マンションの管理会社、理事会、理事長について語りましょう。

[匿名さん]

貴方は管理会社、理事会に満足していますか？
現況を情報交換しましょう。

[81: 匿名さん]

>>79
同感です。
したたかな管理会社の責任者を上手に操る事です。

[82: マンション管理士]

管理会社は自主管理を嫌う
当たり前のこと　商売が終わるから
自主管理が危険というなら証明すべきだが
クソノネのような人物では無理な話

[83: 草の根民主主義評論家]

↑負け惜しみであろう。
管理組合が使用人を直接雇用したり、
出入り業者に直接発注することが、
管理会社に委託するより危険なことは
自明のことである。

[84: 草の根民主主義評論家]

管理組合が直接雇用した管理人が突然やめたらどうするのか？
管理会社に委託していれば緊急の交代要員をすぐに手配するだろう。
違いがわかるか？

[No.83と本レスの一部テキストを削除しました。管理担当]

[85: 匿名さん]

↑アホは余計

[86: マンション管理士]

84

突然やめてもクソノネを雇用することは無い

[87: マンション管理士]

自主管理とは理事会が主で管理員は従
突然の辞職に慌てることは無い

管理会社へ丸投げしている組合では慌てるかも知れない

[88: マンション管理士]

自主管理している組合では管理員をおかない場合が多いのが実情

[89: 匿名さん]

とりあえず管理員業務を役員が務めればよい。但し、清掃員は清掃会社に委託する。
管理費等の収納、支払代行会社を登録会社に委託する。

[90: 匿名さん]

小規模のマンションで管理員が清掃も兼ねているマンションはそのままでよい。

大規模マンションで管理員と清掃員が居るマンションでは管理員の仕事を精査
して下さい。だいたい仕事をしているふりをしているだけで仕事はほとんど清
掃員で事足りるはずである。

区分所有者の変更、入居届、退去届、専有部の工事申請とその許可等は管理会
社の担当フロントにＦＡＸ等での連絡ですみます。
管理員がいない事への住民の不安感を払しょくする為に役員等の交代でもよい
から管理員室で当番をすればよい。
住民が慣れてきたところでその管理員人件費を使って組合で別の管理会社に委
託して役員会の補佐としてマンション管理のプロを派遣してもらう。

この管理のプロが組合側に立ち基幹事務の委託会社の資料のチェックをして組
合管理に反映させる。

[91: 草の根民主主義評論家]

↑必死の連投だけどおたくさんに同調するひとなんかいないよ。
あほ

[92: 匿名さん]

↑あほは余計だってば。
スレ趣旨逸脱

[93: 金余りマンチョン]

理事長：月額報酬1万円　×1名
副理事長：月額報酬6千円　×3名
理事・監事・防火管理者：月額報酬3千円　×20名
マンション管理士子顧問委託費：月額10万円（年間120万円）

年間経費総計：225万円

[94: 匿名さん]

最近は理事会の事などをどうでも良くなった。関心無し。
今は森友学園と豊洲移転問題
そして夏の都議選

[95: 草の根民主主義評論家]

↑達観すればそうなる。
区部所有法の枝葉末節などどうでもいいことである。
憲法21条さえ理解していれば民主主義は担保される。

[96: マンション掲示板さん]

>>93 金余りマンチョンさん

マンション管理士笑えるくらい高いすね
居住者の親族か何かですか

[97: 匿名さん]

「理事が毎期全員入れ替わる管理組合は非常識だ」って言われたことがあるのですが、そうなんですか？

そんな仕組みを作った管理会社なので、理事を立候補して連続して続ける組合員がいたら嫌がらせをしたりしますかね？

もちろん、理事を立候補して続ける理由は、理事会・管理の改革です。

[98: B]

まあ、ウチの元理事長も元校長らしいが嘘は平気で人の意見には耳もかさずにワンマンやったわ！
これが大阪府の教育者の正体です。
森友学園エイエイオー

[99: 匿名さん]

管理組合のトップの選任は学歴や職歴では危険な時代になりました。

[100: 匿名さん]

職歴で言うと能無し体育会系の営業マンでも困る。
世間で言うエリート職業が相応しいとおもうがね。

[101: 匿名さん]

↑そうとも言えないよ。
性格によって違うけど中小企業の社長のくせに気が小さくて理事長になったら
自分の会社のように運営する。
マンコミュサイトに書かれたとぼやく事しきり…
言論統制は安倍にそっくりだった。

[102: 匿名さん]

内のマンションの役員は１年おきに順番制、管理会社は３０年間同じ、管理会社担当は４から
５年で交代、住込み管理人は２５年勤めて現在２期めです。最近は配管からの漏水が頻発して
原因は雑排水管の１年おきの洗浄工事のやり過ぎではないかとの噂がある。配管の交換が議題
に上がりそうです。積立金が不足しているらしいです。その前にもっと新しいマンションへ買
い替えを急いでおります。

[103: 匿名さん]

>>97
毎年入れ替えると管理会社はやり易くなる。新規理事は経過が解らないからね。
理事長もベテランがいるとやりにくい。
その為、管理会社と組んでベテラン理事を辞任させた。
嫌がらせの最たるやり方は立候補理事を15人以上集めてオーバーしていると追い出すやり方。港区のタワーマンションでの管理会社のやり方である。
その結果、理事会改革は見事に潰された。

[104: 匿名さん]

１０８さん、管理会社１０９はよくこの手を使います。ベテランでマンション管理士
の理事長を追いだして一部の役員とやりたい放題です。もう築３０年近くのマンショ
ンですのでこれからは１０９にとってはドル箱マンションになります。４００戸団地

[105: 匿名さん]

↑うちもドル箱の管理委託費です。
手放したくない、必死で守り役員まで導入してリプレースを免れた。
年間2.7億からやっと2.16億で仕様変更、下請けコストと人員削減です。
自分達の利益はそのままで…

[106: マンション管理士]

１０３

組合の為に働く理事長の追い出しは悪評を立てる
無能な人間を立候補させること

自主管理は管理会社の飯の食い上げです

[107: 匿名さん]

管理員が意図して組合委員同士の内ゲバを遂行する。
マンションの施設設備マンション管理に長けた有能な組合員を悪に仕立て上げることで、組合の岩を砕く。
アホな理事会をこしらえ、もの言える理事経験者を理事会に戻れないよう規約改正。

[108: 匿名さん]

その規約の設定、変更、廃止を区分所有法３１条を無視して、四分の三以上の賛成
には到底不足しているのがあきらかなのに半数近い欠席者を議長（理事長）一任で
賛成票に投じ可決した。出席者の区分所有者からの区分所有法３１条違反ではない
かの質問に管理会社１０９の担当と出席の課長が、回答としてこんな事例もありま
すとの回答で賛成多数として可決した。議事録には票数は無く、賛成多数で可決と
示されているだけである。天下の管理会社１０９でもこの有様であるので、マンシ
ョン管理の在り方を再考しなければなりません。議案書と議事録の精査を薦めます。

[109: 草の根民主主義評論家]

たぶん、古い規約を最新の標準管理規約に改正するとかの議案でしょう。
規約が古いままだと、管理費滞納対応の弁護士費用を請求できなかったりします。
理事会は委任状を集めるために管理人に戸別訪問させるとかしたら集まると思いますけどね。
決議に不満なら自分が理事になって委任状を集めるのが建設的です。嫌なら批判すべきではない。
規約改正は必要だからやったに違いないからである。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[112: 草の根民主主義評論家]

[No.110～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[113: 管理士B]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[114: 匿名さん]

＞108
議事録には票数は無く、賛成多数で可決と

うちもそうです。
総会資料も票数は書いてなくて％表示です。これには異論が出ましたが理事長と管理会社は無視です。

[115: 匿名さん]

>109
理事会は委任状を集めるために管理人に戸別訪問させるとかしたら集まると思いますけどね。

うちは下請けのフロントが電話したり声かけしています。

[116: 匿名さん]

>>113
改革はやはり必要
管理会社主導では住民に不利益になる事が多い。管理会社が推薦する理事長はその最たる証である。

[117: マンション掲示板さん]

＞＞１１３
理事会メンバーは暇＝時間に余裕がないとならないでしょう。

[118: 匿名さん]

理事になっても自分の意見をが通らないと出て来なくなっちゃう人もいるからね。そう言う人は孤立して行く。

[119: 匿名さん]

因縁をつけて理事会を欠席する組合員もいるよ。例えば管理会社を変更することを
理事会で検討しなければ＊＊＊の理由で取り上げてくれなけば突然退席、以後欠席。

その後他の理事が密かに動きだして理事の半数以上が味方についた所で出席する。
孤立などしませんよ。まともな管理組合ならこんな動きになります。

[120: 匿名さん]

院政を画策する住民もいるね。

[121: 匿名さん]

理事にもならずに理事会に意見を押し付ける住民もいる。

[122: 匿名さん]

古いマンションなら、相性であったり規約改正で意見があわなかったりで犬猿関係ができる。
猿が理事になれば犬が吠える。
犬が理事になれば猿が悪知恵を働かせ解任に追い込む。
後釜理事会に座り込み御満悦の猿軍団。
こんな滑稽で子供みたいなマンションもあるよ。

[123: 匿名さん]

なんでそんなにまでして役員になりたいのか理解できない。見ていて滑稽です。

[124: 匿名さん]

「総会議決承認の委任状に私の名前でお願いします〜」
ってあんた誰やねん
知らん人に一任せーて無茶苦茶やん
15人くらいから選べって蛍光ペンで囲んであったけど、知ってる人一人もおらんし
バタバタと夜遅うに非常識
そこまでして理事になりたい人の方が怪しい
結局は中途半端な仕事で修繕工事費の無駄使いして逃げよった
派手なことする人ほど信用でけへんちゅうことや。

[125: 匿名さん]

＞１２３
同感です。
ストレスになるだけ。
自分の生活が第一

[126: 匿名さん]

理事何て誰もやりたない。みんな、押し付けあって逃げ回るのが普通やわ。
あないなもんやってええことはひとつもない。
そないな中やりたい人がおるっちゅうのもめずらしいマンションがあったもんやね。
自分の生活が忙しっちゅうねん、そんなもん、暇人だらけのマンションやろ。

[127: 草の根民主主義評論家]

>>126 匿名さん
>>126 匿名さん
100戸以上のマンションなら、この発想で問題なし。誰かがなんとかしますから。

[128: 匿名さん]

自分の家なのに、何で管理費、修繕積立金、駐車場使用料、駐輪場使用料（バイク等）、等々
を管理組合に支払い管理会社が大半を持っていくのかわからない。金を払っていい思いをする
のが当たり前なのに、金を支払った管理会社にコントロールされて嫌な思いをなぜするの。？

※修繕積立金だけでいいんじゃないでしょうか。不足したら皆で話し合って集金すればよい。

[129: 匿名さん]

↑
それね、ちょっと違いますよ。
駐車場も駐輪場もメンテナスは使用料で賄うとこもあるよ。

[130: 匿名さん]

理事に立候補する人の気が知れん
みたいなレスがありますが、専門知識に長けた人や有言実行男子ならともかくなんの知識もないおばちゃんらがワーワー喚いて区分所有者でもないのに立候補しよるマンションも滑稽です。
あんたら一体何もんやねん、て突っ込みいれたあなるし笑わしよるわほんま。