プレサンス ロジェ 都島本通 WESTってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 都島本通 WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html

所在地：大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩12分
京阪本線 「野江」駅 徒歩17分
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、埋蔵文化財（都島本通4丁目所在遺跡）
地目 宅地
敷地面積 1,726.60㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※私道負担面積約8.15㎡含む、1,718.45㎡（建築確認対象面積)
建築面積 572.81㎡
建築延床面積 6,096.96㎡
容積率 299.86％（法定300％）
建蔽率 33.34％（法定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 70戸
建築確認番号　第KKK01605100号（平成28年12月21日)
私道負担 あり
自転車置場 140台（屋外スライドラック式 屋根付28台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台・屋外上段2段ラック式 屋根付41台・屋外下段ラック式 屋根付41台）月額使用料：未定
バイク置場 2台（屋内平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 7台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 37台（屋内平面式2台・屋外平面式8台・屋外機械式27台）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。

竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬

間取：2LDK～4LDK
面積：57.12平米～86.45平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加、編集しました。2017．8．25 管理担当】

[81: 名無しさん]

>>79 名無しさん

セルフィールは、どこまで効果あるんでしょうかね？
なかなかの値段になるので、やるか悩みます。

[82: 通りがかりさん]

>>81 名無しさん
説明聞く限りではいろんなコーティング付けるより、耐久年数など考えて、セルフィールしたらとりあえずいいのかなと思いましたが、(色々付けたいのは勿論ですが、金銭面的に)帰宅後ネットで検索したら賛否両論ですね。悩みます、、、！


[ご本人様からの依頼により、一部テキストを削除しました。管理担当]

[83: 名無しさん]

>>82 通りがかりさん

わかります！
効果あるのでしょうが、どこまでそれが効果あるかわかるものではないというところが、難しいですよね。
我が家は、床のコーティングだけにしようか悩んでます。

[84: 名無しさん]

>>82
セルフィール頼んた者ですが、このレス見て初めて検索してみました。
本当ですね…不安な口コミもありキャンセルしたくなりました。
床のコーティングも、傷は付くとの説明を受け、見送ることなったのですが…

[85: 通りがかり]

>>84 名無しさん
セルフィールに関して色々ネット上の口コミでは壁紙の変色しにくい、浴室のカビが付きにくくなったなどのメリットもある様なコメントを見てやはり惹かれてはいるのですが、、、実例などの詳しい情報が欲しい所です！
床コーティングも散々悩みましたが、そもそもメンテナンスフリーの素材なら、それを活かしてひとまず生活し、傷が付いてからでも何かしら対応できるかと、、、見送る事にしました。

[86: 名無しさん]

>>85 通りがかりさん

セルフィールは、良さそうですが実効果がわかりにくいですよね。珪藻土を天井にするのも、デザイン的にも機能的にもいいと思いますが、価格が高すぎます。
いくつかのオプションの注文だけはしているので、どれを残すかこの一ヶ月考えたいところです。

[87: 名無しさん]

マンションは、外装工事がはじまったみたいですね♪

[88: 通りがかりさん]

こちらのオプション会で床コーティングを検討しており、他業者にも見積り依頼したところ、こちらのマンションのコーティングの種類はワックスに毛が生えた程度のものだと言われてしまいました。フロアコーティングも色々種類があるようなので要検討するべきなんでしょうね、、、

[89: 名無しさん]

>>88 通りがかりさん

私は、フロアーコーティングの専門業者にも、見積書とってみるつもりです。

[90: 名無しさん]

昨日、カバーが外れている部分があり、ベランダの白系タイルが見えていました。楽しみです。

[91: 名無しさん]

>>90 名無しさん

かなりすすみましたね♪
早く引っ越ししたいです。

[92: 名無しさん]

>>91 名無しさん

イーストもかなり工事進んでるみたいです。
今日、現地みにいこうかな

[93: 名無しさん]

日曜日まで、工事の方が働いていました。間に合わすのに必死で頑張ってくれています。

[94: 名無しさん]

予想通りお近くにたつプレミストは、かなりの高額になるみたいですね。

[95: 名無しさん]

>>88 通りがかりさん

私は、床コーティングは、専門の業者にお願いをすることにしました。UＶコーティングなのに、インテリアオプションよりも、かなり安かったです。

[96: 名無しさん]

雨ですが…

[97: 名無しさん]

>>96 名無しさん
写真ありがとうございます

[98: 通りがかりさん]

>>95 名無しさん
うちも、専門業者に見積もりを出してもらいました！すると、オプション会で提示されたLDK+廊下の金額で、全室対応してもらえるようなので、私も専門業者にしようと思います！！見積もりを依頼してみて、本当に良かったです。

[99: 名無しさん]

４ＬDKは、まだ残ってますが、３ＬDKは、ほぼ売り切れしたね。

[100: 名無しさん]

今日は、良いお天気でしたね。18時50分頃、西側から

[101: 匿名さん]

>>100
壁面のプレサンスのロゴはまだ付いてないの？

[102: 名無しさん]

>>101 匿名さん

反対側についてますよ

[103: 名無しさん]

今後のスケジュールの案内きましたね。

[104: マンコミュファンさん]

>>103 名無しさん

うちもきました！
これから、いそがしくなりそうです。

[105: 名無しさん]

長らく待ちましたが、入居までのスケジュールが出てくるといよいよ現実味が出て来ましたね。
入居の日が待ち遠しいです。
だいぶ前に契約したので、建築されて行く模様を基礎工事の時から見てました。まだ骨組みだった頃の写真があったので、不要かもしれませんがアップさせて貰います。

[106: 名無しさん]

イーストもついでに

[107: マンコミュファンさん]

>>106 名無しさん

ありがとうございます。
私は、去年の七月には契約したので、とても長く感じました(笑)

[108: 名無しさん]

>>105
>>106 名無しさん

ありがとうございます。
懐かしいです。
私も初期に契約したので、待ち遠しかったです。

先ほど、また前を通りましたが、
機械式駐車場の骨組みが外枠だけ出来ていました。
北側の民家の南ベランダをさえぎるような感じでしたが‥

[109: マンコミュファンさん]

>>108 名無しさん

民家のかなりギリギリまでいきますよね。
機械式駐車場に車とめる予定なので、運用がどうなるか気になります。

[110: 通りがかりさん]

今日、久しぶりに見に行きました！エントランスは思っていたより、狭そうかな？入居が楽しみです♪

[111: 匿名さん]

>>110 通りがかりさん

私も、エントランス狭そうに感じました。
図面上でも、
EASTのほうが広いですね。

[112: 名無しさん]

引っ越しの案内きましたね。
うちは、そんな急いで引っ越しする予定もないので、引っ越し業者も相見積もりとってのんびり引っ越しするつもりです。

[113: 通りがかりさん]

>>112 名無しさん
鍵の引き渡しが30日、ですもんね〜
うちもゆっくり引っ越しする事にしました

[114: 匿名さん]

こちらにも。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

プレサンスのロゴはどこ？

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん

WESTとEASTまとめてロゴ1つが、EAST東側壁についてるみたいです。

[117: マンション検討中さん]

中、入れますか？

[118: 匿名さん]

おはようございます。

機械式駐車場って、向かい合って建つので入れにくそうですね…

[119: 名無しさん]

>>118 匿名さん

そうなんですよ。
しかも、それぞれの前にスペースがあまりないから、ワンボックスいれられるのか不安です。

[120: 匿名さん]

>>119 名無しさん

本当ですよね。

安価なのは有りがたいのですが、
立て込んだときが怖いです。
当たればの話ですが…

[121: 名無しさん]

>>120 匿名さん

近くにすんでますが、車もちの人が少ないですので、駐車場あたるんじゃないかと思ってます

[122: 名無しさん]

westを購入しました。

westは駐車場に対してオーバーしそうな感じだとおっしゃってました。
当たるか不安です。

[123: 名無しさん]

>>122 名無しさん

イーストの駐車場に枠があいていれば、つかうことはできるみたいですよ

[124: 名無しさん]

>>123 名無しさん

そのようですね。イーストの方が空きはあるそうです。

[125: 購入済みさん]

自転車置き場の外壁が、マンション正面に…端ですけどかぶっているのですね…ちょっとショック。

[126: 購入済みさん]

125は、East でした。

Westの自転車置き場外壁は、こちら。

[127: 名無しさん]

植栽はじまりました。
楽しみです。

[128: 名無しさん]

>>127 名無しさん

あと１ヶ月で完成が待ち遠しいです。

[129: 通りがかりさん]

WEST購入しました。
モデルルームをデザインした業者？ってどこか分かりますか。とてもおしゃれな内装なので頼みたいです。
他のデザイナーの方に相談になるにしても、どこかおすすめの業者わかる方教えてください。

[130: 購入済みさん]

マンション正面端にかぶっていた自転車置場外壁ですが、植栽やプレイロット等で気にならなくなりました。
折角の素敵な外壁が、
残念な感じになるかと心配のあまり…
お騒がせしました。

[131: マンコミュファンさん]

出来上がっていく様子をUPしてくださる方がいてとても嬉しいです。
入居を待ち遠しく感じる日々を過ごしています。
皆さんはオプションとか、床のコーティング、防汚コーティングなど検討されてますか？
ぜひお話お伺いしたいです。

[132: 名無しさん]

>>131 マンコミュファンさん

出来上がっていく様子をいつも楽しみに拝見しております！
うちは、エコプロコートをお願いしました。
施工日を決めたときに、westで数件その日に施工するところがあるとのことをエコプロコートの営業さんから、教えてもらいました

[133: 名無しさん]

北側出入口には、匂いのするくちなし？が植えられていました。

[134: 通りがかりさん]

>>131 マンコミュファンさん

うちもエコプロコートさんにお願いしました。防汚や防カビなどのオプションもつけられるので、一度見積もり出して貰っても良いと思いますよ。対応がとても丁寧だったので、こちらに決めました。

[135: 匿名さん]

7月7日の様子です。エントランス周辺に植木が植わって一層雰囲気が良くなりましたね。
やはり駐車場周囲は圧迫感がありました。ワンボックス乗りなので、駐車が少し不安です…駐車場が当たればの話ですが…引越しが楽しみです。

[136: 名無しさん]

>>135 匿名さん

本日、説明会にいってきました。eastは、駐車場区画によっては、二倍強の倍率になってましたが、westの私が選んだ区画は、倍率１以下でしたので、場所を選ぶだけの抽選となり、無事ゲットできました。

[137: 名無しさん]

駐車場、無事に希望で抽選とおりました！
一番心配だったので決まって一安心です。
今から内覧会が楽しみです！

[138: 匿名さん]

土曜日に説明会参加しました。
大半がEastの方でした。
今日の方が、
Westの方のほうが多かったのでしょうか…
私も希望駐車場が無事に当たり、
ホッとしています。
封筒数えたら、二分の一の確率だったようです…

引き渡しまであと少し、楽しみでなりません。

[139: 名無しさん]

先程マンションの前をとおりましたら、エントランスの前に、30足ぐらいのスニーカーがおいてました。
内装の最終確認をしているのかなぁ？
内覧会楽しみです。

[140: 名無しさん]

おはようございます。
内覧会は、一番早い金曜を希望してたのですが、
希望多数だったようで、後日になっていました。
金曜に行かれるかたのレポ楽しみにしています。

[141: 名無しさん]

>>140 名無しさん

金曜日が多かったんですね。
うちは、土曜日の午前中にいきます。

[142: 匿名さん]

そろそろ現地モデルルームオープンでしょうか。
昼頃、看板持った人がいましたが…公式には出てませんね。

[143: 匿名さん]

プレサの投資用マンションは、こちらの都合を全く考慮しない一方的なマニュアルマシンガントークですが、ファミリータイプの営業はどんな感じですか？

[144: 匿名さん]

この物件は仲介手数料取られましたか？

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
ないですよー

[146: 匿名さん]

ペット不可が良いです。不可ですか？

[147: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
足洗い場があるので可だとおもいます。

[148: 匿名さん]

>>146 匿名さん
ペット不可ではありません
公式にも記載されてますよ。

[149: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。楽しみです。参考までに皆さんのチェックポイント教えて欲しいです。初めてのことで不安です。

[150: 名無しさん]

>>149 匿名さん

私はこちらを参考にしようと思います
→https://allabout.co.jp/gm/gc/26959/

画像は、本日14時半頃です。
かなり室内は暑そうなのか、換気で
西側窓が開いていました。

内覧会時も、暑そうですよね。
体調にも気を付けて、
張り切ってチェックすると思います。

[151: 匿名さん]

夜の様子が気になり、昨日行ってきました。
意外にも街灯なと設置されて明るくなってました！
内覧会が楽しみですね

[152: 匿名さん]

>>150 名無しさん

参考にさせていただきます。ありがとうございました。

[153: 名無しさん]

>>151 匿名さん

写真ありがとうございます。
今週末の内覧会を楽しみにしてます。

[154: 通りがかりさん]

>>151 匿名さん
夜道の不安が少し解消されました！ありがとうございます！内覧会、暑さとの勝負になりそうですね。ドリンク凍らせて持参します！
曲尺って必要ですかね〜？悩んでます。

[155: 匿名さん]

先ほど通りましたら、エントランスと集会室に、テーブルとチェアが並べてありました。
EASもです(^-^)v
いよいよですね。

[156: 匿名さん]

>>155　

Tが抜けてしまいました。

[157: 名無しさん]

>>156 匿名さん

westは、方角的に天神祭の花火みえそうですが、来年楽しみです(*^^*)

[158: 匿名さん]

>>157 名無しさん

本当ですね～見えたら良いですよね～

[159: 匿名さん]

>>154 通りがかりさん

曲尺、一応購入(コー○ンで安い方のもの260円ぐらい)しました。持っていきます。
以前、家族の内覧会に参加したときは、明らかにスイッチプレート？が斜めになっていたりしてましたので…目視でも大丈夫とは思いますが…一応。

[160: 名無しさん]

内覧会やってましたね！
我が家もこの週末ので楽しみです(^^)

[161: 名無しさん]

>>160 名無しさん

うちも明日です！
天気も明日はもちそうですし、楽しみです！

[162: 通りがかりさん]

>>159 匿名さん
ありがとうございます！
一応持参しましたが、目視で気になるほどの箇所が特には無かったです！
持参物で良かったのは小さい脚立。
クローゼットの棚上なども細かくチェックできました。窓全開なので、思っていた程暑くなかったですよ！

[163: 匿名さん]

>>162 通りがかりさん

初日レポありがとうございます。

気になるところがなく、一安心ですね。
小さい脚立、持参しようと思います。

私は、日曜日なので、
大雨の内覧会を楽しみたいと思います(笑)

[164: 匿名さん]

こちらも特に気になる大きな修正箇所はありませんでした。所々汚れが気になったのでそれをお伝えしたくらいです。
引き渡しまで約一カ月、楽しみですね！

[165: 名無しさん]

>>164 匿名さん

私も、今日内覧会でした。
汚れが気になった箇所の指摘だけさせてもらいました。
あとは、メジャーで採寸をして、購入した家具のおく場所などを確認できました。

[166: 名無しさん]

今日、内覧会でした。
バルコニーが広いのと前がひらけてるので、とてもよかったです。

[167: 匿名さん]

内覧会終わった方に質問です。スリッパ持参されましたか？

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

スリッパは用意してくださっているので持参しなくて大丈夫ですよ。

[169: 名無しさん]

我が家も明日です！
皆さん所要時間はどのぐらいかかりましたでしょうか？

[170: 匿名さん]

>>168 匿名さん

スリッパの件、早速ありがとうございました。

[171: 通りがかりさん]

>>169 名無しさん
うちは10時スタートの食事挟んで何だかんだ16時30分ごろまで居ました。色々気になるところもじっくり見ていたら出てきて追加追加で指摘しましたし、マスキングテープ持参して、現在使用中の家財のサイズのシュミレーションなどしましたので。
あと、うちの間取りならではなのかもですが、リビングの扉の扉止めの位置確認漏れされてました！
こちらから指摘しなかったらどうなってたんでしょうかね(笑)
そんな事もあるので、念には念を。質問したい事は後で後悔したくないので、まずまず満足な内覧会でした！

[172: 通りがかりさん]

>>163 匿名さん
雨止んでると良いですね！
うちは納戸ありの間取りにしたので、内覧会時に湿度がとても気になりました。
今は除湿機検索に励んでおります(^O^)

[173: 匿名さん]

自分の両親の家に関して、水圧が弱いという問題がありましたので、弱いかなと思った箇所を指摘したところ、調整可能という事でしたので、気になられた場合、お伝えすべきだと思いました。

[174: 匿名さん]

>>172 通りがかりさん

ありがとうございます。
雨上がってきました。良かったです。

私も湿気が気になる間取りなので、雨上がりの湿度確認してきます。
当初より、けいそうプラス等施工した方が良いのかなとは思っていたのですが、高価でしたので…除湿機もありですよね。
ありがとうございます。

[175: 名無しさん]

>>171 通りがかりさん
有難うございます！
やはり結構時間かかるのですね(^_^;)
参考にさせていただきます。

[176: 匿名さん]

>>175 名無しさん

我が家は二時間半で終了しました。色々見落としてるのかなぁ～(^_^ゞ

[177: 匿名さん]

内覧会に行きましたが、今ふと思うと…トイレにトイレットペーパーホルダー？とタオルをかけるホルダーって付いてましたっけ？(^_^;)
自分で撮った写真には角度が悪く、写っていなくて、なかったかも！？と不安になりました…覚えていらっしゃる方、教えてください。

[178: 名無しさん]

我が家も2時間半で終了しました^^;
マンション前がずーーっとひらけているので、景色がとても良くて、本当に良かったです！

トイレットペーパーホルダーは付いていましたよ〜！
タオルホルダーは…すみません、覚えてないです。

[179: 匿名さん]

>>177 匿名さん
ペーパーホルダーもタオルホルダーもありましたよ！タオルホルダーは写真撮ってなかったですが、ペーパーホルダーの写真がこちら。記録用なので、被せ部分を開いた状態の写真しか無くてごめんなさい。

[180: 匿名さん]

私も、トイレ写真は撮ってなくて…
画像ありがとうございます。

トイレ説明の男の方が、
リモコンプレートを外して見せたりして、
タオルホルダーがわかりづらかったのかも…(^^;
私も記憶なかったので、助かりました。

それと、便器内底近くに、水が出てくる穴があって…それが気になり(掃除がめんどくさい)、あんなタイプの便器は一昔前に実家のトイレで見た以来でした。
現在も新商品としてあるのであれば、良いのですが…