シティテラス小金井公園に行ってみた − モデルルーム見学記

[買い替え検討中さん]

東京西部の他物件を色々と調べていた中で、最安価3600万円からあるという安さにひかれて、昨年末にシティテラス小金井公園の見学を申し込んで見ました。

机上でいいなあと思ってたのは以下の点です。
　1)都心から遠くなく、駅から徒歩10分圏内なのに低価格
　2）大きな公園に隣接
　3）２路線２駅利用、居住者専用シャトルバス有り
　4）共用施設が充実
逆に、残念だなあと思ったのは、
　a)約1000邸は大規模すぎて団地のよう
　b）ゴルフボールが飛んでこないのか？
　c)詰め込み過ぎで、日当たりが悪い物件が多いのでは？
　d)部屋からゴミ出しまでが遠いのでは？
という点でした。

1)について、条件のよい低価格物件は既に契約済みのようでした。
もっと早めに情報を入手して来場すべきだったと反省しています。
（早めの説明会を受けた方には、30万円のインテリアオプションがあったようで、羨ましいです）
安くて良い部屋は、客寄せパンダ的な謳い文句として広告の常套手段でしょうから理解していましたが、主体は4000万中盤～後半のようでした。
ランドプラン（エリア図）だけを見て、東南向きG棟やH棟、中でも眺望も日当たりも望めそうな南向きC棟が一番魅力的かと思っていたのですが、そこは最低でも5000万台で、条件のよいところは6000万中盤～後半で、とても手が出ないと諦めました。
現地ギャラリー内に武蔵小金井一帯を再現したジオラマがありましたがそれがかなり精巧だったため、いろんな角度から各棟を参照できたのは良かったです。それを見る限りだと、D棟やE棟も条件によるでしょうが、結構よさげに見えました。

2)について、子どもが公園が好きなのと、自身もよくBBQやスポーツなどで利用するので、大きな魅力のひとつだと感じていたのですが、実際は超高級ゴルフ場を挟んでいるため、歌われているほど近くはないことがわかりました。
小金井公園は非常に広く、子どもが遊ぶ遊具施設は公園の中央部、南部あたりに位置しているため、マンションから小金井街道を経由して公園西門までの最短距離でも徒歩約10～15分、遊具施設までは20～25分はかかりそうです。
ギャラリー見学後に車で移動してみましたが、小金井街道はそれなりに交通量も多く、歩道も広めという訳ではないので、ちょっと公園で遊んでくるという感じでもなく、公園でBBQするにも用具の移動が大変そうだという印象を持ちました。
ただ、小金井公園内には施設が充実しているし、緑も豊富なので、子どもが大きくなってからは自転車で通えばよいのかなあとも思えました。

3)について、大人気の中央線へ無料シャトルバスで行けるというのは素晴らしいですね。
にしてもジオラマは、あちこちのモデルルームの中でも一番デカイのではないでしょうか(笑)。JR中央線へのアクセスを最大限の魅力としてアピールするために必要な大きさなのでしょうが、大きすぎて面白かったです。

シアタールームの映像でもパンフレットでも、無料シャトルバスのあるシティテラス戸田公園の居住者の声が紹介されていましたが、利便性は高く、満足度もなかなかの評判のよう。資産価値維持にも貢献しているようです。
朝6時から夜25時までという運営時間の幅もかなりよいと思いましたが、残念なことに平日限定とのこと。将来的には土日も運行してもらえると大変助かるのですが、どうなるのでしょうか。入居開始の2018年4月までになんとか見直していただきたいものです。

また、営業担当者から聞いた話しでは、すみふとしては『全922戸に対し、シャトルバス＋JR中央線・武蔵小金井駅を利用者が６割で、徒歩＋西武新宿線・花小金井駅の利用者が４割で試算している』とのこと。
2017年1月現在の契約者で全体の約３～４割とのことですが、その方々へのアンケート調査でも、試算同様の結果となっているようです。
アンケート調査の結果の真偽はさておいても、マンションのリセールバリューとして無料シャトルバスがあるのはかなり大きいので、完全撤廃ということはなかろうなと考え直しています。
ただ、今後西武線利用者が増えた場合は、JR利用入居者と西武線利用入居者との間で、管理費負担軽減問題が勃発しないだろうかと心配になりました。

4)について、大規模ならではの数々の共用施設は、不要では？とも思いながらも、利用してみたい！と思わせるものでした。
ただ、オーナーズスイートの利用料金ももう少し安ければなあと感じたり、ゲスト用駐車場が8台分しかなく、かつ時間課金制だというのを残念に思ったのも事実です。
ミニショップもすみふ関連会社が独自に運用するとのことなので、のちのち商品ラインナップや営業時間に不満が募りそうです。大手コンビニチェーンなどと提携して外注したほうがよいのではなかろうかと。
どれも管理会社が機能しはじめてからの交渉になるのでしょうが、より使い勝手がよくなることを期待します。

営業マンからは聞いた話しで、小金井カントリー倶楽部自体が、上手くてお金持ちでないとそもそもプレイ出来ないこと、かなりの高さのフェンスが設置され、永続的にメンテナンスされるため、ゴルフボールが飛んでくる可能性が低いことが確認できたので安心しました。ゴルフ場が売られて高層マンションが立たないのかも心配になりましたが、ざっと調べたところ経営状態はそれほど悪くないようなので、当面は安心できそうです。

日当たりについては、各棟にある半地下構造になっている1F住戸（にでも、ちゃんと当たるように設計されているようです。

ゴミ出しは予想していたとおり、「旅」になりそうでした。
これまた今後に期待したいところではありますが、流石に専用建造物を拵えなければならないので、複数箇所にゴミ捨て場を設けるのはかなり難しいでしょうか。

説明時に時折ガチャガチャと工事の機械音が聞こえましたが、それほど気にはなりませんでした。
寧ろ、たったあと１年３ヶ月でこんな大規模な建造物が建つということに驚きました。
安全第一でやっていただき、工期中に事故や事件が起きないことを切に願います。

色々穿った見方ばかりをしてきましたが・・・小平市の教育環境や、各種犯罪率の低さ、そして嫁や子の、公園とギャラリー前のパティスリードゥエルというケーキ屋さんへの評判の高さから（笑）、今後も足を運んで検討を進めていくつもりです。
約1000戸もの家族がひしめき合うことで、素敵な地域社会が形成されることを期待しています！