パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[3536: 匿名さん]

デベにしてみたら、もし暴落する土地は所有権販売して手放したほうが得策じゃない？

[3537: 匿名さん]

区役所の土地なので、ここは少し事情が違いますね。

しかし売れませんねー。笑

[3538: 匿名さん]

●日本人平均年齢４５歳
●住宅購入平均年齢４０歳
●初産平均年齢３１歳（旦那３３歳）二人目３３歳（旦那３５歳）

ざっくり４０歳でマンション買って、その時子供は７～１０歳。
７０年後定借はピンとこない＆知ったこっちゃない人多そうだね。

[3539: 匿名さん]

所有権マンション買う人たちだって
数十年後の建替え問題なんて知ったこっちゃないでしょ

[3540: 匿名さん]

だから定借問題って大した影響ないんだよね

[3541: 匿名さん]

ここより好立地の、パークコート神宮前でも、そういう悲惨な状況なんですね。

やはり定借はドボンだと改めて実感させられる、よい実例でした。

[3542: 匿名さん]

>>3541 匿名さん
これを一人定借ディス劇場と巷では呼びます。

[3543: 匿名さん]

>>3541 匿名さん
ここも築３０年もすりゃ坪４００万とかでしょ。だからってドボンでも何でもない。

[3544: 匿名さん]

築30年なら坪350は保てそう。

[3545: マンション検討中さん]

代々木公園の緑のビュー
×
新宿の高層ビル群

最高。

東京に似たような眺望のマンションってどこがありますか？

[3546: マンション掲示板さん]

>>3545 マンション検討中さん
ないと思います。
ただ新宿のビル街を別にみたいともおもいません。

[3547: 匿名さん]

パークハウス新宿御苑。
値段はここより安かった。
無論、しっかり所有権付きナリー(´∀｀)

[3548: マンション検討中さん]

>>3547 匿名さん

ランドマークは東京タワー以外ゴミだと思うからあとは一緒かな
高層ビルキラキラしてたら夜景は同じだよね

遠くで見たら新宿は悪くないね
むしろとてもいい
緑×高層ビル群

最高だ

[3549: マンション検討中さん]

酷すぎるマンションの見た目がなかったらもうちょっと高く売れたかもねｗ
たしかにここは眺望すごくいい

さすがにこんな奇形のマンションはほしくないかなｗ

[3550: 匿名さん]

まあ似たような景色が見えるところは、ないとは言いませんが(隣のラトゥールとかもそうですしね)、同じ規模／仕様の新しいタワーマンションで、あれだけの景色が見えるというのは他にないと言ってよいでしょう。

その価値をどう考えるかは人それぞれです。住み心地が良いところがいいのか、資産性だけを考えるのか、バランスをとるのか？人によって優先順位違いますのでね。私は眺望重視派なので、他の物件ともプロコン比較し、こちらにしました。

ちなみに長く住むつもりはなく、最長でも10年程度と考えています。価格は上がらなくても、経年分の低下までであればOK。価格ステイであれば言うことなしですね。

[3551: 匿名さん]

3549のマンションは住所が、私の柄ではないので止めました。

[3552: 匿名さん]

>>3550 匿名さん

その通りだと思います。

北の景色は最高ですが、私には高過ぎたので他の方角にしました。よって二層吹き抜けのパークビューラウンジで堪能したいと思います。

４回目の買い替えですが、本当にわくわくするマンションですね。

[3553: 匿名さん]

>>3547 匿名さん
今、売ってるの？

[3554: 匿名さん]

>>3553 匿名さん
2年前に完成した物件で、いまは売り物出てないはず。私もここは眺望が魅力で検討しましたが、外観やエントランス、駐車場などがよくないのでやめました。

[3555: 匿名さん]

3554さん、住所は気にならなかったんですか？他人に住まいを言う時や、年賀状などに書く時の。