レーベン川崎小田一丁目（KAWASAKI THE RESISTA PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

KAWASAKI THE RESISTA PROJECT （レーベン川崎小田一丁目）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasakirpj/

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田一丁目41番（地番）
交通：南武線 「川崎新町」駅 徒歩4分
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩14分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.70平米～80.46平米
売主：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを更新しました 2017.10.10 管理担当】

[1: 匿名さん]

京急の駅は遠いけれど、南武線だったら徒歩４分で近い。
買い物だけは駅よりも遠いところに足を伸ばさなければならない。
一応わりと近くに小中学校がある（けど、一番近い学校は高校ですね）。

この辺りの雰囲気って通りかかるだけなのでよくわからないのですが
普通の住宅地という雰囲気でしょうか。
比較的静かだよ、とかそういうのってありますか？

[2: HEY]

80平米以上の部屋が希望ですが、いくらになりますかねー
5000万以下であればいいですが。

[3: 匿名さん]

南武線の支線は本数少ないし、川崎駅でなく尻手駅に行くから使えるシーンが限定されるよ

[4: 匿名さん]

駅から近くていいかなと思いましたが、本数が少ないとなると京急本線まで足を延ばした方が早いのかな
通勤で利用するのには不便になってしまうのでしょうか
間取りの広さを考慮するとファミリー向きマンションになってくるのかな

間取りがまだ公開されていないので、公開されるのが楽しみです

[5: ご近所さん]

南武支線ですよ。本数が少ないうえに２両です。
よく考えて。若干、ガラの悪い住宅地です。

[6: 匿名さん]

八丁畷駅周辺には行ったことがあり、静かな街という印象でしたので
こちらの場所も静かなのではないかと思いますが、いかがですか？
ご近所さんのご意見にあるガラの悪さがどんな感じなのかが気になりますが。
下町堅気というような感じでしょうか？
せめて八丁畷までもう少し近いと良かったかもしれませんね。
14分は微妙な距離だと思います。

[7: 匿名さん]

閑静な住宅地にお住まいの方から見ればともかく、最近はそれほどガラは悪くないよ。土地柄と言うより昔に比べて大人しい子どもが増えたのが一因かなぁと推測。
自分が住んでる場所をわざわざガラが悪いなんて言うのは、日照問題から建設反対の旗を出してる住民から販売会社に対するネガキャンじゃないかと。

それはともかく自転車の移動が苦にならない人であれば、交通の便もそれほど気にならない距離だと思う。

[8: ご近所さん]

いやいや、是非昼間だけでなく、夜も観察してみてください。
地元住まい以外の人は、ちょっと・・と感じることが多いと思います。

[9: ご近所さん]

マンションまでの道が狭いです。住宅街の中を通ってマンションへ行くことになりますが車の出し入れ相当大変そうです。しかも、周りには反対の旗がたくさんたってますけど・・・どうなるんですかね？？

[10: 匿名さん]

マンションギャラリーに行ってしまうと現地の様子はわかりづらいかもしれません。京町戸とどちらが人気なのでしょうか、こちらのほうが公園があったり交番もあったりしますね
駅にも近いですし、買い物も不便なさそうに感じます
ほかの建物の様子などはやっぱり現地に行ってみないとですね

[11: 匿名さん]

近くに「京町」もあります。川崎新町に近いのは小田一丁目でしょうか。近くにマンションがあると、どちらがいいのか迷います。

マンションギャラリーとマンション現地が違うと、何回か訪れてちゃんと確認したいですね。イトーヨーカドーやコーナンに近いのが小田一丁目。小学校に近いのが京町。川崎駅に行ったりして週末は買い物もできますし、小田公園も近いです。

現地確認はやっぱり必要です。平日、休日、あと昼間だけじゃなく夕方も。平日は静か、休日は人が多いなど生活スタイルが見えてきたりしますから。

[12: 匿名さん]

2つのマンションが同一のホームページというかんじなんですね。
公式サイトを見てちょっとわけがわからなくなってしまったものですから。

設備仕様などは共通しているというふうに考えて良いのでしょうか。
マンションでもシリーズ物だと
基本的に大きな設備の違いは無いということは聞いたことがあります。

[13: 匿名さん]

広々とした間取りが紹介されていて見入ってしまいます。2つのマンションがあるので小学校が近いか中学校が近いか、駅もそれぞれあって、買い物や公園などやっぱり現地に行って比較してみた方がいいでしょうね。自転車が便利な場所ならあまり変わらないでしょうけれど。

[14: 匿名さん]

３LDKと言っても、結構それぞれで広さが違って来ているのだなと思いました。75平米とゆったり目のものと、70平米をきっているコンパクトなタイプと。
３LDKだからといって4人で暮らすぞ、という感じじゃなくってかんじなのかなぁ。
決定的な違いは収納とかリビングとか居室がそれぞれちょっとずつコンパクトになっている感じかなと見ていて思いました。

[15: 匿名さん]

反対運動の旗が掲げられたお宅が周りにずらりでした
ちょっと住みたいとは思えないですね

[16: 匿名さん]

>>反対運動の旗が掲げられたお宅が周りにずらり
これって説明があっても反対なんでしょうか。普通、マンションって建設する時に一度周辺住民に説明があるはずで。

知り合い宅は近くにマンションが建つ→電波が悪くなるかもしれない→何かあったら保障する（有料サービスに加入負担も）の説明があったみたいで、反対していなかったですよ。

[17: 周辺住民さん]

＞＞16 さん
まじレスさせていただきますと、説明は一切ありませんでした。
マンション建設がわかった時点(着工前）から反対運動が始まっていたので、区や市にいろいろと掛け合ったみたいですがそもそも建設許可がおりているので覆ることはなくそのまま工事スタートです。

その後も説明は一切なく、一応傾きや家の損傷の証拠写真などは取らせて欲しいといわれましたが、各家庭にどのような保証があるかの説明があるわけでもなく写真をととりに来た会社は「下請けなので詳しいことはわかりません」との対応でした。
私は会に参加してませんので状況はわかりませんが、何も連絡がないので何も進んでないと思われます。

各家庭に念書と迷惑料としてお金を払って黙らせようとしてるようです。念書の内容は一切文句を言わない・迷惑料の金額は口外しないなどなど。なのでもしかしたらすでにもらってる家庭もあるかもしれませんね。(念書は回覧板でまわってきました）

[18: 匿名さん]

中層階で約4800万…
ちょっと周辺の相場と合ってないなと個人的に思いました…

この値段だと◯マジンテラスの最上階の角部屋住めますね。

先日、マンションの建設現場に行きましたがノボリの数に圧倒されました。
道も狭くて車ですれ違うのは大変難しいと思いました。

立地的には本数は少ないけど駅近だし、気に入っているんですが…残念です。

[19: 匿名さん]

川崎京町よりも、外観デザインがスタイリッシュでイマドキな感じです。
川崎新町駅まで徒歩4分なので、電車通勤している人にはいいなと思います。
駅に近いのに、全戸分の駐車場が完備されていて、
駐車場代金も相場よりも安価なのも良いなと感じました。

[20: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん

お疲れ様でーす。