パークシティ浜田山（7）

[匿名さん]

三井浜田山グランド跡地計画

かっての夏のプールの水しぶきと歓声はいずこに、
草野球とグランドに流した汗は『兵（つわもの）どもの夢の跡』、
オナガ、カケス、ムクドリ達は安住の地の燈火をいかなる心で・・

いよいよ検討板は最終章へ・・・計画進捗の足踏みは・・・。


所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43665/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43230/

このプロジェクトのスペシャルサイトは、
http://www.m-hamadayama.com/

尚、三井グランド裁判関連についてのご意見は以下の特別スレッドへの投稿をお願い致します。
三井グランド【浜田山】環境問題＆裁判について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22534/res/1-10

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設 http://www.kajima.co.jp/
管理会社：三井不動産住宅サービス
http://www.mitsui-kanri.co.jp/

「パークシティ浜田山（8）」の次スレを立てる（管理人の方はリンクをお願いします）

※レスNo.が 950～1,000件に達した場合のみ次スレを立てて下さい


物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
施工会社：http://www.kajima.co.jp/
管理会社：http://www.mitsui-kanri.co.jp/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[1130: 入居済みちゃん]

なんにせよ、住んでるほうとしては、パークマンションより上も下も関係ないですよ。
実需で買ってる人がほとんどですから。
子育てファミリーも多いので、子供が遊べる公園も多い浜田山の環境重視で購入した方が多いと思います。
どうしてそんなにパークマンションと比べたがるのか不思議です。

[1131: 匿名さん]

パーマンも実需が大半では？何そのロジック？

[1132: 匿名]

1131の読解力に呆れた。ロジックの意味知らないなら使うなよ（笑）

[1133: 匿名さん]

＞どうしてそんなにパークマンションと比べたがるのか不思議です。

それはここの住民がこんな検討板で「ここのグレードはパークマンション以上！」としばしのたまうからじゃないでしょうか。
過去スレをよーく見れば明白です。

[1134: 匿名]

>>1133
同感。
ここはパークシティだけどパークマンションより上だよ・・・みたいな摩訶不思議なことを頻りに書き込んでたのはほかでもなくここの住人たちだよね。
しかも、“営業の方がそう言ってたから”って真剣にいうもんだから失笑を誘ったじゃない？

でも外廊下（DE棟はさすがに内廊下？）の時点でパークマンションどころかパークコートでもないことが一目瞭然だよな。

[1135: 匿名さん]

>>1130
>>1132

自らの稚拙な文章力や表現力をまず客観的に検証すべきでは。

[1136: 匿名さん]

未だにまだ呪縛霊がとりついているみたいですね／汗
と言いますかですね、このマンションは実際はパークマンション以上のグレードを採用している部分も多いので何ら問題無いですよ(^0^)/
パークシティにさえ住めないオタクや外部の人間が何を言おうとパークマンショングレードには違いないわけだから、ヒガミや妬みにしか聞こえないですよ。
パークマンショングレードを全面に出した広告、そして販売戦略。
それに出来上がったものはイメージ以上。三井の社運をかけた一大プロジェクトは成功したのでは？と思いますね。

[1137: 匿名さん]

＞パークシティにさえ住めないオタクや外部の人間が何を言おうとパークマンショングレードには違いないわけだから、
客観的に・常識的な根拠もなく、＊＊＊に違いない！とか主張する人って、相当幼稚な部類だよね。

＞ヒガミや妬みにしか聞こえないですよ。
パークシティなのにわざわざこんな検討板で執拗に「ここはパークマンション以上」って言い張る人間のほうが、よっぽどコンプレックス・ヒガミ・ネタミに満ち溢れてると思うけどね。

＞パークマンショングレードを全面に出した広告、そして販売戦略。
「パークマンショングレード」という行、どこにもないけど？

＞三井の社運をかけた一大プロジェクトは成功したのでは？と思いますね。
三井は、大規模物件に関して「社運をかけた」というセールストークは常にして来るよ、ここに限らず。


まあ、うまく乗せられて高値掴みした事実を否定したい気持ちは分からなくもないけど。

[1138: 匿名]

外廊下、5畳部屋あり、ゴミ臭いエレベータ、高井戸東・・・パーマン以上のグレードだぜ！ここはｗ

[1139: 匿名さん]

未だにまだ呪縛霊がとりついているみたいですね／汗汗
と言いますかですね、このマンションは実際パークマンション以上のグレードを採用しています。
パークシティにさえ住めないオタクや外部の人間が何を言おうとパークマンショングレードには違いないわけだから、ヒガミや妬みにしか聞こえないですよ。
パークマンショングレードを全面に出した広告、そして販売戦略。
それに出来上がったものはイメージ以上。三井の社運をかけた一大プロジェクトは成功したのでは？と思いますね。

[1140: 匿名さん]

ポジやらネガやら、くだらないのはどちらも同じでは？
なんだか鼻につくのです。ここには住まない。家風に合わないから。

[1141: 匿名さん]

鼻につく・・それは偏見ですよきっと。

[1142: 匿名さん]

>三井の社運をかけた

というのは、ミッドダウンのようなものをいうのでしょうね。
ここに社運をかけざるを得ないほど、しょぼい会社じゃないでしょ。

[1143: 匿名さん]

社運をかけた三井というのは三井不動産レジデンシャルを指しているのでは？

別会社三井不動産と三井不動産レジデンシャルの違いを・・・・。



無知な人はカキコミしないほうがいいかと。

[1144: 匿名さん]

法形式的には別会社なのかもしれないが、そのことって重要かな？

まぁ、その点はさておき、「三井不動産レジデンシャル」が社運をかけたと。
「三井不動産レジデンシャル」ってのは、随分体力のない、しょぼい会社
なんですね。プロジェクトの一つに過ぎないのでは？

[1145: 匿名さん]

三井は芝浦アイランドのときも「社運をかけたビッグプロジェクト」と言ってたね。
分譲マンションに毎回毎回社運かけて、さぞかし大変だね。

[1146: 匿名さん]

通りすがりだけど、なんだかこのスレって、

杉並でしかも高井戸東のパークシティをパーマン並みの価格でババ掴まされた住民　vs　他人の不幸が蜜の味の愉快犯

って構図のバトルが延々と続いてて思わず笑った。

[1147: マンション投資家さん]

三田のパーマンは即完したみたいだね。戸数も違うが。えらい違いだな。

別に人の不幸がどうのとかないと思うよ。

買ったから擁護する、売りたいから擁護するみたいな態度に皆辟易してるだけ。

パーマン以上とか根拠のないあほな強弁を聞かされる身にもなれよ。

おとなしくしてればいいだけなのに。

ここが成功とか、、何言ってんだか。。社内で言ってみろよ。ドン引きだぞ。

[1148: マンション投資家さん]

大体このスレも「いよいよ検討は最終章へ」って、ざーとらしい関係者がスレ立してるが、一体いつ終わるんや。

「最終章パートⅡ」要るんちゃうんか？

「パーマン以上」とか寝言妄想ばっかりで。

[1149: 匿名さん]

未だにまだ呪縛霊がとりついているみたいですね／汗汗汗
と言いますかですね、このマンションは実際パークマンション以上のグレードを採用しています。
パークシティにさえ住めないオタクや外部の人間が何を言おうとパークマンショングレードには違いないわけだから、ヒガミや妬みにしか聞こえないですよ。
パークマンショングレードを全面に出した広告、そして販売戦略。
それに出来上がったものはイメージ以上。三井の社運をかけた一大プロジェクトは成功したのでは？と思いますね。
百年に一度出るか出ないかの物件ですからね。
2009年度顧客満足度No.1 日経新聞
2009年度新築マンション総合ランキング断トツNo.1 週間ダイヤモンド

[1150: マンション投資家さん]

そういうのを妄想という。社内で浮くだろ、そんな発言したら。そんなこといえない空気だろ。

[1151: 匿名]

一度は真剣に検討した者だけど、ここの価格はパーマンよりは下だろ。
2005年までの底値時代と比べたら分からんが。
言うなれば、パークコート並みかなぁ、価格も仕様も。

修繕費の値上がり率はパーマン以上だけどな。
最初はそこそこの修繕費で、10年後に一気に値上げって三井のやり方も問題ありだよなぁ。
これだけ住民が多けりゃ、管理会社・規約変えるのも不可能に近いしな。
今、パーマン以上だなんだと騒ぐ前に、転売予定の人は10年後の心配した方がいいよ。

[1152: 匿名]

>1150
妄想じゃなくてすべて客観的事実ですけど何か？
なぜ、そこまでして事実をねじ曲げようとするのですか？
なぜ虚偽の内容を書くのですか？
ネガキャンのつもりですか？

[1153: 匿名さん]

>これだけ住民が多けりゃ、管理会社・規約変えるのも不可能に近いしな。

すでに半年前に管理費改善に関する議案が可決されましたが、外部の人間だから知らないのですね。かわいそうに。
管理委託契約の変更にともなう監査報告も終わっていますよ。つまりですね、10年後も管理費は一定で変わらない議案はとっくに全会一致で可決されましたよ（笑）

>今、パーマン以上だなんだと騒ぐ前に、転売予定の人は10年後の心配した方がいいよ。
転売予定の人、ハッキリ言ってゼロだと思いますよ。
ここの住人は本当にここが気に入って実需で住んでいますから。
住んでいない人には、ここの環境の良さがわからないとは思いますがね（笑）
あなた、ネットにかじりつく生活は体に悪いですよ、たまには散歩でもすればどうですか？固まった頭がスッキリしますよ（笑）

明日は、シアタールームの120インチワイドスクリーンでワールドカップ・オランダ戦を観戦しながら気の会う仲間達でワインパーティーがあるから徹夜なりそうなので早めに寝ます。
ケータリングも楽しみ楽しみ。
ふふふ

[1154: 匿名さん]

＞転売予定の人、ハッキリ言ってゼロだと思いますよ。

未入居中古売り物件、いっぱい出てますけど・・・


＞ケータリングも楽しみ楽しみ。
＞ふふふ

キモーッ！（笑）

[1155: 匿名さん]

消費税率を上げることの裏で、課税の所得再配分効果を向上させる、捕捉率を上げる、資産課税強化、も推進されるだろうから、いつまでも浮かれてはいられないよ。

[1156: 匿名]

>>1153

得意のすり替えか？
ここで高いと言われてるのは管理費じゃなくて修繕費だ。10年後の修繕費が異常に高いって話だ。
管理費が一定なのは、売り出し前からデべが言ってたが？
修繕費の場合、ケチると建物の価値が落ちるから、なかなか組合の意見はまとまらない。
緑が多い分、色々とかかるんだろうな。

それと、ここに書き込んでるのは、住んでる人間のためじゃない。
ここを検討している人のためだ。
自分もさんざんここで世話になったからな。
住んでるやつは気に入ってるなら勝手にすればいい。満足してるなら鼻息荒く板に張り付いて反論すんなよ。
「実需です！」と反論すればするほど、10年ぐらい住んでから転売しようと気軽に考えてた購入者が青ざめるしな。

[1157: 匿名さん]

>ここを検討している人のためだ。

ご自身のためかと思っていました。。。失礼。

[1158: 匿名さん]

えーっとですね、
当然修繕費を含んだ管理費のことなんですよ(^-^;汗）あたりまえでしょ…

知らないなら書かなきゃいいのに…
恥の上塗りになってしまいましたね1156さん（笑）

いちいちツッコミどころが満載ですな

[1160: 匿名さん]

>100年に一度出るか出ないかと言われるのも当然でしょうな。

初めて書き込みます。
日本の浅いマンションの歴史のなかで、まさに「オンリーワン」、別格の物件なんですか。勉強になります。

[1161: 匿名さん]

駅3分はちと無理です。「嘘、大げさ、紛らわしい」は上げ足とられるよ。

[1162: 匿名さん]

100年に一度って、100年前の東京歯、緑であふれていたのよ。

[1163: 買いたいけど買えない人]

みなさんそれぞれ御自身の考えに思い入れがあるかと存じますが、
このようなすばらしい高級物件ですので、是非冷静に議論しフェアな
評価をしませんか。
私は個人的には本物件を気に入っており、ご購入された方にに対し
素直にうらやましいな、と思います（自分は仕事の関係もあり浜田山に
居を構えることは無理でした）。
この物件を安易にこきおろせる人は日本のマンションそのものをはなから
否定しているのに等しいと私は感じます。
こういう物件こそに、これからのこの国の集合住宅のありかたを議論する
良い題材だと思うので、極論の応酬で埋めてしまうのは勿体なあとおもい
ます。良いところも悪いところあるのは当然で、それをどう評価するのか
が実りある議論につながるのではないでしょうか。

[1164: 匿名]

>>1159

100年に一度出るか出ないかは同意だよ。

住人自ら地下までゴミ出しするパークマンションと言うか高級マンションはここだけだもんな。
それに外廊下も高級マンションでは史上初だし。
でも分譲価格だけは人気エリアのパークコート並み。
管理費に至ってはフルサービスのパークマンション以上。なのに外廊下、ゴミは自分で捨ててね！ってのがキラリと光るポイントだね。

[1165: 匿名さん]

１１６２さま
百年前のことを言っているのではなく、
この先百年のことを指していると思います。読解力を身につけましょう。

[1166: 匿名]

外廊下？
外廊下なんてありませんよ？
図面を見たことない輩の意見ですね。
笑ってしまいました。
呆れて言い返す言葉が見つからない。
中庭からのキーエントリー→内廊下→2戸1ELV→住戸。
コンセプトはレジデンス（戸建てライク）だということもおそらく理解できていないのでしょう。
敢えて中庭を通ることで常に四季を感じながら生活できるように計算しているわけです。そう説明があったでしょう？

無知は恥ずかしいですね。

[1167: 匿名さん]

なんだか、一般的な外廊下内廊下の定義すら分かってない住人まで登場〜

無知は恥ずかしいですね、全く持って。

[1168: 匿名]

はいはい
すごいすごい
せめてHI棟の新しい情報をお持ちのかたとでないと、全くもって話しになりませんね。
HI棟が買えるくらいの余裕のあるかたは
こんな掲示板見ないでしょうが・・・・。


話しは変わりますが、また超有名人が引っ越ししてきましたね。
エレベーターでバッタリ会っても向こうから挨拶してくださるような気さくで親切なかたばかり。

[1169: 匿名さん]

この物件を最初のころより見ている者です。たしかにB棟、C棟、A棟の３棟とD棟、E棟では建築の思想が若干異なるようです。D、E棟は駅まで６分はかかりますが、A,B,Cの不満点（あえて言えば）は解消されているようです。
いずれにしても武蔵野台地の良好な地盤に8ヘクタールを超える広大な敷地を利用し、現場で生産したコンクリートで打設された壁式コンクリートの非常に頑丈な躯体、免震構造、最新の設備、６階建てというヒューマンスケールにあった高さ、と魅力にあふれた物件であることは間違いないです。
この高級なマンションが浜田山という町にふさわしいのか、という疑問はありますが（もっとありふれた普通のマンションを作って安く売って欲しかった）、西は高井戸中学校、三井の森、南にも公園そして神田川、東に柏の宮公園、とまさに緑に囲まれ、今後も敷地内を含め緑あふれる環境が維持される希有な物件でしょう。
浜田山の駅も町も華やかさはありませんが落ち着いた生活環境で日常生活に困ることはまずないですし、文教施設にも恵まれています。
どのような暮らしをしたいのかということであって、都心の超高級マンションとの比較はあまり意味がないように思いますが、

[1170: 匿名さん]

中古、結構でてるんですね…。

[1171: 匿名さん]

>都心の超高級マンションとの比較はあまり意味がない

同感です。
「○○マンより上！」と比べたがる方も少なからずいるようですが。
パー○○とは、コンセプトが違いますからね。

[1172: 匿名さん]

こういうマンションでは洗濯物を干すお宅はないと思ってましたが
フツウのマンションやアパートのように
バルコニーに高々と干している住戸もそこそこあって
なんともアンバランスさを感じます
小さいお子さんの歓声が聞こえる若いファミリー層もいます

[1173: 匿名]

>えーっとですね、
>当然修繕費を含んだ管理費のことなんですよ(^-^;汗）>あたりまえでしょ…

こわっっ！
修繕は経年劣化とともに費用がかさむのは常識。
そこらのファミリーマンションでも年々あがっていく。
時がたてばたつほど、修繕にお金がかかるからな。
それを据え置いたって？？？
ってことは、20年後は修繕費が足りずに廃墟か。
そんなマンション、そりゃ100年に一度だわ！

ってなバカなことをさすがに三井がからんで容認するはずもないので、
1158の頭が弱いだけなんだろう。
正しくは、10年後以降は修繕費をあげないが、
10年目から、さっそく他の高級マンの20年目に相当する修繕費を徴収するということだ。
こんな頭の弱い嫁さんで、旦那も大変だなぁ。短大卒確定（笑）

[1174: 匿名さん]

そうなんですね、ここはアットホームなファミリーマンションですよ、そこが素晴らしい！
幅広い年齢層のかたがお住まいなんです。皆さん普通の生活感覚を持った、普通の住人さんばかりですよ。
地下のクルマがズラリと高級外車だったり（ちなみにうちは普通の国産大衆車）
年中海外旅行に行っている夫婦だったり
優雅な大型犬を飼っていたり（ちなみにうちはお座敷小型犬）
超有名人・著名人が多く住んでいたり
出勤時にはお迎えの黒塗りが7、8台並んだり
パーティールームにホテルシェフを呼んで連夜パーティーしたり
パーティーでお知り合いになった若きExecutiveの腕時計が偶然にも私と全く同じロジェ・デュブイだったり
明日はその若きキャプテン所有のクルーザーでの東京湾クルージングパーティーにお誘いを受けていたりする以外はいたって普通のマンションです。

[1175: 匿名さん]

１１７４釣り人なんだろうが・・・それにしても程度低～

[1176: 匿名さん]

ラフな格好の若者が、商談なのか、敷地内を営業さんと歩いていました
彼も決めたのかな。。。

[1177: 匿名さん]

>1173は、もうスルーでいいんじゃない？？管理費のしくみを本当に理解してんのか？？何か大切なことが抜けてないか？？と言いたいが　まぁーいっか。

[1178: 匿名]

>>1173さん

大人の対応ですな。

スルーパスをありがとう。

ともかく今日は皆で日本を応援しようじゃないか。