パークシティ浜田山（7）

[匿名さん]

三井浜田山グランド跡地計画

かっての夏のプールの水しぶきと歓声はいずこに、
草野球とグランドに流した汗は『兵（つわもの）どもの夢の跡』、
オナガ、カケス、ムクドリ達は安住の地の燈火をいかなる心で・・

いよいよ検討板は最終章へ・・・計画進捗の足踏みは・・・。


所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43665/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43230/

このプロジェクトのスペシャルサイトは、
http://www.m-hamadayama.com/

尚、三井グランド裁判関連についてのご意見は以下の特別スレッドへの投稿をお願い致します。
三井グランド【浜田山】環境問題＆裁判について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22534/res/1-10

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設 http://www.kajima.co.jp/
管理会社：三井不動産住宅サービス
http://www.mitsui-kanri.co.jp/

「パークシティ浜田山（8）」の次スレを立てる（管理人の方はリンクをお願いします）

※レスNo.が 950～1,000件に達した場合のみ次スレを立てて下さい


物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
施工会社：http://www.kajima.co.jp/
管理会社：http://www.mitsui-kanri.co.jp/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[221: 匿名さん]

そんなことはないですよ、皆さんお近くに住んでいて、毎日心を痛めているのです。
ところで、三井の関係者が、古巣の三井の開発に異議を唱え、
しかも、原告が一人も欠けることなく、控訴するほど強い信念を持っているのか、
それは、なぜなのか考えてみられてはいかがですか。

[222: 匿名さん]

ひくにひけなくなったからじゃないですか？

[224: 匿名さん]

裁判関係のコメントは無視するに限る。
安保闘争のオマージュをやっている世代。当時と変わらず、ただ騒いで社会に甘えているだけのモンスター。
相手にしてあげると喜んでしまう。

[225: 匿名さん]

ここに「私たちが裁判を続けるわけ」という動画がのっていました。
　http://defense.cocolog-nifty.com/dgw/

[226: 匿名さん]

そういえば民主党に政権が移ったからどうこうってレスは見かけなくなったね。

[229: 匿名さん]

そうだね
アクセス禁止喰らってるんだろ

[230: 匿名さん]

有名人が多く住んでいますね。超有名人もいらっしゃいます。

[231: 匿名さん]

アクセス禁止なんてしていないようですよ。
小沢問題で困っているだけですよ。
「個所付け」も国会でオープンに論じ合うのが、
民主党の方針だったのですが、
あの人にかかると、自民党よりもタチが悪いことになってしまう。

[232: ご近所さん]

近所に住んでいますが、私はグランド開発に賛成の立場です。
でもどうも草木の手入れが行き届いていないマンションみたいですね。
Ｂ棟のあの中庭、かなり酷いですね。毎日通勤で前を通りますが外から中庭の様子がよく見えます。伸び放題の雑草が枯れてしまっているのにいつまでも放置されているようです。それも夏からずっと。だらしないなどと近所でも噂になっていましたよ。

[233: 匿名さん]

雑草ではないです

[235: 匿名さん]

Ｂ棟の庭は、「草原」と言うテーマなので覗き見にはつまらないかもね。

[236: 匿名さん]

すぐ覗き見とかいう！
景観を破壊して建てたんだから、周囲に少しでも良い環境を提供する、くらいの心がけがなくてどうする。

[237: 匿名さん]

中庭の面積も、広域避難場所の面積に計算されていることを、ご存知ですか？

[238: 購入検討中さん]

草原？

それが事実なら草原をテーマにすること自体が問題。

何故、中庭が草原？

わざわざ中庭を草原にする必然的を知りたい。

中庭は癒し空間であるべき。

中庭というものは、花が咲き、水が流れ、美しい樹木があるのが基本。

にもかかわらず、ただの草？

枯れ草は見苦しいし淋しい気持ちを誘発。

せっかくの中庭が台無し。

検討から外した。

恥ずかしくて人を呼べない。

[240: 匿名さん]

>>235さん
中庭にそれぞれテーマがあるのですか？
他のテーマも知りたいです・・。

[241: 匿名さん]

内覧しましたが中庭のテーマについては特に無かったです。わざわざ掲示板で特筆するほどそんなに重要なんですか？どうでもいいような気になりますが。

[242: 匿名さん]

中庭はそんなに荒廃しているのですか？
今からそんな風では先行き心配ですね。
藪蚊が発生したりしてね。

[243: 匿名さん]

Bの抽選で落ちてしまいましたが、確かにBの中庭のテーマは草原とありました。
完成予想図もありましたから、今の時期は冬枯れの草原という事ですね。　夏場には緑の草原になるんじゃないですか？
それぞれ中庭のテーマが決まっていたはずなので、一度全部見てみたいです。

[244: 匿名さん]

そうですよ、春まで待てば緑の草原になるんだから、そんなに悲観視することないですよ。

[245: 匿名さん]

中庭は広域避難場所に計算されているはずです。開発許可条件でもあります。
広域避難場所としての機能は、ちゃんと確保しているのだろうか。
杉並区は、行政指導する必要があるのではないだろうか。人命にかかわることです。

[246: 匿名さん]

避難場所の問題について、詳しくはこちらをご参照ください。

　http://defense.cocolog-nifty.com/dgw/

[247: 物件比較中さん]

プレジデントには、「今後、10～15年たつと、物件のよさが際立ち、
そのうちに価格上昇も見込める。」というようなポジティブなコメントが
書いてありますね。色々な見方はあると思いますが。

[248: 匿名さん]

いつまでも景気が今のような状態ではないでしょう。
10年も経てば回復し、やがてじんわりとこのマンションの良さが世間に知られ、もう一度話題になると思いますよ。
資産価値が高いという意味です。

[250: ご近所さん]

「10年後の東京」というプランが東京都から出されています。
それによると、今までの街路樹、海の森、屋上緑化などでは間に合わないのでしょう、
「既存緑地の積極的保護」を打ち出しています。
三井グランドについては時すでに遅しです。
残念ですね。

[251: 匿名]

>>249

確かに良い物件だと思うけど、それは無理でしょう。
所詮、住む場所は重要と供給のバランスです。
10年後には団塊世代の住戸が大量に市場に出回る一方、買う世代は少子化で激減しています。
東京の人口も数年で減少に転じますから、それこそ、10年後は港区などのマンションが安価で売りに出されるでしょう。

それに、少子化が極端で、借金大国である日本に、今後長期の景気回復はのぞめません。
景気回復の最後の砦である技術も次々と流出・先をこされていますし。

ただ、この物件は良い条件をそろえていますので、10年ぐらいなら価格維持をできるかも知れません。
でも、価格維持が精いっぱいでしょう。
10年を過ぎたら・・下降路線は覚悟でしょう。

[252: 入居予定さん]

先週このマンションを買う決意をしました。5回目の内覧でようやく納得、そして決断できました。。
当初の希望間取りとは違いますが、最後に見た間取りで決めました。決め手となったのは何と言っても住環境です。
昔から浜田山に憧れていたということもありますが、その浜田山駅から3分（私の入居する棟までは4分）という立地と敷地の建物の完成度の高さとデザイン性の高さに惹かれました。
駅からたった4分なのに、海外のどこかの高級リゾートに匹敵する素晴らしい町並みに圧倒されました。

[253: 匿名さん]

いくら位の部屋を買われたんですか？

[254: 匿名さん]

このマンションの敷地は犬の散歩もできるのですか？

[255: 購入検討中さん]

B棟中庭の白い屋根について教えてください。
あれは工事中ですか？
それともあれで完成なんですか？

[256: 匿名]

犬の散歩はもちろんできますよ。
駐輪場などに犬の脚を洗うようなスペースも確保されています。
庭から犬と一緒に入れる部屋もありますね。

[257: 匿名さん]

２５４　補足になりますが敷地の中の道については
メインストリート車道＝公道、
歩道＝私道
という扱いです。
しかし犬の散歩は歩道もＯＫだと聞いています。ただし、敷地のあちらこちらに一見するとわからないように監視カメラが何十台も設置されています。
防犯センターで24時間監視しているようです。
防犯にはかなり気を使っているマンションだと思います。
２５５　B棟の屋根はあれが完成形です。
大きなボルトがゴツゴツと剥き出しのままだったり、鉄骨の真っ白い柱などが違和感があり、バランスが悪過ぎだとみんな言っています。
かなり不評なのは事実です。
自然環境にいきなりの鉄骨とガラスの人工物、中庭と全くマッチしていないと思います。
少なくとも、色を替えるるべきです。
白が浮いています。
マンションの壁と合わせて茶色く塗るべきだと思います。
最悪の庭だと思いますよ。
Ｂ棟の人、かわいそうに・・・・・・・・
勿体ない・・・・・・・・

[259: 匿名さん]

補助215号は、幅16メートルと聞いています。
車道だけが公道という道路も、普通ないと思います。
歩道のかなりの部分が、公共のものではないでしょうか。
ご確認ください。

[260: 匿名さん]

>>257-258
大昔、口の悪い文化人が言った言葉を思い出した。
”わしゃ、エッフェル塔のレストランでの食事をこよなく愛しておる、
何しろあそこなら醜悪な鉄製のタワーの姿を見なくてもひと時を存分に楽しめる。”

そのＢ？棟の人、良かったですね。自分たちだけが気味悪い思いをしなくて済む・・・

美的感覚なんて時の経過で慣れて落ち着くものですよ。

どうしてもと言われるのならご自分でデザインなさったら如何ですか？
そんなはした銭、瞬きする間に工面できるでしょうが。

[261: 匿名さん]

>>257
敷地の中に公道があるんですか？
地域住民が使うかどうかは別にして私道と思っていたんですが、区か都が買い取って公道にしたってことですか？
もちろん、税負担などの面でもそのほうがいいですけど。
私道って扱いだとゴミの不法投棄とかされても行政が取りにこないですから。

[262: ご近所さん]

公道を作ることで、高さ、容積率の緩和を受けて、部屋数を多く作れたわけです。
三井としては大もうけ、周辺は、一種住専で高さ10メートル、3階までなのに、
その調和を壊すマンションができたわけです。この辺も高層化して行くのでしょうね。
優良な低層戸建住宅地が、また一つ、つぶされてしまいます。

[263: 匿名さん]

２５９ 私がかいた私道とは、メインストリートのことではなく
建物と建物の間の遊歩道の意です。

[264: 匿名さん]

防犯カメラというのは安心なようだが、
私は、カメラを管理する側の資質に心配があります。
彼らは公務員ではないので、厳密な守秘義務などありません。
（公務員だって心配ですが）
プライベートなことなどが、悪用されたり漏えいしたりしないか心配です。
住んでるというタレントや、政治家の映像などが流出したりしないでしょうか。
一般人の肖像権や個人の秘密なども問題です。
誰と一緒に散歩しているかなど知られたくありませんよね。
せめてカメラの位置は、明示するのがルールだと思いませんか。
「目立たないように設置」されては困るのではないでしょうか。

[265: 匿名さん]

それなら犬の散歩の監視もいいけど、違法駐車や、違法ではなくても迷惑な駐停車、
（特にエンジンかけっぱなしで排ガス垂れ流し、これって犬の排せつ物を放置するのとおんなじでしょ。）
を、注意してください。監視してるんでしょ、あんたたち。何のために管理費払ってると思ってるの。

[266: 匿名さん]

　判らない所から見られているのは気持ち悪いね。

[267: 匿名さん]

犬の散歩業者が、マナーを守らないケースが多いと思います。
カメラよりも、ガードマンのパトロールを増やすのが、効果的だと思いますね。

[268: 匿名]

監視カメラについて一言。
環境に溶け込むように工夫して設置したことが結果的にそれと判りにくくなったと思いますが。


判りにくいところから見られる・・気持ち悪いだなんて、人聞きが悪いですよ。
意地悪なカキコミですね。


レンズは小さいけどよく見れば誰でもすぐ判りますよ。

[269: 匿名さん]

「ここにカメラがあります」という表示をするのが常識です。
市民の権利意識の低い日本でもそうです。

[270: 匿名さん]

権利＝肖像権、個人の秘密を守る権利。
公共の利益＝防犯
この両者のバランスを保つようにしなくてはいけない。
カメラの表示は当然。たとえば、彼女に親愛の情を現す時、人が見てると照れくさいでしょ。