パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[3396: 匿名さん]

>>3395 匿名さん

書いてあるよ。定借は儲かるってさ。
https://diamond.jp/articles/-/183277

[3397: 匿名さん]

ここの天高2450って本当ですか。定借とはいえまさか賃貸マンションじゃないですよね。

[3398: 検討板ユーザーさん]

基本天井高は2600mmといたって普通ですと書いてあるよ

https://manmani.net/?p=19548

[3399: 検討板ユーザーさん]

天井高が低かった北仲と勘違いしたのかな？

[3400: 匿名さん]

>>3397 匿名さん
モデルルーム行けば？
年収低くて恥ずかしくて行けない？

[3401: 匿名さん]

興奮した契約しちゃったさんが、不必要にいきり立っていますね。
悪羅オラ系のガラの悪いマンションになりそうです。

[3402: 匿名さん]

坪550万の部屋は格安だね。
みんな黙しているところをみると狙ってんだね。

[3403: 匿名さん]

>>3401 匿名さん

検討してない人はバイバイね。
あっ、したくても予算足りないか。
ごめんね。

[3404: 匿名さん]

引渡しまで二年あるけど、粗方、今年で売れそうなペースですね。
高いとか、眺望に難があるとか、クセのある部屋は多少は残るかもしれませんが。

[3405: 匿名さん]

またオラついてんじゃん。笑い。
渋谷っぽいっちゃ渋谷っぽい。

[3406: 匿名さん]

天井は、22階以上は2600、21階以下は2450、プレミアムフロアは3000

[3407: 匿名さん]

>>3405 匿名さん

鏡見て話すの、止めてもらえますか？
言葉使いがお下品ですよ。 笑

[3408: 匿名さん]

山手線の駅力スレ、以前は品川さん今は浜松町さんのスレみたいになってますね。
大きな再開発をたくさん抱える渋谷こそ山手線で将来性ある駅だと思いますが。

[3409: 検討板ユーザーさん]

>>3408 匿名さん

通過駅になってから外国人の観光名所に特化した感ある。パルコ建て替えは楽しみ。イッセイミヤケは戻るのだろうか。

[3410: 匿名さん]

>>3408 匿名さん
高輪ゲートウェイ()

[3411: 匿名さん]

大人は銀座、日本橋
学生さんは渋谷、新宿

棲み分けができているので問題ないかと。
再開発もエリアの特徴は外さないでしょう。
こちらの物件の見た目もそれを物語りますね。

[3412: 匿名さん]

高層階は余ってるから買えるよ。そもそもまだ出してない部屋もある。大手不動産は四半期決算の数字を作らないといけないから小出しにだす。ましてここは財務最強なので、すぐ売れなくても年単位で売って均したほうが会社的には良い。だからやや高い値段にする、一定数の買える人が買ってくれて完売すれば良いのだから。このマンションに限っては年収1000万前後になど買ってもらう必要ないマンションである。

[3413: 匿名さん]

第２期１次の価格表が発表されましたが、低層はＭタイプ以外は概ね坪630万円以上で高層とさして変わらないですね。

[3414: 匿名さん]

人気のタイプや部屋は？
皆さんはどう思われますか？

[3415: 匿名さん]

やはり公園ビューでは？