プレサンス ロジェ 都島本通 WESTってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 都島本通 WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html

所在地：大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩12分
京阪本線 「野江」駅 徒歩17分
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、埋蔵文化財（都島本通4丁目所在遺跡）
地目 宅地
敷地面積 1,726.60㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※私道負担面積約8.15㎡含む、1,718.45㎡（建築確認対象面積)
建築面積 572.81㎡
建築延床面積 6,096.96㎡
容積率 299.86％（法定300％）
建蔽率 33.34％（法定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 70戸
建築確認番号　第KKK01605100号（平成28年12月21日)
私道負担 あり
自転車置場 140台（屋外スライドラック式 屋根付28台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台・屋外上段2段ラック式 屋根付41台・屋外下段ラック式 屋根付41台）月額使用料：未定
バイク置場 2台（屋内平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 7台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 37台（屋内平面式2台・屋外平面式8台・屋外機械式27台）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。

竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬

間取：2LDK～4LDK
面積：57.12平米～86.45平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加、編集しました。2017．8．25 管理担当】

[368: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん
人間関係は特にモメることもないんじゃないでしょうか。
今時のほどほどってやつだと思います。
一部のマナーが問題になっているだけなので、それが改善されればとてもいいマンションだと思いますが。

[369: 匿名さん]

目の前に高層マンションが建つことさえなければ、このまま快適に暮らせる満足なマンションだと思います。修繕積立金が劇的に上がれば話は別ですけど。

[370: 匿名さん]

>>362 名無しさん

その後、組立ラックみたいなものが分解しビニールに入れて不法投棄されてたのが、今日見たら組み立てられてました。
どうゆうことなんでしょうか？
わざと？

不法投棄分をまとめて、管理組合から手軽に業者に依頼より、
管理会社(グローバルコミュニティ)は、安価な粗大ゴミ収集に1個ずつ電話で申し込むべきでは？
さぼりすぎ！

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん

追記。
分解できるラック等は、ビニールに入る30cm以内、また棒状も1メートルまでなら、普通ゴミで捨てれます。

管理人？掃除担当？も間違いを見かけたら分別すればいいのに。

近くのプレサンスのマンションのごみ庫は、いつも綺麗です。
もちろんグローバルコミュニティの管理ではありませんが。

[372: 匿名さん]

>>370 匿名さん

管理会社はこの2社合同です

管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[373: 名無しさん]

>>372 匿名さん

粗大ゴミがなくなってましたが、結局本人がでてきたのか、グローバルさんが処理したのか、どうなったんでしょうか？

[374: 匿名さん]

>>373 名無しさん

管理会社が処理したってことは管理組合に通常の清掃とは別に請求が管理組合宛に来るんですかね？

理事会とか理事長の決済を得てから支出してるんですかね？

[375: 匿名さん]

>>371 匿名さん

なぜグローバルコミュニティばかり責めるのか？
売主の子会社であるプレサンスコミュニティには責任はないの？

[376: 名無しさん]

>>374 匿名さん

どうやら名乗りでてないみたいですね。
お金がどこからでたのか、勝手に管理費がつかわれたのか？きになるところです。

[377: 匿名さん]

>>373 名無しさん

管理組合から業者に一括依頼がわかってて、駆け込み不法投棄や
業者処分費をかさましするためにわざわざ組み立てたりしてたんでしょうかね。

まだ見てないのですが、
綺麗に処分されたのであれば、
あの不法投棄されたコーナーの管理を管理人が継続維持してほしいものです。

[378: 名無しさん]

女の管理人さん、草々に辞めたんですね…

[379: 名無しさん]

>>378 名無しさん
早々に
でした。

[380: 名無しさん]

天神祭の花火、ベランダからいい眺めでした。

[381: 名無しさん]

>>380 名無しさん

キレイでしたね～☆
テンション上がりました。

[382: 名無しさん]

>>380 名無しさん

遮るものがないのがいいですよね。
ベランダといえば、大量の水を処理するような設備になってないため、ベランダで水遊びすると水漏れするとか掲示板にかいてましたが、その程度の水で水漏れするってのが、納得しかねますね。

[383: 匿名さん]

>>382 名無しさん

水漏れって何を指すの？
コンクリから水が染み出すとかじゃないだろうし

排水溝は想定雨量に合わせて作られてるからそこから溢れ出て隣りの部屋まで流れるって意味かな？

[384: 名無しさん]

>>383 匿名さん

掲示板の書き方では、下層の人が水漏れして困ってますという書き方だったため、私も不思議に思いました。
コンクリから水が染みだすわけないし、排水溝のパイプが下に流れていくときに、量がおおいと排水溝のパイプから水漏れするという意味なのかと思います。
ただ、そもそも水漏れすること自体がおかしいのではないかと思いました。

[385: 匿名さん]

エレベーター暑くないですか？送風設定？温風に感じるときありますwww
体感は個人差ありますが…みなさんはどうですか？

[386: 名無しさん]

>>385 匿名さん

あついです。
入居してすぐのときは、エントランスも常にクーラーがきいて涼しく感じましたが、いまはクーラーはいってない気がしますね。

[387: 匿名さん]

>>386 名無しさん

お返事ありがとうございます。

ほんと、当初は冷えすぎてましたよね。
まだ仮管理人さん？ですが、温度調整とかしないのでしょうか…

[388: 匿名さん]

また新たに駐車に関するチラシ貼っていましたね。
相変わらず迷惑駐車続いていますね。

[389: 名無しさん]

>>388 匿名さん

目の前に、コインパーキングあるので、ちゃんととめてほしいです。

[390: 名無しさん]

みなさん、一年点検できになるところありますか？
私の家は、特別にないです。

[391: 匿名さん]

>>389 名無しさん
先日、平面駐車場に無断駐車してたみたいですよ。
契約者さん、停められずに困っていました。
どういう神経してるのでしょうか。

[392: 名無しさん]

>>391 匿名さん

それは、いくらなんでもひどすぎますね。
警告ぐらいでは、悪質な場合は、即警察に通報するというぐらいにしないといけませんね。

[393: 匿名さん]

朝から補修の業者さんが出入りしてますね。参考までにどういう箇所に要望があったのかを聞いてみたけど教えてもらえなかった。秘密にする事なんでしょうか？もしや、我が家は見逃してるかもと不安になりました。

[394: 匿名さん]

>>392 名無しさん
警察来ていませんでしたか？
住人らしき人と話しているの見ましたけど。

[395: 匿名さん]

今日、ポストに入っていました。

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん

凄い！
資産価値上がってますね
14階の86.45㎡はさすがのお値段ですね
このマンションで2番目にお値段が高い部屋でしたよね

[397: 匿名さん]

>>395 匿名さん

そう言えば双子マンションの相方のEASTも1部屋売りに出てますね

（プレサンスロジェ都島本通EAST　3880万円　63.6m2　3LDK　7階）

[398: 匿名さん]

ウエストもイーストももう売りに出されているんですね。びっくりしました。住んでみて1年、住環境とても良くて快適に過ごせております。最近は住民総会も頻回に開かれており、ますます快適に住めることを期待しております。

[399: 匿名さん]

>>395 匿名さん

中古情報がSUUMOにも出てました
資産価値凄いなー

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashimiyakojima/nc_93092951/

プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 5900万円（3LDK） （物件概要）
中古マンション
新着情報提供日：2019/11/24次回更新日：情報提供より８日以内
5900万円
大阪府大阪市都島区
地下鉄谷町線「都島」歩9分
三井のリハウス都島センター三井不動産リアルティ(株)

プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 　【マンション】
価格5900万円
管理費8210円／月（委託(通勤)）
修繕積立金6050円／月 修繕積立基金
その他諸費用：300円／月
間取り3LDK
専有面積86.45m2（26.15坪）（壁芯）
バルコニー面積：13.2m2
完成時期(築年月)2018年7月
所在階14階
向き南

[401: 口コミ知りたいさん]

[No.400と本レスは、プライバシーを侵害するため、削除しました。管理担当]

[402: 匿名さん]

300万下げてる。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashimiyakojima/nc_93092951/
プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ
価格5600万円
管理費8210円／月（委託(通勤)）
修繕積立金6050円／月 修繕積立基金
その他諸費用：300円／月
間取り3LDK
専有面積86.45m2（26.15坪）（壁芯）
バルコニー面積：13.2m2
完成時期(築年月)2018年7月
所在階14階
向き南

[403: マンション検討中さん]

資産価値は、売れた価格で決まります。
値下げ値下げにならないか心配。

[404: 匿名さん]

梅田駅やなんば駅徒歩5分以内なら25％値上げしても売れると思うけど
都島で上乗せ転売ってちょっと無理過ぎないか？

[405: 匿名さん]

こんばんは。
あまり在宅してないのでわからないのですが、年1回？の排水菅清掃はありましたでしょうか？

[406: マンション検討中さん]

>>405 匿名さん

まだ無いですね。ガス警報器の点検は三度もあったのにと私も気になっていました。

[407: 通りがかりさん]

排水管清掃の件は理事会で出ていました。2年に1回で、今年やるようですよ。

[408: 匿名さん]

>>407 通りがかりさん
>>406 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます。
今年ですね。
良かったです。

[409: 匿名さん]

6階70.9m2も売り出し中です。
14階86.45m2はなかなか売れないもんなのね。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1392680000009/
【ホームズ】プレサンスロジェ都島本通WEST｜大阪市都島区、Osaka Metro谷町線 都島駅 徒歩9分の中古マンション（物件番号：0139268-0000009）

中古マンションプレサンスロジェ都島本通WEST 6階/-
価格4,400万円
管理費等6,740円
修繕積立金4,960円
交通
Osaka Metro谷町線 都島駅 徒歩9分
Osaka Metro谷町線 野江内代駅 徒歩14分
おおさか東線 ＪＲ野江駅 徒歩14分
所在地
大阪府大阪市都島区都島本通4丁目8-27
築年月（築年数）2018年7月 ( 築2年 )
主要採光面南
専有面積70.9m2 (壁心)
バルコニー面積11.7m2
間取り2SLDK ( リビングダイニングキッチン 18.1帖 洋室 6帖 洋室 5帖 収納 2.5帖 )
ポイント室内大変きれいにお使いです。周辺環境も良好の為、小さなお子様のいる家庭でも安心です。

お問合せ先
株式会社シップフィールド
登録日 2020/02/07 有効期限 2020/02/21 （あと13日）

[410: 匿名さん]

ここは分譲マンションです。
だから辛抱して住みます。
たからもう少し階下の住人に気を使って欲しいです。
絨毯を敷けとは言いません。うちも敷いてません。
でも家具に靴下くらいは履かせて欲しいです。
早朝、深夜はホントに気になります。
宜しくお願いします。

[411: 匿名さん]

１年点検のような、部屋の中の点検は今年またあるのでしょうか。お風呂場のパッキンがすでに剥がれてしまっています。入居前からパッキンが結構適当だったので直してもらって入居しましたが…
繋ぎ目のところがぱっくり…

[412: 匿名さん]

プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ　6階　70.9m2　4,400万円
プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ　14階　86.45m2　5,600万円

半年前の消費増税前だったら6階は3,880万、14階は4,580万くらいに妥協出来てたら売れてたかも。

半年先、1年後はどうなるか解らんけど買う側からみれば新築もあちこちで値下げする可能性あるし中古だって値下げ合戦になる可能性あるし急いで買う必要はなくなったな。
コロナで不動産は完全に終わったかもな。

[413: 匿名さん]

3部屋売り出し中。
なかなか売れないマンションになってしまったな。
コロナウイルス後の景気だと新築より20％増しどころか分譲価格と同じくらいの価格でしか売れないかも知れないな。

中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 3階 ３ＬＤＫ
価格 4,500万円
階建/階 15階建 / 3階
築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 73.32m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 61.38万円　管理費等 6,970円 修繕積立金 5,130円
https://www.athome.co.jp/mansion/6970924221/

中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 6階 ２ＳＬＤＫ
価格 4,400万円
階建/階 15階建 / 6階
築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 70.90m2 間取り ２ＳＬＤＫ
平米単価 62.06万円　管理費等 6,740円 修繕積立金 4,960円
https://www.athome.co.jp/mansion/6970924853/

中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 14階 ３ＬＤＫ
価格 5,600万円
階建/階 15階建 / 14階
築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 86.45m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 64.78万円　管理費等 8,210円 修繕積立金 6,050円
https://www.athome.co.jp/mansion/1025646236/

[414: 匿名さん]

3階は150万円、14階は300万円のちょい下げ。
6階は価格維持してるから平米単価は14階よりも高い状態。

中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 3階 ３ＬＤＫ
価格4,350万円
階建/階 15階建 / 3階
築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 73.32m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 59.33万円　管理費等 6,970円 修繕積立金 5,130円
https://www.athome.co.jp/mansion/6970924221/

中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 6階 ２ＳＬＤＫ
価格 4,400万円
階建/階 15階建 / 6階
築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 70.90m2 間取り ２ＳＬＤＫ
平米単価 62.06万円　管理費等 6,740円 修繕積立金 4,960円
https://www.athome.co.jp/mansion/6970924853/

中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 14階 ３ＬＤＫ
価格5,300万円
階建/階 15階建 / 14階
築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 86.45m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 61.31万円　管理費等 8,210円 修繕積立金 6,050円
https://www.athome.co.jp/mansion/1025646236/

[415: 匿名さん]

7階も売りに出てたのか。
他の3部屋もまだ売り出し状態。
こういう狭い部屋だと投資マンションにしても投資の立地でも無いしなかなか厳しいかも。

中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 7階 ２ＬＤＫ
価格 3,780万円
階建/階 15階建 / 7階
築年月 2018年7月(築2年2ヶ月) 専有面積 57.12m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 66.18万円　管理費等 5,430円 修繕積立金 4,000円　自治会費：300円/月
https://www.athome.co.jp/mansion/1044989835/

[417: 匿名さん]

みなさん、台所と洗面所の蛇口の動きってどうですか？？
もうきしむようになったのですが、こんなもんでしょうか？