プレサンス ロジェ 都島本通 WESTってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 都島本通 WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html

所在地：大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩12分
京阪本線 「野江」駅 徒歩17分
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、埋蔵文化財（都島本通4丁目所在遺跡）
地目 宅地
敷地面積 1,726.60㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※私道負担面積約8.15㎡含む、1,718.45㎡（建築確認対象面積)
建築面積 572.81㎡
建築延床面積 6,096.96㎡
容積率 299.86％（法定300％）
建蔽率 33.34％（法定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 70戸
建築確認番号　第KKK01605100号（平成28年12月21日)
私道負担 あり
自転車置場 140台（屋外スライドラック式 屋根付28台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台・屋外上段2段ラック式 屋根付41台・屋外下段ラック式 屋根付41台）月額使用料：未定
バイク置場 2台（屋内平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 7台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 37台（屋内平面式2台・屋外平面式8台・屋外機械式27台）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。

竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬

間取：2LDK～4LDK
面積：57.12平米～86.45平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加、編集しました。2017．8．25 管理担当】

[281: 匿名さん]

私も住んでいますが、生活音も虫の音も一切聞こえず静かです。

このマンションは売れ行きも良いそうなので、そうこうぐずぐず言っていると、売り切れてしまいますよ。残りの部屋も少ないみたいですし。

音の問題は現地に行くとわかることなので、早く一度モデルルームに来られる事をお勧めします。この三連休中に訪問されてはいかがですか。まずはすぐに電話でもされると良いでしょう。

[282: マンション購入者]

>>281 匿名さん

私達家族も最近引っ越ししてきて、ここでのステキな毎日を満喫しています。騒音も全くないですし、マンションの住民の方は皆さん親切ですし。今まで夢見ていたような、理想の生活を手に入れた気分です。

営業の方も親切で頼りになる素晴らしい方々でしたので、私もモデルルームの訪問をおすすめします。

[283: 通りがかりさん]

うちの担当の営業さんは、微妙でしたが(･_･;
それでも物件が自分達には良かったので購入に至りました。バルコニーからの景色も良いし、とても良いマンションだと思います！

[284: 名無しさん]

皆さん仰られているように、最高のマンションです。私も妻や子供達も大変満足しています。o(^o^)o　何だかんだ言い訳ばかり言って、結局購入されないのは、残念な人々ですね。仕事でも人生でもそうやって言い訳して逃げてきたんでしょう。

[285: 名無しさん]

>>284 名無しさん

おっしゃる通りです。
人生日々決断です。
自分にとってのベストの判断ができない人間ほど、言い訳をします。
そもそも各部屋のトイレの位置をみれば、隣の家に聞こえない(トイレが、隣の家の部屋と直接隣接しているところは、ありません。)ということは、明確です。
もう少し頭をつかったﾈｶﾞｷｬﾝをしたらいいのにと程度の低さに呆れてしまいます。

[286: 通りがかりさん]

あまり褒めると業者だと疑われますよ…

[287: 通りがかりさん]

プレミストでしたら、部屋と隣接していなくてもトイレの音が聞こえるという事があるでしょうけど、プレサンスではそんなことはないですね。しっかりとした造りの印象です。

プレサンスは一流企業で業績も好調であるように、営業も超一流で品格とスキルを持たれた方々が多い印象でした。ここの販売状況もご多分にもれず好調なようですから、この週末にでも購入しなければ、きっと売り切れるでしょうね。

[288: 名無しさん]

>>286 通りがかりさん

何が業者や。程度の低いﾈｶﾞｷｬﾝは止めてもらえませんかね。決断力のない人の意見は入りません。

[289: 通りがかりさん]

>>287 通りがかりさん

ないない笑笑

[290: 匿名さん]

>>287
こういうのは荒れるのわかってて書いてるからね。
普通に荒らしですので止めましょう。

[291: マンション検討中さん]

ここまで業者のコメントが多いと、何を信じていいか分からなくなりますね笑

[292: 名無しさん]

>>291 マンション検討中さん

皆が、すぐ業者のコメントとわかってしまうってのも、すごいことです。

[293: マンション検討中さん]

実際に住まわれていないとわからない内容が含まれていることから、業者のコメントではなさそうです。住民の皆様の貴重なご意見を賜り、大変参考になります。

明日早速モデルルームを訪問してみようと思います。売り切れていなければ良いのですが。(>_<)

[294: 名無しさん]

プレミストの営業でしょうか、必死でﾈｶﾞｷｬﾝばかりしていますね。有ること無いことでっち上げて。こちらの売れ行きが良いので妬んでいるようです。懸命な皆さんは惑わされずに、早く検討を進められる方がよろしいでしょう。

[295: 匿名さん]

業者というよりは単純にプレサンスを下げたい人の荒らしだと思うけど

[296: 匿名さん]

そうですね、単純に評判を下げたい人が、営業のコメントだの何だの言って荒らしているようです。住まわれている方は、純粋にその良さを伝えているだけなのに、いちいち穿った捉え方をされても困りますよね。

[297: 匿名さん]

いや、逆。
誇大に褒め称えることで逆に蔑んでるあんたらが荒らし

[298: 通りがかりさん]

客観的に見て、騒音問題の後に、立て続けに褒め称えている内容の投稿の連続なので、騒音問題という都合の悪い話題をどこかに追いやろうとしているようにしか思えません。

[299: 匿名さん]

いえ、本当に騒音問題はあります。中層階に住んでます。うちのお隣が小さいお子さんがいらっしゃり、犬も飼っておられるようで、子供が壁をどんどんしたり、犬の爪の音、イスをギギっと引く音、ドアを乱暴に開ける音。本当に迷惑で、気がおかしくなりそうなくらいイライラしています。休日もゆっくり休めないです。入居してしまったので我慢するしかないのでしょうが、皆さまお互いに気をつけていきませんか。

[300: 通りがかりさん]

>>299 匿名さん
お隣さん違いでそんなに違うのですね、、、我が身に降りかかったと思ったら、確かに問題が無いというコメントにご意見されたい所かも知れません。今後変わらず酷い様であれば私なら管理会社に相談しますかね、、、。
せっかくの新居なのに、ストレス抱えながらの生活はキツいですよね。お隣さんの改善を祈ります。管理会社に是非ご相談してみて下さい！

[301: 通りがかりさん]

子供の泣き声、壁をドンドン、犬の音はここに限らずほとんどのマンションで響きますので、それはお隣さんに言うべきです。

[302: 匿名さん]

言ってわかるような年齢でない小さな子どもが出す音や泣き声は親がコントロールしようにも無理ですから仕方ないのでは？隣に未就学児がいますが全く気になりません。気になるのであれば子ども不可のマンションを探すしかないですよ。
もちろん子どもがいる家庭は床にはコルクマットを敷いたり、隣家と接する壁にクッションとなるものを置いたり等はすべきだと思いますが。

[303: 住民]

>>299 匿名さん

私も騒音には悩まされています。毎日決まった時間帯に大きなボールみたいなものを落とす音やドンドンと激しい音が続きます。休日は特にひどく今日は子供が寝てたのにあまりの騒音で子供が起きてギャンギャン泣き出しました。
本当に何の音なのかと疑問になりますよね。毎日そんな大きな音を出すなんてことありえるのかな？と。
私も気持ちを落ち着かせる方法があれば教えて頂きたいです。
でも同じ悩みの方がいるんだなと少し気持ちが楽になりました。ありがとうございます。

[304: 匿名さん]

>>303 住民さん
ボールが弾むような音は我が家でもあります。まさか家の中でそんなことしませんよね？何の音かとても気になりますね。

[305: 匿名さん]

>>304
子供が遊びでしたりするでしょう…
気になるのであれば本人に伝えるか管理会社に言えばよいかと思いますが、それもせずここでグチばかり言うのは如何かと思いますよ。

[306: 通りがかりさん]

本当に「毎日」「決まった時間帯」に物音がするなら管理会社に言った方がいいですよ。
エレベーターのメンテナンスルームが近かったりするとそういうこともあるかもしれません。

[307: 名無しさん]

やっと、ラスト5戸ですね。
販売戸数 1戸(EAST)、4戸(WEST)

3ヶ月点検はいつになるんだろ？

[308: 匿名さん]

私は、快適に過ごせています♪
騒音で気になると言えば、夜間のゴミ収集ぐらいでしょうか。

もっと高値の物件でも、マンションなら騒音はありますよ。
それが嫌なら、一戸建てを選べばイイかと。

住友とか、他のマンションもいろいろ見ましたが、
外観も内装も、プレサンスの方が気に入りました☆彡

[309: 名無しさん]

夕食中にパタパタ走る音、うるさいなあ程度です。
でもまた話し声、パタパタ走る音・・深夜0時すぎです。深夜は我慢ならず管理会社に電話して、とりあえず全部屋に騒音についての紙をポストインしてもらう対応をしてもらいました。
それでもうるさいです。次の対応に悩んでいます。

[310: 匿名さん]

>>309
話し声まで聞こえるなんてすごい良い耳をされているんだなぁと単純に思います。あなたが音を一切出していないとは言えませんし、戸建ではなく集合住宅を選択した以上は深夜に毎日楽器を弾いているだとか、非常識な時間帯に日曜大工をしているだとかの生活音を逸脱するような音以外は許容するしかないでしょう。仕事の関係で深夜や早朝に帰宅される方もいらっしゃいますし、さまざまな生活パターンの家庭がありますので、各々が注意して暮らしていても限界はありますよね。
パタパタ走る音がうるさいとのことですが、その意見は未就学児がいる家庭は住むなと言われている気になります(足音が迷惑にならないよう我が家は21時までには寝かせていますが)。

[311: マンション検討中さん]

本当の住民さんの意見が、住民を装った方々によってかき消されてきるように思います…
これも営業の一環なのでしょうね

[312: 名無しさん]

わざわざここの掲示板でマイナス意見をいうあなたが他のマンション住人か営業に見えますよ…

[313: 匿名さん]

このマンションは小さい子どもが多いと思いました。
実際住んでいますが、上の階の方の足音は聞こえます。ですが、子どもが走っているか、ジャンプしている音で、普通に歩いている足音は聞こえません。上の階の子どもが寝てくれれば、静かに過ごせているという感じです。
椅子を引く音、ペットの声、子どもの足音、それぞれ皆様もどれか心当たりはあるのでは？と思います。
特に住んでいてストレスが溜まるようなことはないですよ。
WESTは日当たりも良く、冬でもあたたかく過ごせています。

[314: 通りがかりさん]

3ヵ月定期点検の案内がありましたが、皆さんはどこか壊れてしまったり修理が必要な箇所はありますか？
アフターサービス基準を見ると、ティシュペーパーなどによるトイレのつまりは対象外なのでしょうか。。床のきしみもきになりますが直しようがないのかな。

[315: 名無しさん]

トイレにティッシュペーパーを流すほうが悪いのでは…

[316: 名無しさん]

>>315 名無しさん
間違えてしまいました。
トイレットペーパーです。。すみません。

[317: 名無しさん]

>>316 名無しさん
節水機能なので、水量が足りずにつまっているのであれば、水量を多くしてもらうことは出来るみたいですよ。
引渡し時に確認しました。

3ヶ月点検箇所用紙に書いてみては？

[318: 匿名さん]

ラスト4邸…1邸売れましたね。
モデルルームが家具付きで値下げ…
棟内モデルルーム見てみたい。

[319: 職人さん]

換気扇を回している時、ドアの開閉は密閉状態になりますか？

[320: 匿名さん]

>>317 名無しさん
うちはお風呂のシャワーの水圧だけ強くしてもらいたかったのですが、水圧あげるとなると一箇所だけと言う訳にはいかず、全ての水圧を変えないと無理と言われたので諦めました。

[321: 名無しさん]

>>320 匿名さん

確かに、お風呂のシャワーは、水圧が弱いですよね。
シャワーヘッドの問題かと思いましたが、全体的とは、各家庭ごと？に水圧を変えれば強くなるのですね…

トイレの水量変更は、
トイレだけで調整可能でしたよ。

[322: 匿名さん]

垂れ幕もなくなりましたね。

やっと、完売でしょうか…

[323: 名無しさん]

>>321 名無しさん

そうなんですね！ありがとうございます！
うちも調整してもらいます^_^

[324: 匿名さん]

やっと駐輪場なおりましたね！
しかし…2段目のおろし方が分かりません。
説明書を見てもうまくおろせません。。
コツ等ありますでしょうか？

[325: 名無しさん]

玄関の自動ドアが壊れています
と手書き張紙がありましたが、
詳細ご存知ですか？
引越しが午後からあったのは、見ていたのですが…

[326: 匿名さん]

通路の駐車の件で、手紙が入ってました。
EASTのほうは、問題ないのでしょうか？
粗大ごみの投棄の件といい、
WESTのほうが問題ありかな？

[327: 通りがかりさん]

粗大ゴミ、ペットの件、騒音、、苦情が多いんですね。。

[328: 匿名さん]

イーストに今日はまだそのようなお手紙は見かけていないような気はします、、、

でも、ついに完売ですね！

嬉しいです。

[329: 匿名さん]

>>327 通りがかりさん

住んですぐにわかりましたが、問題ばかりですよ。早くも後悔し始めています。

[330: 住民板ユーザーさん1]

お風呂は随分と不快で、最近は銭湯にでも通う事を考えています。今までは賃貸でしたがこのような事は一切ありませんでしたが、新築でもこのような事が起こり得るんですね。はぁというため息しか出ません。