レーベン川崎小田一丁目（KAWASAKI THE RESISTA PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

KAWASAKI THE RESISTA PROJECT （レーベン川崎小田一丁目）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasakirpj/

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田一丁目41番（地番）
交通：南武線 「川崎新町」駅 徒歩4分
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩14分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.70平米～80.46平米
売主：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを更新しました 2017.10.10 管理担当】

[21: 匿名さん]

お店に伺いましたが、どごの部屋が埋まっていて、どごの部屋がいくらなのかって聞いているのにも関わらず、最後の最後まで教えて頂けませんでした…教えるには上司の許可が必要の一点張りでした…

あんまりこういう所に行く機会が無いせいか…
私的にはかなり不安に思いました。

年収の7.8倍位まで借りれますけど…どうします？なんて言われましたが、普通がんばっても5.6倍位が相場じゃないの？

長々と人の年収を聞いたのにも関わらず、結局予算オーバーの自分達が望んでいない部屋をゴリ押ししてくる始末。
誓約した人には申し訳けど、多分思っていた金額より高い金額で誓約してませんか⁉️

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん

営業さんに嫌われて相手にされなかったんでしょうね

[23: 匿名さん]

電話での問い合わせは無理でも、モデルルームに足を運べば
価格と購入可能な住戸をまとめた価格表がいただけるものだと
思い込んでいましたが、教えていただけないのですか？
いただいた価格表を持ち帰り、じっくり考えたい派なので
熟考する時間を与えていただけないのは辛いですね。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

京町でも同様にどこが空室なのか選択肢を与えて貰えずじまいでしたね

[25: 匿名さん]

全部の価格表を見せてもらえないにしても、大体の価格帯を教えてもらったりとか、
予算内のところを見せてもらえたりとか
そういうことが多いのかなって思っていたけれど…。
一応、物件概要だと
予定販売価格 3,300万円台～5,800万円台
予定最多価格帯 4,800万円台
このあたりだとこれくらいって感じですか？それとも少し高く感じるくらいですか？

[26: 匿名さん]

このあたりだったらもう少しリーズナブルに出してくるのかなと思ったんですが、少し高級ラインに家を作っているのだろうか。
設備を見ていると、他のマンションにはないようなものがガッツリついているんだなぁって思いました。必要かどうかはともかく、ですが（汗）いらないものは断ってダウングレードみたいなことってマンションの場合は無理なんだろうか。

[27: マンション検討中さん]

最低価格の3,300万円は63.70平米の部屋でしょうか？
昨日見た価格表の中の最終分譲と書かれていた部屋だとすると1階だと思われます。
同じ1階で68.61平米の部屋は1,500万円以上高額でした。
いくら客寄せのための最低価格だとしても、広さもほとんど変わらないのにちょっと差があり過ぎでは？
モデルルームも見ましたがオプションを盛り過ぎていて原型をとどめてないです。
価格を高めにしたから後付けで高級感を出しているように感じました。

[28: 匿名さん]

2マンションの合同の公式サイトなので、本当に情報が見辛いです。どちらの話なんだろうというのは慎重に見ていかないとならないから。どうして分けなかったんだろうなぁ。セールスを一緒にするにしても分ければよかったのに。

ここの場合は販売はまだまだあるようです。1月中旬にあるということが公式サイトでは書かれていました。状況が正直よくわからないです。

[29: 匿名さん]

ほんとだ、駐車場安い。外ではこんな金額で借りられないでしょう。でも100％うまるのかなというのも気になってきます。車があっても無くても暮らしやｓい場所ではないかと思うので。
合同の公式サイト、どうなんでしょう。どちらでもいいという人には比較検討しやすいのかもしれないですし、こちらだけで考えている人にはたしかに見づらいと思います。
間取で見ると、どちらも似たり寄ったりな感じに思えましたが、利用駅でどちらかに分かれるのではないかと思います。

[30: 匿名さん]

シャッターゲートの駐車場は良いと思います。
外からいたずらしに入ろうとするにはリスクが高すぎるでしょうから。
面倒さもシャッターゲートだとかなりましてくるでしょうから。
駐車場はきちんと埋まると良いなとは思います。
これからは自動運転の車も現実味を帯びてきたので
車を持つ人は増えてくるのではないかしら。

[31: 評判気になるさん]

>>30 匿名さん

地元住人が建設を反対してます。
相当酷い対応だったのでしょう。

[32: 匿名さん]

>>31 評判気になるさん
確かにのぼりは立っていましたね。
でも、敷地内の建物の配置を見るとそこまで近隣に日照の影響が出そうもないような感じですけど…
そんなに単純なものではないんですかね？

[33: 匿名さん]

周辺環境とレーベンの物件なのを合わせて
もう少し価格帯は低めなのかなと思っていましたが
意外に高めの価格設定だと思いました。
プランの種類は多いのでオリジナル感を求めるなら良いかもしれません。

[34: 匿名さん]

最寄り駅が徒歩4分ということなので、お値段が高めになっているのかもしれないなぁって思いました。
駅まで近いと、資産価値って高いままにいられるのですよね。

駅に近いと、車を持つ人ってあまり多くない、という話を聞いたことがありますが
ここの場合はどうなっていくのか。
埋まらないと管理費の方に影響があるのでは。

[35: 匿名さん]

シャッターゲート付きの駐車場が５００円から３５００円ということでした。かなりお安いなぁというふうに思います…。
そこまで安いと、人気がありすぎてなかなか中に停めることが出来ないんじゃないかな、なんて思うんですが。どうなんでしょうね。いずれにしても、お手頃なのはとても良いと思いました。

[36: 匿名さん]

マンションの近くの駐車場で業者を名乗る型に話しかけられました、心配なのでマンションのかたに確認したら違法業者らしいので皆様もご注意ください。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

これですね、新しくマンションが建つと怖いですね。

[38: マンション検討中さん]

このマンションはどれくらい売れ残っているのでしょうか？
最近モデルルームに行かれた方わかりますか？

[39: ご近所さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[40: マンション検討中さん]

今月行きました！3期目で残り18らしいです。

[41: 匿名さん]

夜に行ってみたら、南側の3階以上は真っ暗でしたけど。東側もよく見えませんが、まばらのようです。何期まであるって言ってました？。

[42: 匿名さん]

実際のところ、たくさん残ってそうですね。

反対運動があった物件はこちらですか？
もう1つの物件ですか？

[43: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[44: 匿名さん]

売主は客の年収で価格は決めてないですよ。
部屋のタイプ、広さ、オプションによって価格は変わります。それなりの価格なのは仕方ないことだと思います。建築時の人件費、修繕費、管理費等加わると値段は上がります。
地域の反対運動は現在ないです。何かあれば、レーベンコミュニティと自治会で対応するシステムになっています。
地域は高齢化が進んでいるため、新しいもの(人)を受け入れるのは簡単ではないと思います。しかし、新たなものを受け入れないと町の活性化、人口増加はなく過疎化の進行も考えられると思います。
マンション検討されている方、全てパーフェクトな物件はないと思います。きっと他の物件でも何かしらメリットデメリットはあります。掲示板の情報より、自分たちの考えを優先した方がいいと思います。

[45: 匿名さん]

本当に埋まってないみたい。真っ暗で廃墟みたい。実際どれくらい残っているのでしょうか？。

維持費が賄えるのか心配。外構の照明は派手で、駐車場はむき出しの機械式なのに。足りなくなったら管理会社は負担してくれるのでしょうか？。

[46: ご近所さん]

秋の収穫祭とかでモデルルームで５０００円ゲットみたいな企画やってますね。ここが対象みたいですが。。。

[47: 匿名さん]

連休のMR午前から人入ってたよ。どの部屋が空いてどのくらいの値段なのか具体的な話は教えてくれない。

[48: 匿名さん]

駅近、川崎駅も徒歩圏、周りも生活し易そうでよさそうだが。。。

[49: 匿名さん]

MRに行ったらハイルーフの駐車場が空いてるので解約可能と言われたが
実際マンションに住んでる友人が管理会社に電話確認すると空いていないと言われる
実際にマンションを買った客を優先しないで
ハイルーフの駐車場が周りより安く契約できると謳い文句で売りつけるためにレーベンが確保しているのでしょう
買ったあとのことを考えるとレーベンの対応の悪さを考えてしまいますね

[50: ご近所さん]

近所で3,300万円～と安いので、エントランス上の安そうな部屋を聞いてみたら、4,500万円とのこと。角部屋は人気があるので、高いし値引きも無いと言われた。あの辺の新築一戸建てでも4,000万円程度なのに。確かに年収の後に提示されたかも。感じ悪い。
そもそも土地は長谷工が相場の倍近い値段で落札したのは近所では有名な話。土地の値段と長谷工の開発費とレーベンの販売費で高くなっているのか。
そろそろ中古ですが、どれくらいの値引きがありますか？。3,000万円台になったら検討しようかと。

[51: マンション検討中さん]

レーベンは一回目の来店では値段や空いている部屋などは一切教えてくれません。有名です。ですが年収はきっちり初回から詳しく聞いてきます。物件の販売値段も知らないのにローンは何年ローンか月々いくらまでなら払えるか、頭金はいくら出せるかを事細かく聞いてきます。次の予定もその日のうちに立てさせようとします。押し売りがすごいと思う。

[52: マンション検討中さん]

僕も3000万円代になったら検討しようと思ってます。

[53: マンション検討中さん]

駐車場代が安すぎて、どこのお金でまかなうんでしょうか？…。車を持ってない人にしわ寄せが来そうだけど。

[54: マンション検討中さん]

維持費は管理費に入っている
駐車場を利用しない人は居住者間で貸し出せるとか営業さんは言ってましたね

[55: マンション検討中さん]

マンションの駐車場代って普通10000円以上するのに、ここの管理費そんなに高くないけどなあ。機械式駐車場だし、どういう計算になってるんだろう。ちゃんとなってるならポジティブだけど。

[56: マンション検討中さん]

中古で物件出てますね。
駐車場だけ魅力的でした。

[57: マンション検討中さん]

完売しないね。
というか完売無理だと思う。
最寄駅がしょぼすぎるもん。残ってる部屋の間取りも微妙だし。
ただ、駐車場安いのだけはいいね。

[58: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[59: 匿名さん]

数ヶ月前に3,300万円の部屋を目当てにMRに行ったところ、営業に4,900万円の部屋をゴリ押しされゲンナリしました。今でも売れ残っているようなので、買わなくて良かった。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
私もですw
ゴリ押しよりなにより源泉見せないと内覧させないこの会社のやり方が気に食わなかった。
この街のレベル、内装広さ間取りで5千万出す気にはなれなかった。最近のマンション高騰はおかしいです。早く適正価格に戻って欲しいですね。

[61: 匿名さん]

実際の部屋を見せるのは、契約前の確認ってパターンが多い。不特定の瞳見せると手あかべたべたにされちゃうからね。

[62: マンション検討中さん]

＞＞55さん
駐車場代本当に安くて魅力的です(・□・)！
うちは２台ありますので・・・

[63: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

59です。

冷静に考えると破産確実のローンを組ませようとして、あたかも返済可能かのように説明されました。

この場では決められないから一度持ち帰りたいと言うと、こっちは頑張ってるですからそちらも頑張って今決めてくださいと言われました（笑）

結局後日電話で断ったところ、あなたは一生賃貸で賃料をドブに捨てるんですねと捨て台詞を吐かれました（笑）

[64: 匿名さん]

＞＞62
２台も必要か？車税高くないか、持ってる車にもよるが。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

車が趣味の人もいますからね。
都会だとなかなか難しいですが。
駐車場安ければ都会のマンション暮しとカーライフを両立しやすいんじゃないですかね。
86とかs660のスポーツカーは2台持ちじゃないと実用的に厳しいですから。

[66: ご近所さん]

ですね。僕もスポーツカーとの二台持ちです！

[67: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[68: マンション検討中さん]

ここ買って破綻になるような収入の人は家買えないと思うが・・

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
そういうギリギリの資金計画の人はいますけどね。