パークシティ浜田山（7）

[匿名さん]

三井浜田山グランド跡地計画

かっての夏のプールの水しぶきと歓声はいずこに、
草野球とグランドに流した汗は『兵（つわもの）どもの夢の跡』、
オナガ、カケス、ムクドリ達は安住の地の燈火をいかなる心で・・

いよいよ検討板は最終章へ・・・計画進捗の足踏みは・・・。


所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43665/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43230/

このプロジェクトのスペシャルサイトは、
http://www.m-hamadayama.com/

尚、三井グランド裁判関連についてのご意見は以下の特別スレッドへの投稿をお願い致します。
三井グランド【浜田山】環境問題＆裁判について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22534/res/1-10

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設 http://www.kajima.co.jp/
管理会社：三井不動産住宅サービス
http://www.mitsui-kanri.co.jp/

「パークシティ浜田山（8）」の次スレを立てる（管理人の方はリンクをお願いします）

※レスNo.が 950～1,000件に達した場合のみ次スレを立てて下さい


物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
施工会社：http://www.kajima.co.jp/
管理会社：http://www.mitsui-kanri.co.jp/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[1081: 匿名さん]

そういう意味でランキング外のパークマンションは一生使われそうに無いですね（笑）

[1082: 匿名さん]

よくわからんが、浜田山という街についていえば、このマンションが
建てられる前は、もっと自然が豊か、あるいは開放感があったんでしょ。

で、このマンションが建てられた。

ということは、少なくとも、浜田山という街に関する限り、このマンション
が建てられる前の方が魅力的だったのでは？

[1083: 匿名さん]

元々が公園ならその通りだけど、一般市民が入れない企業グラウンドだったからな。

[1084: 匿名さん]

このマンションが建てられる前は、古くてうす暗い印象の野球場と運動場でした。

夜は怖くて歩けませんでしたね。

とくに図書館側は街灯もなく真っ暗闇でした。

今の噴水のあたりはちょうど野球のバックネットがあり、錆びたフェンスが印象的で古臭い小屋が建っていたのを覚えています。

緑の環境が破壊された・・・とか
緑が減った・・・とか

それは一概に言えないような気がします。

元はグランドがあったわけですから、樹木だらけだったわけではありません。

だからむしろ今は樹木が増えたのではないかと思います。

私の印象ではグランド時代よりも10倍以上緑が増えたと思います。

[1085: 匿名さん]

低層の部屋から窓越しにみる緑景の美しさを
味わって欲しいと、心から思うことがあります。
本当に美しいのです！

目線レベルにある、手入れの行き届いた庭の美しさは、
格別です。

[1086: マンション投資家さん]

誰が誰に切に願ってるのか。意味不明で不気味。植栽管理人？

[1087: 匿名さん]

これからこのマンションを購入しようかと検討している人へに決まってんだろ
いいからお前はもう出てくるな
はっきり言ってお前が一番不気味なんだよ
お前はアホっぽいしいったい何がしたいの？何が目的なんだ？

>投資家

[1088: マンション投資家さん]

お前がまさにどういう立場か聞いてるんだが？

大体1085と1087、文体が全然違うだろ。簡単に豹変すんなよ。。。

[1089: 匿名さん]

この程度の緑で感動してるとは以前はよっぽど劣悪な環境の家に住んでたんだね

絶景、リゾート、馬鹿じゃなかろか
舞い上がった田舎者を見てるとこっちが赤面するぜ

身の程を弁えろよ田舎の平民ども

[1090: 匿名さん]

ここのセールスってホントお粗末だね・・・信じられない。一番アホっぽいのは自分って気づいてない。

[1091: 匿名さん]

>この程度の緑で感動してるとは

都心や都内からほど近いところで、
住戸内から豊かな緑を感じられる暮らしができるところが、
どれほどありますでしょうか？

具体例とともに、お願いします。

[1092: 匿名さん]

虫が好きではないので、必ずしも緑が多い住居がいいとは思わない。
これからの季節特に。
緑に飢えたときに、ドライブかねて広大な公園に行けばいい。
東京近郊にはそういう公園がたくさんある。

[1093: 匿名]

でもここなぁ～・・・
場所の割にコストパフォーマンスが悪すぎるよ。

当初10年までは、管理費・修繕費・固定資産税の合計は他のハイグレードマンションと同じぐらいだが、
20年以降は一気に跳ね上がるからね（固定資産税は5年後に跳ね上がるが）。
試しに100平米クラスで計算してみたら、10年後のランニングコストは10万超え（1か月換算）。
他の高級物件は10年目なら固定資産税を月割計算しても、まだ7万程度なんだが。

月々3万の差って、多少なりともローンが残ってたら違うぞ。
で、賃貸価格ってマックス35万程度だろ？（過去に賃貸出てたよな）

少子化の影響をもろに受けて、毎月10万以上かかる築10年の中古物件、利便性も微妙となれば、
ここの人が思ってるような投資にはならないだろうな。

「浜田山パークシティが中古で出た！」と見には来るだろうが、
かかるコストと利便性・PERを考慮すれば、売り出し価格で買う奴はいないだろ。
新築価格より３割は値引いてもらわないとな。
D棟以外の内装は、豪華とは言い難く、ファミリーマンションに限りなく近いしな。。。

[1094: 匿名さん]

>>1088　お前やっぱりアホだったな

自分は1087で1085さんではないが…といちいち断りを入れないといけないのか？
流れで判断しろよ流れで
お前が社会人なら

[1095: 匿名さん]

>>1093
おまえ何言ってんだ？
ココは名前こそパークシティだけど実際はパークマンション以上だって、三井の営業も言ってたぞ〜

[1096: 匿名さん]

パーマンは都内の一等地にしか建たない

パークシティだけど実際はパーマン？
つまり三流の土地をボッタクリ価格で掴まされたわけだ
営業トークをそのまま受け取る阿呆がいることにも驚きだが

[1097: 匿名さん]

浜田山はＰＣで一等地になりました。

[1098: 匿名さん]

パーマン並みの仕様なのにパークシティの名前しかつけられないってことは
浜田山は三等地ですよと言われているんだよ

[1099: 匿名さん]

いえ、ＰＣ前は郊外でもＰＣ後は一等地です。

[1100: 匿名さん]

たしかにパークシティが出来ると町全体の地位が上がりますね。
武蔵小杉・柏の葉・豊洲･･･、とどこも相場が上がるのでホクホクみたいです。

[1101: 匿名さん]

このマンションが出来たことで周辺の地価が2009年突如ぐんと跳ね上がりました。

税収が突如増えた杉並区は嬉しいだろうが
周辺住人にはいい迷惑だね、自分が払う固定資産税が突如上がったわけだから。

[1102: 匿名さん]

価格パーマン以上、仕様PC。自明だが。呑気な人多いな。

三井が言ってたもーーーーん、ってか。サブ。

[1103: 匿名さん]

1102さん
それ、間違えていますよ。

価格…事実パーマン以下、 仕様…事実パーマン同等かそれ以上

つまりだね、ここは超お買い得物件なんだよ（笑）マジで。

[1104: マンション投資家さん]

莫迦すぎ。サブ過ぎ。

市場価値はマーケットが決める。セカンダリーで売れんぞこんなとこ。

[1105: 匿名さん]

ここの大半は名士が購入しているのでマーケットは正直だと思います。

[1106: 匿名さん]

社長は購入してないぞ
社宅として宛がわれて仕方なく住んでるけど

[1107: マンション投資家さん]

立地アウト、無駄に管理費修繕高い、仕様イマイチ物件が中古でどうなるか、そのうち判る。賃貸ニーズもないし。

[1108: 匿名さん]

名士が住むマンションというのはどういうわけか値下がりしないみたいです。
安値で手放す必要が無いですからね。ビンテージの必要条件ですね。

[1109: マンション投資家さん]

まあ、いずれにせよ、まず管理会社でも変えるこっちゃな。

誰がどの立場で名士とかのたまってるのか知らんが。ポジショントークにしても酷すぎやなここは。
セールスのレベルが低い。

[1110: 匿名さん]

>>1107
立地アウトってあなた！
あなたはいちいちツッコミどころ満載ですね。
浜田山駅から3分の立地がどういうものか
マンション投資家のあなたが一番よくご存知のはずですが…。
しかも投資家ならモデルルーム見たならどれくらいのレベルの内装グレードかよくご存知のはずですよね？

早いうちに病院で脳の周辺を診てもらうことをお勧めします。

[1112: 匿名さん]

浜田山に急行が止まらないのは今後も変わらないのですか？
こんなゴージャスなマンションができたのに駄目ですか？
有名人の人は影響力・政治力を発揮してくれませんか？

[1113: 匿名さん]

各駅停車は、駒場東大前に止まるから、乗りたくないのです。
嫌なことを、思い出してしまうのです。

[1114: 匿名]

三井とはいえ、そりゃパークシティシリーズのセールスだからこんなもんだよ。
豊洲・柏・武蔵小杉、と転戦してきたわけだから、カモ客をいかによいしょするのもお手の物だよね。
そういえば数年前パークシティ豊洲のメディア紹介でも、仕様はパークマンションを目指した！と豪語していたな。

[1115: 匿名]

>>1110

モデルルームモデルルームと繰り返されてもなぁ・・。
モデルルームはオプション満載だったから。
ここの仕様をパーマン以上と言ってるやつ、パーマン見たことあるのか？
残念ながら全然違うよ。
洗面台、トイレ、風呂場、その他設備諸々、何をとってもパーマンとは雲泥の差だな。
でも緑が気にいって買ったんだったらいいじゃん。
転売は難しいけど、住むには良いマンションだよ。
固定資産税・修繕費値上がりにそなえて、10年内にローン完済してればの話だが。

[1117: 匿名さん]

＞パークマンションは一番最近のでも10年前？

「パークマンションは一番最近のでも10年前」！　←これがパークシティ住民の情報レベル（笑）

たぶんパークシティの顧客には、三井もあえて知らせてないと思うんだけど（笑）、ここ１０年と言わずここ２年でも六本木、代官山、それにこれから販売開始の三田日向坂があるけどね。



＞浴室乾燥器連動の全熱交換器やエコキュートが普及しだしたのはほんの2〜3年前。他にもフルタイムキーシステム＞なり同時給排フードファンなり最新機器設備を導入しているマンションです。

今までどんだけ古いマンションに住んでたか知らんけど（笑）、↑ぐらいの設備ならいまや湾岸・城東のマンションでも標準装備されてる場合が多いよ。


ああ～、パークマンションも見縊られたもんだな・・・

[1118: マンション投資家さん]

ここでいくらパーマンのハナシしても無駄ですよ。情弱な人たちに。えっ？名士？笑

浜田山から3分って、浜田山欲しがるやつがどれだけいると思ってるのか・・・

まあ、せいぜい値段下げて頑張ってくださいな。私は環八から外とか絶対要りません。

[1119: 匿名さん]

ここは環八よりも内側ですね。　

[1120: 匿名さん]

パークマンションより上か下か論じることに意味はないと思う。
一口にパークマンションといっても色々だし。

ここが良いマンションで、高いけど、「緑好きな人にとって」
それくらいのお金を払う価値があるかといわれれば、YESでは？
（なお、私は、より気に入ったところを、ちょっと前に購入しましたが。）

タワマン好きな人にとっては、そりゃ、このマンションは割高かもね。

[1121: マンション投資家さん]

環七。すまん。いずれにせよ道路付け悪くて杉並区とか絶対いらん。

[1123: マンション投資家さん]

いやだから、パーマンより総じて下なんだってば。適当なことばっかり言ったらアカンよ。

社内規定でパーマンはなかなか作れないの三井自身が。子会社セールスの下っ端が何言ったか知らんが。

公式見解のはずないでしょ。価格はそりゃ関係ないわな。パーマン超えてようが何しようが。

[1124: 匿名さん]

はいはい下下～。

[1125: 匿名]

>1123

キミ何をそんなに顔を真っ赤にしてるの？

パークマンションのほうが凄い！
もうこれで落ち着こうよ。

『パークマンション』 ってキーワードにキミは異常なまでに敏感に反応するみたいだけど。

キミ、まさかパークマンションに住んでいるの？

文体と内容からはホントはそんなふうには見えないけど一応。

[1127: マンション投資家さん]

あのなパーマンについては何度も言うが三井不動産本体自身が一番判ってるからな。

三井不の住宅事業の役員にでも聞いてみろよ。ここがパーマンに値するのか。

値したら三井が進んで名前付けるっちゅうねん。

ちなみに、うちの親がパーマン一部屋持ってるわ。あんまり適当なこといわんほうがいいよ。

子会社のしょぼいセールスになに吹き込まれたんか知らんけど。勘違いイタイで団地MSで。

[1128: 匿名さん]

はい、仰るとおり、パーマンが日本一、パーマンが世界一で御座います。

こちらはパーマン様の足元にも及ばない、イタい団地で御座います。

イタい団地の掲示板に長時間おられると、旦那様も穢れますので

早々に素晴らしいパーマンの掲示板に、お戻りくださいませ。

伏してお願い申し上げ奉ります。

[1129: パーマン]

そうかな～。

六本木のパーマンはいいなと思うけど、公園に面している部屋のみ。

代官山は特に惹かれなかったな。あれは、代官山の街の魅力故、パーマン？

三田は、あまり惹かれず…。

麻布霞町や南麻布は結構良い感じ。

[1130: 入居済みちゃん]

なんにせよ、住んでるほうとしては、パークマンションより上も下も関係ないですよ。
実需で買ってる人がほとんどですから。
子育てファミリーも多いので、子供が遊べる公園も多い浜田山の環境重視で購入した方が多いと思います。
どうしてそんなにパークマンションと比べたがるのか不思議です。