都内の狭いマンションＶＳ郊外の広いマンション、どっちにする？

[迷い人]

都心の60㎡のマンションと郊外の120㎡のマンション
予算が予算が同じなら、どちらを買いますか。
住み心地はいかがでしょうか？

[302: 匿名さん]

ワシもそれを希望する。そして東京の住宅政策を何とかしてくでぇ〜。

[303: 匿名さん]

＞295
足立区はヤングでなくてヤンキーのヤンママですよね。
車に子どもを放置してパチンコ行ってる親がごろごろいそう。

[304: 匿名さん]

埼玉　新宿に行くには実質１時間１０分かかる場所です。
これを郊外と呼ぶのでしょうが、
去年から発売してるマンションで１００平米なんてありません。
多くは５４平米中心６８〜７０平米が最高のミニタワーマンションばかりが駅徒歩１０分くらいの所に建ちはじめてます。
駅は各駅停車駅、途中の急行に乗り換えしないとパンフにある４０分で到着なんて事はまずありません。しかも時間帯によっては朝は激混みで途中急行駅から乗り換え不能です。
更に何故か仕様がショボイ物件ばかり。
２重床２重天井？何ソレ？
ペアガラス？玄関人感センサー？スロップシンク？清音シンク？整流板レンジフード？ディスポーザー？防音サッシ？門？天井高２４００以上？窓高１８０以上？床暖房？広いＬＤＫ？全てが４．５畳以上の部屋？
どこにあるんですか？なまるで賃貸と変わらない内装に外観。何もないエントランス。
都内であるような素敵な設備がついてるマンションがなんてどこにもありません。
昨年もの凄い素敵なマンションが出来ましたが６８平米３ＬＤＫで４８００万円、駅徒歩１５分でした。

たしかに安いですが３８００万中心〜４２００万台くらいで
安い・・というのが設備からして安い・・・
そして、郊外だからと広くならないんですよ！！！！

ちなみにもの凄い売れ残りで入居半年建ってもまだ３分の１しか売れてないマンションばかりです。大手の物件でも徒歩が１０分の場所で４０００万超えてた物件は３００万値引きが始まったりしました。

[305: 匿名さん]

嘘付いてない？
都心まで１時間以上で徒歩１０分以上で坪単価１５０万以上なんてありえねー。
どこよ？

[306: 匿名さん]

>>304
埼玉ってそうなの？
信じられない。。。

[307: 匿名さん]

メジャーな媒体に広告の載らないマンションは、結構ありますね、
駅の沿線版や、地域限定広告などはこんなものかもしれませんね。

[308: 匿名さん]

郊外物件のパンフやチラシの都心駅まで何分
ってのが本当に嘘いっぱい

嘘になってしまう理由
その１　乗り換えの時間を含めていない
（通常２〜３線は乗り換える　しかも私鉄からＪＲとか地下鉄とかなので距離遠い）
その２　朝は電車がノロノロ運転　通常の昼運転とは全く速度が違う
その３　朝は特急急行が無い
（通勤快速とか通勤急行とか言っても朝専用で殆ど各駅停車と変わらない）
その４　駅の改札やホーム階段が狭い事が多く、必ず降りてくる人と登る人でごった返す

駅徒歩Ｏ分が嘘になってしまう大きな理由
都内の様に大交差点に歩道橋などが設置されていない為、信号に引っかかるとアウト
横断歩道が少ないが、田舎な為車通勤者も半端じゃ無くいるので横断歩道でない所を渡る事不可能
駅ロータリー前がバス乗り場や駐車場が多く回り込む広い場所が多い
更に駅に登るのに２階分くらいあってもエレベーターやエスカレーター等気のきいたものはＪＲや新幹線とか特急が乗り入れている駅でなければついてない

そしてマンション掲示板でどんなに情報を得ようとしても書き込みが無い
又はスレも建たない

一部の未開発埼玉は安いですがね・・・
例としてあげると
各駅停車駅とかでスーパー一つ駅前に無い所とか。物件までにコンビニ一つ無い所も結構あります。駅徒歩３２分とか平気で書かれてます（バスも無い）
しかし、車で浦和やさいたま新都市へ１５分とか書かれてます。
なので車で浦和まで行って、そこから電車で都心へ行く人もいます。
多くは２２００〜３３００万ですが１２０平米なんて無いです。普通に５５〜８５平米くらいです。

浦和美園とかで１００平米みたくらいだなー
あそこは・・・・・　・・・・・・・　昔から埼玉に住んでいた人は大昔に学校で習わされた地域です

[309: 匿名さん]

あ、途中投稿しちゃった・・・
周り何も無いのに　将来性を買ってのプレミア価格マンション・・・・

[310: 匿名さん]

>308
そんな田舎の一部地域を郊外の代表にしないでね。

[311: 匿名さん]

一応都心へ３０分だから・・・・

[312: 匿名さん]

何か有事が起こったとき
仕事場から徒歩で１時間以内に帰れる場所がいいと思うよ。

[313: 匿名さん]

有事が起こったとき→有事の際に　でした。失礼。

[314: 匿名さん]

埼玉　新宿に行くには実質１時間１０分かかる場所です。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?NC=10001034&KM=1&J...

[315: 匿名さん]

>>314
内装良さそうな設備ついて、２重床２重天井なのに
180mmコンクリートスラブ
ってのは久々見ました

[316: 匿名さん]

郊外仕様なんだね、やっぱり都心の狭いところでいいや！

[317: 匿名さん]

外断熱のマンションに住みたい。

[318: 匿名さん]

都心に住んでいると
財政がヤヴァくなったら
都落ちすればいいやという安心感はある

[319: 匿名さん]

都落ちするのは簡単ですが、上京は難しいと職場の人達も言っています。

[320: 匿名さん]

都心の狭いマンションより郊外の広い一戸建てがいい。郊外のマンションは論外。

[321: 匿名さん]

都心に決まってるでしょう。
バブル時にだれだけ多くの人が郊外のクズ地を買って売ることもできずに苦しんだことか・・・

[322: 匿名さん]

都心には賃貸の方が、いい物件いっぱいあるよ。
わざわざ買う必要ないでしょ。
６０㎡なんて一人暮らし用か賃貸用途でしょ？

[323: 匿名さん]

>321
そうそう、安くないと売れないというのと、
叩き売っても売れないと　かなり違うよね。
マンションは都心が良いに決まってます。
戸建ては、都心は無理な人が多いから郊外もいいでしょう。

[324: 匿名さん]

賃貸と分譲では仕様がまったくちがいますよ。私も、散々賃貸探したけど、どうしても気に入らず、ついに購入を決めました。都心マンション買うって、高級外車買うようなもので贅沢ですね。　○年先の資産価値とかではなく、今現在の贅沢を買うってこと。

[325: 匿名さん]

外苑前近辺に賃貸を借りてます。狭いけど月20万弱で結構良いですよ。
夜も静かだし、夜中に洗濯とかしても大丈夫です。
自宅は新宿まで20分くらいのところにマンションを購入してますが、
特に不便も感じてないですよ。
休日くらいはゆったりした方がいいと思います。

[326: 匿名さん]

＞夜も静かだし、夜中に洗濯とかしても大丈夫です。
大丈夫だと思っているのはあなただけかもしれない。

[327: 匿名さん]

＞大丈夫だと思っているのはあなただけかもしれない。
安マンションには理解できないでしょう。

[328: 匿名さん]

いまどき賃貸でも　洗濯の音が気になるようなマンションってほとんどないと思いますよ。

[329: 匿名さん]

賃貸と分譲では、仕様、設備の質が違います。〔六本木ヒルズのような超高級賃貸は別です。）

[330: 匿名さん]

賃貸専用マンションの仕様は場所柄です。家賃の高い地区はそれなりの設備がないと借り手がいない
家賃の低い地区は、設備にお金をかければかけるほど、初期投資の資金回収が伸びます。
つまり運用物件にならないということ。
都内23区だと新築の家賃相場で坪/10000円超くらいが分かれ目でしょう。
60㎡で家賃19万円未満は、そんなに期待できない。

[331: 匿名さん]

>>330

勝手な理論展開だなｗ
妄想でかいてるでしょ？
一時帰宅場所として借りるなら、50㎡以下でも大丈夫です。

[332: 匿名さん]

20㎡で十分でしょ。１人なら。

[333: 匿名さん]

＞331
それじゃ、独身寮だわ。

[334: 匿名さん]

都心の狭いマンションなら賃貸、郊外のマンションを買うなんてのは論外。
郊外なら広い敷地に平屋の一戸建てでしょう。郊外のメリットは地価が安い
事だからね。
マンションは都心には必要かもしれない、郊外には「百害あって一利なし」

[335: 匿名さん]

>>334

百害を教えてくださいw

[336: 匿名さん]

横レスですが
郊外のマンションの予想されるデメリット
・郊外のマンションは資産価値低下が激しい
・賃貸の需要が乏しいことと、低家賃
・通勤時間、通学時間の無駄と苦痛
・教育環境がよろしくない、塾も少ない
・安めの物件価格に比例して、それなりの住民層を形成
・生活上自動車が絶対に必要なので維持費が掛かる
・他人に自慢できない、見栄を張れない
・戸建て中心の街なので、地元農家や戸建て住民との軋轢が予想される

郊外は、範囲が広すぎて一概に言えないね、個人的には農協があるところは完全に郊外かな。

[337: 匿名さん]

>>335
近隣の住民に多くの害を与えて、マンション反対運動を引き起こす場合がありがちで、デベにも購入者にも得は無いってことだろうな。たとえ話と受け取るのが普通だと思うがね。

[338: 匿名さん]

>>336
微妙。。。。
郊外＋マンションのデメリットじゃないのが大半のような気がする。。
賃貸需要くらいか？あるのは。
それ以外は郊外＋マンションの合わせ業に限った話ではないな。

[339: 匿名さん]

まぬけな意見として、

通勤が大変とか、住民層とか、資産価値とか言ってみる。

[340: 匿名さん]

本当のこと・・・、思い当たる節があるだろう？？
でも、90㎡が5000万円未満の激安で新築マンションが買える郊外は、
多くの生活上の我慢をしても、住む価値を認める人が多いってこと
一般人は、羨ましいと思うよ。
個人的には、絶対に不便な郊外には住みたくない、都心が快適です。

[341: 匿名さん]

>>340

何が不便か教えてください。

[342: 匿名さん]

>>340
よくわからんが、俺は都心に住んでるぞ！ってことっすか？

[343: 匿名さん]

都心とは、皇居周辺を指しているんだが・・・
何が便利なんだろうか？

[344: 匿名さん]

都心/郊外に住んでいる人にしか、それぞれの長所はわからないので、きりがないですね。
大泉学園から半蔵門に越した友人は、もう郊外なんて考えられないといっていました。ちなみに私は郊外にいますが。

[345: 匿名さん]

住めば都

[346: 匿名さん]

半蔵門はあまり買い物できる場所ないよ

[347: 匿名さん]

大泉学園と半蔵門なら大泉学園を選ぶ

[348: 匿名さん]

都心すぎても普段の買い物だとか生活が不便そうなので
準都心（ターミナル駅まで電車１０分ぐらいの都内）７０〜８０㎡が理想です

[349: 匿名さん]

全くわかりにくい、自分を正当したい気持ちもわからないでもないけど
準都心とか近郊とか、準ハイグレードとか一般人にはよく理解できない。
要するに、良くもないけど悪くもないという日本人特有の中庸ということね（＾−＾）にっこり

まあ、大泉学園と半蔵門なら前者の方が住宅としては利便性があるでしょう。
生活する上で大切なのは、ある程度人口密度があるということ、それに従って
店舗も増えるからね。

[350: 匿名さん]

半蔵門は国家権力に囲まれてて
雰囲気が窮屈ですよね
やっぱり麻布、白金台、広尾周辺がいいですよ

[351: 匿名さん]

大泉学園は新座と大差ないです。