プレサンス ロジェ 都島本通 WESTってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 都島本通 WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html

所在地：大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩12分
京阪本線 「野江」駅 徒歩17分
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、埋蔵文化財（都島本通4丁目所在遺跡）
地目 宅地
敷地面積 1,726.60㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※私道負担面積約8.15㎡含む、1,718.45㎡（建築確認対象面積)
建築面積 572.81㎡
建築延床面積 6,096.96㎡
容積率 299.86％（法定300％）
建蔽率 33.34％（法定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 70戸
建築確認番号　第KKK01605100号（平成28年12月21日)
私道負担 あり
自転車置場 140台（屋外スライドラック式 屋根付28台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台・屋外上段2段ラック式 屋根付41台・屋外下段ラック式 屋根付41台）月額使用料：未定
バイク置場 2台（屋内平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 7台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 37台（屋内平面式2台・屋外平面式8台・屋外機械式27台）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。

竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬

間取：2LDK～4LDK
面積：57.12平米～86.45平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加、編集しました。2017．8．25 管理担当】

[261: 匿名さん]

生活音ですが、隣が空いているのもあり、
今のところあまり聞こえません。

トイレで、
家族がペーパーを取る音がカタカタと聞こえますが(笑)

皆様、臭いはどうですか？
入居した際、
臭いが気になり…掃除しても臭いがおさまらず…
シンク下の配水管のキャップが外れていました。
外れていたにしろ、
新築なのに、もう悪臭が？と思いました。

[262: 匿名さん]

>>254 住民板ユーザーさん1さん

壁が薄いてすか？お隣の音も全く聞こえてきませんが。

[263: 名無しさん]

快適に暮らしています。

時間帯が違うのか、
あまり住人のかたににも会わず、
入居してるかたが少ないのではと思いました。
駐車場を見る限りは、多そうな様子ですが…
いたって静かです。

[264: 通りがかりさん]

同じプレサンスでも長谷工施工の所は低レベルな話は聞かないよ。

[265: 匿名さん]

我が家も上下左右、人が住んでるの？と思うほど静かに過ごせています。
うるさくて目覚めたこととか、日中とかでも特に気になりません。

気になることは、敷地内での駐車スペース以外への駐車です。
土日に多いのか？正面側（ゴミ捨て場のすぐ南側）に黒のファミリーカーが止まっているのをよく見ます。
今日はマンション一階部分の車通り抜け通路にも駐車している車を目にしました。
邪魔になりますし、みなさんきちんと駐車料金を払って借りているのでやめていただきたいです。

[266: 匿名さん]

私の部屋は、左右のお隣さんからの音が聞こえてきますね。皆さん仰られているように、部屋によって差があるみたいですね。あと駐車スペース以外の駐車は私も気になっていました。やめて欲しいです。

[267: 名無しさん]

>>265 匿名さん

私も、昨日車通り抜け通路にみました。
よく徳島ナンバーの車が停まってますね。

[268: 匿名さん]

皆さんの言われてることが府に落ちました。我が家のお隣と壁一枚で接してる部分は普段使わない部屋でした。ここで寝起きしたらきっと隣の音も気になるのかなと。間取りに救われて静かに暮らせています。

[269: 匿名さん]

WESTも残り5戸
EASTも残り5戸
偶然に同じみたいですね
来年1月で竣工後6か月超えてしまいますね
売れ残りマンションの印象にならない為にも早く完売させて欲しいね


プレサンス ロジェ 都島本通 WEST 最終分譲
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「京橋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期
2018年7月(竣工済)
入居時期
即入居可(諸手続き完了後の入居となります)
今回販売戸数
5戸（最終分譲）
価格
3440万円～4920万円（最終分譲）
最多価格帯
-
管理費
5430円～7730円／月
管理準備金
1万5000円（一括払い）
修繕積立金
4000円～5700円／月
修繕積立基金
34万2700円～48万8500円（一括払い）
その他諸経費
自治会費：300円／月、サービスバルコニー面積：2.16m2・2.59m2
間取り
2LDK～3LDK(2LDK・3LDK・3LDK+F)
専有面積
57.12m2～81.42m2
その他面積
バルコニー面積：10.4m2～14.4m2、アルコーブ面積：2.59m2～4.4m2
制限事項
準防火地域、埋蔵文化財(都島本通4丁目所在遺跡)
その他
-

その他
情報提供日
2018/12/15 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

物件共通情報
所在地
大阪府大阪市都島区都島本通４丁目148番2(地番)[WEST]、大阪市都島区都島本通4丁目148番1(地番)[EAST]
交通
地下鉄谷町線「都島」駅徒歩8分[WEST]・徒歩9分[EAST]
地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩12分[WEST]・徒歩11分[EAST]
京阪本線「野江」駅徒歩17分[WEST]・徒歩16分[EAST]
総戸数
154戸（70戸[WEST]、84戸[EAST]）
用途地域
第一種住居地域
敷地の権利形態
所有権の共有

[270: 通りがかりさん]

うちは全く生活音気になりません。強いて言うなら、朝の飛行機音と廊下の子供の声ですかね?
室内で気になることは特にありませんよ^_^
とても快適です。ここに決めて良かったと私は思っております。

[271: マンション住民]

我が家はトイレの音や歩く音、お風呂の音などの生活音に悩まされています。もう諦めるしかないのでしょうか。

[272: 通りすがりニート]

騒音問題ばっかりは運次第ですか…
プレサンスのマンションはコンクリが薄いんでしょうかね

[273: 匿名さん]

>>271 マンション住民さん

私の部屋も音の問題から、夜に寝れなかったりと悩まされて続けていましたが、耳栓をするようになってからは気にならなくなりましたよ。是非、耳栓を試してみて下さい。

[274: 通りがかりさん]

そんなにひどい事はなく、今裏の保育園が工事中でその音が聞こえる位かな？
うちは日中は不在が多いけど、休みに音が気になる事はないですね。階層によってそんなに違うのでしょうか？

[275: 匿名さん]

トイレ、お風呂、テレビ、人の声等全く聞こえません。部屋によってこんなに差があることが不思議でなりません。天井から響く音は毎日ですけどね。

[276: 通りがかりさん]

住人ですが、大袈裟な生活音問題に関して、他マンション営業関係の嫌がらせなのかな？ってくらい無いですよ。こんなにコメントの違いがあることが不思議です。
確かににゴミ置場にずっとある大型ゴミはご自身で責任持って捨てるべきです。
見て見ぬふりはやめて下さい。誰も持って行ってくれません。

[277: 匿名さん]

どうもここにあることないこと書いて、他の掲示板でここを引き合いに出してネガティブキャンペーンする人がいるような気がします。

[278: 名無しさん]

>>277 匿名さん

ネガティブキャンペーンをするしかやりようがないんでしょうね。
トイレの音がするという発想には、笑ってしまいました。どこにあるのか音を録音して聞かせてほしいものです。

[279: マンション住民]

実際に住んでみるとわかりますが、生活音は異様に響きますよ。ただ単に事実を述べただけで、ネガティブキャンペーンでも何でもないです。躍起になって揉み消そうとされる方が怪しまれますよ。何れにしても、音が気になるか否かは、検討されている方が、実際の部屋を見学されればわかる事ですし。

[280: 匿名さん]

私は気になるほど生活音が聞こえないのですが…
当然マンションなので響くときもあります。
というか、間取り的にお風呂の壁を挟んでお隣のトイレなのに、トイレとかお風呂の音が聞こえるってよくわからないです。
お風呂入ってるときにトイレの音が聞こえるのであれば理解できますが、それならばそれほど気にならないはずなので…