マンションの管理会社、理事会、理事長について語りましょう。

[匿名さん]

貴方は管理会社、理事会に満足していますか？
現況を情報交換しましょう。

[123: 匿名さん]

なんでそんなにまでして役員になりたいのか理解できない。見ていて滑稽です。

[124: 匿名さん]

「総会議決承認の委任状に私の名前でお願いします〜」
ってあんた誰やねん
知らん人に一任せーて無茶苦茶やん
15人くらいから選べって蛍光ペンで囲んであったけど、知ってる人一人もおらんし
バタバタと夜遅うに非常識
そこまでして理事になりたい人の方が怪しい
結局は中途半端な仕事で修繕工事費の無駄使いして逃げよった
派手なことする人ほど信用でけへんちゅうことや。

[125: 匿名さん]

＞１２３
同感です。
ストレスになるだけ。
自分の生活が第一

[126: 匿名さん]

理事何て誰もやりたない。みんな、押し付けあって逃げ回るのが普通やわ。
あないなもんやってええことはひとつもない。
そないな中やりたい人がおるっちゅうのもめずらしいマンションがあったもんやね。
自分の生活が忙しっちゅうねん、そんなもん、暇人だらけのマンションやろ。

[127: 草の根民主主義評論家]

>>126 匿名さん
>>126 匿名さん
100戸以上のマンションなら、この発想で問題なし。誰かがなんとかしますから。

[128: 匿名さん]

自分の家なのに、何で管理費、修繕積立金、駐車場使用料、駐輪場使用料（バイク等）、等々
を管理組合に支払い管理会社が大半を持っていくのかわからない。金を払っていい思いをする
のが当たり前なのに、金を支払った管理会社にコントロールされて嫌な思いをなぜするの。？

※修繕積立金だけでいいんじゃないでしょうか。不足したら皆で話し合って集金すればよい。

[129: 匿名さん]

↑
それね、ちょっと違いますよ。
駐車場も駐輪場もメンテナスは使用料で賄うとこもあるよ。

[130: 匿名さん]

理事に立候補する人の気が知れん
みたいなレスがありますが、専門知識に長けた人や有言実行男子ならともかくなんの知識もないおばちゃんらがワーワー喚いて区分所有者でもないのに立候補しよるマンションも滑稽です。
あんたら一体何もんやねん、て突っ込みいれたあなるし笑わしよるわほんま。

[131: 匿名]

うちの理事会は管理会社の手の平です。
社員も少ないから役員が自ら乗り出しコントロールしている古い体質の会社です。

[132: 匿名さん]

統治能力の優れた管理会社には太刀打ちできません。組合員は壊れたロボットです。

[133: 匿名さん]

＞132
統治能力の優れた管理会社

うちは経験値ゼロ、ノウハウゼロ
賃貸専門、再開発はお得意の管理会社です。

[134: 匿名さん]

　再開発はお得意なら、管理会社ではなく、不動産会社の本部部門や販売会社（デベロッパー）の仕事で、管理会社の仕事では無いと思いますが。　何か例はありませんか？　なお、管理会社は、下の「業者の方へ」等により投稿するか。　１３３の投稿を分け、適当なスレへ投稿するように投稿するようお勧めします。

[135: 匿名さん]

再開発デベロッパーの片手間に管理会社をやっている会社です。
管理だけをやってる会社と比較されたくないと豪語しています。

[136: 匿名さん]

組合員が管理したくないから管理会社に高い金を支払って管理を委託する。規約や
管理業務委託契約書を検証してごらんなさい。管理組合に不利な条項を見抜きなさい

管理会社の良否は組合が決める事。その能力があれば管理会社は何処でも良い。

[137: 匿名さん]

　管理組合を、打ち出の小槌としか思っていない管理会社さえあります。　企業倫理はないのでしょうか？

[138: 匿名さん]

中古マンションを購入すために（競売等を含めて）検討しているうち大型マンションの
割に、管理費、が異常に高く、修繕積立金も駐車場使用料もそれなりに高くなっている。
管理状況を見る為に規約や総会議案書や委託契約書を閲覧請求すると組合が異常な位拒
否する。こんなマンションが多くなってきた。推測でしか言えないが内部で役員と管理
会社の共謀による犯罪集団に見えてくる。しっかりした役員のいるマンションは管理費
等が相当安く、駐車場は各専有部分に割り当てて使用料は無料のマンションもある。

マンションによってな役員の資質でこんなに管理の差がでるのかと痛感している。

管理費等が高いマンションになぜ高いのかを聞くと、管理が行き届く為にお金が要るし
積立金も豊富であるとの返答であるが、では、保管（収納）口座の出納を閲覧請求する
と断ります。明らかに嘘をついている事は明らかです。

築古マンションで管理費等や駐車場や自治会費（町内会費）が高いマンションは何らか
の知られたくない問題を抱えている。

[139: 匿名さん]

↑自治会費関係ないでしょう？

[140: 匿名さん]

　自治会費とはどこの自治会費でしょうか？　市町村名が無理なら都道府県名でも構いません。

[141: 匿名さん]

当マンションでは分譲時より、管理会社に届けた振替依頼書の管理会社の収納口座に管理費等を
年４回自動的に管理会社の収納口座に振り替えられている。過去は収支報告は定期総会で報告さ
れていたが、ここ７期ぐらいは定期総会で収支の報告はなされていない。総会で組合員の指定口
座から自動口座振替をして組合口座を経由しているのであるから収支報告はして下さいとの要望
に対しても収支報告がなされないで自動振替は続いている。自治会費の徴収には反対する人間は
少数ですので、やましい事がなければ堂々と定期総会で収支の報告をすればよいと思いますが。

管理会社東急コミュニティーの担当と役員にこの問題は要求しておりますので今期はするでしょう。
収支報告をしていない7年間の分の合計は剰余金の発生をどう処理するのでしょうね。

すむーずを採用しても自治会費の収支報告は総会で報告するべきでしょう。悪いとは思いませんが。

[142: 匿名さん]

自治会費はx府o市
自治会費が振り込まれていないと管理費滞納につき督促状がきます。

[143: 匿名さん]

勿論です。自治会費、簡易水道料、駐車場、駐輪（バイク）使用料、集会室等（ゴルフ練習、
茶室、アスれチック）使用料、来客用駐車場使用料、テニスこ－ト使用料、温水プール使用
料、サウナ室使用料、展望台使用料、卓球台使用料等、の滞納金は規約に設定されているの
で、特定承継人及び包括承継人に承継されますのでその手続期は管理会社に委託しておりま
す。

[144: 匿名さん]

250戸のリゾートマンションですが、管理組合の役員は理事と監事で計10名です。
任期は２年で毎年、半数が入れ替わる事になっています。
しかし、辞めるはずの役員が同時に立候補し、半数以上の白紙委任状を握る
理事長により再選されます。(総会に出席する組合員は１割程度)
理事長はその都度、理事の互選により入れ替わります。
この方式でいくと同一メンバーで理事会の運営が続き、管理会社との癒着や
管理費、修繕積立金の無駄遣いが心配です。
同じ様な状況のマンションがあり、解決できた、できない、発生した問題等々
ご意見をお願いします。

[145: 匿名さん]

組合員が悪い事をすると共同住宅ですから責任は全員に有る。

[146: 匿名さん]

　自治会費については。大阪府か京都府の話しとしてよろしいか？

[147: 匿名さん]

>>１３４
管理会社はこちら
http://www.re-port.net/article/new...

[148: 匿名さん]

↑こちら

http://www.re-port.net/article/news/0000050719/

[149: 匿名さん]

許せねえ、森ビル
大嫌いだ、森ビル
管理会社としては最低ランク
再開発だけやってろ！

[150: 匿名さん]

　許せないのは　住友不動産建物サービス　です。　２度目の不祥事で国土交通省から処分を受けています。
　３度目もあると思います。

[151: 匿名さん]

２回位で驚くな。大手の管理会社独立系は４から５回行政処分受けているよ。
住友など財閥系はほかの独立系からするとまじめだよ。独立系はだいたい
８９３がらみで役員との共謀の方がおおいのでばれないケースの方がおおい
よ。独立系の大手の管理会社の物件は購入しません。やはり座威圧系の方が
安心です。

[152: マンション管理士試験上位合格者にアホアホ言われて傷ついておなにー野郎を連呼する初学者]

↑その通り。
騒いでるのは最近、マンション管理の勉強を始めた年寄りだw
関心を持つのはいいことだが、世間が狭すぎるんだよね。

[153: 匿名さん]

　管理会社が「ヤの付く自由業」を理事会に仕込む。　それが財閥系住友不動産建物サービスのやり方。
　さすが、財閥系はやることが違う。　蛇の道はヘビだから？

[154: 匿名さん]

　悪徳管理会社で、財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロント　あらため「マンション管理士試験上位合格者」にかかれば、むちゃくちゃ　なぜ管理会社を懲戒免職にならないか、不思議。　若社長だから?

[155: 匿名さん]

＞１５１
全く同感です。
＞１５０は森ビルシンパ

[156: 匿名さん]

そうそう
盲目的な親派はブランドに弱い

[157: 匿名さん]

住友の事など出してないよ。
森ビルが嫌いなだけでしょう、

[158: 匿名さん]

　そうです　さすが上級だけに、会社の企業倫理部門や賃貸部門や管理組合やコンサルタントに責任を押し付けるのは、　超「得意技」
　なぜ、まともな業務に反映できないのでしょうか？　財閥系だから？　「マンション管理士試験上位合格者」だから？　ＩＳＯ認証の、ＰＤＣＡはどこへ行ったのでしょう？

[159: 匿名さん]

掲示板って不思議
3/13から更新なしだったのに一人が投稿すると続くものだね。

[160: 匿名さん]

　ほんと不思議ね。　マンション管理士が管理組合を破壊するなんて。　しかも管理会社社員の上級フロントが。

[161: 匿名さん]

146ちゃんへ
ヒントは空襲があったほう。

[162: 匿名さん]

　何のこと、空襲てっ何。　

[163: 匿名さん]

>>151
独立系は政治家にべったり依存してる会社がある。

[164: 匿名さん]

　独立系は政治家にべったり？　財閥系はどうかな？　以前はもっとべったりだったのでは？　　財閥系は財閥系の誇りを忘れてしまったのでしょうか。　「信用と創造」は住友不動産建物サービスのホームページにありましたが、少なくとも、「信用」は、トップページ下の醜い場所にある「お知らせ」を見れば、「信用」に値しないことが分かります。

[165: 匿名さん]

↑いやに住友に拘るね。
財閥は住友だけではない。

[166: 匿名さん]

　財閥系はほかにもあるけど、住友不動産建物サービスは、信用と創造を掲げながら、国土交通省から処分を受けています。　信用は「不信　又は　不審」の誤りでは？

[167: 通りがかりさん]

住友不動産建物サービスのスレッドでやればいい。

[168: 匿名さん]

＞＞１６６
住み建てにお住まいですか？
処分は過去の着服では？
住み建てのスレッドありますよ。

[169: 匿名さん]

　このスレはスレ名通りの、マンションの管理会社等について語るスレです。
　スレ立て主の意見を聞きたいものです。

[170: 匿名さん]

管理会社も理事長も理事会もこう言う掲示板は見ています。
うちのマンションは管理会社が常にチェックしネガは削除しています。
理事長も運営の評価を気にして見ていました。滑稽な位、小心者でした。

[171: 匿名さん]

　どんな理事長かな。　滑稽な位、小心者。　副理事長は立派だけど。

[172: 匿名さん]

理事会でマンコミュサイトに書かれたとぼやく、書いた住民を提訴すると脅かす

[173: 匿名さん]

管理会社は理事長の意向を忖度して動く。理事長に歯向かう人は理事から排除する。

[174: 匿名さん]

住友の方が真面だったかもね。
一旦リセットも有りだった。

[175: 匿名さん]

安倍や松井が籠池氏にしたようにハシゴを外す

[176: 匿名さん]

オネエタイプの管理会社のフロント責任者、立ち回りの旨さは抜群

[177: 匿名さん]

財閥系は真面ですよ。管理を受託してくれればの話ですが。独立系の１０９
は受諾するとか、解約防止に、ふつうでは考えられない手を使いますよ。いざ
となると８９３より汚い手を使いますから。管理は委託しない方がいいです。

[178: 匿名さん]

うちは財閥系の最大手です。
とても満足しています。

[179: 匿名さん]

　どこの管理会社かお伺いしたいですね。

[180: 匿名さん]

最大手ですから三井でしょう。

[181: 匿名さん]

どこに三井と発表していますか。がせねたはやめなさい。

[182: 匿名さん]

　本当にガセネタは止めなさい。　三井もいろいろあったようだけど。

[183: 匿名さん]

>>178さんは三井でしょうとお答えしました。

[184: 匿名さん]

　２０１７年　４月２１日の毎日新聞によると、管理組合の団体に理事長の派遣を頼んだ管理組合が、２年で派遣を終え、再び組合員で理事長を選任するようになったようです。　管理運営のノウハウは、大事ですね。　管理会社は派遣された理事長に、協力したか、妨害したか聞きたいですね。

[185: 匿名さん]

管理組合の総会で、町内会の班長が選任されました。輪番だそうです。

決議したという議事録を見ると、支出項目に町内会費があがっていました。

これっていいんですか？

[186: 匿名さん]

うちは理事長と町会長が懇意なので
管理組合として町会活動に積極的に協力しています。それはいいことだと思いますがお祭りの半纏を住民に購入依頼は行き過ぎだと思います。

[187: マンション住民さん]

>>186
理事長は100枚、副理事長50枚、理事10枚を自腹で買え。

[188: 匿名さん]

内は組合の女理事長は区分所有者で自治会長はその女理事長の男の愛人。
理事会は凄いよう。皆にらまれたら怖くて黙る。反対するとこの女に睨
まれたら反対できない。管理会社１０９は皆最敬礼。管理会社は安泰。

[189: 匿名さん]

　すごい管理組合ですね。　管理会社１０９はどこ？

[190: 匿名さん]

　財閥系悪徳管理会社の住友不動産建物サービスは、「はぐらかし」が　得意技。

[191: 匿名さん]

　財閥系悪徳管理会社の住友不動産建物サービスにお聞きします。　「超悪質」なマンション管理士の上級フロントは、なぜ懲戒免職にならないのでしょうか？

[192: 匿名さん]

↑管理会社変更は組合員の過半数
普通決議です。

[193: 匿名さん]

総会は区分所有者及び議決権の過半数が出席（出席者、委任状、議決権行使書含む）
の過半数で成立する、普通決議はその出席（出席者、委任状、議決権行使書含む。）
の過半数で可決できる事項である。

[194: 匿名さん]

　財閥系悪徳管理会社の住友不動産建物サービスに聞いております。　管理規約のことは聞いておりませんし、悪徳管理会社は、管理規約さえ理解していないか、管理会社には管理規約は関係が無いと思っています。

[195: 匿名さん]

　考えるのに最適な新聞記事があります。　２０１７年　４月２０日の毎日新聞朝刊に記事があります。

[196: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170420-00000012-mai-soci

どうぞ、お読みください。

[197: 匿名さん]

ここで書くより管理会社変更したらどうですか？
悪徳なら尚更です。

[198: 匿名さん]

　もし、　理事会に　　「俱利伽羅紋々　付」　を　財閥系悪徳管理会社の住友不動産建物サービスが、仕込んだならば、「超悪質」ですし、　知らずに、理事会に仕込んだならば、なんて　「マヌケ」　なんでしょう。　フロント前任者も　「マヌケ」　でしたし、　今のフロントは、「超悪質」　です。

[199: 匿名さん]

↑解ります。
うちのフロント責任者はマヌケどころかしたたかで理事や住民をコントロールしています。

[200: 匿名さん]

　馬鹿な管理組合ですね。　最初からそうだったのでしょうか？

[201: 匿名さん]

住友不動産建物サービスになってから体たらくが続いております。

[202: 匿名さん]

　本当に、最初からそうだったのでしょうか？

[203: 匿名さん]

言いがかりでしょう。状況も説明することなしにあちこちでグチの連続。
誰も信用しないでしょう。住友の宣伝をしている様である。（笑）、

[204: 匿名さん]

　そうだ　言いがかりは止めろ。　住友不動産建物サービスは、教育研修や啓発活動等により、全従業員の更なる能力開発に努め、業務品質の向上を図っている。

[205: 匿名さん]

　他のスレの投稿の中に　「プロ住民」　の投稿がありましたが、よくわかりません。
　悪徳管理会社の、住友不動産建物サービスが　理事長と監事を「特別理事」と呼んでいますが、　他の管理会社で「特別理事」や「一般理事」と呼んでいるところは、ほとんどありません。　ご存知の方がおられたらお教えください。　　管理会社関係者の方は、下の「業者の方へ」に抵触する場合、匿名でも結構ですから、お教え下さい。

[206: 匿名さん]

　どこかは忘れましたが、マンション管理業協会の役員会社だったと思いますが、　悪質管理会社の住友不動産建物サービス　と同じく　特別理事と一般理事の呼び方をしている管理会社があるようなので、調べてみます。

　ほとんどの、マンション管理業協会の役員会社は、そのような呼び方はしていないようですので、　念のため申し添えます。

[207: 匿名さん]

しつこいなーお前のことなど誰も信用しない。真面な意見を言う能力不足。邪魔だ。

[208: 匿名さん]

　「プロ住民」も、　悪徳管理会社の住友不動産建物サービス　だけが　理事長と監事以外を「一般理事」と呼んでいるように「プロ住民」と呼んでいるのかな？
　他の管理会社は、住民の声を　ＰＤＣＳ　で対応していると思うけど。

[209: 匿名さん]

特別理事
初耳です。

[210: 匿名さん]

　前任フロントが、　「一般理事」　と言っていたので、最初のうちは　「フロント」　と同じで、何のことか分かりませんでした。　たまたま総会で役員選出の際、今まで、役員の担当業務も含め選出していたのに、その総会は、理事長、副理事長、監事のみを決め、他の理事には担当業務がなく、おかしいと気づきました。

　「一般理事」や「特別理事」と言っているのは、マンション管理業協会役員会社では、悪質管理会社の住友不動産建物サービスだけで、他の役員会社では、「特別理事」や「一般理事」とは、呼んでいません。　

[211: 匿名さん]

↑そうです。
そう言う呼称はありません。
うちは総会で承認後の理事会で理事長、副理事長を互選で選任します。
監事は立候補制又は抽選で選任しています。理事とは別枠です。

[212: 匿名さん]

すみたてが悪徳管理会社とは思えません。マンションにより違うのでは？

[213: 匿名さん]

もっともっと知能犯的な悪徳管理会社がありますから。

[214: 匿名さん]

あらぬ住友の噂を流し信頼を失って下さい。アホ

[215: 通りがかりさん]

リプレースでわざわざ高い住友不動産建物サービスを選ぶ管理組合はないだろうから、
住友不動産建物サービスを使ってるのは
住友不動産が分譲したマンションだけだろう。
嫌なら解約して日ハウなどに変えたらいい。

[216: 匿名さん]

　日ハウとは？

[217: 匿名さん]

　やはり、「特別理事」や「一般理事」　は、悪徳管理会社　住友不動産建物サービスだけか。

[218: 匿名さん]

>>215
正論です。

[219: 匿名さん]

２１５は正論ではない。よく読め。

[220: 匿名さん]

　そうだ、横浜のように、住友が開発、分譲して傾いたマンションのように、悪徳管理会社の住友不動産建物サービスにかれば、一流設計会社、大手建設会社、誠実販売会社によるデザイナーズマンションでも、破産状態に陥る。

[221: 匿名さん]

すみふ

[222: 匿名さん]

　大規模修繕工事を進めていく過程で、管理規約違反をはじめ、重要事項説明書を含む管理委託契約違反、さらには憲法違反まで判明しました。　まるで、週刊プレジデントの記事のようです。　駐車場も空きが多いことが判明し、駐車場使用料で、立体駐車場関係の経費が賄えるのかさえも怪しくなりました。　予算や決算資料も、きちんと区別しておらず、読み解くことは困難です。