プレサンス ロジェ 都島本通 WESTってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 都島本通 WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html

所在地：大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩12分
京阪本線 「野江」駅 徒歩17分
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、埋蔵文化財（都島本通4丁目所在遺跡）
地目 宅地
敷地面積 1,726.60㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※私道負担面積約8.15㎡含む、1,718.45㎡（建築確認対象面積)
建築面積 572.81㎡
建築延床面積 6,096.96㎡
容積率 299.86％（法定300％）
建蔽率 33.34％（法定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 70戸
建築確認番号　第KKK01605100号（平成28年12月21日)
私道負担 あり
自転車置場 140台（屋外スライドラック式 屋根付28台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台・屋外上段2段ラック式 屋根付41台・屋外下段ラック式 屋根付41台）月額使用料：未定
バイク置場 2台（屋内平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 7台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 37台（屋内平面式2台・屋外平面式8台・屋外機械式27台）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。

竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬

間取：2LDK～4LDK
面積：57.12平米～86.45平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加、編集しました。2017．8．25 管理担当】

[201: 匿名さん]

初めてのオートロック

[202: 名無しさん]

いよいよですね。
引き渡し会楽しみです！
明日、大きな荷物は運べないにしても、マンションに行かれる方は多いのでしょうか…。

[203: 匿名さん]

>>202 名無しさん

多そうですよね～

先ほど前を通りましたら、ロビーにソファが設置されていました。

[204: 名無しさん]

私は、いまの家がすぐ近所ですので、混み具合をみながら、少しずつ荷物を運ぼうと思っています。

[205: 通りがかりさん]

ほんといよいよですね。うちも近所なので混み具合を見ながらぼちぼち運ぶ予定です。31日は30件ほど引っ越しあるようですので、9月に入ってからにしようかと思っております。

[206: 名無しさん]

私のところは、明日は、床のコーティングをおねがいしているので、引っ越しは、九月になります。

[207: 匿名さん]

鍵の引き渡し行った帰りにマンションへ立ち寄りましたが、今日の来場者はそんなにいなかったと、カードキーの会社の方が言っておられました。ちなみに電気水道の手続きなどは何もしなくても良かったです。ガスのみ立会いがいるとの説明でした。明日には施工業者に入ってもらうのにそんな事すっかり忘れていたので、焦りましたが問題なかったので、念のためこちらにご報告致します。

[208: 匿名さん]

自転車の上段は空きがあるみたいです。
3台目、4台目のある方は申し込み出来るみたいでしたよ。
ただ、上段は出し入れ面倒くさそうですが、、、

[209: 名無しさん]

>>208 匿名さん

みなさん、あまり自転車使用されないんですね。
うちは、こどもの分もいれたら、３台目、４台目とほしいです。

[210: 匿名さん]

30件にもなったという31日のお引っ越しは無事終わったのでしょうか？とっても気になります。9月になってからの混み具合とかも情報お持ちのかたいらっしゃいましたら、教えてください。

[211: 通りがかりさん]

210さん

昨晩は２４時ごろまで作業されてました。時間的に運び込めなかった方もいたようで本日へ持ち越しとゆう方も数名いらっしゃったようです。朝から晩までトラックが次々ときて、引越し業者や家電業者などとにかく荷物をもって来られる業者の方々で常にエレベーターの前が長蛇の列でした。でも、住民は優先してエレベーター乗せてくれます。
サカイ引越センターの方によると1番のピークは本日らしく、この1週間はヤマだとおっしゃっておられました。
作業員の方々は猛暑の中とてもテキパキ動いておられ、挨拶もして頂き、重い荷物も手伝ってくれたりして、親切な作業員さんが多く、うちはとてもスムーズに引っ越しを終えることができ、当初は不安な1日でしたが気持ちよく引っ越しできました。昨日作業されていた皆さまありがとうございました。一斉入居ゆえに仕方のないことかもしれませんが、本日は天候もあいにくですので、気をつけて引っ越し作業されてください。

[212: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言投稿のため、削除しました。管理担当]

[213: マンション検討中さん]

>>212 名無しさん

理解できないのはご自身の理解力のなさにも起因しているのではないでしょうか？
あと、情報提供して頂いてる方に失礼ですので、マナーのお勉強は大切ですよ。

[214: 名無しさん]

>>212 名無しさん

とても丁寧な臨場感が伝わる文章だと思います。
国語より日本語のお勉強からしましょうね。

[215: 匿名さん]

211さんありがとうございました。情景が浮かびました。

[216: 匿名さん]

>>211 通りがかりさん
本当に、毎日色々知りたい所ですが仕事のためなかなか情報を得ることができない中、詳しく教えて下さり、感謝です！
自分達の引っ越しの際も順調に終われば良いなと思います。

[217: 匿名さん]

おはようございます！
昨日も夜19時ぐらいに見に行きましたが、引越はEASTの方だけのようでした。
エレベーターもロビーも落ち着いていましたよ。
初日は、ロビーのクーラーの効きもわからないほど暑かったですが、昨夜は効きすぎるほどでした。
空調って、24時間ついているのかしら？

[218: 名無しさん]

>>217 匿名さん

おはようございます！
私は、引っ越しは、九月中旬ですが、先だって昨日荷物を少し運んでいましたが、おなじように荷物を運んでる人達がいてらっしゃいました。
クーラーは、夜中いったときもついてました。

[219: 匿名さん]

>>218 名無しさん
あの空調、キツすぎると思うのは私だけでしょうか、、、結構ガンガンですよね〜！

[220: 匿名さん]

9月8日に引越しします。
洗濯機を買いに行きたいのですが、サイズを測り忘れてしまって困ってます。どなたかわかる方おられますか？

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

63cm ×63cm だったと思いますよ

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

ありがとうございます！

[223: 匿名さん]

EASTに垂れ幕が下がってると掲示板にあったのですが、WESTにもあるんでしょうか？ご近所のかた写真アップしていただけると嬉しいです。

[224: 匿名さん]

引越し終わられた方、まだの方、台風被害は大丈夫でしょうか？
先程マンションを見てきました。
マンション引き渡しから1週間も経ってないのに、被害の大きさにショックを受けました。
まずは怪我が無ければなによりですが…
自転車置き場の屋根、植木、駐車場…ショックです。
修理の方が来られて対応されていました。

[225: 匿名さん]

こちらも。
他も柵や立体駐車場…色々と被害ありました。

[226: 名無しさん]

台風すごかったです！部屋にいましたが地震の時のように結構揺れました。耐震はバッチリと聞いてましたが、まさかここまで揺れ続けるとは思いませんでした。窓ガラスも強風で割れそうでした。３分ほどですが停電もありました。植木や自転車置き場も大変なことになっているのですね。とにかくびっくりでした。台風こわいですね。引っ越し中の皆さまお気をつけください。

[227: 名無しさん]

>>226 名無しさん

私も、いまマンションみてきました！
スタッフの方が、対応をされてます。
westの立体駐車場は、無事稼働しました。

[228: 匿名さん]

今、台風被害状況も含めて見てきました。
皆様、画像ありがとうございます。

まわりの民家も瓦が落ちたり、公園の木も折れたりしてますね。

あと、垂れ幕画像も撮りました。
先週は14階に垂れ幕がついていたのですが、かわってますね。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

画像アップありがとうございました。まだ完売にはなってないのですね。

[230: 匿名さん]

まだ引越してない、近隣住みのものです。
昨日の台風被害で、eo光加入のテレビが画質悪い状態で1局しか映らず、ほとんどエラー表示です。
引越されて住んでられる方に質問なのですが、J-comで加入された方で、現在、テレビの状態はいかがですか？

[231: 匿名さん]

木が修復されていました。

[232: 匿名さん]

>>229 匿名さん
BタイプとEタイプがまだ残ってるのかもですね。うちもまだ引っ越し前ですが、現在の家にチラシが入ってました。

[233: 名無しさん]

>>231 匿名さん

素晴らしく早い修復ですね！
ほっとしました。
ありがとうございます。

[234: 匿名さん]

今日台風後初、マンションを見に行ってきました。
駐輪場の屋根が綺麗になくなっておりました。今は復旧作業中の様ですね。
隣家とのパーテーションのビスが緩んでいるとのお声もあったようですが、うちも確認しましたが大丈夫でした。ですが、バルコニーには木の葉っぱが少し散らばって少し汚れてしまってました。
それくらいで大した被害も無く、安心しました。

[235: 匿名さん]

最終分譲になりましたね。

[236: 名無しさん]

>>235 匿名さん

私も、書き込もうと思いました笑
だいぶ住んでる人もふえてきましたね(^_^)

[237: 匿名さん]

WEST の間取りは載ってないようですが、完売したのでしょうか？

[238: 匿名さん]

大阪は夕方から台風上陸ですが、
不在のため状況が把握できないため、
在宅の方の報告あれば助かります。
一応、
ベランダ内のものは、室内に移動しましたが…
皆様、気を付けてください。

[239: 名無しさん]

>>238 匿名さん


この前の台風よりは。影響すくなそうですが、いまかなり風がつよくなってます。

[240: 匿名さん]

>>239 名無しさん

ありがとうございます。
前回より影響少なそうで安心しました。

[241: 匿名さん]

>>237 匿名さん
どうやら角部屋の部屋があと2つくらいみたいですよ。

[242: マンション検討中さん]

まだ何邸か残ってますね…完売するのでしょうか？
MRは何軒か拝見させてもらいましたが、ここの営業マンはレベル低くて話にならないと思いました。物件が良ければ営業マンのレベルは低くても買う事が分かりました。もっとレベルが上がれば、完売してるのかなぁ笑

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん

そうですよね。
私はここの立地がよかったので、営業さんは関係ないです 汗

確かに大手さんのような大きな宣伝もしていないように思います。

私はここに住んでますがもうすぐ完売しそうで嬉しいです。

[244: 匿名さん]

ここもテレビコマーシャルやってなかったっけ？

立地は良くも無く悪くも無くって感覚やけどな

[245: 匿名さん]

上の階の住人さんにとれほど下の階に響いてるのか教えてあげたい。直接言えなくてストレスです。

[246: 検討板ユーザーさん]

吉本芸人さんが多数コマーシャルしてますよ。
そのあたりで察してね^_^

[247: 匿名さん]

残り5戸みたいね
これが最終みたい
駅から近くもないし特別立地が良いようにも思えないけどな
その内完売するでしょな


プレサンス ロジェ 都島本通 WEST 最終分譲
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「京橋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期
2018年7月(竣工済)
入居時期
即入居可(諸手続き完了後の入居となります)
今回販売戸数
5戸（最終分譲）
価格
3440万円～4920万円（最終分譲）
最多価格帯
-
管理費
5430円～7730円／月
管理準備金
1万5000円（一括払い）
修繕積立金
4000円～5700円／月
修繕積立基金
34万2700円～48万8500円（一括払い）
その他諸経費
自治会費：300円／月、サービスバルコニー面積：2.16平米・2.59平米
間取り
2LDK～3LDK(2LDK・3LDK・3LDK+F)
専有面積
57.12m²～81.42m²
その他面積
バルコニー面積：10.4m²～14.4m²、アルコーブ面積：2.59m²～4.4m²
制限事項
準防火地域、埋蔵文化財(都島本通4丁目所在遺跡)
その他

情報提供日
2018/11/07 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

[248: 通りがかりさん]

>>245 匿名さん

うちも、上の階の騒音に悩まされています。朝6時からイスの引く音や、掃除機をかける音がドンドンと聞こえてくるし、扉をドン！と閉まる音が響いてきます。上ばかりでなく横も壁が薄くて振動がすごいです。直接言うわけにもいかないですが、管理委員会みたいなのは開かれる予定はないのでしょうか。議題にあげてみたいです。うちも気をつけますので、皆さん騒音きをつけましょう。

[249: 匿名さん]

>>248 通りがかりさん

直接言うと角が立ちます
管理会社に電話して張り紙や各戸への注意喚起文書配布から初めて貰いましょう

管理組合の理事に是非立候補して下さい

[250: 匿名さん]

おはようございます。

階下に響いているのですね。
気を付けないと、ですね…。

先日、
内装業者がかなりの音をたてて作業されていましたが、まだまだインテリアオプション？の作業があるのでしょうか…
掲示板に張り紙あれば、日程がわかるのに…