マンションの管理会社、理事会、理事長について語りましょう。

[匿名さん]

貴方は管理会社、理事会に満足していますか？
現況を情報交換しましょう。

[223: 匿名さん]

日ハウは日本ハウジング

>>215は正論
嫌ならリプレースすればいいだけ

[224: 匿名さん]

すみたては管理委託費安いよ。
うちの管理会社よりずうっーとね。

[225: マンション掲示板さん]

すみたてが高いと言ってるようでは大したマンションではいだろう。

[226: 通りがかりさん]

>>225 マンション掲示板さん
たぶちゃんの知ってる東急より
住友、三井は
フロントの平均年収が高いから
安くはならないよ。

[227: 通りがかりさん]

日ハウとか独立系の年収は財閥系、デベ系の半分くらい。ちなみに前にいた管理侍は住友か三井のどっちかだよ。年収800か900くらい。
大和ライフネクストも課長くらいだと900くらい。
やはり、マンションデベ直系だと何かと高く設定できるから年収も非常に高くなる。

[228: 通りがかりさん]

ところで、タブちゃんは年収1500万以上のデベなのですか？

[229: 匿名さん]

三井、住友、三菱、は旧帝大系＋早慶出身がほとんどである。入社式前に大体
宅建試験は合格して入社する。東急には帝大系は皆無である。経理専門校が多
い。その証拠に議案書や言葉使いを聞いてごらんなさい。文法を理解していな
い。やはり、財閥系に人材は集まる。これは仕方がない。今後益々この傾向は
進む。４０代の管理業務主に医者は無試験資格者、社員数の割には宅建もマン
カンも合格できない社員が多い。

[230: 通りがかりさん]

マンション管理業は管理業務主任者の資格が必須、宅建とかマン管とかは不要。

[231: 匿名さん]

不要ではない。実務を知れば必要になってくる。実力がない。負け惜しみを
言ううな。アホ。

[232: 匿名さん]

住友、三井、三菱、フロントの平均年収は結構高い。
系列の管理会社は旧帝大系や早慶出身はどちらかというと少ない。

[233: 管理業務主任者試験上位合格者]

マンション管理業と宅建業は法律も異なる別物である。
そんなことも知らんのか、あほ。

[234: 通りがかりさん]

>>232 匿名さん
管理会社なんか行かないでしょ。
親会社のマンションデベに入って管理会社に出向はあるだろうけど、旧帝大とか早稲田慶応でてなんで管理会社なんかいくの？

[235: 通りがかりさん]

>>233 管理業務主任者試験上位合格者さん
たぶちゃんはマンカン毛嫌いするが、あの程度は財閥系管理会社フロントなら合格していないと社内で肩身が狭いだろう。わからんのか？
あほ

[236: 匿名さん]

宅建とマン管は別。
＞229さん、これ常識だよ。

[237: 通りがかりさん]

マンカンに受からないのは推論できないからだね。マンカン試験はマンション管理センターの見解を推論する試験だからw

[238: 通りがかりさん]

宅建は暗記で合格するが、マンカン試験は推論が必要。だから受からない。
たぶちゃんは自分のアタマに自信があるから
認めたくないんだよ。
そりゃそうだよね。あほだと思いたくないのはわかるよw

[239: 通りがかりさん]

たぶちゃんはまた本当のこと言われて傷ついて掲示板を荒らすだろうが、私は通りすがりだ。
気にするなよ
あほ

[240: マンション比較中さん]

たぶちゃんって誰ですか？

[241: 匿名さん]

さぶちゃんの間違い。
さぶちゃん＝北島三郎。

[242: 一級便座取換主任者]

>宅建は暗記で合格するが、マンカン試験は推論が必要。だから受からない。
なんで仕事に必要ないマン管に合格する必要があるの？

[243: 匿名さん]

管理に対する判断力を養うため。判断力＝推論？

[244: マンション掲示板さん]

このスレ伸びてますね。
マンション購入時には立地、施工の他に管理会社も吟味しましょう。
自分は失敗しました。

[245: 匿名さん]

　真に信頼できるマンション管理士や、マンション管理士の事務所、マンション管理士の団体は、排他をしません。
　マンション管理や運営に、親身になって、区分所有者、賃貸居住者、設備業者、管理会社さえも、排除しません。
　普通なら、管理組合では入手できない情報や資料も勉強会で入手できますし、管理会社の研修施設の見学すら企画・実施してくれます。　
　

[246: 匿名さん]

こちらも参照
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613104/

[247: 匿名さん]

↑ブランドだけの管理会社

[248: マンション掲示板さん]

再開発デベロッパーは再開発のみやっていればいい。

[249: 匿名さん]

管理会社は理事長の意向を忖度するらしい

[250: 匿名さん]

　長期間理事長をして、住民第一の方もいれば、プロ住民を排除することしか頭にない、アマ管理会社の住友不動産建物サービスもあるよ。　社長は国土交通省から２度も叱られた「頭スカスカ」、社員からさえも、若社長呼ばわり
　かわいそうじゃないけど、かわいそう。

[251: 匿名さん]

ェケスパンションの処理はどうなったんですか！

[252: 匿名さん]

　エキスパンションも、不用なくらい「スカスカ」

[253: 匿名さん]

　地震の時も、エキスパンションがあれば、建て替えもせず、悪徳管理会社に「食い物」にされずにすんだと、つくづく思います。　長年理事長をお続けになった方を見習い、大規模修繕工事も成功に導きたいと思います。　信頼できるマンション管理士の皆様、「一般理事」や「特別理事」と言う悪徳管理会社ではない、まともな管理会社様、よろしくお願いします。

[254: 匿名さん]

378

by 匿名さん　2017-04-23 15:33:36
投稿する 削除依頼


　悪徳管理会社で、財閥系の住友不動産建物サービスが、管理組合役員を、「特別理事」と「一般理事」と呼んでいますので、どなたか解説をお願いします

[255: 匿名さん]

　なにこれ？　また虚偽の投稿削除依頼？　悪質管理会社の住友不動産建物サービス社員の上級フロントのマンション管理士　の「得意技」？　　運営会社がお困りになるでしょう。　下の「利用規約」等の確認を。

[256: 匿名さん]

　運営会社様に、削除依頼するなら、ルールやマナーも、守ってね。　ついでに憲法等の諸法令、重要事項説明書を含む管理委託契約、管理規約等も遵守してね。　「俱利伽羅門紋　付」も　ＩＳＯ認証や、プライバシーマーク取得に反する業務も、お断り。　悪質管理会社の住友不動産建物サービス社員の上級フロントのマンション管理士

[257: 匿名さん]

管理会社の規制強化のスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74979/38/

[258: 匿名さん]

　規制は無駄　　リンク先を貼らず「得意技」の　「コピー　アンド　ペースト」　で、　年寄なので、小さい字は、かなわん　　今日の資料を見るのにも、一苦労。　　コンサルに見やすい資料と間違いのない資料作成（ＰＤＣＡの徹底）、個人の意見は、会社の責任であることの確認を。

[259: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[260: マンション管理士試験上位合格者]

アク禁で静かになったねw

[261: 匿名さん]

うちの管理会社の責任者は一体何連休なんだ。鮨屋も連休にやってる昨今に。

[262: 匿名さん]

９連休ですが。？

[263: マンション管理士試験上位合格者]

ほー

[264: マンション管理士試験上位合格者]

アク禁で静かになったw

[265: 匿名さん]

２６１さん、分譲マンションの管理会社に何を期待しているの、貴方の使用人ではありません。
　安マンションの持ち主はこの手を使って管理員を虐めてマスターベーションしている。内にも偉そうな口を叩く貧乏区分所有者が管理人から怒鳴られていたよ、
　新築分譲時の価格が２５００万以下のマンションで、管理人（清掃員）に対して、大名の言葉使いをしている役員がいる。見ていてアンバランスである。気を付けましょう。

　　

[266: マンション管理士試験上位合格者]

大阪府南部では、住み込み管理人を虐めるマンションもあります。

[267: 匿名さん]

その逆もあるよ。スラム化寸前のマンシャンだけどね。管理会社は工事で儲かるそうです。
買い替えるゆとりのないマンションの組合員はどうするのでしょうか。当然一部の組合員と管理会社の食い物マンションになるのは明らか。？

[268: マンション管理士試験上位合格者]

まもなく限界マンション法ができて3分の2の賛成で更地にして売却、清算できるようになる。

[269: 匿名さん]

３分の２どころじゃないよ。内は管理会社１０９だけど、意思表示なき者は理事長一任とみなして、理事会も、総会も全ての議案が可決してきた。
管理会社１０９と一部の理事でどんな議案も可決してきたマンションです。総会も理事会も何にも意味のないマンションの管理組合です。証拠有。

[270: 匿名さん]

標準管理規約では建替え決議と同じく敷地売却決議を５分の４以上で可決できるようだけど、当マンションは規約全面改正ではこの条項は外された。？なぜか不明？
敷地売却決議条項を入れると、建替えよりもこの方へこの組合員はなびくのではないかと予測されるので、管理会社は将来の利権が転がりこんでくることを予定した。
これは、妄想かな、？管理会社は１０９である。担当は４０代後半で未だかって管理業務主任（講習で資格取得者）者である。毎年宅建とマンカンは受験しているが、
不合格である。説明を聞いているとこの二つの国家資格も合格する知能は無い者と思われる。であれば、ここら辺は不理解で改正案を作成したか、他の要員が案の作
成をしたのか、一流だからこれらを知らないことは考えられない。

[271: 匿名さん]

>２６５
静かになったんじゃなかったの？
うちは超優雅な管理会社だからプレミアムフライデー、連休は休み放題
期待なんかしていない。
緊急時の対応を心配してるだけ。
地震の時も不在で下請けが焦ってオタオタしていたからね。

[272: 匿名さん]

超優雅な管理会社　笑

[273: 匿名さん]

管理会社が本業ではない会社だろう。

[274: 匿名さん]

財閥系が一番

[275: 匿名さん]

↑同感

[276: 匿名さん]

賃貸マンションの管理だけしている
オーナー管理の会社は論外だね。

[277: 匿名さん]

無能なら変更すればいいだけ
今時我慢することもない

[278: 匿名さん]

解約しても同じ、組合役員が変わらないと管理会社主導は変らないでしょう。役員の選任方法を考えましょう。

[279: 匿名さん]

そう思うのは管理会社側

[280: 匿名さん]

更新時に重説を聞くだけでそのままですが、管理費は、月末引落で毎時間に引き落とされていると等しいです。
果たして業務契約書の内容を知っている住民はどのくらいいるのでしょうか？

モノの話で共有部分のどこを、如何に、どのスパンで、報告は誰に、で、、どうするのか？
ヒトの話で理事会の運営のお手伝いをどのようにするのか？のサービス内容の確認をすべきと思います。

住民の方の多くは、、理事会の方が、、熱心な住民が聞けば、、、それは大手だからお任せしても、、この区分所有は主人だから、、、触れない、興味がない理由は各々あるかとは思います。

これを知らない住民が多ければ多い程、管理会社はフロントから管理員まで住民をなめ切ってきます。
この意識が高い管理組合員（概ね物件の金額に比例します。）が多ければ多い程、フロント管理員の態度が違います。
住民の内部情報や住民内の悪口をペラペラしゃべる管理人が失職しないという事は、ナメラレ切っています。

[281: 匿名さん]

その反対もありますよ。むしろその方が多いです。規約、委託契約、重説、等をほとんどの理事長が読んでもいません。読んでも理解できません。

[282: 匿名]

実際そうだと管理側は都合いいんじゃない？
実際そこまで無能な住人はいない
無能なのは管理会社のほうだよ

[283: 匿名さん]

>>280
これを知らない住民が多ければ多い程、管理会社はフロントから管理員まで住民をなめ切ってきます。
↑
住民をランク付けして対応する会社もあります。理事は一目置き、理事長にはゴマスリ、最大限の忖度をします。

[284: 匿名さん]

↑280です。
俺は理事長（だった）だからさー、、
お前ら一般住民とは扱いが違うんだよねー
オレに失礼があったらヤツラ（管理会社）も大変だから、、、

うーん、、、これは十分にあり得る話ですね。
やはり住民達の質ですね。

[285: 匿名さん]

それが何か？
黙ってお仕事しなさいよ
その舐め切った住人の管理費で
ひもじい飯食ってんでしょ？

[286: 匿名さん]

うちは理事長案に忖度？御意、御意と必要ないピアノを共用施設に入れたりやりたい放題だ。理事会前に側近理事と管理会社で事前謀議メールでもしていたよう。理事長のご趣味で変える共用施設である。

[287: 匿名さん]

当マンションの理事長はエリート意識大
、自分がどう見られているか必要以上に気にする、マンコミュに書かれたとボヤキ気にする極めて器の小さいイヤな奴だった。又、来年にも立候補するらしい。

[288: 匿名さん]

管理会社の愚痴は上司に言いなよ
目障り

[289: 匿名さん]

２８３さんは、管理のプロと思います。その一言で事足ります。それでも管理さえしてくれれば良しとします。
管理会社１０９などは理事長に対してはなりふり構わなく振る舞います。見ている方が可哀想になります。

サラリーマンは大変ですよね。私はサラリーマンの経験がないので、それで、良かったと思います。良く頑張
りますよ。御同情申し上げます。定年時は身も心もボロボロになるのが見えてきます。起業などできませんね。

[290: 匿名さん]

>>288
上司なんていねぇ
ここは理事会、管理会社、理事長を語るスレ。目障りはあんた

[291: 匿名さん]

飯の種でしょ
嫌なら転職しなさいな～

[292: 匿名さん]

当マンションなんか、副理事長が自ら「●●さんにはお世話になっていますから。」という発言を管理会社のマンションマネージャに言っていた。
可笑しくない？
だって、雇っているのは管理組合なんだから、挨拶としての文言と、実質とは異なることがわからないのです。
そういう住民が多いことが当マンションの問題なのです。

[293: 匿名さん]

↑管理会社は管理組合が雇っている。
その通りです。
３ケ月前の告知でいつでも変更出来ます。それには住民が一体となる労力が必要ですが。
管理会社はどんどんこき使いましょう。

[294: 匿名さん]

使えないとなれば、根こそぎ切ればいいだけのことです。

[295: 匿名さん]

管理会社は管理組合が雇っているが、何を勘違いしてか管理員と洗濯物受け取り係りのパートのおばちゃんは理事にペコペコ一般住民には偉そう。
特に賃貸者には横柄。
パートのおばちゃんはアンケートに結果で解雇されました。

[296: 匿名さん]

私が理事会役員をしていた同じ期のある役員が、「Nさんにはお世話になっていますから。」と発言していました。
このNさんとは、管理戸数10万戸を超える一部上場の管理会社です。
そして、この役員は中小バス会社の乗務員でした。
だから、この役員は一部上場企業であるNさんに対して劣等感を抱いていたということは否めません。
マンションの住民の多数は、中小企業に勤めているのが現実です。
だから、管理会社が大手だと管理組合が雇い主であるという認識ではなく、逆に自分がお世話になっているという認識になってしまうのだと思います。
これは、組織の矛盾のひとつだと思います。
決して、その役員だけの問題だというつもりはありません。日本という国の構造的な問題だと思います。
しかし、その劣等感を克服してこそ、真のマンション自治があるのです。

[297: 匿名さん]

大手の管理会社１０９の不正を告発したら私の勤務先の社長に解職を進めるような内容証明が
届いた。私がすぐ引き下がると思ったのでしょうか。そうはさせじと抵抗を続けました。

２９６さんが仰るようにほとんどの住民は管理会社にはたてつけません。しかし組合はそんな
に弱いものではないはずですが。多額のローンを抱えていれば元気もないでしょう。

田舎のマンションで築２０年位ですが、分譲当時は管理費等は１㎡/７０円が今は１㎡/２５０円
になっております。大型マンションですからそれだけ自己負担は少ないと売主はいっていました。

私の友人のマンションは６０戸ですが、築２０年で管理費等が１㎡/８０円で推移しています。
組合員は管理会社に鞭である事で低く見られています。

安い管理費等で大規模修繕工事等をこなして節約しているマンションの理事長は、マンションに
居住しているプロが多いです。

[298: 匿名さん]

287は理事長について投稿しただけだろーよ。
288、何でそれが管理会社への愚痴なんだ。わけわかんねーな。290の投稿どおり。
291、さっぱりわかんねー。

[299: 匿名さん]

上に同じく
本人書き込みしか考えられん

[300: 匿名さん]

299
288、291は287に投稿された本人、納得。
287の理事長についての投稿に管理会社の愚痴は上司に言えとかわけわかんなかったからさ。しかし、その上司ってどの上司やの話だね。

[301: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[302: 匿名さん]

>298
同感です。
レスを理解出来ない人がいますね。

>298と>291

まあ、飛ばして読みましょう。

[303: 匿名さん]

１０９をやたら出す人がいるね。
何か恨みでもあるの？
管理会社、管理組合関係スレっていつも
東急が出て来るが…
うちは管理会社の下請けに東急が入っているけど良くやってるよ。

[304: 匿名さん]

＞287です
理事長について投稿しましたが
＞288 ＞291
は自分ではないです。
的外れなレスでスルーしました。

[305: 匿名さん]

109名指しへの意見、投稿したい方は109のスレ立てしなよ。

[306: 匿名さん]

貴方は管理会社、理事会に満足していますか。？
現況を情報交換しましょう。

とスレ主の要望と解釈しましょう。宜しくお願い致します。

[307: 匿名さん]

302
そうやね。

304
288、291でないことわかってますわ。投稿されたご本人とは、287 あなたがご自分の組合の理事長に思うところがあって投稿されたけどその理事長のこと。
ご自分の組合の理事長に思うところあり投稿したのに、288に目障りと投稿され嫌な思いされましたな。投稿した本人(287)ではないけど、不快でしたわ。

[308: 匿名さん]

頻繁に出る管理会社109は東急不の事だったのですか、、、じゃあ井桁は住友不ですね、、、
その投稿の意図が正直な所、判りません。

[309: 匿名さん]

東急でも住友でもなんでもイイけど直接言えばいいのでは？
ここで名前を出すのは名誉毀損ですよ。

[310: 匿名さん]

このスレは管理会社名出していない。
管理会社への意見は其々のスレに投稿しようね。
住友はあったから、東急は知らない。

[311: リゾートマンション役員]

３０３、３０５、３０８、３０９さん、よくぞ言ってくれました。全く同感です。管理会社の名前など出す必要ないところにも（執拗に）出してきて、うざいってありゃしない。

東急さん、２９７の方が書いていることは本当ですか？　

東急が不正をしている、自分はそれを告発した。ところが東急は自分の上司の所に解職を進める内容証明を送りつけてきた・・。

これが本当なら大変なことですよ。逆に事実でないなら、この際、弁護士を通じて投稿者のIPアドレス開示請求でもして、いったいどこの企業グループが書き込んでいるのか明らかにし、３０９さんの通り名誉毀損訴訟を起こすべきですね。

東急さんは今や業界第４位、第一位の三井不動産１兆５,０００億円、三菱地所、住友不動産に続き、営業収入は８,０００億円を越えています。いつまでもお坊ちゃん企業ではないでしょう。

いかに匿名掲示板とはいえ、全国数百万人の方が読まれている板に「不正をしている」と堂々と書かれているのですから本件きちんと決着をつけてくださいよ。

マンコミの管理担当様
いつもありがとうございます。
私など理事役員に成り立ての者ですが、御掲示板には４年ほど前からお世話になりこれまで多くのことを勉強させていただきました。
当時はハンドルネームに「暇人（ひまじん）」さん、「管理侍」さんというものすごい人がおられ、とにかく同じレスを自分の勉強のため何度も読んだ記憶があります。素晴らしい板に感謝しきれないですね。

今は前述のようにターゲットとした企業をいろんなスレで集中的にディスる、下品な輩（グループ）がいるようで残念です。削除レスが増えておりますが、私はもっとバシバシ削られるべし、と思っております。
頑張ってください。ご活躍お祈りいたします。

[312: 匿名さん]

２７６です、本当です。信じて下さいとは言いません。戦端を切って６年目です。
当時の監事、書記は売却して退去しました。差し押さえられるまえの逃亡です。

[313: 匿名さん]

うちもリプーレースに失敗した理事の数人は居づらくなり引っ越して行きました。でも気に入って買ったマンション、そこまでする必要はなかったと思います。

[314: 匿名さん]

本日当時の悪の仲間の副理事長が組合費の不正使用で組合員から返還請求を受けて、
弁護士に相談したら、支払いをしなければ差し押さえを受けると通告されたらしい、
管理会社１０９の関連不動産屋が売りに出している。これで、監事と書記と副理事
長が売却した事になる。これ等がみな逃走すれば管理会社１０９に対し求償するこ
とになる。返還請求金は毎年２０００万相当になる。悪い事はさせません。

[315: 匿名さん]

297さんは管理会社の不正使用の告発。マンションのためにしてくれているわけで、自分のマンションにいたら誇りに思うな。

[316: 匿名さん]

２９７ですが。３１５さんの仰る通りにはいきませんけどね。しかし、明らかに、
役員や管理会社は管理運営が慎重になり管理費等使用の無駄は少ないようです。

残念ですが、当マンションも古くなり漏水事故等が多発してきましたので限界が
ありますので買い替える事にしました。今度は田舎から都心部（地下鉄徒歩５分
以内）に住む事にします。高齢になると都心の商店街の近くが良いです。

[317: 匿名さん]

管理費等の使用の無駄が少なくなった ようですし、316さんのされたことはマンションにとって大きなこと。失ってわかるというけど、316さんが引っ越されて316さんのしてきたことの重要性が今後ますます組合員に理解されるのでは。
マンションも古くなるとどんどん費用がかかります。買い替えもよいと思います。

[318: 匿名さん]

>314
副理事長が組合費の不正使用ですか。
酷い管理組合ですね。
それが明るみに出て
居づらくなって売却するのも仕方ありません。
お金に目がくらんで悪いことをしたのですから
自業自得です。

[319: 匿名さん]

本当、その通りですね。悪いことをしたのでマンションには住めないでしょう。

[320: 匿名さん]

副理事長だけが悪い事をしたのではありません、管理会社１０９の支店ぐるみ（支店長は転勤）
と理事長、副理事長２名と書記と監事の５者が張本人です、監事と書記と副理事長一人の計３
名は区分所有権を売却して退去した。理事長と、もう一人の副理事長は銀行の担保が外せず、
新居の購入資金の調達の問題で当マンションに住みしかないのでしょう。

最近は管理の恐ろしさを身を持って体験したのでしばらくはおとなしいでしょうが。やはりその
人間の性格は治らないでしょう。兎に角、要領は抜群の才能です。良い方向に使っていただけれ
住民の為になるでしょう。４～５年位はマンション管理士の受験勉強はしているみたいだが、
結果は解りません。マンションを買い替える資金が無ければマンション管理士の勉強をして自分
の住生活を守る方法を知ってくだされば、みんなの役に立つ組合員になると思います。

管理会社１０９の悪巧みに気が付かないでしょう。改正等された規約と標準管理規約と比較検討
してみてください。マンション管理士への相談のスレでの標準管理規約どうりに改正された当マ
ンションの規約を、今度は役員を騙して全面改正した。管理会社や一部の役員に都合の悪い部分
は廃止してありました。その他悪質な追加条項は後ほど投稿いたします。

※管理会社は管理組合と委託契約書が無いまま委託費を管理会社に支払っていた。
※法令や規約違反の偽理事長と管理会社１０９は委託契約を締結して委託費を支払っていた。
　この件は議案書、議事録で証明されているが告訴するより時期があればマンションの区分種有
　者等に公開するタイミングを探しております。悪質なｍ管理に携わる者を排除するシステムを
　ご提案下さい。

[321: 匿名さん]

管理会社の問題って、様々だね。理事と管理会社が結託か。それは、酷い。
管理組合がしっかりすることが必要。

[322: 匿名さん]

管理者が騙されたというケースよりも知らなかったというケースが多い。
では、登録を受けた管理会社の善管注意義務を問えるかは証明が困難。

これ等管理者の無知識による管理組合の損害は全て組合員に帰属する。
損害金の割合は専有部分の床面積の割合になりますでしょうか。？