プレサンス ロジェ 都島本通 WESTってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 都島本通 WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html

所在地：大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩12分
京阪本線 「野江」駅 徒歩17分
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、埋蔵文化財（都島本通4丁目所在遺跡）
地目 宅地
敷地面積 1,726.60㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※私道負担面積約8.15㎡含む、1,718.45㎡（建築確認対象面積)
建築面積 572.81㎡
建築延床面積 6,096.96㎡
容積率 299.86％（法定300％）
建蔽率 33.34％（法定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 70戸
建築確認番号　第KKK01605100号（平成28年12月21日)
私道負担 あり
自転車置場 140台（屋外スライドラック式 屋根付28台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台・屋外上段2段ラック式 屋根付41台・屋外下段ラック式 屋根付41台）月額使用料：未定
バイク置場 2台（屋内平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 7台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 37台（屋内平面式2台・屋外平面式8台・屋外機械式27台）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。

竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬

間取：2LDK～4LDK
面積：57.12平米～86.45平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加、編集しました。2017．8．25 管理担当】

[301: 通りがかりさん]

子供の泣き声、壁をドンドン、犬の音はここに限らずほとんどのマンションで響きますので、それはお隣さんに言うべきです。

[302: 匿名さん]

言ってわかるような年齢でない小さな子どもが出す音や泣き声は親がコントロールしようにも無理ですから仕方ないのでは？隣に未就学児がいますが全く気になりません。気になるのであれば子ども不可のマンションを探すしかないですよ。
もちろん子どもがいる家庭は床にはコルクマットを敷いたり、隣家と接する壁にクッションとなるものを置いたり等はすべきだと思いますが。

[303: 住民]

>>299 匿名さん

私も騒音には悩まされています。毎日決まった時間帯に大きなボールみたいなものを落とす音やドンドンと激しい音が続きます。休日は特にひどく今日は子供が寝てたのにあまりの騒音で子供が起きてギャンギャン泣き出しました。
本当に何の音なのかと疑問になりますよね。毎日そんな大きな音を出すなんてことありえるのかな？と。
私も気持ちを落ち着かせる方法があれば教えて頂きたいです。
でも同じ悩みの方がいるんだなと少し気持ちが楽になりました。ありがとうございます。

[304: 匿名さん]

>>303 住民さん
ボールが弾むような音は我が家でもあります。まさか家の中でそんなことしませんよね？何の音かとても気になりますね。

[305: 匿名さん]

>>304
子供が遊びでしたりするでしょう…
気になるのであれば本人に伝えるか管理会社に言えばよいかと思いますが、それもせずここでグチばかり言うのは如何かと思いますよ。

[306: 通りがかりさん]

本当に「毎日」「決まった時間帯」に物音がするなら管理会社に言った方がいいですよ。
エレベーターのメンテナンスルームが近かったりするとそういうこともあるかもしれません。

[307: 名無しさん]

やっと、ラスト5戸ですね。
販売戸数 1戸(EAST)、4戸(WEST)

3ヶ月点検はいつになるんだろ？

[308: 匿名さん]

私は、快適に過ごせています♪
騒音で気になると言えば、夜間のゴミ収集ぐらいでしょうか。

もっと高値の物件でも、マンションなら騒音はありますよ。
それが嫌なら、一戸建てを選べばイイかと。

住友とか、他のマンションもいろいろ見ましたが、
外観も内装も、プレサンスの方が気に入りました☆彡

[309: 名無しさん]

夕食中にパタパタ走る音、うるさいなあ程度です。
でもまた話し声、パタパタ走る音・・深夜0時すぎです。深夜は我慢ならず管理会社に電話して、とりあえず全部屋に騒音についての紙をポストインしてもらう対応をしてもらいました。
それでもうるさいです。次の対応に悩んでいます。

[310: 匿名さん]

>>309
話し声まで聞こえるなんてすごい良い耳をされているんだなぁと単純に思います。あなたが音を一切出していないとは言えませんし、戸建ではなく集合住宅を選択した以上は深夜に毎日楽器を弾いているだとか、非常識な時間帯に日曜大工をしているだとかの生活音を逸脱するような音以外は許容するしかないでしょう。仕事の関係で深夜や早朝に帰宅される方もいらっしゃいますし、さまざまな生活パターンの家庭がありますので、各々が注意して暮らしていても限界はありますよね。
パタパタ走る音がうるさいとのことですが、その意見は未就学児がいる家庭は住むなと言われている気になります(足音が迷惑にならないよう我が家は21時までには寝かせていますが)。

[311: マンション検討中さん]

本当の住民さんの意見が、住民を装った方々によってかき消されてきるように思います…
これも営業の一環なのでしょうね

[312: 名無しさん]

わざわざここの掲示板でマイナス意見をいうあなたが他のマンション住人か営業に見えますよ…

[313: 匿名さん]

このマンションは小さい子どもが多いと思いました。
実際住んでいますが、上の階の方の足音は聞こえます。ですが、子どもが走っているか、ジャンプしている音で、普通に歩いている足音は聞こえません。上の階の子どもが寝てくれれば、静かに過ごせているという感じです。
椅子を引く音、ペットの声、子どもの足音、それぞれ皆様もどれか心当たりはあるのでは？と思います。
特に住んでいてストレスが溜まるようなことはないですよ。
WESTは日当たりも良く、冬でもあたたかく過ごせています。

[314: 通りがかりさん]

3ヵ月定期点検の案内がありましたが、皆さんはどこか壊れてしまったり修理が必要な箇所はありますか？
アフターサービス基準を見ると、ティシュペーパーなどによるトイレのつまりは対象外なのでしょうか。。床のきしみもきになりますが直しようがないのかな。

[315: 名無しさん]

トイレにティッシュペーパーを流すほうが悪いのでは…

[316: 名無しさん]

>>315 名無しさん
間違えてしまいました。
トイレットペーパーです。。すみません。

[317: 名無しさん]

>>316 名無しさん
節水機能なので、水量が足りずにつまっているのであれば、水量を多くしてもらうことは出来るみたいですよ。
引渡し時に確認しました。

3ヶ月点検箇所用紙に書いてみては？

[318: 匿名さん]

ラスト4邸…1邸売れましたね。
モデルルームが家具付きで値下げ…
棟内モデルルーム見てみたい。

[319: 職人さん]

換気扇を回している時、ドアの開閉は密閉状態になりますか？

[320: 匿名さん]

>>317 名無しさん
うちはお風呂のシャワーの水圧だけ強くしてもらいたかったのですが、水圧あげるとなると一箇所だけと言う訳にはいかず、全ての水圧を変えないと無理と言われたので諦めました。

[321: 名無しさん]

>>320 匿名さん

確かに、お風呂のシャワーは、水圧が弱いですよね。
シャワーヘッドの問題かと思いましたが、全体的とは、各家庭ごと？に水圧を変えれば強くなるのですね…

トイレの水量変更は、
トイレだけで調整可能でしたよ。

[322: 匿名さん]

垂れ幕もなくなりましたね。

やっと、完売でしょうか…

[323: 名無しさん]

>>321 名無しさん

そうなんですね！ありがとうございます！
うちも調整してもらいます^_^

[324: 匿名さん]

やっと駐輪場なおりましたね！
しかし…2段目のおろし方が分かりません。
説明書を見てもうまくおろせません。。
コツ等ありますでしょうか？

[325: 名無しさん]

玄関の自動ドアが壊れています
と手書き張紙がありましたが、
詳細ご存知ですか？
引越しが午後からあったのは、見ていたのですが…

[326: 匿名さん]

通路の駐車の件で、手紙が入ってました。
EASTのほうは、問題ないのでしょうか？
粗大ごみの投棄の件といい、
WESTのほうが問題ありかな？

[327: 通りがかりさん]

粗大ゴミ、ペットの件、騒音、、苦情が多いんですね。。

[328: 匿名さん]

イーストに今日はまだそのようなお手紙は見かけていないような気はします、、、

でも、ついに完売ですね！

嬉しいです。

[329: 匿名さん]

>>327 通りがかりさん

住んですぐにわかりましたが、問題ばかりですよ。早くも後悔し始めています。

[330: 住民板ユーザーさん1]

お風呂は随分と不快で、最近は銭湯にでも通う事を考えています。今までは賃貸でしたがこのような事は一切ありませんでしたが、新築でもこのような事が起こり得るんですね。はぁというため息しか出ません。

[331: 住民板ユーザーさん1]

このようなの内容もわかりませんし、お風呂で何か感じたことは一切ありませんが…
いたって普通のお風呂です。

[332: 匿名さん]

神経質で不寛容な一部の方が声をあげているのでしょうね。
たしかに粗大ゴミの件やペットを抱かずにエレベーターに乗っている件はマナー違反で腹立たしいですが、特に不便も不満もなく暮らせていますよ。大半の方がそうではないでしょうか。

[333: 匿名さん]

>>328 匿名さん

完売！本当ですね！サイト更新今見ました。良かったです。

[334: 匿名さん]

>>328 匿名さん
完売したんですか？！
長引かず、良かった！
朗報有難うございます！

[335: 住まいに詳しい人]

皆さんどうなのかな、と思いのぞいてみましたが、同様に感じられている方が多いようで、変に安心しました。

低層階に住んでいますが、イスを引く音、ふつうに歩いているような足音、コンコンコンッというなにかを叩くような音(シンクのグズをゴミ箱に捨てている？）が結構響きます。

今まで賃貸マンションを渡り歩いてきましたが、ここまで生活音が響いたことはありません。
(単身マンションだったので余計かもしれませんが）
お子さんなどは仕方ないな、と許容できますし、神経質でもないと思うのでノイローゼ！とか、そういう感じではないですが、単純に分譲マンションで、さらに床には音が響きにくい工夫をしている！とうたって販売しているマンションにしてはちょっとひどいな、という印象です。

自分も気をつけて生活をしているつもりですが、歩く音などが近隣の方に響いていないか不安になります。。

あとシャワーの水圧！
こちらも今まで住んだ家の中で一番弱いです。
水圧調整でなんとかなるのでは？というレスもあるので、一度相談してみようと思います。

[336: 通りがかりさん]

私の部屋はそんなに音しないですね。
多少の音は仕方ないと思ってますが。
床の厚さに幅をもたせてるので、部屋によっては音が響くのかも。
ちなみにマンションは販売会社より施工会社のほうが重要でスナダ建設は悪くない施工会社ですよ。

[337: 匿名さん]

以前、ペットマナーについてのチラシが投函されていましたが…おそらく同じ人ですが、まだエントランス&エレベーターともに抱っこせずに乗ってますよね。ほんと、いい加減にしていただきたい。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん

マンション内を抱っこせずに連れるのってそんなにダメかな？
紐で制御してれば危険もないでしょ

管理規約はそうなってるの？

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
ダメとかでは無く、規約で決まってます。
ルールです。
紐で制御してれば危険もないとか自己中な方はマンションには向いてませんね。

[340: 匿名さん]

規約でも決まってますし、こういったプリントも配布されているにも関わらずですもんね。

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん

へーこんなの貼ってあったのか
あんなとこの掲示板なんて見ない方も多いからエレベーターの中とかボタンのとこに貼ればいいのにな

この問題の管轄はグローバルコミュニティなんだな
プレサンスコミュニティとの管轄の違いわからん

[342: 匿名さん]

>>339 匿名さん

そのルールは古いんじゃない？
時代に会わない規約なんてどんどん変えればええやん

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん
私は小学生の時に、「うちの子は噛まないから大丈夫よ」と言われて近づいたら、その犬に腕を噛まれて病院送りにされました。その少し後、今度は公園でリードに繋がれてない犬に、足を噛まれて、また病院送りにされました。いまだにある、赤ちゃんが犬に噛まれて亡くなったニュースを見る度に犬を狂暴な生き物と認識しない人がまだいるんだと信じられません。時代に合わない？あなたは、江戸時代の人ですか？そんな人とは、一緒に住みたくないです。

[344: 匿名さん]

>>342 匿名さん
あなたの考えの方が古いですよ。皆さんに笑われます。あなたみたいな中途半端な人間がいるから日本のペット社会が進まないのです。

[345: 匿名さん]

>>342はペットマナーのなっていない住人本人？
私は遭遇したことはありませんが、小さい子どもも住んでいますし危険ですよ。小さい子どもとペットは制御がききません。もし噛んだりしたら該当の飼い主さんは責任とれるんですかね？ トラブルが起きないように定められている時代に合ったルールだと思いますが…。

[346: 匿名さん]

>>344 匿名さん

あなたみたいな非常識な人がいるから、
まじめにルール守ってる人が迷惑をこうむるんです。日本のペット社会が進まない原因が
あなたのせいだと言う事を理解して下さい。

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん
送る相手間違えてるでぇ?
344さんは342さんへルールを守れって言ってまっせ?
もし、342さんの賛同でしたらあなたこそ非常識な人だよね笑
あなたのスレそのままお返しします。って感じになっちゃいますよ?

[348: 名無さ]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[349: 匿名さん]

低層階の人は言葉使いも荒く、怖いですね。関わりたくないです。

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん

世間を知らない生き方の狭い方がだいたいそういう発言をするんですよ。低層階に関係なくガラの悪い人間はどこにでもいます。