パークシティ浜田山（7）

[匿名さん]

三井浜田山グランド跡地計画

かっての夏のプールの水しぶきと歓声はいずこに、
草野球とグランドに流した汗は『兵（つわもの）どもの夢の跡』、
オナガ、カケス、ムクドリ達は安住の地の燈火をいかなる心で・・

いよいよ検討板は最終章へ・・・計画進捗の足踏みは・・・。


所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43665/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43230/

このプロジェクトのスペシャルサイトは、
http://www.m-hamadayama.com/

尚、三井グランド裁判関連についてのご意見は以下の特別スレッドへの投稿をお願い致します。
三井グランド【浜田山】環境問題＆裁判について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22534/res/1-10

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設 http://www.kajima.co.jp/
管理会社：三井不動産住宅サービス
http://www.mitsui-kanri.co.jp/

「パークシティ浜田山（8）」の次スレを立てる（管理人の方はリンクをお願いします）

※レスNo.が 950～1,000件に達した場合のみ次スレを立てて下さい


物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
施工会社：http://www.kajima.co.jp/
管理会社：http://www.mitsui-kanri.co.jp/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[1161: 匿名さん]

駅3分はちと無理です。「嘘、大げさ、紛らわしい」は上げ足とられるよ。

[1162: 匿名さん]

100年に一度って、100年前の東京歯、緑であふれていたのよ。

[1163: 買いたいけど買えない人]

みなさんそれぞれ御自身の考えに思い入れがあるかと存じますが、
このようなすばらしい高級物件ですので、是非冷静に議論しフェアな
評価をしませんか。
私は個人的には本物件を気に入っており、ご購入された方にに対し
素直にうらやましいな、と思います（自分は仕事の関係もあり浜田山に
居を構えることは無理でした）。
この物件を安易にこきおろせる人は日本のマンションそのものをはなから
否定しているのに等しいと私は感じます。
こういう物件こそに、これからのこの国の集合住宅のありかたを議論する
良い題材だと思うので、極論の応酬で埋めてしまうのは勿体なあとおもい
ます。良いところも悪いところあるのは当然で、それをどう評価するのか
が実りある議論につながるのではないでしょうか。

[1164: 匿名]

>>1159

100年に一度出るか出ないかは同意だよ。

住人自ら地下までゴミ出しするパークマンションと言うか高級マンションはここだけだもんな。
それに外廊下も高級マンションでは史上初だし。
でも分譲価格だけは人気エリアのパークコート並み。
管理費に至ってはフルサービスのパークマンション以上。なのに外廊下、ゴミは自分で捨ててね！ってのがキラリと光るポイントだね。

[1165: 匿名さん]

１１６２さま
百年前のことを言っているのではなく、
この先百年のことを指していると思います。読解力を身につけましょう。

[1166: 匿名]

外廊下？
外廊下なんてありませんよ？
図面を見たことない輩の意見ですね。
笑ってしまいました。
呆れて言い返す言葉が見つからない。
中庭からのキーエントリー→内廊下→2戸1ELV→住戸。
コンセプトはレジデンス（戸建てライク）だということもおそらく理解できていないのでしょう。
敢えて中庭を通ることで常に四季を感じながら生活できるように計算しているわけです。そう説明があったでしょう？

無知は恥ずかしいですね。

[1167: 匿名さん]

なんだか、一般的な外廊下内廊下の定義すら分かってない住人まで登場〜

無知は恥ずかしいですね、全く持って。

[1168: 匿名]

はいはい
すごいすごい
せめてHI棟の新しい情報をお持ちのかたとでないと、全くもって話しになりませんね。
HI棟が買えるくらいの余裕のあるかたは
こんな掲示板見ないでしょうが・・・・。


話しは変わりますが、また超有名人が引っ越ししてきましたね。
エレベーターでバッタリ会っても向こうから挨拶してくださるような気さくで親切なかたばかり。

[1169: 匿名さん]

この物件を最初のころより見ている者です。たしかにB棟、C棟、A棟の３棟とD棟、E棟では建築の思想が若干異なるようです。D、E棟は駅まで６分はかかりますが、A,B,Cの不満点（あえて言えば）は解消されているようです。
いずれにしても武蔵野台地の良好な地盤に8ヘクタールを超える広大な敷地を利用し、現場で生産したコンクリートで打設された壁式コンクリートの非常に頑丈な躯体、免震構造、最新の設備、６階建てというヒューマンスケールにあった高さ、と魅力にあふれた物件であることは間違いないです。
この高級なマンションが浜田山という町にふさわしいのか、という疑問はありますが（もっとありふれた普通のマンションを作って安く売って欲しかった）、西は高井戸中学校、三井の森、南にも公園そして神田川、東に柏の宮公園、とまさに緑に囲まれ、今後も敷地内を含め緑あふれる環境が維持される希有な物件でしょう。
浜田山の駅も町も華やかさはありませんが落ち着いた生活環境で日常生活に困ることはまずないですし、文教施設にも恵まれています。
どのような暮らしをしたいのかということであって、都心の超高級マンションとの比較はあまり意味がないように思いますが、

[1170: 匿名さん]

中古、結構でてるんですね…。

[1171: 匿名さん]

>都心の超高級マンションとの比較はあまり意味がない

同感です。
「○○マンより上！」と比べたがる方も少なからずいるようですが。
パー○○とは、コンセプトが違いますからね。

[1172: 匿名さん]

こういうマンションでは洗濯物を干すお宅はないと思ってましたが
フツウのマンションやアパートのように
バルコニーに高々と干している住戸もそこそこあって
なんともアンバランスさを感じます
小さいお子さんの歓声が聞こえる若いファミリー層もいます

[1173: 匿名]

>えーっとですね、
>当然修繕費を含んだ管理費のことなんですよ(^-^;汗）>あたりまえでしょ…

こわっっ！
修繕は経年劣化とともに費用がかさむのは常識。
そこらのファミリーマンションでも年々あがっていく。
時がたてばたつほど、修繕にお金がかかるからな。
それを据え置いたって？？？
ってことは、20年後は修繕費が足りずに廃墟か。
そんなマンション、そりゃ100年に一度だわ！

ってなバカなことをさすがに三井がからんで容認するはずもないので、
1158の頭が弱いだけなんだろう。
正しくは、10年後以降は修繕費をあげないが、
10年目から、さっそく他の高級マンの20年目に相当する修繕費を徴収するということだ。
こんな頭の弱い嫁さんで、旦那も大変だなぁ。短大卒確定（笑）

[1174: 匿名さん]

そうなんですね、ここはアットホームなファミリーマンションですよ、そこが素晴らしい！
幅広い年齢層のかたがお住まいなんです。皆さん普通の生活感覚を持った、普通の住人さんばかりですよ。
地下のクルマがズラリと高級外車だったり（ちなみにうちは普通の国産大衆車）
年中海外旅行に行っている夫婦だったり
優雅な大型犬を飼っていたり（ちなみにうちはお座敷小型犬）
超有名人・著名人が多く住んでいたり
出勤時にはお迎えの黒塗りが7、8台並んだり
パーティールームにホテルシェフを呼んで連夜パーティーしたり
パーティーでお知り合いになった若きExecutiveの腕時計が偶然にも私と全く同じロジェ・デュブイだったり
明日はその若きキャプテン所有のクルーザーでの東京湾クルージングパーティーにお誘いを受けていたりする以外はいたって普通のマンションです。

[1175: 匿名さん]

１１７４釣り人なんだろうが・・・それにしても程度低～

[1176: 匿名さん]

ラフな格好の若者が、商談なのか、敷地内を営業さんと歩いていました
彼も決めたのかな。。。

[1177: 匿名さん]

>1173は、もうスルーでいいんじゃない？？管理費のしくみを本当に理解してんのか？？何か大切なことが抜けてないか？？と言いたいが　まぁーいっか。

[1178: 匿名]

>>1173さん

大人の対応ですな。

スルーパスをありがとう。

ともかく今日は皆で日本を応援しようじゃないか。

[1180: 匿名さん]

もっと怪しい方じゃないの？
お水系とかも多く見かけるし。

[1181: 匿名さん]

十分怪しげだよ

[1182: 匿名さん]

>この高級なマンションが浜田山という町にふさわしいのか、という疑問はありますが（もっとありふれた普通のマンションを作って安く売って欲しかった）

世田谷住民としては、同じ思いはあります
せめて、弦巻や成城のパークシティぐらいの分譲価格なら……
ここの敷地の広さ、豊かな緑と静謐さは、確かに都内でも稀有といえます
従来型の大規模マンションというわけにはいかなかったんでしょうね
ただ、惜しむらくは、棟ごとの外壁の色づかい
高級物件らしいこだわりはわかるのですが
どうもチグハグという印象をぬぐえません。好き好きでしょうが…
でも、近隣のプレステージ浜田山ジヴェルニーなどと比べても
三井ブランドの「格」が、より際立って見えます
（自分も三井のマンションなので、つい評価が甘めになってしまいますが）
それにしても、若い人も買っているという現実に驚きます

[1183: 匿名さん]

なんか、パーマン、パーマンと書き込みがあるところ、
結果として、（ここではなく）パーマンの宣伝に貢献している
だけではないかと思うのだが、それはさておき、
個人的には、ブランドとしてみた場合、パーマンより、
ホーマットの方が好きです。あの植栽のセンスの良さは、
際立っていると思う。

[1184: 周辺住民さん]

プレステージ浜田山ジヴェルニーなんかと比べること自体が無理が有りすぎ

あそこは第一種住専にもかかわらず強引に4階建てにしてるじゃん

天井高が2200くらだろ？ww 笑える
キツキツじゃん

しかも庭も無いし築年数も古いわけだし

公園に面してるからちびっ子がうるさいんじゃね？

土日は最悪だろーな、悲惨だよ
窓開けられないからみんなきっちり閉めてるんだろー？ゆっくり昼寝もできないようじゃ悲惨だよな

公園と近すぎ
敷地目一杯に建ててるから
あーゆうことになってしまう

一戸建てからしてみりゃそもそもマンションに興味ないが
まだこっちの三井のほうがまし

[1185: 匿名さん]

↑はい、はい、わかったよ　読んでてつらいよ

[1186: 匿名さん]

世田谷に比べ、杉並はブランドマンション、見当たらないからね
だから、ここではプラスマイナスいろいろ突っ込みが入る余地が出てくる
ただ、従来のＰＣシリーズとは違う、三井のコンセプトは伝わってくる

[1187: 匿名]

一住の高さ規制は10メーターのはず。
だからあそこは3階建てでは？
意味のない虚偽記載は控えましょう。

[1188: 銀行関係者さん]

プレステージ浜田山ジヴェルニー
・構造RC 4階建て 総戸数105戸
http://stock.home4u.jp/detail/view/0002679

写真で１階と道路の高さを見比べてみてください。

「だからあそこは3階建てでは？
　意味のない虚偽記載は控えましょう。」

きちんと調べずにこういう書き込みをする人って、どういう生き方してるのでしょう。

[1189: 匿名]

写真で見ても３階建てですよね。
ということは、エントランスは２階？
恐らく、半地下を（強引に）１階と呼んでいるのでは？

[1190: 匿名]

「地上３階建て」と言いたい訳ですね。

って、よその話はどーでもいいじゃん。

[1191: 匿名]

1187を書いた者です。
まさかプレステージほどの高級マンションが半地下住戸付きの詰め込みマンションとは予想すらしていなかったもので・・・。
大変失礼しました。
てっきり3階建てだとばかり思い込んでいました。

[1192: 匿名さん]

地下住戸の生活って終わってるね


ごめん、悪いけどうちは無理だわ・・

[1193: 匿名さん]

プレステージ浜田山ジヴェルニーは７年以上前のマンションですか。
そろそろ設備の大修繕しないとヤバい時期ですか。水周りは傷みが早いと。
確かにぎゅうぎゅうに詰め込んだ印象だと。セキュリティーに難ありのマンションかと。

[1194: 匿名]

ここって、よそのマンションの悪口で盛り上がるスレ？

う～ん、他人の不幸は蜜の味。

[1195: 匿名さん]

営業マンかマンション研究オタクが、ストレス解消する場？
物件を持ち上げるのも、こなすのも得意な人たちだからな
パーフェクトなマンションなんて、ないのに…
ＰＣ浜田山だって、ツッコミどころ多いし

[1196: 住人]

1194さん
1195さん

おそらくは、このマンションをよく思わない人による、住人なりすましの嫌がらせかと私は思っています。
昔からずっとそのようなことが続いています。

[1197: 匿名さん]

一住といえば、ジベルニーだけでなく、
ここＰＣＨも一種低層住専地域だったはずなのに、
どんな手を使ったのでしょう。
少なくとも周囲３６０度は、今でも全部一種低層住専ですよ。
元区長の山田に、わいろでも贈ったんですか？

[1198: 匿名さん]

>1196さまへ

話が混線してませんか？　大丈夫ですか？
何をどう決めつけているのか？
このマンションって、どちらの物件のこと？
あなたこそ、怪しい成りすましでは？
　

[1199: 匿名さん]

>1183

確かに、ホーマットは素敵だと思う。
でも、要約してしまえば、緑は資産価値を高めるってことでしょ？
そういう意味では、ここの未来は明るいね。

パーマンなんて、都心にあるだけど、緑もない、無味乾燥なマンションも多いし
（三田なんてよく買うよね…）、借景にもたれかかって、自身では申し訳なさ
程度に樹植えているだけだったり（六本木なんて典型ですね。）。

そういうのに限って、公園がつぶれるときに、緑を守れ！
とかいうんだよね。自分のところに植えろっての！

[1200: 匿名さん]

↑　と杉並外れの地のパークシティ住人が吠えておりますー

[1201: 周辺住民さん]

徐々に緑が増えていきますね

[1202: 匿名さん]

パーマンなんてクソ

[1203: 匿名さん]

>1199

借景べったりのマンション・戸建ては、「緑を守れ」とかいうけど、
翻訳すると、（自分の家の）「資産価値を守れ！」だったり、
するんだよね。

[1204: 匿名さん]

この掲示板、真の検討者の参考になっているのかしら？
今どんな人がこの掲示板を見ているのでしょう………

[1205: 匿名さん]

>>1169

>壁式コンクリートの非常に頑丈な躯体、免震構造、最新の設備、６階建てというヒューマンスケールにあった高さ、と魅力にあふれた物件であることは間違いないです。

壁式なわけないだろｗ第一種低層で６階建ての時点でヒューマンスケールなんか逸脱してるでしょうが。

[1206: 匿名さん]

杉並って、これだというマンションがないような

http://mansion.rehouse.co.jp/sp_mlist/arealist/nakano/

http://www.nomu.com/mansion/library/nomura/index/action/SearchList/?se...

[1207: ･]

パークシティ（８）立てました；
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79387/

[1208: 匿名さん]

６階建てくらいでヒューマンスケールの逸脱ってｗ

[1209: 匿名さん]

しかし、このマンションに住んでるやつは表面上はセレブを気取ってるけど腹の中でこんな気持ちの悪いことをむき出しに考えてと思うと怖いなｗ

ところでF棟、G棟　とI棟、H棟はどっちがランクが上なんだろうか？

[1210: 匿名]

有名人が複数お住まいですね。
よく見かけます。

[1211: 購入検討中さん]

このマンションの価格決定基準は独りよがりすぎなきがする。
中古物件の数は三菱と比べて三井のほうが下落率が大きいイメージがあるがどうなんだろ。

[1212: 匿名さん]

有名人って、誰ですか？脳内？

[1213: 副管理人]

こちらは次のスレッドがございますので閉鎖させていただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79387/