プレサンス ロジェ 都島本通 WESTってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 都島本通 WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html

所在地：大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩12分
京阪本線 「野江」駅 徒歩17分
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、埋蔵文化財（都島本通4丁目所在遺跡）
地目 宅地
敷地面積 1,726.60㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※私道負担面積約8.15㎡含む、1,718.45㎡（建築確認対象面積)
建築面積 572.81㎡
建築延床面積 6,096.96㎡
容積率 299.86％（法定300％）
建蔽率 33.34％（法定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 70戸
建築確認番号　第KKK01605100号（平成28年12月21日)
私道負担 あり
自転車置場 140台（屋外スライドラック式 屋根付28台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台・屋外上段2段ラック式 屋根付41台・屋外下段ラック式 屋根付41台）月額使用料：未定
バイク置場 2台（屋内平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 7台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 37台（屋内平面式2台・屋外平面式8台・屋外機械式27台）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。

竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬

間取：2LDK～4LDK
面積：57.12平米～86.45平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加、編集しました。2017．8．25 管理担当】

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん

へーこんなの貼ってあったのか
あんなとこの掲示板なんて見ない方も多いからエレベーターの中とかボタンのとこに貼ればいいのにな

この問題の管轄はグローバルコミュニティなんだな
プレサンスコミュニティとの管轄の違いわからん

[342: 匿名さん]

>>339 匿名さん

そのルールは古いんじゃない？
時代に会わない規約なんてどんどん変えればええやん

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん
私は小学生の時に、「うちの子は噛まないから大丈夫よ」と言われて近づいたら、その犬に腕を噛まれて病院送りにされました。その少し後、今度は公園でリードに繋がれてない犬に、足を噛まれて、また病院送りにされました。いまだにある、赤ちゃんが犬に噛まれて亡くなったニュースを見る度に犬を狂暴な生き物と認識しない人がまだいるんだと信じられません。時代に合わない？あなたは、江戸時代の人ですか？そんな人とは、一緒に住みたくないです。

[344: 匿名さん]

>>342 匿名さん
あなたの考えの方が古いですよ。皆さんに笑われます。あなたみたいな中途半端な人間がいるから日本のペット社会が進まないのです。

[345: 匿名さん]

>>342はペットマナーのなっていない住人本人？
私は遭遇したことはありませんが、小さい子どもも住んでいますし危険ですよ。小さい子どもとペットは制御がききません。もし噛んだりしたら該当の飼い主さんは責任とれるんですかね？ トラブルが起きないように定められている時代に合ったルールだと思いますが…。

[346: 匿名さん]

>>344 匿名さん

あなたみたいな非常識な人がいるから、
まじめにルール守ってる人が迷惑をこうむるんです。日本のペット社会が進まない原因が
あなたのせいだと言う事を理解して下さい。

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん
送る相手間違えてるでぇ?
344さんは342さんへルールを守れって言ってまっせ?
もし、342さんの賛同でしたらあなたこそ非常識な人だよね笑
あなたのスレそのままお返しします。って感じになっちゃいますよ?

[348: 名無さ]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[349: 匿名さん]

低層階の人は言葉使いも荒く、怖いですね。関わりたくないです。

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん

世間を知らない生き方の狭い方がだいたいそういう発言をするんですよ。低層階に関係なくガラの悪い人間はどこにでもいます。

[351: 匿名さん]

3ヶ月点検での修理箇所は、皆様終わりましたか？
まだ交換希望の箇所が、連絡もなく気になりまして、質問させて頂きました。

[352: 名無しさん]

>>351 匿名さん

うちは、とっくに終わりましたよ(*^.^*)
トイレの便器もかえてもらいました。

[353: 匿名さん]

>>352 名無しさん

ありがとうございます。
休み明けに、確認してみようと思います。

[354: 匿名さん]

粗大ゴミ早く捨てて下さいね?！
https://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/page/0000369355.html

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん

あの粗大ごみひどいですよね…。増えてる気がするんですか…はじめにポールとかありました？？

[356: 匿名さん]

粗大ゴミ、捨てるの手間はかかるけれど数百円とか、数千円ですよ！言われている方々、確実に各ご家庭で解っていますよね。ほんの一手間、気持ちよく生活するにはと思って、お手続きお願い致します。せっかく新築マンションを購入して気分新たに皆様生活しているのに、こんなつまらない事で嫌な気分になりたくありません。どうぞ宜しくお願い致します！！！
ご理解ある方々がこのマンションにいらっしゃると願っております。

[357: 名無しさん]

>>356 匿名さん

今週末の管理組合の集まりの際にも、糾弾しましょう！
みるだけでストレスになります。

[358: 匿名さん]

>>356 匿名さん

防犯カメラには映ってないもんなの？

[359: 名無しさん]

>>358 匿名さん

明日までに名乗り出てこない場合は、監視カメラみて調べていくみたいです。

[360: 匿名さん]

来客用の駐車スペースはありますか？

[361: 名無しさん]

>>360 匿名さん

ございません。
お近くのコインパーキングに、お停めください。

[362: 名無しさん]

>>356 匿名さん

今日、新たなゴミとして、チャイルドシートが放置されてましたね。適切な処理がされることを切に願っております。

[363: 匿名さん]

ベランダでタバコを吸うのをやめてほしいです。
禁止でなくても、洗濯物に臭いもつくし、今の時期ベランダを開けて風を入れたりするので困ります。
粗大ゴミといい、このマンションの住人は人としての最低限のマナーが無いんでしょうか。

[364: 名無しさん]

>>363 匿名さん

大半の方は、ちゃんと守ってますけどね。
一部の人間のために、ちゃんと守っている人が嫌な思いをするのは、ゆるしがたいですよね。

[365: マンション検討中さん]

住人の方の感想としては、掲示板読んだのですが人間関係も含めて住み辛い場所なのでしょうか？
このような賃貸が出ていたので検討しておりましたので残念です。
https://www.homes.co.jp/archive/b-41863749/
素敵な物件なのに購入の方にとっては資産価値が下がってしまいそうですよね…

[366: 名無しさん]

>>365 マンション検討中さん

他社営業マンさん、乙です。

[367: 匿名さん]

>>364 名無しさん
本当にそうです！
一部の人のせいでマンションの住人全体の質を問われるのも嫌ですし、自分の部屋を汚したくないからかわかりませんけど、他の人の洗濯物や共用部分を汚していいことにはならないと思います。
ペットやゴミのことは掲示板に貼られるのに、タバコに関しては注意の張り紙はされないのでしょうか？

[368: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん
人間関係は特にモメることもないんじゃないでしょうか。
今時のほどほどってやつだと思います。
一部のマナーが問題になっているだけなので、それが改善されればとてもいいマンションだと思いますが。

[369: 匿名さん]

目の前に高層マンションが建つことさえなければ、このまま快適に暮らせる満足なマンションだと思います。修繕積立金が劇的に上がれば話は別ですけど。

[370: 匿名さん]

>>362 名無しさん

その後、組立ラックみたいなものが分解しビニールに入れて不法投棄されてたのが、今日見たら組み立てられてました。
どうゆうことなんでしょうか？
わざと？

不法投棄分をまとめて、管理組合から手軽に業者に依頼より、
管理会社(グローバルコミュニティ)は、安価な粗大ゴミ収集に1個ずつ電話で申し込むべきでは？
さぼりすぎ！

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん

追記。
分解できるラック等は、ビニールに入る30cm以内、また棒状も1メートルまでなら、普通ゴミで捨てれます。

管理人？掃除担当？も間違いを見かけたら分別すればいいのに。

近くのプレサンスのマンションのごみ庫は、いつも綺麗です。
もちろんグローバルコミュニティの管理ではありませんが。

[372: 匿名さん]

>>370 匿名さん

管理会社はこの2社合同です

管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[373: 名無しさん]

>>372 匿名さん

粗大ゴミがなくなってましたが、結局本人がでてきたのか、グローバルさんが処理したのか、どうなったんでしょうか？

[374: 匿名さん]

>>373 名無しさん

管理会社が処理したってことは管理組合に通常の清掃とは別に請求が管理組合宛に来るんですかね？

理事会とか理事長の決済を得てから支出してるんですかね？

[375: 匿名さん]

>>371 匿名さん

なぜグローバルコミュニティばかり責めるのか？
売主の子会社であるプレサンスコミュニティには責任はないの？

[376: 名無しさん]

>>374 匿名さん

どうやら名乗りでてないみたいですね。
お金がどこからでたのか、勝手に管理費がつかわれたのか？きになるところです。

[377: 匿名さん]

>>373 名無しさん

管理組合から業者に一括依頼がわかってて、駆け込み不法投棄や
業者処分費をかさましするためにわざわざ組み立てたりしてたんでしょうかね。

まだ見てないのですが、
綺麗に処分されたのであれば、
あの不法投棄されたコーナーの管理を管理人が継続維持してほしいものです。

[378: 名無しさん]

女の管理人さん、草々に辞めたんですね…

[379: 名無しさん]

>>378 名無しさん
早々に
でした。

[380: 名無しさん]

天神祭の花火、ベランダからいい眺めでした。

[381: 名無しさん]

>>380 名無しさん

キレイでしたね～☆
テンション上がりました。

[382: 名無しさん]

>>380 名無しさん

遮るものがないのがいいですよね。
ベランダといえば、大量の水を処理するような設備になってないため、ベランダで水遊びすると水漏れするとか掲示板にかいてましたが、その程度の水で水漏れするってのが、納得しかねますね。

[383: 匿名さん]

>>382 名無しさん

水漏れって何を指すの？
コンクリから水が染み出すとかじゃないだろうし

排水溝は想定雨量に合わせて作られてるからそこから溢れ出て隣りの部屋まで流れるって意味かな？

[384: 名無しさん]

>>383 匿名さん

掲示板の書き方では、下層の人が水漏れして困ってますという書き方だったため、私も不思議に思いました。
コンクリから水が染みだすわけないし、排水溝のパイプが下に流れていくときに、量がおおいと排水溝のパイプから水漏れするという意味なのかと思います。
ただ、そもそも水漏れすること自体がおかしいのではないかと思いました。

[385: 匿名さん]

エレベーター暑くないですか？送風設定？温風に感じるときありますwww
体感は個人差ありますが…みなさんはどうですか？

[386: 名無しさん]

>>385 匿名さん

あついです。
入居してすぐのときは、エントランスも常にクーラーがきいて涼しく感じましたが、いまはクーラーはいってない気がしますね。

[387: 匿名さん]

>>386 名無しさん

お返事ありがとうございます。

ほんと、当初は冷えすぎてましたよね。
まだ仮管理人さん？ですが、温度調整とかしないのでしょうか…

[388: 匿名さん]

また新たに駐車に関するチラシ貼っていましたね。
相変わらず迷惑駐車続いていますね。

[389: 名無しさん]

>>388 匿名さん

目の前に、コインパーキングあるので、ちゃんととめてほしいです。

[390: 名無しさん]

みなさん、一年点検できになるところありますか？
私の家は、特別にないです。