マンションの管理会社、理事会、理事長について語りましょう。

[匿名さん]

貴方は管理会社、理事会に満足していますか？
現況を情報交換しましょう。

[183: 匿名さん]

>>178さんは三井でしょうとお答えしました。

[184: 匿名さん]

　２０１７年　４月２１日の毎日新聞によると、管理組合の団体に理事長の派遣を頼んだ管理組合が、２年で派遣を終え、再び組合員で理事長を選任するようになったようです。　管理運営のノウハウは、大事ですね。　管理会社は派遣された理事長に、協力したか、妨害したか聞きたいですね。

[185: 匿名さん]

管理組合の総会で、町内会の班長が選任されました。輪番だそうです。

決議したという議事録を見ると、支出項目に町内会費があがっていました。

これっていいんですか？

[186: 匿名さん]

うちは理事長と町会長が懇意なので
管理組合として町会活動に積極的に協力しています。それはいいことだと思いますがお祭りの半纏を住民に購入依頼は行き過ぎだと思います。

[187: マンション住民さん]

>>186
理事長は100枚、副理事長50枚、理事10枚を自腹で買え。

[188: 匿名さん]

内は組合の女理事長は区分所有者で自治会長はその女理事長の男の愛人。
理事会は凄いよう。皆にらまれたら怖くて黙る。反対するとこの女に睨
まれたら反対できない。管理会社１０９は皆最敬礼。管理会社は安泰。

[189: 匿名さん]

　すごい管理組合ですね。　管理会社１０９はどこ？

[190: 匿名さん]

　財閥系悪徳管理会社の住友不動産建物サービスは、「はぐらかし」が　得意技。

[191: 匿名さん]

　財閥系悪徳管理会社の住友不動産建物サービスにお聞きします。　「超悪質」なマンション管理士の上級フロントは、なぜ懲戒免職にならないのでしょうか？

[192: 匿名さん]

↑管理会社変更は組合員の過半数
普通決議です。

[193: 匿名さん]

総会は区分所有者及び議決権の過半数が出席（出席者、委任状、議決権行使書含む）
の過半数で成立する、普通決議はその出席（出席者、委任状、議決権行使書含む。）
の過半数で可決できる事項である。

[194: 匿名さん]

　財閥系悪徳管理会社の住友不動産建物サービスに聞いております。　管理規約のことは聞いておりませんし、悪徳管理会社は、管理規約さえ理解していないか、管理会社には管理規約は関係が無いと思っています。

[195: 匿名さん]

　考えるのに最適な新聞記事があります。　２０１７年　４月２０日の毎日新聞朝刊に記事があります。

[196: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170420-00000012-mai-soci

どうぞ、お読みください。

[197: 匿名さん]

ここで書くより管理会社変更したらどうですか？
悪徳なら尚更です。

[198: 匿名さん]

　もし、　理事会に　　「俱利伽羅紋々　付」　を　財閥系悪徳管理会社の住友不動産建物サービスが、仕込んだならば、「超悪質」ですし、　知らずに、理事会に仕込んだならば、なんて　「マヌケ」　なんでしょう。　フロント前任者も　「マヌケ」　でしたし、　今のフロントは、「超悪質」　です。

[199: 匿名さん]

↑解ります。
うちのフロント責任者はマヌケどころかしたたかで理事や住民をコントロールしています。

[200: 匿名さん]

　馬鹿な管理組合ですね。　最初からそうだったのでしょうか？

[201: 匿名さん]

住友不動産建物サービスになってから体たらくが続いております。

[202: 匿名さん]

　本当に、最初からそうだったのでしょうか？

[203: 匿名さん]

言いがかりでしょう。状況も説明することなしにあちこちでグチの連続。
誰も信用しないでしょう。住友の宣伝をしている様である。（笑）、

[204: 匿名さん]

　そうだ　言いがかりは止めろ。　住友不動産建物サービスは、教育研修や啓発活動等により、全従業員の更なる能力開発に努め、業務品質の向上を図っている。

[205: 匿名さん]

　他のスレの投稿の中に　「プロ住民」　の投稿がありましたが、よくわかりません。
　悪徳管理会社の、住友不動産建物サービスが　理事長と監事を「特別理事」と呼んでいますが、　他の管理会社で「特別理事」や「一般理事」と呼んでいるところは、ほとんどありません。　ご存知の方がおられたらお教えください。　　管理会社関係者の方は、下の「業者の方へ」に抵触する場合、匿名でも結構ですから、お教え下さい。

[206: 匿名さん]

　どこかは忘れましたが、マンション管理業協会の役員会社だったと思いますが、　悪質管理会社の住友不動産建物サービス　と同じく　特別理事と一般理事の呼び方をしている管理会社があるようなので、調べてみます。

　ほとんどの、マンション管理業協会の役員会社は、そのような呼び方はしていないようですので、　念のため申し添えます。

[207: 匿名さん]

しつこいなーお前のことなど誰も信用しない。真面な意見を言う能力不足。邪魔だ。

[208: 匿名さん]

　「プロ住民」も、　悪徳管理会社の住友不動産建物サービス　だけが　理事長と監事以外を「一般理事」と呼んでいるように「プロ住民」と呼んでいるのかな？
　他の管理会社は、住民の声を　ＰＤＣＳ　で対応していると思うけど。

[209: 匿名さん]

特別理事
初耳です。

[210: 匿名さん]

　前任フロントが、　「一般理事」　と言っていたので、最初のうちは　「フロント」　と同じで、何のことか分かりませんでした。　たまたま総会で役員選出の際、今まで、役員の担当業務も含め選出していたのに、その総会は、理事長、副理事長、監事のみを決め、他の理事には担当業務がなく、おかしいと気づきました。

　「一般理事」や「特別理事」と言っているのは、マンション管理業協会役員会社では、悪質管理会社の住友不動産建物サービスだけで、他の役員会社では、「特別理事」や「一般理事」とは、呼んでいません。　

[211: 匿名さん]

↑そうです。
そう言う呼称はありません。
うちは総会で承認後の理事会で理事長、副理事長を互選で選任します。
監事は立候補制又は抽選で選任しています。理事とは別枠です。

[212: 匿名さん]

すみたてが悪徳管理会社とは思えません。マンションにより違うのでは？

[213: 匿名さん]

もっともっと知能犯的な悪徳管理会社がありますから。

[214: 匿名さん]

あらぬ住友の噂を流し信頼を失って下さい。アホ

[215: 通りがかりさん]

リプレースでわざわざ高い住友不動産建物サービスを選ぶ管理組合はないだろうから、
住友不動産建物サービスを使ってるのは
住友不動産が分譲したマンションだけだろう。
嫌なら解約して日ハウなどに変えたらいい。

[216: 匿名さん]

　日ハウとは？

[217: 匿名さん]

　やはり、「特別理事」や「一般理事」　は、悪徳管理会社　住友不動産建物サービスだけか。

[218: 匿名さん]

>>215
正論です。

[219: 匿名さん]

２１５は正論ではない。よく読め。

[220: 匿名さん]

　そうだ、横浜のように、住友が開発、分譲して傾いたマンションのように、悪徳管理会社の住友不動産建物サービスにかれば、一流設計会社、大手建設会社、誠実販売会社によるデザイナーズマンションでも、破産状態に陥る。

[221: 匿名さん]

すみふ

[222: 匿名さん]

　大規模修繕工事を進めていく過程で、管理規約違反をはじめ、重要事項説明書を含む管理委託契約違反、さらには憲法違反まで判明しました。　まるで、週刊プレジデントの記事のようです。　駐車場も空きが多いことが判明し、駐車場使用料で、立体駐車場関係の経費が賄えるのかさえも怪しくなりました。　予算や決算資料も、きちんと区別しておらず、読み解くことは困難です。

[223: 匿名さん]

日ハウは日本ハウジング

>>215は正論
嫌ならリプレースすればいいだけ

[224: 匿名さん]

すみたては管理委託費安いよ。
うちの管理会社よりずうっーとね。

[225: マンション掲示板さん]

すみたてが高いと言ってるようでは大したマンションではいだろう。

[226: 通りがかりさん]

>>225 マンション掲示板さん
たぶちゃんの知ってる東急より
住友、三井は
フロントの平均年収が高いから
安くはならないよ。

[227: 通りがかりさん]

日ハウとか独立系の年収は財閥系、デベ系の半分くらい。ちなみに前にいた管理侍は住友か三井のどっちかだよ。年収800か900くらい。
大和ライフネクストも課長くらいだと900くらい。
やはり、マンションデベ直系だと何かと高く設定できるから年収も非常に高くなる。

[228: 通りがかりさん]

ところで、タブちゃんは年収1500万以上のデベなのですか？

[229: 匿名さん]

三井、住友、三菱、は旧帝大系＋早慶出身がほとんどである。入社式前に大体
宅建試験は合格して入社する。東急には帝大系は皆無である。経理専門校が多
い。その証拠に議案書や言葉使いを聞いてごらんなさい。文法を理解していな
い。やはり、財閥系に人材は集まる。これは仕方がない。今後益々この傾向は
進む。４０代の管理業務主に医者は無試験資格者、社員数の割には宅建もマン
カンも合格できない社員が多い。

[230: 通りがかりさん]

マンション管理業は管理業務主任者の資格が必須、宅建とかマン管とかは不要。

[231: 匿名さん]

不要ではない。実務を知れば必要になってくる。実力がない。負け惜しみを
言ううな。アホ。

[232: 匿名さん]

住友、三井、三菱、フロントの平均年収は結構高い。
系列の管理会社は旧帝大系や早慶出身はどちらかというと少ない。

[233: 管理業務主任者試験上位合格者]

マンション管理業と宅建業は法律も異なる別物である。
そんなことも知らんのか、あほ。

[234: 通りがかりさん]

>>232 匿名さん
管理会社なんか行かないでしょ。
親会社のマンションデベに入って管理会社に出向はあるだろうけど、旧帝大とか早稲田慶応でてなんで管理会社なんかいくの？

[235: 通りがかりさん]

>>233 管理業務主任者試験上位合格者さん
たぶちゃんはマンカン毛嫌いするが、あの程度は財閥系管理会社フロントなら合格していないと社内で肩身が狭いだろう。わからんのか？
あほ

[236: 匿名さん]

宅建とマン管は別。
＞229さん、これ常識だよ。

[237: 通りがかりさん]

マンカンに受からないのは推論できないからだね。マンカン試験はマンション管理センターの見解を推論する試験だからw

[238: 通りがかりさん]

宅建は暗記で合格するが、マンカン試験は推論が必要。だから受からない。
たぶちゃんは自分のアタマに自信があるから
認めたくないんだよ。
そりゃそうだよね。あほだと思いたくないのはわかるよw

[239: 通りがかりさん]

たぶちゃんはまた本当のこと言われて傷ついて掲示板を荒らすだろうが、私は通りすがりだ。
気にするなよ
あほ

[240: マンション比較中さん]

たぶちゃんって誰ですか？

[241: 匿名さん]

さぶちゃんの間違い。
さぶちゃん＝北島三郎。

[242: 一級便座取換主任者]

>宅建は暗記で合格するが、マンカン試験は推論が必要。だから受からない。
なんで仕事に必要ないマン管に合格する必要があるの？

[243: 匿名さん]

管理に対する判断力を養うため。判断力＝推論？

[244: マンション掲示板さん]

このスレ伸びてますね。
マンション購入時には立地、施工の他に管理会社も吟味しましょう。
自分は失敗しました。

[245: 匿名さん]

　真に信頼できるマンション管理士や、マンション管理士の事務所、マンション管理士の団体は、排他をしません。
　マンション管理や運営に、親身になって、区分所有者、賃貸居住者、設備業者、管理会社さえも、排除しません。
　普通なら、管理組合では入手できない情報や資料も勉強会で入手できますし、管理会社の研修施設の見学すら企画・実施してくれます。　
　

[246: 匿名さん]

こちらも参照
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613104/

[247: 匿名さん]

↑ブランドだけの管理会社

[248: マンション掲示板さん]

再開発デベロッパーは再開発のみやっていればいい。

[249: 匿名さん]

管理会社は理事長の意向を忖度するらしい

[250: 匿名さん]

　長期間理事長をして、住民第一の方もいれば、プロ住民を排除することしか頭にない、アマ管理会社の住友不動産建物サービスもあるよ。　社長は国土交通省から２度も叱られた「頭スカスカ」、社員からさえも、若社長呼ばわり
　かわいそうじゃないけど、かわいそう。

[251: 匿名さん]

ェケスパンションの処理はどうなったんですか！

[252: 匿名さん]

　エキスパンションも、不用なくらい「スカスカ」

[253: 匿名さん]

　地震の時も、エキスパンションがあれば、建て替えもせず、悪徳管理会社に「食い物」にされずにすんだと、つくづく思います。　長年理事長をお続けになった方を見習い、大規模修繕工事も成功に導きたいと思います。　信頼できるマンション管理士の皆様、「一般理事」や「特別理事」と言う悪徳管理会社ではない、まともな管理会社様、よろしくお願いします。

[254: 匿名さん]

378

by 匿名さん　2017-04-23 15:33:36
投稿する 削除依頼


　悪徳管理会社で、財閥系の住友不動産建物サービスが、管理組合役員を、「特別理事」と「一般理事」と呼んでいますので、どなたか解説をお願いします

[255: 匿名さん]

　なにこれ？　また虚偽の投稿削除依頼？　悪質管理会社の住友不動産建物サービス社員の上級フロントのマンション管理士　の「得意技」？　　運営会社がお困りになるでしょう。　下の「利用規約」等の確認を。

[256: 匿名さん]

　運営会社様に、削除依頼するなら、ルールやマナーも、守ってね。　ついでに憲法等の諸法令、重要事項説明書を含む管理委託契約、管理規約等も遵守してね。　「俱利伽羅門紋　付」も　ＩＳＯ認証や、プライバシーマーク取得に反する業務も、お断り。　悪質管理会社の住友不動産建物サービス社員の上級フロントのマンション管理士

[257: 匿名さん]

管理会社の規制強化のスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74979/38/

[258: 匿名さん]

　規制は無駄　　リンク先を貼らず「得意技」の　「コピー　アンド　ペースト」　で、　年寄なので、小さい字は、かなわん　　今日の資料を見るのにも、一苦労。　　コンサルに見やすい資料と間違いのない資料作成（ＰＤＣＡの徹底）、個人の意見は、会社の責任であることの確認を。

[259: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[260: マンション管理士試験上位合格者]

アク禁で静かになったねw

[261: 匿名さん]

うちの管理会社の責任者は一体何連休なんだ。鮨屋も連休にやってる昨今に。

[262: 匿名さん]

９連休ですが。？

[263: マンション管理士試験上位合格者]

ほー

[264: マンション管理士試験上位合格者]

アク禁で静かになったw

[265: 匿名さん]

２６１さん、分譲マンションの管理会社に何を期待しているの、貴方の使用人ではありません。
　安マンションの持ち主はこの手を使って管理員を虐めてマスターベーションしている。内にも偉そうな口を叩く貧乏区分所有者が管理人から怒鳴られていたよ、
　新築分譲時の価格が２５００万以下のマンションで、管理人（清掃員）に対して、大名の言葉使いをしている役員がいる。見ていてアンバランスである。気を付けましょう。

　　

[266: マンション管理士試験上位合格者]

大阪府南部では、住み込み管理人を虐めるマンションもあります。

[267: 匿名さん]

その逆もあるよ。スラム化寸前のマンシャンだけどね。管理会社は工事で儲かるそうです。
買い替えるゆとりのないマンションの組合員はどうするのでしょうか。当然一部の組合員と管理会社の食い物マンションになるのは明らか。？

[268: マンション管理士試験上位合格者]

まもなく限界マンション法ができて3分の2の賛成で更地にして売却、清算できるようになる。

[269: 匿名さん]

３分の２どころじゃないよ。内は管理会社１０９だけど、意思表示なき者は理事長一任とみなして、理事会も、総会も全ての議案が可決してきた。
管理会社１０９と一部の理事でどんな議案も可決してきたマンションです。総会も理事会も何にも意味のないマンションの管理組合です。証拠有。

[270: 匿名さん]

標準管理規約では建替え決議と同じく敷地売却決議を５分の４以上で可決できるようだけど、当マンションは規約全面改正ではこの条項は外された。？なぜか不明？
敷地売却決議条項を入れると、建替えよりもこの方へこの組合員はなびくのではないかと予測されるので、管理会社は将来の利権が転がりこんでくることを予定した。
これは、妄想かな、？管理会社は１０９である。担当は４０代後半で未だかって管理業務主任（講習で資格取得者）者である。毎年宅建とマンカンは受験しているが、
不合格である。説明を聞いているとこの二つの国家資格も合格する知能は無い者と思われる。であれば、ここら辺は不理解で改正案を作成したか、他の要員が案の作
成をしたのか、一流だからこれらを知らないことは考えられない。

[271: 匿名さん]

>２６５
静かになったんじゃなかったの？
うちは超優雅な管理会社だからプレミアムフライデー、連休は休み放題
期待なんかしていない。
緊急時の対応を心配してるだけ。
地震の時も不在で下請けが焦ってオタオタしていたからね。

[272: 匿名さん]

超優雅な管理会社　笑

[273: 匿名さん]

管理会社が本業ではない会社だろう。

[274: 匿名さん]

財閥系が一番

[275: 匿名さん]

↑同感

[276: 匿名さん]

賃貸マンションの管理だけしている
オーナー管理の会社は論外だね。

[277: 匿名さん]

無能なら変更すればいいだけ
今時我慢することもない

[278: 匿名さん]

解約しても同じ、組合役員が変わらないと管理会社主導は変らないでしょう。役員の選任方法を考えましょう。

[279: 匿名さん]

そう思うのは管理会社側

[280: 匿名さん]

更新時に重説を聞くだけでそのままですが、管理費は、月末引落で毎時間に引き落とされていると等しいです。
果たして業務契約書の内容を知っている住民はどのくらいいるのでしょうか？

モノの話で共有部分のどこを、如何に、どのスパンで、報告は誰に、で、、どうするのか？
ヒトの話で理事会の運営のお手伝いをどのようにするのか？のサービス内容の確認をすべきと思います。

住民の方の多くは、、理事会の方が、、熱心な住民が聞けば、、、それは大手だからお任せしても、、この区分所有は主人だから、、、触れない、興味がない理由は各々あるかとは思います。

これを知らない住民が多ければ多い程、管理会社はフロントから管理員まで住民をなめ切ってきます。
この意識が高い管理組合員（概ね物件の金額に比例します。）が多ければ多い程、フロント管理員の態度が違います。
住民の内部情報や住民内の悪口をペラペラしゃべる管理人が失職しないという事は、ナメラレ切っています。

[281: 匿名さん]

その反対もありますよ。むしろその方が多いです。規約、委託契約、重説、等をほとんどの理事長が読んでもいません。読んでも理解できません。

[282: 匿名]

実際そうだと管理側は都合いいんじゃない？
実際そこまで無能な住人はいない
無能なのは管理会社のほうだよ