都心の60㎡のマンションと郊外の120㎡のマンション
予算が予算が同じなら、どちらを買いますか。
住み心地はいかがでしょうか？
[スレ作成日時]2006-02-07 10:05:00
注文住宅のオンライン相談
都内の狭いマンションＶＳ郊外の広いマンション、どっちにする？
| No.151 |
by 匿名さん 2006-03-17 11:24:00
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| No.152 |
＞頑張って、都心の100㎡超を手に入れたからあまり気にもしないがけど、
ひょっとして、あなたは「ハイグレードさん」ですか？ この間の話では100㎡より狭かったような気もするけど、頭の中で広くなったんですね。 |
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| No.153 |
このスレずっと読んでみたけど、都心がいいという人、都心は住みにくい、狭い
という人は多いんだけど、郊外の広い所に住んで良かったというのは 本当に少ないですね。 郊外は、そんなに住みにくくて不便で、他人に誇れるものもないんですかね。 そう思うと、郊外コンプレックス、経済コンプレックスなのかと思ってしまいます。 郊外と都心なら価格が大きく違うのは、歴然としているでしょうから、 価格抜きで何かいいところはないんですか？ |
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| No.154 |
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| No.155 |
スレタイからして、究極の選択を求めているわけで、
このどちらかを選べといわれても、選べないんじゃないかな。 DINKSや単身だったら都心60㎡に文句なく軍配があがるだろうだけど、 4人家族に60㎡はやはりきつい。 個人的には、都心の広いマンションか、都内近郊の一戸建てかな。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>156
155の内容って、とくに変だとは思わないけど。 都心部の広いマンションと世田谷や杉並あたりの戸建てって、価格的にも近いし。 価格中心で考えて、戸建てかマンションで探している人も多いと思いますよ。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
間違い158
内容ではなくて、「最後の１文は変でしょ」に訂正。 |
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| No.160 |
ところで、郊外のいいところは？
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| No.161 |
緑が多い。環境が良い。価格が安い。
車で大型スーパー、ディスカウントストアに簡単にいける。 こんなんでよい？ |
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| No.162 |
目新しいこともないけど、素直でいいですね。
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| No.163 |
私のようにスレタイレベルの庶民が生活するには郊外の161さんのメリットはかなりでかいな。
しかもアウトドア好きだから車必須だし。 |
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| No.164 |
郊外の120㎡のマンションなんてあるのかな、あったら住んでみたい。
120㎡の4ＬＤＫだと現実的にはどの位で変えるんだろう。 1つは、ホビールームにして、リビングは23畳くらいになるのかな、いいな。 |
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| No.165 |
うちは郊外１００平米だけど、正直通勤きついっす。
でも趣味の部屋もてて満足かな。 宝くじでも当たったら、都心の１００平米、駐車場付に住みたい。 でも、都心の人って山や川などのアウトドアのレジャーとかしないの？ 電車じゃきついよね。 車は欲しいけど駐車場代がきついっていうことだね。 どこに住んでも車は必須だと思うのだが…、私は、そのために郊外に住んでいるのかも。 |
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| No.166 |
都心でもだいたい、新築物件だと高級マンションで50％位は駐車場はあるんですよ。
チープな物件では、駐車場が数台分しかないところもあります。 でも価格的に戸建てを処分したお年寄りもいるから、この程度で済んでいるんです。 趣味があったり、子供が小さくて必要な人は自動車を持ってますよ。 都心の場合、一説には必要駐車場は30％前後と言われていますが、 これだとマンションが売れないから、無理しても駐車場を作るようです。 ただ、物件が高めなだけにローンの支払いがきつくなって、やめる人も多いです。 郊外では信じられないかもしれませんが、駐車場が余って 外部の人に貸そうか検討しているマンションもありますよ。 駐車場の相場は、3万円とか5万円なんてしますから、この収入を前提に 修繕積立金を決めているので、空くと管理組合としては痛いんですよ。 こういうことを考えると、棟内駐車場と屋外が分かれている方がいいかもしれません。 冷静に考えると、月に3回しか乗らなければレンタカーでもいいんですけどね。 |
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| No.167 |
>>164
郊外で120㎡なんて物件は、あんまりないですよ、あっても100㎡前後。 広い物件はあっても買い手が少ないから、デベも作らないんだと思う。 郊外で広いところに住みたい人は、戸建てを買います。 マンションなんて買わないんだよ。 経済的な理由で、郊外に住む人が多いんだから仕方がないよね。 150㎡とか200㎡なんていう広い物件は、都内の高級物件に多いんじゃないかな。 |
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| No.168 |
そだね。あんまりないね。
あっても最上階メゾネットタイプの１４０㎡とかかな。 １００〜１１０あたりはゴロゴロあるけどね。 |
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| No.169 |
うちのマンションは、95㎡が1番大きい部屋、引退したらしい年寄り夫婦が住んでいる。
おいら達は、小学生の子供2人と4人家族で72㎡だよ、 人口密度は遥かに高いんだよな 世の中不公平だよな、まあおいら達も子供が大きくなれば同じだけどね。 |
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| No.170 |
みんないいよなぁ。うちなんか７０平米で３人ですよ。
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| No.171 |
どちらにせよみんな何かは我慢
してるようだね うちは狭さを我慢してます |
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| No.172 |
家が狭いと、居場所なくて、夜間にコンビニの前でたむろするのが出てくる。
最近、24時間カラオケで目立たなくなったようだが。 |
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| No.173 |
郊外はほとんど、広いマンションというのは幻想なんだね。
郊外でも、庶民は狭めのマンションに住んでいると言うことだ。 ハイグレードさんが、攻撃されるわけだね。 |
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| No.174 |
2002年度 都道府県別平均専有面積と（平均価格）
東京23区：73.12（4,666） 東京都下：82.45（3,878） 神奈川県：79.08（3,782） 埼玉県：79.15（3,389） 千葉県；84.22（3,307） 東京都40km圏内、有効サンプル数3,030 調査企画：読売新聞、実査：ビデオリサーチ |
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| No.175 |
>174
郊外の平均面積が小さめなのは、最大の原因は分譲価格が高額なことですが その他はワンルームの比率が多いからではないでしょうか？ このデーターは、ワンルームは除いているのですか。 23区でも、ワンルームの多い区は平均面積は極端に狭かったりしますから。 |
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| No.176 |
ちょっと174さんのを書き込みを拝借して、計算してみました。
（ ）内は、東京23区を100％とした場合の比率 東京23区：73.12（4,666）→坪単価210万円（100％） 東京都下：82.45（3,878）→坪単価155万円（74％） 神奈川県：79.08（3,782）→坪単価157万円（75％） 埼玉県：79.15（3,389） →坪単価142万円（68％） 千葉県；84.22（3,307） →坪単価130万円（62％） |
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| No.177 |
千葉県とか埼玉県は、思ったより安くないんだね。
土地の値段だったら、大幅に違うのにね。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
178の続き
誤解のないように言っておくと、建築コスト坪単価100万円には、デベの利益や 販売経費、共用部分の建築費なども含まれてますからね。 専有部分の建築坪単価は70万円ぐらいかと。 |
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| No.180 |
共有部分まで含めないとおかしいよ、共有部分は全体の10〜25％くらいかな。
級友部分まで含めて、今時建設コストは70万円なら都内の高級物件の部類になる 都内で50〜60万円 郊外だともう少し安いよ。 |
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| No.181 |
178さんの説を一覧表にすると
（ ）内は、東京23区を100％とした場合の比率 東京23区：73.12（4,666）→坪単価210万円（100％）→110万円（100％） 東京都下：82.45（3,878）→坪単価155万円（74％）→55万円（50％） 神奈川県：79.08（3,782）→坪単価157万円（75％）→57万円（52％） 埼玉県：79.15（3,389） →坪単価142万円（68％）→42万円（38％） 千葉県；84.22（3,307） →坪単価130万円（62％）→30万円（27％） 今日の不動産チラシから駅徒歩10分圏内の坪単価の一例を挙げると 港区：310万円、文京区270万円、練馬区110万円、川口市46万円だったから、 もっと差はあるような気がするね。 |
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| No.182 |
川口市って坪４６万円で買えるんか。安っ。
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| No.183 |
練馬区の110万ってお買い得じゃねえか
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| No.184 |
郊外のマンションは、安いとは思っていたけど、坪単価で比べると
こんなにも、違うんですね。 割安な郊外に住みたいと、ふっと思いました。 |
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| No.185 |
路線価などから
最近の動向は都心60m2のほうが優勢ですね 家族構成の変化に対応しやすいといういみでも 都心のほうがよいよ |
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| No.186 |
いくら都心でも８０平米にもみたないマンションでくらすのはカンベンって感じがしませんか？
都会人は狭い部屋に慣れてる、なんて強がり言ってる人も居ますけど・・。 都心の６０平米なら一人かＤＩＮＫＳ。 郊外ならマンションでなく注文住宅を建ててくださいよ。 うちは山手線内の１５０平米超の億ションに住んでるけど、 ４人家族だから広いとは思いません。 世田谷くらいの郊外だったら、注文住宅建てた方がよかったかも。 |
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| No.187 |
>>186
脳内か、それともお子ちゃまか。 |
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| No.188 |
学生は春休みだもんな・・・
PC閉じて早くねなちゃい |
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| No.189 |
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| No.190 |
いや、億ションに住む人間は
６０平米台３ＬＤＫなんて物件に興味がないか知らないだけ。 棲み分けが出来てるだけでバーチャルじゃないよ。 |
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| No.191 |
150㎡の億ションに住んでバスローブ着て
ブランデー片手にペルシャ猫膝の上において このスレッド見てる姿がどうしても イメージ出来ないんだよ俺は。 |
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| No.192 |
うちも母親用と2部屋あるから、2つ合わせれば4人家族で
山手線内の170㎡の億ションということになるな。 しかし、風呂も、トイレも、玄関も、2つになるから生活面積では 186さんには及ばないな・・・ガックリ 将来、一部屋貸したり、売ったり出来るからよしとしましょうか！ |
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| No.193 |
>>191
186です。 億ションって言っても普通なんですよ。お友達いませんか？ １５０平米って聞こえは広そうですが、 家族４人で住んでみるとそうでもないし。 逆にイメージが良すぎるんじゃないですか？（苦笑） うちにはバスローブを着る習慣もなければ、 ブランデーなんて飲みません。下戸なので。 弟夫婦が新築物件を探してるのでこのＨＰを見るようになりました。 あまりにも、都心＝狭いマンションでＯＫ、みたいな意見が多かったので、 都心でもある程度の広さがないと住環境はやはり良くないですよ、と言いたかっただけ。 広さって、心のゆとりにも繋がるし。 もちろん便利さもそうですけどね。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
>>197
等価交換なら、取得費ほとんどゼロですよ。 でも１５０㎡だったら、管理費と積立金は普通ファミリータイプの２倍以上だから やっぱり、お金持ちですね。 狭い部屋の人の方が、心にゆとりを持てない傾向はあると思いますよ。 山手線内なら、150㎡超のマンションも5％位はあると思いますよ。 お金を出して買う、お金持ちもいそうだし、等価交換の地主さんもいますから。 非分譲住戸は、広告に載っていませんから。 郊外だと、そんな広いマンションをお金出す人はいないから、皆無でしょうね。 郊外のマンションで100㎡超は見たことがありますが、 さすがに150㎡超は、見た事がありません。 それだけお金があれば、郊外なら広い豪邸を買うでしょう。 |
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| No.199 |
加藤義明氏の「住み心地の心理学」によると
「家族一人あたり約30㎡の広さがあれば満足を得ることが出来る」 という報告があります。 また日本政府が発表した「一般型誘導居住水準」の中でも 4人家族で123㎡が達成すべき水準として設定されています。 人間が感じる満足度を考えるとやはり4人家族なら120㎡は質全的な広さになるのではないでしょうか？ 都心なら、１人25㎡で換算して、3人なら75㎡、4人なら100㎡。 これが普通の感覚で「満足」を得られる水準でしょうね。 |
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| No.200 |
質全的ではなく「必然的」でした。すみません↑
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