マンションの管理会社、理事会、理事長について語りましょう。

[匿名さん]

貴方は管理会社、理事会に満足していますか？
現況を情報交換しましょう。

[183: 匿名さん]

>>178さんは三井でしょうとお答えしました。

[184: 匿名さん]

　２０１７年　４月２１日の毎日新聞によると、管理組合の団体に理事長の派遣を頼んだ管理組合が、２年で派遣を終え、再び組合員で理事長を選任するようになったようです。　管理運営のノウハウは、大事ですね。　管理会社は派遣された理事長に、協力したか、妨害したか聞きたいですね。

[185: 匿名さん]

管理組合の総会で、町内会の班長が選任されました。輪番だそうです。

決議したという議事録を見ると、支出項目に町内会費があがっていました。

これっていいんですか？

[186: 匿名さん]

うちは理事長と町会長が懇意なので
管理組合として町会活動に積極的に協力しています。それはいいことだと思いますがお祭りの半纏を住民に購入依頼は行き過ぎだと思います。

[187: マンション住民さん]

>>186
理事長は100枚、副理事長50枚、理事10枚を自腹で買え。

[188: 匿名さん]

内は組合の女理事長は区分所有者で自治会長はその女理事長の男の愛人。
理事会は凄いよう。皆にらまれたら怖くて黙る。反対するとこの女に睨
まれたら反対できない。管理会社１０９は皆最敬礼。管理会社は安泰。

[189: 匿名さん]

　すごい管理組合ですね。　管理会社１０９はどこ？

[190: 匿名さん]

　財閥系悪徳管理会社の住友不動産建物サービスは、「はぐらかし」が　得意技。

[191: 匿名さん]

　財閥系悪徳管理会社の住友不動産建物サービスにお聞きします。　「超悪質」なマンション管理士の上級フロントは、なぜ懲戒免職にならないのでしょうか？

[192: 匿名さん]

↑管理会社変更は組合員の過半数
普通決議です。

[193: 匿名さん]

総会は区分所有者及び議決権の過半数が出席（出席者、委任状、議決権行使書含む）
の過半数で成立する、普通決議はその出席（出席者、委任状、議決権行使書含む。）
の過半数で可決できる事項である。

[194: 匿名さん]

　財閥系悪徳管理会社の住友不動産建物サービスに聞いております。　管理規約のことは聞いておりませんし、悪徳管理会社は、管理規約さえ理解していないか、管理会社には管理規約は関係が無いと思っています。

[195: 匿名さん]

　考えるのに最適な新聞記事があります。　２０１７年　４月２０日の毎日新聞朝刊に記事があります。

[196: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170420-00000012-mai-soci

どうぞ、お読みください。

[197: 匿名さん]

ここで書くより管理会社変更したらどうですか？
悪徳なら尚更です。

[198: 匿名さん]

　もし、　理事会に　　「俱利伽羅紋々　付」　を　財閥系悪徳管理会社の住友不動産建物サービスが、仕込んだならば、「超悪質」ですし、　知らずに、理事会に仕込んだならば、なんて　「マヌケ」　なんでしょう。　フロント前任者も　「マヌケ」　でしたし、　今のフロントは、「超悪質」　です。

[199: 匿名さん]

↑解ります。
うちのフロント責任者はマヌケどころかしたたかで理事や住民をコントロールしています。

[200: 匿名さん]

　馬鹿な管理組合ですね。　最初からそうだったのでしょうか？

[201: 匿名さん]

住友不動産建物サービスになってから体たらくが続いております。

[202: 匿名さん]

　本当に、最初からそうだったのでしょうか？

[203: 匿名さん]

言いがかりでしょう。状況も説明することなしにあちこちでグチの連続。
誰も信用しないでしょう。住友の宣伝をしている様である。（笑）、

[204: 匿名さん]

　そうだ　言いがかりは止めろ。　住友不動産建物サービスは、教育研修や啓発活動等により、全従業員の更なる能力開発に努め、業務品質の向上を図っている。

[205: 匿名さん]

　他のスレの投稿の中に　「プロ住民」　の投稿がありましたが、よくわかりません。
　悪徳管理会社の、住友不動産建物サービスが　理事長と監事を「特別理事」と呼んでいますが、　他の管理会社で「特別理事」や「一般理事」と呼んでいるところは、ほとんどありません。　ご存知の方がおられたらお教えください。　　管理会社関係者の方は、下の「業者の方へ」に抵触する場合、匿名でも結構ですから、お教え下さい。

[206: 匿名さん]

　どこかは忘れましたが、マンション管理業協会の役員会社だったと思いますが、　悪質管理会社の住友不動産建物サービス　と同じく　特別理事と一般理事の呼び方をしている管理会社があるようなので、調べてみます。

　ほとんどの、マンション管理業協会の役員会社は、そのような呼び方はしていないようですので、　念のため申し添えます。

[207: 匿名さん]

しつこいなーお前のことなど誰も信用しない。真面な意見を言う能力不足。邪魔だ。

[208: 匿名さん]

　「プロ住民」も、　悪徳管理会社の住友不動産建物サービス　だけが　理事長と監事以外を「一般理事」と呼んでいるように「プロ住民」と呼んでいるのかな？
　他の管理会社は、住民の声を　ＰＤＣＳ　で対応していると思うけど。

[209: 匿名さん]

特別理事
初耳です。

[210: 匿名さん]

　前任フロントが、　「一般理事」　と言っていたので、最初のうちは　「フロント」　と同じで、何のことか分かりませんでした。　たまたま総会で役員選出の際、今まで、役員の担当業務も含め選出していたのに、その総会は、理事長、副理事長、監事のみを決め、他の理事には担当業務がなく、おかしいと気づきました。

　「一般理事」や「特別理事」と言っているのは、マンション管理業協会役員会社では、悪質管理会社の住友不動産建物サービスだけで、他の役員会社では、「特別理事」や「一般理事」とは、呼んでいません。　

[211: 匿名さん]

↑そうです。
そう言う呼称はありません。
うちは総会で承認後の理事会で理事長、副理事長を互選で選任します。
監事は立候補制又は抽選で選任しています。理事とは別枠です。

[212: 匿名さん]

すみたてが悪徳管理会社とは思えません。マンションにより違うのでは？

[213: 匿名さん]

もっともっと知能犯的な悪徳管理会社がありますから。

[214: 匿名さん]

あらぬ住友の噂を流し信頼を失って下さい。アホ

[215: 通りがかりさん]

リプレースでわざわざ高い住友不動産建物サービスを選ぶ管理組合はないだろうから、
住友不動産建物サービスを使ってるのは
住友不動産が分譲したマンションだけだろう。
嫌なら解約して日ハウなどに変えたらいい。

[216: 匿名さん]

　日ハウとは？

[217: 匿名さん]

　やはり、「特別理事」や「一般理事」　は、悪徳管理会社　住友不動産建物サービスだけか。

[218: 匿名さん]

>>215
正論です。

[219: 匿名さん]

２１５は正論ではない。よく読め。

[220: 匿名さん]

　そうだ、横浜のように、住友が開発、分譲して傾いたマンションのように、悪徳管理会社の住友不動産建物サービスにかれば、一流設計会社、大手建設会社、誠実販売会社によるデザイナーズマンションでも、破産状態に陥る。

[221: 匿名さん]

すみふ

[222: 匿名さん]

　大規模修繕工事を進めていく過程で、管理規約違反をはじめ、重要事項説明書を含む管理委託契約違反、さらには憲法違反まで判明しました。　まるで、週刊プレジデントの記事のようです。　駐車場も空きが多いことが判明し、駐車場使用料で、立体駐車場関係の経費が賄えるのかさえも怪しくなりました。　予算や決算資料も、きちんと区別しておらず、読み解くことは困難です。

[223: 匿名さん]

日ハウは日本ハウジング

>>215は正論
嫌ならリプレースすればいいだけ

[224: 匿名さん]

すみたては管理委託費安いよ。
うちの管理会社よりずうっーとね。

[225: マンション掲示板さん]

すみたてが高いと言ってるようでは大したマンションではいだろう。

[226: 通りがかりさん]

>>225 マンション掲示板さん
たぶちゃんの知ってる東急より
住友、三井は
フロントの平均年収が高いから
安くはならないよ。

[227: 通りがかりさん]

日ハウとか独立系の年収は財閥系、デベ系の半分くらい。ちなみに前にいた管理侍は住友か三井のどっちかだよ。年収800か900くらい。
大和ライフネクストも課長くらいだと900くらい。
やはり、マンションデベ直系だと何かと高く設定できるから年収も非常に高くなる。

[228: 通りがかりさん]

ところで、タブちゃんは年収1500万以上のデベなのですか？

[229: 匿名さん]

三井、住友、三菱、は旧帝大系＋早慶出身がほとんどである。入社式前に大体
宅建試験は合格して入社する。東急には帝大系は皆無である。経理専門校が多
い。その証拠に議案書や言葉使いを聞いてごらんなさい。文法を理解していな
い。やはり、財閥系に人材は集まる。これは仕方がない。今後益々この傾向は
進む。４０代の管理業務主に医者は無試験資格者、社員数の割には宅建もマン
カンも合格できない社員が多い。

[230: 通りがかりさん]

マンション管理業は管理業務主任者の資格が必須、宅建とかマン管とかは不要。

[231: 匿名さん]

不要ではない。実務を知れば必要になってくる。実力がない。負け惜しみを
言ううな。アホ。

[232: 匿名さん]

住友、三井、三菱、フロントの平均年収は結構高い。
系列の管理会社は旧帝大系や早慶出身はどちらかというと少ない。