マンションの管理会社、理事会、理事長について語りましょう。

[匿名さん]

貴方は管理会社、理事会に満足していますか？
現況を情報交換しましょう。

[21: 匿名さん]

住民にドンがいて理事会を裏から操縦しています。
都議会と全く同じ

[22: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[23: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[24: 匿名さん]

ここって時間制限あるのですか。
はるばる来たぜですかね？
ご苦労様です。

[25: 口コミ知りたいさん]

あのぅ、すみません。理事長って女ではいけないんでしょうか。
どんなところがいけないんでしょうか。

[26: 匿名さん]

ご自分のマンション住民板に書いたら？

[27: 口コミ知りたいさん]

うちのマンションでは批判は出ていない・・・と思います。
が、一度、女が理事長をしているマンションというのが他にもあるのか、という質問を
総会で受けたことがあります。
あるんじゃないですか、という住人の声もあって、その話はそこまでになりました。
きっと、言いにくいけど、何らかの不満はあったのかなと気にはなっています。
忌憚のないご意見を聞かせていただければ嬉しいです。

[28: 匿名さん]

おねえ大歓迎。

[29: 匿名さん]

荒らしがどんどん削除されてるね

[30: 匿名さん]

管理ご担当様
削除理由が明記されて解り易いです。

[31: 匿名さん]

>>28
松岡のミタゾノならね。

[32: 匿名さん]

削除した文面も見せて欲しい

[33: 匿名さん]

覚えてないの？

[34: 匿名さん]

我がマンションには真面な理事がいて良かった！です。

[35: 匿名さん]

真面目かどうか、どうやって証明したんですか

[36: 匿名さん]

>>35
まとも→真面
貴方のはまじめ→真面目

質問する前に国語勉強しよう。

[37: ↑]

まともじゃない人の例

[38: 匿名さん]

あーあ、明日も理事会か～
おれってまともじゃないね。

[39: 匿名さん]

都議会のドンはもうお終いだろう。
当マンションのドンも理事会に相手にされていない。
所詮は土建屋

[40: 匿名さん]

皆んな、うるさいからへこへこしてるけど…
内覧会で販売会社をロビーで土下座させちゃう激高型人間

[41: 匿名さん]

土建屋でも田中角栄とは月とスッポン
右手を上げてやあ、やあと真似しているようだが似ても似つかぬ。

[42: 名無しさん]

管理会社は公正、公平、中立であるべき
圧力に屈するようになったらお終い
他の管理会社に交代した方が良い。

[43: 匿名さん]

圧力に伏するから管理会社は永く管理できるのでしょう。？
一部の有力な住民と共謀してバカな住民を騙しているんじゃ
ないの、嘘だと思うなら、少し時間をかけて調べなさい。

ヒント１　管理員室あたりでウロウロしている数少ない住民はだれか、

[44: 匿名さん]

仰る通りです。
一部の有力な住民に支配されているです。

[45: 匿名さん]

一部の有力な住民とはどんな人種ですか。？

[46: 匿名さん]

自分を誇示したいうるさ型

[47: 匿名さん]

>>45
貴方のマンションにはいませんか？
そう言う人材は。。。

[48: 匿名さん]

うちのドンは圧力、談合、根回し大好きで住民は大迷惑、管理会社はビビっている。

[49: 匿名さん]

理事の経験なしの

[50: 匿名]

やりたいことは理事長になってからやるべき。表に出ないで裏から操縦
側近を使って…

[51: 匿名さん]

みんな、嫌ってる

[52: 匿名さん]

今の時代、古い手法は通用しない。

[53: 匿名さん]

>>一部の有力な住民

住まい以外にも別邸を数件所有している、勿論おなじマンションに2件所有、マンション一階店舗オーナーであるなどのお金持ちのことでしょう
怖い怖い
腰巾着や犬やキジや猿を自由自在に操り自分は高みの見物
ここの夫婦を敵に回すは命取り
知らないで訴訟を起こされかけた自治会長と理事がいたが精神科送りで行方知れず

[54: 匿名さん]

力でねじ伏せようとするやり方はもう古くて普通は通用しない。

[55: 匿名さん]

相変わらず古い管理をしているマンションだね。

[56: 匿名さん]

古くて通用しないと言うが、実務経験のある人はそんなことは言わない。
一部の区分所有者と管理会社が共謀して管理していのが現状である。

これを防が為に規約に理事の欠格条件を設定したら都合が悪かったので
その条項が削除されていた。規約変更時の理事長に確認したら知らない
で議案を出席理事の過半数で可決して総会に提案したとのこと。

議事録を確認したら議決権の４分の３以上に不足するので欠席した区分
所有者を理事長一任で賛成票に投じて可決している。

区分所有法３１条に違反する事を理事会に申し出たら管理会社曰く、
もう可決されているので当時の理事長を告訴して下さいの回答。

弁護士に相談したら費用が１００万で損害賠償は請求出来ないとの
回答である。

自前で１００万を出して勝訴しても意味がない。管理会社に理事会は
はめられたのである。かの有名な一番人気のあるらしい管理会社であ
る

皆さんも議案書と議事録を精査してみて下さい。普通決議と特別決議
の区別なく、票数の記載はなく賛成多数で可決の文字が躍っているは
ず。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん

どこの会社？

委任状無しで決議しても無効だよ。

[58: 職人さん]

三財閥系と）野村、日本ハウ　合人、以外の管理会社です。

[59: 匿名さん]

なんでハウジングじゃなくてハウズングなの？ズン訛りやめてよ

[60: 匿名さん]

>>５６
一部の区分所有者と管理会社が共謀して管理していのが現状である。

うちも似たようなことが現在進行中です。

[61: 匿名さん]

うちもそうでした。
だから住民たちが立ち上がって追い出した。

[62: 匿名さん]

５８ですが。その他この管理会社は管理会社の変更をしているのに
変更前の管理会社に委託費を振り込んである。これも問題である。
こんな事はめったにある事ではないが致命的な証拠である。

ここら辺の証拠をつかむまで５年間を費やした。相手は最近この件
にきずいたらしく私の閲覧請求を、都合により連絡するとの返答に
かえた。閲覧を実質的には拒否しているのでしょう。

それとも議案書や議事録の隠蔽工作をしているかもしれません。
この件の疑いとしては監事は区分所有権を売却して退去した。
その他当時の担当は転勤して最近担当が入れ替わるのが早い。

[63: 匿名さん]

当マンションは四年前まで立候補と推薦が自由でしたが大規模修繕工事を目前に一部の組合員が理事会を解散させ理事に立候補。
何が何だかわけがわからないまま今に至りますが、理事会は事実の歪曲、レッテル貼り、嘘、印象操作などが乱れ無法地帯です。
輪番で役員になりましたが無茶苦茶な理事会で不安です。

[64: 匿名さん]

役員がならず者で管理会社まかせにするとお先が見えている。

[65: 匿名さん]

↑その通り

[66: 匿名さん]

管理会社にとって都合の悪い情報は削除依頼で削除する。
中立は建て前で本音は自社利益の追求と権力に擦り寄るイエスマン。

[67: 区分所有者]

ご教授お願いします。
築4年、100戸弱、メジャー7のデべとその系列の管理会社が管理するマンションの区分所有者です。
100戸弱の内、3割程度が賃貸に出ているようなマンションです。

先日、理事会の議事録を読んでいて驚いたことに、今期が修繕積立金の改定額決定期なのですが、理事会で「当初計画の積立金上げ幅が大き過ぎて過度の負担になる。第１回の大規模修繕時には積立金が不足するが、改定金額は○○円/平米で検討する」と記載さいれていまいた。
大規模修繕前に売払う事を考えているのか、不動産投資家的な人の思惑が強く反映されていると思われる内容となっていました。

そこで質問なのですが、そもそもこんな大規模修繕ができないような資金計画を立てることは、何らかの法律（区分所有法？　マンション管理適正化法？）に違反するのではないでしょうか？

ちなみに、現理事長は投資家のような方が輪番で就いています。そして不足する積立金を補てんするためなのか、第１期理事会が採用を見送った積立金の運用を再び検討しているようです。

[68: 匿名さん]

違反しません。この問題は総会の普通決議で可決されます。但し、総会に議案として提案
する為には、理事会は理事の過半数（若しくは半数）が出席すれば理事会は成立します。
出席理事の過半数（若しくは半数）が賛成した案を総会に提案出来る様に規約に制定して
いるマンションがほとんどです。

[69: マンション管理士]

６７

大規模修繕計画費用を金科玉条の如く考えてはいけません
内容の精査を信頼の置ける建築士に相談しましょう

大方の修繕計画は管理会社か分譲業者の作成したものです
鵜呑みにすることは組合にとり危険です

[70: 区分所有者]

>68さん
ご回答ありがとうございます。
手続きさえちゃんとしていれば、自分で自分の首を絞めるような内容でも、総会議案にしたり、可決実行できてしまうと言うことですね。
その前に手を打たないといけないですね。

>69さん
アドバイスありがとうございます。
確かに修繕計画は専門家に見て頂いく必要があると実感しています。
素人が見ても不足している部分があるように思る一方で、修繕計画が管理会社の収益計画に見える節もありますし、判断が付かないです。