マンションの管理会社、理事会、理事長について語りましょう。

[匿名さん]

貴方は管理会社、理事会に満足していますか？
現況を情報交換しましょう。

[81: 匿名さん]

>>79
同感です。
したたかな管理会社の責任者を上手に操る事です。

[82: マンション管理士]

管理会社は自主管理を嫌う
当たり前のこと　商売が終わるから
自主管理が危険というなら証明すべきだが
クソノネのような人物では無理な話

[83: 草の根民主主義評論家]

↑負け惜しみであろう。
管理組合が使用人を直接雇用したり、
出入り業者に直接発注することが、
管理会社に委託するより危険なことは
自明のことである。

[84: 草の根民主主義評論家]

管理組合が直接雇用した管理人が突然やめたらどうするのか？
管理会社に委託していれば緊急の交代要員をすぐに手配するだろう。
違いがわかるか？

[No.83と本レスの一部テキストを削除しました。管理担当]

[85: 匿名さん]

↑アホは余計

[86: マンション管理士]

84

突然やめてもクソノネを雇用することは無い

[87: マンション管理士]

自主管理とは理事会が主で管理員は従
突然の辞職に慌てることは無い

管理会社へ丸投げしている組合では慌てるかも知れない

[88: マンション管理士]

自主管理している組合では管理員をおかない場合が多いのが実情

[89: 匿名さん]

とりあえず管理員業務を役員が務めればよい。但し、清掃員は清掃会社に委託する。
管理費等の収納、支払代行会社を登録会社に委託する。

[90: 匿名さん]

小規模のマンションで管理員が清掃も兼ねているマンションはそのままでよい。

大規模マンションで管理員と清掃員が居るマンションでは管理員の仕事を精査
して下さい。だいたい仕事をしているふりをしているだけで仕事はほとんど清
掃員で事足りるはずである。

区分所有者の変更、入居届、退去届、専有部の工事申請とその許可等は管理会
社の担当フロントにＦＡＸ等での連絡ですみます。
管理員がいない事への住民の不安感を払しょくする為に役員等の交代でもよい
から管理員室で当番をすればよい。
住民が慣れてきたところでその管理員人件費を使って組合で別の管理会社に委
託して役員会の補佐としてマンション管理のプロを派遣してもらう。

この管理のプロが組合側に立ち基幹事務の委託会社の資料のチェックをして組
合管理に反映させる。

[91: 草の根民主主義評論家]

↑必死の連投だけどおたくさんに同調するひとなんかいないよ。
あほ

[92: 匿名さん]

↑あほは余計だってば。
スレ趣旨逸脱

[93: 金余りマンチョン]

理事長：月額報酬1万円　×1名
副理事長：月額報酬6千円　×3名
理事・監事・防火管理者：月額報酬3千円　×20名
マンション管理士子顧問委託費：月額10万円（年間120万円）

年間経費総計：225万円

[94: 匿名さん]

最近は理事会の事などをどうでも良くなった。関心無し。
今は森友学園と豊洲移転問題
そして夏の都議選

[95: 草の根民主主義評論家]

↑達観すればそうなる。
区部所有法の枝葉末節などどうでもいいことである。
憲法21条さえ理解していれば民主主義は担保される。

[96: マンション掲示板さん]

>>93 金余りマンチョンさん

マンション管理士笑えるくらい高いすね
居住者の親族か何かですか

[97: 匿名さん]

「理事が毎期全員入れ替わる管理組合は非常識だ」って言われたことがあるのですが、そうなんですか？

そんな仕組みを作った管理会社なので、理事を立候補して連続して続ける組合員がいたら嫌がらせをしたりしますかね？

もちろん、理事を立候補して続ける理由は、理事会・管理の改革です。

[98: B]

まあ、ウチの元理事長も元校長らしいが嘘は平気で人の意見には耳もかさずにワンマンやったわ！
これが大阪府の教育者の正体です。
森友学園エイエイオー

[99: 匿名さん]

管理組合のトップの選任は学歴や職歴では危険な時代になりました。

[100: 匿名さん]

職歴で言うと能無し体育会系の営業マンでも困る。
世間で言うエリート職業が相応しいとおもうがね。

[101: 匿名さん]

↑そうとも言えないよ。
性格によって違うけど中小企業の社長のくせに気が小さくて理事長になったら
自分の会社のように運営する。
マンコミュサイトに書かれたとぼやく事しきり…
言論統制は安倍にそっくりだった。

[102: 匿名さん]

内のマンションの役員は１年おきに順番制、管理会社は３０年間同じ、管理会社担当は４から
５年で交代、住込み管理人は２５年勤めて現在２期めです。最近は配管からの漏水が頻発して
原因は雑排水管の１年おきの洗浄工事のやり過ぎではないかとの噂がある。配管の交換が議題
に上がりそうです。積立金が不足しているらしいです。その前にもっと新しいマンションへ買
い替えを急いでおります。

[103: 匿名さん]

>>97
毎年入れ替えると管理会社はやり易くなる。新規理事は経過が解らないからね。
理事長もベテランがいるとやりにくい。
その為、管理会社と組んでベテラン理事を辞任させた。
嫌がらせの最たるやり方は立候補理事を15人以上集めてオーバーしていると追い出すやり方。港区のタワーマンションでの管理会社のやり方である。
その結果、理事会改革は見事に潰された。

[104: 匿名さん]

１０８さん、管理会社１０９はよくこの手を使います。ベテランでマンション管理士
の理事長を追いだして一部の役員とやりたい放題です。もう築３０年近くのマンショ
ンですのでこれからは１０９にとってはドル箱マンションになります。４００戸団地

[105: 匿名さん]

↑うちもドル箱の管理委託費です。
手放したくない、必死で守り役員まで導入してリプレースを免れた。
年間2.7億からやっと2.16億で仕様変更、下請けコストと人員削減です。
自分達の利益はそのままで…

[106: マンション管理士]

１０３

組合の為に働く理事長の追い出しは悪評を立てる
無能な人間を立候補させること

自主管理は管理会社の飯の食い上げです

[107: 匿名さん]

管理員が意図して組合委員同士の内ゲバを遂行する。
マンションの施設設備マンション管理に長けた有能な組合員を悪に仕立て上げることで、組合の岩を砕く。
アホな理事会をこしらえ、もの言える理事経験者を理事会に戻れないよう規約改正。

[108: 匿名さん]

その規約の設定、変更、廃止を区分所有法３１条を無視して、四分の三以上の賛成
には到底不足しているのがあきらかなのに半数近い欠席者を議長（理事長）一任で
賛成票に投じ可決した。出席者の区分所有者からの区分所有法３１条違反ではない
かの質問に管理会社１０９の担当と出席の課長が、回答としてこんな事例もありま
すとの回答で賛成多数として可決した。議事録には票数は無く、賛成多数で可決と
示されているだけである。天下の管理会社１０９でもこの有様であるので、マンシ
ョン管理の在り方を再考しなければなりません。議案書と議事録の精査を薦めます。

[109: 草の根民主主義評論家]

たぶん、古い規約を最新の標準管理規約に改正するとかの議案でしょう。
規約が古いままだと、管理費滞納対応の弁護士費用を請求できなかったりします。
理事会は委任状を集めるために管理人に戸別訪問させるとかしたら集まると思いますけどね。
決議に不満なら自分が理事になって委任状を集めるのが建設的です。嫌なら批判すべきではない。
規約改正は必要だからやったに違いないからである。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[112: 草の根民主主義評論家]

[No.110～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[113: 管理士B]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[114: 匿名さん]

＞108
議事録には票数は無く、賛成多数で可決と

うちもそうです。
総会資料も票数は書いてなくて％表示です。これには異論が出ましたが理事長と管理会社は無視です。

[115: 匿名さん]

>109
理事会は委任状を集めるために管理人に戸別訪問させるとかしたら集まると思いますけどね。

うちは下請けのフロントが電話したり声かけしています。

[116: 匿名さん]

>>113
改革はやはり必要
管理会社主導では住民に不利益になる事が多い。管理会社が推薦する理事長はその最たる証である。

[117: マンション掲示板さん]

＞＞１１３
理事会メンバーは暇＝時間に余裕がないとならないでしょう。

[118: 匿名さん]

理事になっても自分の意見をが通らないと出て来なくなっちゃう人もいるからね。そう言う人は孤立して行く。

[119: 匿名さん]

因縁をつけて理事会を欠席する組合員もいるよ。例えば管理会社を変更することを
理事会で検討しなければ＊＊＊の理由で取り上げてくれなけば突然退席、以後欠席。

その後他の理事が密かに動きだして理事の半数以上が味方についた所で出席する。
孤立などしませんよ。まともな管理組合ならこんな動きになります。

[120: 匿名さん]

院政を画策する住民もいるね。

[121: 匿名さん]

理事にもならずに理事会に意見を押し付ける住民もいる。

[122: 匿名さん]

古いマンションなら、相性であったり規約改正で意見があわなかったりで犬猿関係ができる。
猿が理事になれば犬が吠える。
犬が理事になれば猿が悪知恵を働かせ解任に追い込む。
後釜理事会に座り込み御満悦の猿軍団。
こんな滑稽で子供みたいなマンションもあるよ。

[123: 匿名さん]

なんでそんなにまでして役員になりたいのか理解できない。見ていて滑稽です。

[124: 匿名さん]

「総会議決承認の委任状に私の名前でお願いします〜」
ってあんた誰やねん
知らん人に一任せーて無茶苦茶やん
15人くらいから選べって蛍光ペンで囲んであったけど、知ってる人一人もおらんし
バタバタと夜遅うに非常識
そこまでして理事になりたい人の方が怪しい
結局は中途半端な仕事で修繕工事費の無駄使いして逃げよった
派手なことする人ほど信用でけへんちゅうことや。

[125: 匿名さん]

＞１２３
同感です。
ストレスになるだけ。
自分の生活が第一

[126: 匿名さん]

理事何て誰もやりたない。みんな、押し付けあって逃げ回るのが普通やわ。
あないなもんやってええことはひとつもない。
そないな中やりたい人がおるっちゅうのもめずらしいマンションがあったもんやね。
自分の生活が忙しっちゅうねん、そんなもん、暇人だらけのマンションやろ。

[127: 草の根民主主義評論家]

>>126 匿名さん
>>126 匿名さん
100戸以上のマンションなら、この発想で問題なし。誰かがなんとかしますから。

[128: 匿名さん]

自分の家なのに、何で管理費、修繕積立金、駐車場使用料、駐輪場使用料（バイク等）、等々
を管理組合に支払い管理会社が大半を持っていくのかわからない。金を払っていい思いをする
のが当たり前なのに、金を支払った管理会社にコントロールされて嫌な思いをなぜするの。？

※修繕積立金だけでいいんじゃないでしょうか。不足したら皆で話し合って集金すればよい。

[129: 匿名さん]

↑
それね、ちょっと違いますよ。
駐車場も駐輪場もメンテナスは使用料で賄うとこもあるよ。

[130: 匿名さん]

理事に立候補する人の気が知れん
みたいなレスがありますが、専門知識に長けた人や有言実行男子ならともかくなんの知識もないおばちゃんらがワーワー喚いて区分所有者でもないのに立候補しよるマンションも滑稽です。
あんたら一体何もんやねん、て突っ込みいれたあなるし笑わしよるわほんま。

[131: 匿名]

うちの理事会は管理会社の手の平です。
社員も少ないから役員が自ら乗り出しコントロールしている古い体質の会社です。

[132: 匿名さん]

統治能力の優れた管理会社には太刀打ちできません。組合員は壊れたロボットです。

[133: 匿名さん]

＞132
統治能力の優れた管理会社

うちは経験値ゼロ、ノウハウゼロ
賃貸専門、再開発はお得意の管理会社です。

[134: 匿名さん]

　再開発はお得意なら、管理会社ではなく、不動産会社の本部部門や販売会社（デベロッパー）の仕事で、管理会社の仕事では無いと思いますが。　何か例はありませんか？　なお、管理会社は、下の「業者の方へ」等により投稿するか。　１３３の投稿を分け、適当なスレへ投稿するように投稿するようお勧めします。

[135: 匿名さん]

再開発デベロッパーの片手間に管理会社をやっている会社です。
管理だけをやってる会社と比較されたくないと豪語しています。

[136: 匿名さん]

組合員が管理したくないから管理会社に高い金を支払って管理を委託する。規約や
管理業務委託契約書を検証してごらんなさい。管理組合に不利な条項を見抜きなさい

管理会社の良否は組合が決める事。その能力があれば管理会社は何処でも良い。

[137: 匿名さん]

　管理組合を、打ち出の小槌としか思っていない管理会社さえあります。　企業倫理はないのでしょうか？

[138: 匿名さん]

中古マンションを購入すために（競売等を含めて）検討しているうち大型マンションの
割に、管理費、が異常に高く、修繕積立金も駐車場使用料もそれなりに高くなっている。
管理状況を見る為に規約や総会議案書や委託契約書を閲覧請求すると組合が異常な位拒
否する。こんなマンションが多くなってきた。推測でしか言えないが内部で役員と管理
会社の共謀による犯罪集団に見えてくる。しっかりした役員のいるマンションは管理費
等が相当安く、駐車場は各専有部分に割り当てて使用料は無料のマンションもある。

マンションによってな役員の資質でこんなに管理の差がでるのかと痛感している。

管理費等が高いマンションになぜ高いのかを聞くと、管理が行き届く為にお金が要るし
積立金も豊富であるとの返答であるが、では、保管（収納）口座の出納を閲覧請求する
と断ります。明らかに嘘をついている事は明らかです。

築古マンションで管理費等や駐車場や自治会費（町内会費）が高いマンションは何らか
の知られたくない問題を抱えている。

[139: 匿名さん]

↑自治会費関係ないでしょう？

[140: 匿名さん]

　自治会費とはどこの自治会費でしょうか？　市町村名が無理なら都道府県名でも構いません。

[141: 匿名さん]

当マンションでは分譲時より、管理会社に届けた振替依頼書の管理会社の収納口座に管理費等を
年４回自動的に管理会社の収納口座に振り替えられている。過去は収支報告は定期総会で報告さ
れていたが、ここ７期ぐらいは定期総会で収支の報告はなされていない。総会で組合員の指定口
座から自動口座振替をして組合口座を経由しているのであるから収支報告はして下さいとの要望
に対しても収支報告がなされないで自動振替は続いている。自治会費の徴収には反対する人間は
少数ですので、やましい事がなければ堂々と定期総会で収支の報告をすればよいと思いますが。

管理会社東急コミュニティーの担当と役員にこの問題は要求しておりますので今期はするでしょう。
収支報告をしていない7年間の分の合計は剰余金の発生をどう処理するのでしょうね。

すむーずを採用しても自治会費の収支報告は総会で報告するべきでしょう。悪いとは思いませんが。

[142: 匿名さん]

自治会費はx府o市
自治会費が振り込まれていないと管理費滞納につき督促状がきます。

[143: 匿名さん]

勿論です。自治会費、簡易水道料、駐車場、駐輪（バイク）使用料、集会室等（ゴルフ練習、
茶室、アスれチック）使用料、来客用駐車場使用料、テニスこ－ト使用料、温水プール使用
料、サウナ室使用料、展望台使用料、卓球台使用料等、の滞納金は規約に設定されているの
で、特定承継人及び包括承継人に承継されますのでその手続期は管理会社に委託しておりま
す。

[144: 匿名さん]

250戸のリゾートマンションですが、管理組合の役員は理事と監事で計10名です。
任期は２年で毎年、半数が入れ替わる事になっています。
しかし、辞めるはずの役員が同時に立候補し、半数以上の白紙委任状を握る
理事長により再選されます。(総会に出席する組合員は１割程度)
理事長はその都度、理事の互選により入れ替わります。
この方式でいくと同一メンバーで理事会の運営が続き、管理会社との癒着や
管理費、修繕積立金の無駄遣いが心配です。
同じ様な状況のマンションがあり、解決できた、できない、発生した問題等々
ご意見をお願いします。

[145: 匿名さん]

組合員が悪い事をすると共同住宅ですから責任は全員に有る。

[146: 匿名さん]

　自治会費については。大阪府か京都府の話しとしてよろしいか？

[147: 匿名さん]

>>１３４
管理会社はこちら
http://www.re-port.net/article/new...

[148: 匿名さん]

↑こちら

http://www.re-port.net/article/news/0000050719/

[149: 匿名さん]

許せねえ、森ビル
大嫌いだ、森ビル
管理会社としては最低ランク
再開発だけやってろ！

[150: 匿名さん]

　許せないのは　住友不動産建物サービス　です。　２度目の不祥事で国土交通省から処分を受けています。
　３度目もあると思います。

[151: 匿名さん]

２回位で驚くな。大手の管理会社独立系は４から５回行政処分受けているよ。
住友など財閥系はほかの独立系からするとまじめだよ。独立系はだいたい
８９３がらみで役員との共謀の方がおおいのでばれないケースの方がおおい
よ。独立系の大手の管理会社の物件は購入しません。やはり座威圧系の方が
安心です。

[152: マンション管理士試験上位合格者にアホアホ言われて傷ついておなにー野郎を連呼する初学者]

↑その通り。
騒いでるのは最近、マンション管理の勉強を始めた年寄りだw
関心を持つのはいいことだが、世間が狭すぎるんだよね。

[153: 匿名さん]

　管理会社が「ヤの付く自由業」を理事会に仕込む。　それが財閥系住友不動産建物サービスのやり方。
　さすが、財閥系はやることが違う。　蛇の道はヘビだから？

[154: 匿名さん]

　悪徳管理会社で、財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロント　あらため「マンション管理士試験上位合格者」にかかれば、むちゃくちゃ　なぜ管理会社を懲戒免職にならないか、不思議。　若社長だから?

[155: 匿名さん]

＞１５１
全く同感です。
＞１５０は森ビルシンパ

[156: 匿名さん]

そうそう
盲目的な親派はブランドに弱い

[157: 匿名さん]

住友の事など出してないよ。
森ビルが嫌いなだけでしょう、

[158: 匿名さん]

　そうです　さすが上級だけに、会社の企業倫理部門や賃貸部門や管理組合やコンサルタントに責任を押し付けるのは、　超「得意技」
　なぜ、まともな業務に反映できないのでしょうか？　財閥系だから？　「マンション管理士試験上位合格者」だから？　ＩＳＯ認証の、ＰＤＣＡはどこへ行ったのでしょう？

[159: 匿名さん]

掲示板って不思議
3/13から更新なしだったのに一人が投稿すると続くものだね。

[160: 匿名さん]

　ほんと不思議ね。　マンション管理士が管理組合を破壊するなんて。　しかも管理会社社員の上級フロントが。

[161: 匿名さん]

146ちゃんへ
ヒントは空襲があったほう。

[162: 匿名さん]

　何のこと、空襲てっ何。　

[163: 匿名さん]

>>151
独立系は政治家にべったり依存してる会社がある。

[164: 匿名さん]

　独立系は政治家にべったり？　財閥系はどうかな？　以前はもっとべったりだったのでは？　　財閥系は財閥系の誇りを忘れてしまったのでしょうか。　「信用と創造」は住友不動産建物サービスのホームページにありましたが、少なくとも、「信用」は、トップページ下の醜い場所にある「お知らせ」を見れば、「信用」に値しないことが分かります。

[165: 匿名さん]

↑いやに住友に拘るね。
財閥は住友だけではない。

[166: 匿名さん]

　財閥系はほかにもあるけど、住友不動産建物サービスは、信用と創造を掲げながら、国土交通省から処分を受けています。　信用は「不信　又は　不審」の誤りでは？

[167: 通りがかりさん]

住友不動産建物サービスのスレッドでやればいい。

[168: 匿名さん]

＞＞１６６
住み建てにお住まいですか？
処分は過去の着服では？
住み建てのスレッドありますよ。

[169: 匿名さん]

　このスレはスレ名通りの、マンションの管理会社等について語るスレです。
　スレ立て主の意見を聞きたいものです。

[170: 匿名さん]

管理会社も理事長も理事会もこう言う掲示板は見ています。
うちのマンションは管理会社が常にチェックしネガは削除しています。
理事長も運営の評価を気にして見ていました。滑稽な位、小心者でした。

[171: 匿名さん]

　どんな理事長かな。　滑稽な位、小心者。　副理事長は立派だけど。

[172: 匿名さん]

理事会でマンコミュサイトに書かれたとぼやく、書いた住民を提訴すると脅かす

[173: 匿名さん]

管理会社は理事長の意向を忖度して動く。理事長に歯向かう人は理事から排除する。

[174: 匿名さん]

住友の方が真面だったかもね。
一旦リセットも有りだった。

[175: 匿名さん]

安倍や松井が籠池氏にしたようにハシゴを外す

[176: 匿名さん]

オネエタイプの管理会社のフロント責任者、立ち回りの旨さは抜群

[177: 匿名さん]

財閥系は真面ですよ。管理を受託してくれればの話ですが。独立系の１０９
は受諾するとか、解約防止に、ふつうでは考えられない手を使いますよ。いざ
となると８９３より汚い手を使いますから。管理は委託しない方がいいです。

[178: 匿名さん]

うちは財閥系の最大手です。
とても満足しています。

[179: 匿名さん]

　どこの管理会社かお伺いしたいですね。

[180: 匿名さん]

最大手ですから三井でしょう。