レーベン川崎小田一丁目（KAWASAKI THE RESISTA PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

KAWASAKI THE RESISTA PROJECT （レーベン川崎小田一丁目）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasakirpj/

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田一丁目41番（地番）
交通：南武線 「川崎新町」駅 徒歩4分
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩14分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.70平米～80.46平米
売主：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを更新しました 2017.10.10 管理担当】

[1: 匿名さん]

京急の駅は遠いけれど、南武線だったら徒歩４分で近い。
買い物だけは駅よりも遠いところに足を伸ばさなければならない。
一応わりと近くに小中学校がある（けど、一番近い学校は高校ですね）。

この辺りの雰囲気って通りかかるだけなのでよくわからないのですが
普通の住宅地という雰囲気でしょうか。
比較的静かだよ、とかそういうのってありますか？

[2: HEY]

80平米以上の部屋が希望ですが、いくらになりますかねー
5000万以下であればいいですが。

[3: 匿名さん]

南武線の支線は本数少ないし、川崎駅でなく尻手駅に行くから使えるシーンが限定されるよ

[4: 匿名さん]

駅から近くていいかなと思いましたが、本数が少ないとなると京急本線まで足を延ばした方が早いのかな
通勤で利用するのには不便になってしまうのでしょうか
間取りの広さを考慮するとファミリー向きマンションになってくるのかな

間取りがまだ公開されていないので、公開されるのが楽しみです

[5: ご近所さん]

南武支線ですよ。本数が少ないうえに２両です。
よく考えて。若干、ガラの悪い住宅地です。

[6: 匿名さん]

八丁畷駅周辺には行ったことがあり、静かな街という印象でしたので
こちらの場所も静かなのではないかと思いますが、いかがですか？
ご近所さんのご意見にあるガラの悪さがどんな感じなのかが気になりますが。
下町堅気というような感じでしょうか？
せめて八丁畷までもう少し近いと良かったかもしれませんね。
14分は微妙な距離だと思います。

[7: 匿名さん]

閑静な住宅地にお住まいの方から見ればともかく、最近はそれほどガラは悪くないよ。土地柄と言うより昔に比べて大人しい子どもが増えたのが一因かなぁと推測。
自分が住んでる場所をわざわざガラが悪いなんて言うのは、日照問題から建設反対の旗を出してる住民から販売会社に対するネガキャンじゃないかと。

それはともかく自転車の移動が苦にならない人であれば、交通の便もそれほど気にならない距離だと思う。

[8: ご近所さん]

いやいや、是非昼間だけでなく、夜も観察してみてください。
地元住まい以外の人は、ちょっと・・と感じることが多いと思います。

[9: ご近所さん]

マンションまでの道が狭いです。住宅街の中を通ってマンションへ行くことになりますが車の出し入れ相当大変そうです。しかも、周りには反対の旗がたくさんたってますけど・・・どうなるんですかね？？

[10: 匿名さん]

マンションギャラリーに行ってしまうと現地の様子はわかりづらいかもしれません。京町戸とどちらが人気なのでしょうか、こちらのほうが公園があったり交番もあったりしますね
駅にも近いですし、買い物も不便なさそうに感じます
ほかの建物の様子などはやっぱり現地に行ってみないとですね

[11: 匿名さん]

近くに「京町」もあります。川崎新町に近いのは小田一丁目でしょうか。近くにマンションがあると、どちらがいいのか迷います。

マンションギャラリーとマンション現地が違うと、何回か訪れてちゃんと確認したいですね。イトーヨーカドーやコーナンに近いのが小田一丁目。小学校に近いのが京町。川崎駅に行ったりして週末は買い物もできますし、小田公園も近いです。

現地確認はやっぱり必要です。平日、休日、あと昼間だけじゃなく夕方も。平日は静か、休日は人が多いなど生活スタイルが見えてきたりしますから。

[12: 匿名さん]

2つのマンションが同一のホームページというかんじなんですね。
公式サイトを見てちょっとわけがわからなくなってしまったものですから。

設備仕様などは共通しているというふうに考えて良いのでしょうか。
マンションでもシリーズ物だと
基本的に大きな設備の違いは無いということは聞いたことがあります。

[13: 匿名さん]

広々とした間取りが紹介されていて見入ってしまいます。2つのマンションがあるので小学校が近いか中学校が近いか、駅もそれぞれあって、買い物や公園などやっぱり現地に行って比較してみた方がいいでしょうね。自転車が便利な場所ならあまり変わらないでしょうけれど。

[14: 匿名さん]

３LDKと言っても、結構それぞれで広さが違って来ているのだなと思いました。75平米とゆったり目のものと、70平米をきっているコンパクトなタイプと。
３LDKだからといって4人で暮らすぞ、という感じじゃなくってかんじなのかなぁ。
決定的な違いは収納とかリビングとか居室がそれぞれちょっとずつコンパクトになっている感じかなと見ていて思いました。

[15: 匿名さん]

反対運動の旗が掲げられたお宅が周りにずらりでした
ちょっと住みたいとは思えないですね

[16: 匿名さん]

>>反対運動の旗が掲げられたお宅が周りにずらり
これって説明があっても反対なんでしょうか。普通、マンションって建設する時に一度周辺住民に説明があるはずで。

知り合い宅は近くにマンションが建つ→電波が悪くなるかもしれない→何かあったら保障する（有料サービスに加入負担も）の説明があったみたいで、反対していなかったですよ。

[17: 周辺住民さん]

＞＞16 さん
まじレスさせていただきますと、説明は一切ありませんでした。
マンション建設がわかった時点(着工前）から反対運動が始まっていたので、区や市にいろいろと掛け合ったみたいですがそもそも建設許可がおりているので覆ることはなくそのまま工事スタートです。

その後も説明は一切なく、一応傾きや家の損傷の証拠写真などは取らせて欲しいといわれましたが、各家庭にどのような保証があるかの説明があるわけでもなく写真をととりに来た会社は「下請けなので詳しいことはわかりません」との対応でした。
私は会に参加してませんので状況はわかりませんが、何も連絡がないので何も進んでないと思われます。

各家庭に念書と迷惑料としてお金を払って黙らせようとしてるようです。念書の内容は一切文句を言わない・迷惑料の金額は口外しないなどなど。なのでもしかしたらすでにもらってる家庭もあるかもしれませんね。(念書は回覧板でまわってきました）

[18: 匿名さん]

中層階で約4800万…
ちょっと周辺の相場と合ってないなと個人的に思いました…

この値段だと◯マジンテラスの最上階の角部屋住めますね。

先日、マンションの建設現場に行きましたがノボリの数に圧倒されました。
道も狭くて車ですれ違うのは大変難しいと思いました。

立地的には本数は少ないけど駅近だし、気に入っているんですが…残念です。

[19: 匿名さん]

川崎京町よりも、外観デザインがスタイリッシュでイマドキな感じです。
川崎新町駅まで徒歩4分なので、電車通勤している人にはいいなと思います。
駅に近いのに、全戸分の駐車場が完備されていて、
駐車場代金も相場よりも安価なのも良いなと感じました。

[20: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん

お疲れ様でーす。

[21: 匿名さん]

お店に伺いましたが、どごの部屋が埋まっていて、どごの部屋がいくらなのかって聞いているのにも関わらず、最後の最後まで教えて頂けませんでした…教えるには上司の許可が必要の一点張りでした…

あんまりこういう所に行く機会が無いせいか…
私的にはかなり不安に思いました。

年収の7.8倍位まで借りれますけど…どうします？なんて言われましたが、普通がんばっても5.6倍位が相場じゃないの？

長々と人の年収を聞いたのにも関わらず、結局予算オーバーの自分達が望んでいない部屋をゴリ押ししてくる始末。
誓約した人には申し訳けど、多分思っていた金額より高い金額で誓約してませんか⁉️

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん

営業さんに嫌われて相手にされなかったんでしょうね

[23: 匿名さん]

電話での問い合わせは無理でも、モデルルームに足を運べば
価格と購入可能な住戸をまとめた価格表がいただけるものだと
思い込んでいましたが、教えていただけないのですか？
いただいた価格表を持ち帰り、じっくり考えたい派なので
熟考する時間を与えていただけないのは辛いですね。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

京町でも同様にどこが空室なのか選択肢を与えて貰えずじまいでしたね

[25: 匿名さん]

全部の価格表を見せてもらえないにしても、大体の価格帯を教えてもらったりとか、
予算内のところを見せてもらえたりとか
そういうことが多いのかなって思っていたけれど…。
一応、物件概要だと
予定販売価格 3,300万円台～5,800万円台
予定最多価格帯 4,800万円台
このあたりだとこれくらいって感じですか？それとも少し高く感じるくらいですか？

[26: 匿名さん]

このあたりだったらもう少しリーズナブルに出してくるのかなと思ったんですが、少し高級ラインに家を作っているのだろうか。
設備を見ていると、他のマンションにはないようなものがガッツリついているんだなぁって思いました。必要かどうかはともかく、ですが（汗）いらないものは断ってダウングレードみたいなことってマンションの場合は無理なんだろうか。

[27: マンション検討中さん]

最低価格の3,300万円は63.70平米の部屋でしょうか？
昨日見た価格表の中の最終分譲と書かれていた部屋だとすると1階だと思われます。
同じ1階で68.61平米の部屋は1,500万円以上高額でした。
いくら客寄せのための最低価格だとしても、広さもほとんど変わらないのにちょっと差があり過ぎでは？
モデルルームも見ましたがオプションを盛り過ぎていて原型をとどめてないです。
価格を高めにしたから後付けで高級感を出しているように感じました。

[28: 匿名さん]

2マンションの合同の公式サイトなので、本当に情報が見辛いです。どちらの話なんだろうというのは慎重に見ていかないとならないから。どうして分けなかったんだろうなぁ。セールスを一緒にするにしても分ければよかったのに。

ここの場合は販売はまだまだあるようです。1月中旬にあるということが公式サイトでは書かれていました。状況が正直よくわからないです。

[29: 匿名さん]

ほんとだ、駐車場安い。外ではこんな金額で借りられないでしょう。でも100％うまるのかなというのも気になってきます。車があっても無くても暮らしやｓい場所ではないかと思うので。
合同の公式サイト、どうなんでしょう。どちらでもいいという人には比較検討しやすいのかもしれないですし、こちらだけで考えている人にはたしかに見づらいと思います。
間取で見ると、どちらも似たり寄ったりな感じに思えましたが、利用駅でどちらかに分かれるのではないかと思います。

[30: 匿名さん]

シャッターゲートの駐車場は良いと思います。
外からいたずらしに入ろうとするにはリスクが高すぎるでしょうから。
面倒さもシャッターゲートだとかなりましてくるでしょうから。
駐車場はきちんと埋まると良いなとは思います。
これからは自動運転の車も現実味を帯びてきたので
車を持つ人は増えてくるのではないかしら。

[31: 評判気になるさん]

>>30 匿名さん

地元住人が建設を反対してます。
相当酷い対応だったのでしょう。

[32: 匿名さん]

>>31 評判気になるさん
確かにのぼりは立っていましたね。
でも、敷地内の建物の配置を見るとそこまで近隣に日照の影響が出そうもないような感じですけど…
そんなに単純なものではないんですかね？

[33: 匿名さん]

周辺環境とレーベンの物件なのを合わせて
もう少し価格帯は低めなのかなと思っていましたが
意外に高めの価格設定だと思いました。
プランの種類は多いのでオリジナル感を求めるなら良いかもしれません。

[34: 匿名さん]

最寄り駅が徒歩4分ということなので、お値段が高めになっているのかもしれないなぁって思いました。
駅まで近いと、資産価値って高いままにいられるのですよね。

駅に近いと、車を持つ人ってあまり多くない、という話を聞いたことがありますが
ここの場合はどうなっていくのか。
埋まらないと管理費の方に影響があるのでは。

[35: 匿名さん]

シャッターゲート付きの駐車場が５００円から３５００円ということでした。かなりお安いなぁというふうに思います…。
そこまで安いと、人気がありすぎてなかなか中に停めることが出来ないんじゃないかな、なんて思うんですが。どうなんでしょうね。いずれにしても、お手頃なのはとても良いと思いました。

[36: 匿名さん]

マンションの近くの駐車場で業者を名乗る型に話しかけられました、心配なのでマンションのかたに確認したら違法業者らしいので皆様もご注意ください。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

これですね、新しくマンションが建つと怖いですね。

[38: マンション検討中さん]

このマンションはどれくらい売れ残っているのでしょうか？
最近モデルルームに行かれた方わかりますか？

[39: ご近所さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[40: マンション検討中さん]

今月行きました！3期目で残り18らしいです。

[41: 匿名さん]

夜に行ってみたら、南側の3階以上は真っ暗でしたけど。東側もよく見えませんが、まばらのようです。何期まであるって言ってました？。

[42: 匿名さん]

実際のところ、たくさん残ってそうですね。

反対運動があった物件はこちらですか？
もう1つの物件ですか？

[43: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[44: 匿名さん]

売主は客の年収で価格は決めてないですよ。
部屋のタイプ、広さ、オプションによって価格は変わります。それなりの価格なのは仕方ないことだと思います。建築時の人件費、修繕費、管理費等加わると値段は上がります。
地域の反対運動は現在ないです。何かあれば、レーベンコミュニティと自治会で対応するシステムになっています。
地域は高齢化が進んでいるため、新しいもの(人)を受け入れるのは簡単ではないと思います。しかし、新たなものを受け入れないと町の活性化、人口増加はなく過疎化の進行も考えられると思います。
マンション検討されている方、全てパーフェクトな物件はないと思います。きっと他の物件でも何かしらメリットデメリットはあります。掲示板の情報より、自分たちの考えを優先した方がいいと思います。

[45: 匿名さん]

本当に埋まってないみたい。真っ暗で廃墟みたい。実際どれくらい残っているのでしょうか？。

維持費が賄えるのか心配。外構の照明は派手で、駐車場はむき出しの機械式なのに。足りなくなったら管理会社は負担してくれるのでしょうか？。

[46: ご近所さん]

秋の収穫祭とかでモデルルームで５０００円ゲットみたいな企画やってますね。ここが対象みたいですが。。。

[47: 匿名さん]

連休のMR午前から人入ってたよ。どの部屋が空いてどのくらいの値段なのか具体的な話は教えてくれない。

[48: 匿名さん]

駅近、川崎駅も徒歩圏、周りも生活し易そうでよさそうだが。。。

[49: 匿名さん]

MRに行ったらハイルーフの駐車場が空いてるので解約可能と言われたが
実際マンションに住んでる友人が管理会社に電話確認すると空いていないと言われる
実際にマンションを買った客を優先しないで
ハイルーフの駐車場が周りより安く契約できると謳い文句で売りつけるためにレーベンが確保しているのでしょう
買ったあとのことを考えるとレーベンの対応の悪さを考えてしまいますね

[50: ご近所さん]

近所で3,300万円～と安いので、エントランス上の安そうな部屋を聞いてみたら、4,500万円とのこと。角部屋は人気があるので、高いし値引きも無いと言われた。あの辺の新築一戸建てでも4,000万円程度なのに。確かに年収の後に提示されたかも。感じ悪い。
そもそも土地は長谷工が相場の倍近い値段で落札したのは近所では有名な話。土地の値段と長谷工の開発費とレーベンの販売費で高くなっているのか。
そろそろ中古ですが、どれくらいの値引きがありますか？。3,000万円台になったら検討しようかと。