都内の狭いマンションＶＳ郊外の広いマンション、どっちにする？

[迷い人]

都心の60㎡のマンションと郊外の120㎡のマンション
予算が予算が同じなら、どちらを買いますか。
住み心地はいかがでしょうか？

[162: 匿名さん]

目新しいこともないけど、素直でいいですね。

[163: 匿名さん]

私のようにスレタイレベルの庶民が生活するには郊外の161さんのメリットはかなりでかいな。
しかもアウトドア好きだから車必須だし。

[164: 匿名さん]

郊外の120㎡のマンションなんてあるのかな、あったら住んでみたい。
120㎡の4ＬＤＫだと現実的にはどの位で変えるんだろう。
1つは、ホビールームにして、リビングは23畳くらいになるのかな、いいな。

[165: 匿名さん]

うちは郊外１００平米だけど、正直通勤きついっす。
でも趣味の部屋もてて満足かな。

宝くじでも当たったら、都心の１００平米、駐車場付に住みたい。

でも、都心の人って山や川などのアウトドアのレジャーとかしないの？
電車じゃきついよね。
車は欲しいけど駐車場代がきついっていうことだね。

どこに住んでも車は必須だと思うのだが…、私は、そのために郊外に住んでいるのかも。

[166: 匿名さん]

都心でもだいたい、新築物件だと高級マンションで50％位は駐車場はあるんですよ。
チープな物件では、駐車場が数台分しかないところもあります。
でも価格的に戸建てを処分したお年寄りもいるから、この程度で済んでいるんです。

趣味があったり、子供が小さくて必要な人は自動車を持ってますよ。
都心の場合、一説には必要駐車場は30％前後と言われていますが、
これだとマンションが売れないから、無理しても駐車場を作るようです。

ただ、物件が高めなだけにローンの支払いがきつくなって、やめる人も多いです。
郊外では信じられないかもしれませんが、駐車場が余って
外部の人に貸そうか検討しているマンションもありますよ。
駐車場の相場は、3万円とか5万円なんてしますから、この収入を前提に
修繕積立金を決めているので、空くと管理組合としては痛いんですよ。

こういうことを考えると、棟内駐車場と屋外が分かれている方がいいかもしれません。

冷静に考えると、月に3回しか乗らなければレンタカーでもいいんですけどね。

[167: 匿名さん]

>>164
郊外で120㎡なんて物件は、あんまりないですよ、あっても100㎡前後。

広い物件はあっても買い手が少ないから、デベも作らないんだと思う。
郊外で広いところに住みたい人は、戸建てを買います。
マンションなんて買わないんだよ。

経済的な理由で、郊外に住む人が多いんだから仕方がないよね。
150㎡とか200㎡なんていう広い物件は、都内の高級物件に多いんじゃないかな。

[168: 匿名さん]

そだね。あんまりないね。
あっても最上階メゾネットタイプの１４０㎡とかかな。
１００〜１１０あたりはゴロゴロあるけどね。

[169: 匿名さん]

うちのマンションは、95㎡が1番大きい部屋、引退したらしい年寄り夫婦が住んでいる。
おいら達は、小学生の子供2人と4人家族で72㎡だよ、
人口密度は遥かに高いんだよな
世の中不公平だよな、まあおいら達も子供が大きくなれば同じだけどね。

[170: 匿名さん]

みんないいよなぁ。うちなんか７０平米で３人ですよ。

[171: 匿名さん]

どちらにせよみんな何かは我慢
してるようだね　うちは狭さを我慢してます

[172: 匿名さん]

家が狭いと、居場所なくて、夜間にコンビニの前でたむろするのが出てくる。
最近、24時間カラオケで目立たなくなったようだが。

[173: 匿名さん]

郊外はほとんど、広いマンションというのは幻想なんだね。
郊外でも、庶民は狭めのマンションに住んでいると言うことだ。
ハイグレードさんが、攻撃されるわけだね。

[174: 匿名さん]

2002年度　都道府県別平均専有面積と（平均価格）
東京23区：73.12（4,666）
東京都下：82.45（3,878）
神奈川県：79.08（3,782）
埼玉県：79.15（3,389）
千葉県；84.22（3,307）
東京都40km圏内、有効サンプル数3,030
調査企画：読売新聞、実査：ビデオリサーチ

[175: 匿名さん]

>174
郊外の平均面積が小さめなのは、最大の原因は分譲価格が高額なことですが
その他はワンルームの比率が多いからではないでしょうか？
このデーターは、ワンルームは除いているのですか。
23区でも、ワンルームの多い区は平均面積は極端に狭かったりしますから。

[176: 匿名さん]

ちょっと174さんのを書き込みを拝借して、計算してみました。

　　　（　）内は、東京23区を100％とした場合の比率
東京23区：73.12（4,666）→坪単価210万円（100％）

東京都下：82.45（3,878）→坪単価155万円（74％）

神奈川県：79.08（3,782）→坪単価157万円（75％）

埼玉県：79.15（3,389）　→坪単価142万円（68％）

千葉県；84.22（3,307）　→坪単価130万円（62％）

[177: 匿名さん]

千葉県とか埼玉県は、思ったより安くないんだね。
土地の値段だったら、大幅に違うのにね。

[178: 匿名さん]

>>177
マンションの坪単価のうち、建築コストは大体100万円ぐらいだから、
176の表から100万円を引くと土地の坪単価となるわけです。
そうすると、土地の値段の格差が大体反映されていることがわかる。

[179: 匿名さん]

178の続き
誤解のないように言っておくと、建築コスト坪単価100万円には、デベの利益や
販売経費、共用部分の建築費なども含まれてますからね。
専有部分の建築坪単価は70万円ぐらいかと。

[180: 匿名さん]

共有部分まで含めないとおかしいよ、共有部分は全体の10〜25％くらいかな。
級友部分まで含めて、今時建設コストは70万円なら都内の高級物件の部類になる
都内で50〜60万円　郊外だともう少し安いよ。

[181: 匿名さん]

178さんの説を一覧表にすると

（　）内は、東京23区を100％とした場合の比率
東京23区：73.12（4,666）→坪単価210万円（100％）→110万円（100％）

東京都下：82.45（3,878）→坪単価155万円（74％）→55万円（50％）

神奈川県：79.08（3,782）→坪単価157万円（75％）→57万円（52％）

埼玉県：79.15（3,389）　→坪単価142万円（68％）→42万円（38％）

千葉県；84.22（3,307）　→坪単価130万円（62％）→30万円（27％）

今日の不動産チラシから駅徒歩10分圏内の坪単価の一例を挙げると
港区：310万円、文京区270万円、練馬区110万円、川口市46万円だったから、
もっと差はあるような気がするね。