プレサンス ロジェ 都島本通 WESTってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 都島本通 WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html

所在地：大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩12分
京阪本線 「野江」駅 徒歩17分
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、埋蔵文化財（都島本通4丁目所在遺跡）
地目 宅地
敷地面積 1,726.60㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※私道負担面積約8.15㎡含む、1,718.45㎡（建築確認対象面積)
建築面積 572.81㎡
建築延床面積 6,096.96㎡
容積率 299.86％（法定300％）
建蔽率 33.34％（法定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 70戸
建築確認番号　第KKK01605100号（平成28年12月21日)
私道負担 あり
自転車置場 140台（屋外スライドラック式 屋根付28台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台・屋外上段2段ラック式 屋根付41台・屋外下段ラック式 屋根付41台）月額使用料：未定
バイク置場 2台（屋内平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 7台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 37台（屋内平面式2台・屋外平面式8台・屋外機械式27台）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。

竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬

間取：2LDK～4LDK
面積：57.12平米～86.45平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加、編集しました。2017．8．25 管理担当】

[161: 名無しさん]

>>160 名無しさん

うちも明日です！
天気も明日はもちそうですし、楽しみです！

[162: 通りがかりさん]

>>159 匿名さん
ありがとうございます！
一応持参しましたが、目視で気になるほどの箇所が特には無かったです！
持参物で良かったのは小さい脚立。
クローゼットの棚上なども細かくチェックできました。窓全開なので、思っていた程暑くなかったですよ！

[163: 匿名さん]

>>162 通りがかりさん

初日レポありがとうございます。

気になるところがなく、一安心ですね。
小さい脚立、持参しようと思います。

私は、日曜日なので、
大雨の内覧会を楽しみたいと思います(笑)

[164: 匿名さん]

こちらも特に気になる大きな修正箇所はありませんでした。所々汚れが気になったのでそれをお伝えしたくらいです。
引き渡しまで約一カ月、楽しみですね！

[165: 名無しさん]

>>164 匿名さん

私も、今日内覧会でした。
汚れが気になった箇所の指摘だけさせてもらいました。
あとは、メジャーで採寸をして、購入した家具のおく場所などを確認できました。

[166: 名無しさん]

今日、内覧会でした。
バルコニーが広いのと前がひらけてるので、とてもよかったです。

[167: 匿名さん]

内覧会終わった方に質問です。スリッパ持参されましたか？

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

スリッパは用意してくださっているので持参しなくて大丈夫ですよ。

[169: 名無しさん]

我が家も明日です！
皆さん所要時間はどのぐらいかかりましたでしょうか？

[170: 匿名さん]

>>168 匿名さん

スリッパの件、早速ありがとうございました。

[171: 通りがかりさん]

>>169 名無しさん
うちは10時スタートの食事挟んで何だかんだ16時30分ごろまで居ました。色々気になるところもじっくり見ていたら出てきて追加追加で指摘しましたし、マスキングテープ持参して、現在使用中の家財のサイズのシュミレーションなどしましたので。
あと、うちの間取りならではなのかもですが、リビングの扉の扉止めの位置確認漏れされてました！
こちらから指摘しなかったらどうなってたんでしょうかね(笑)
そんな事もあるので、念には念を。質問したい事は後で後悔したくないので、まずまず満足な内覧会でした！

[172: 通りがかりさん]

>>163 匿名さん
雨止んでると良いですね！
うちは納戸ありの間取りにしたので、内覧会時に湿度がとても気になりました。
今は除湿機検索に励んでおります(^O^)

[173: 匿名さん]

自分の両親の家に関して、水圧が弱いという問題がありましたので、弱いかなと思った箇所を指摘したところ、調整可能という事でしたので、気になられた場合、お伝えすべきだと思いました。

[174: 匿名さん]

>>172 通りがかりさん

ありがとうございます。
雨上がってきました。良かったです。

私も湿気が気になる間取りなので、雨上がりの湿度確認してきます。
当初より、けいそうプラス等施工した方が良いのかなとは思っていたのですが、高価でしたので…除湿機もありですよね。
ありがとうございます。

[175: 名無しさん]

>>171 通りがかりさん
有難うございます！
やはり結構時間かかるのですね(^_^;)
参考にさせていただきます。

[176: 匿名さん]

>>175 名無しさん

我が家は二時間半で終了しました。色々見落としてるのかなぁ～(^_^ゞ

[177: 匿名さん]

内覧会に行きましたが、今ふと思うと…トイレにトイレットペーパーホルダー？とタオルをかけるホルダーって付いてましたっけ？(^_^;)
自分で撮った写真には角度が悪く、写っていなくて、なかったかも！？と不安になりました…覚えていらっしゃる方、教えてください。

[178: 名無しさん]

我が家も2時間半で終了しました^^;
マンション前がずーーっとひらけているので、景色がとても良くて、本当に良かったです！

トイレットペーパーホルダーは付いていましたよ〜！
タオルホルダーは…すみません、覚えてないです。

[179: 匿名さん]

>>177 匿名さん
ペーパーホルダーもタオルホルダーもありましたよ！タオルホルダーは写真撮ってなかったですが、ペーパーホルダーの写真がこちら。記録用なので、被せ部分を開いた状態の写真しか無くてごめんなさい。

[180: 匿名さん]

私も、トイレ写真は撮ってなくて…
画像ありがとうございます。

トイレ説明の男の方が、
リモコンプレートを外して見せたりして、
タオルホルダーがわかりづらかったのかも…(^^;
私も記憶なかったので、助かりました。

それと、便器内底近くに、水が出てくる穴があって…それが気になり(掃除がめんどくさい)、あんなタイプの便器は一昔前に実家のトイレで見た以来でした。
現在も新商品としてあるのであれば、良いのですが…

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
そうなんですね！うちはよくよく考えたら便器ノーマークでした！蓋を開けた記憶もない、、、情報ありがとうございます！再内覧会時にチェックしようと思います。

[182: 匿名さん]

皆さま、トイレットペーパーホルダーについてお返事頂きありがとうございました！！
説明の時にスイッチを外して電池交換の話をされたので、スイッチにばかり意識がいってしまったように思います。。
底の穴についてですが、このトイレは今までのトイレと少し水の流れ方が違いますと説明を受けました。その為の穴かもしれませんね…説明を受けたものの、あーそうなんですねーと流してしまったのでそれが関係するかわかりませんが…

[183: 匿名さん]

明日からの内覧会は、
EASTのかたメインかな？

先日の内覧会で、エレベーターの間口を採寸された方がいらっしゃいましたら教えてください。
思ったより小さいエレベーターだったなと…

[184: 名無しさん]

>>183 匿名さん

引っ越しのとき、このエレベーターだけでいけるか不安になりました。

[185: 匿名さん]

>>184 名無しさん


確かに(笑)
その上、引越業者が重なれば、かなり大変そうですよね。

嬉しい引越ですので、
なんとか無事に…ですね♪

[186: 名無しさん]

>>184 名無しさん
わたしもエレベーターの大きさが気になりました。31日に引っ越し予定ですが、その日だけでも２０件ほど引っ越し予定だと聞きました。引っ越しちゃんとできるのか心配ですね。

[187: 匿名さん]

３１日、20件も引っ越しあるのですね…最初聞いてた時は8件ほどだったのですが。。引っ越し終わらせれるか心配になりました。

[188: 名無しさん]

31日は日をまたぐと聞きました。

[189: 名無しさん]

>>188 名無しさん

うちは、家も近いので自力で引っ越しを少しずつしていくつもりです。

[190: 匿名さん]

皆さまにお伺いしたい事があります！
シーリングファンを取り付けようと思ってますが、取付部の確認をし忘れていました。
どなたか写真など撮られた方いらっしゃいますか？宜しくお願いいたしますー！

[191: 匿名さん]

エレベーター間口80㎝(知人マンションも同寸法でした)/エレベーター内寸89㎝
奥行140㎝/扉にすれるギリギリまで150㎝
高さ200㎝(扉高)/229㎝(エレベーター内高)

素人採寸ですが…

ダブルサイズのベットマットレスは、梱包外さないときつい感じですよね。

同規模知人マンションは、奥行がもっとありました。

[192: 匿名さん]

>>190 匿名さん

図面集見ましたら、引掛シーリングとだけ書いていますね。
今週末の再内覧会時に、私もしっかり見ようと思います。

[193: 匿名さん]

引っ掛けシーリングの件ですが、おそらく埋め込みローゼットかと…
一応それと思われる写真を添付しておきます
私も次の内覧でもう一度確認してきます

[194: 名無しさん]

>>193 匿名さん

今日、写真とってきました！
ご参考までに。

[195: 匿名さん]

いよいよ引き渡しが一週間後となりましたね！
契約してから1年！
我が家は引っ越しは9月に入ってからとなりますが、やっと！入居が楽しみです(^^)

[196: 匿名さん]

私も、楽しみです。

本日サイト更新日ですが、
まだ更新されていませんね。
そろそろ最終分譲かと期待していましたが、
まだまだでしょうか…

[197: 名無しさん]

>>196 匿名さん

私は、９月中旬にひっこします。
営業さんにきいたら、あと一息で完売ですといってました。早く売り切ってほしいものです。

[198: 通りがかりさん]

>>197 名無しさん
あと一息なのですね！
HPで最終分譲とならないので…少し不安になっていましたので少し安心しました。

[199: 名無しさん]

再内覧会もおえたので、今週の引き渡しを待つばかりです。
引っ越しの準備が、まだ進んでないので焦り始めました。

[200: 匿名さん]

とうとう明日は鍵引き渡し日ですね。
鍵の使い方に、
慣れるまで慌てそうです(；´ﾟдﾟ)ゞ

[201: 匿名さん]

初めてのオートロック

[202: 名無しさん]

いよいよですね。
引き渡し会楽しみです！
明日、大きな荷物は運べないにしても、マンションに行かれる方は多いのでしょうか…。

[203: 匿名さん]

>>202 名無しさん

多そうですよね～

先ほど前を通りましたら、ロビーにソファが設置されていました。

[204: 名無しさん]

私は、いまの家がすぐ近所ですので、混み具合をみながら、少しずつ荷物を運ぼうと思っています。

[205: 通りがかりさん]

ほんといよいよですね。うちも近所なので混み具合を見ながらぼちぼち運ぶ予定です。31日は30件ほど引っ越しあるようですので、9月に入ってからにしようかと思っております。

[206: 名無しさん]

私のところは、明日は、床のコーティングをおねがいしているので、引っ越しは、九月になります。

[207: 匿名さん]

鍵の引き渡し行った帰りにマンションへ立ち寄りましたが、今日の来場者はそんなにいなかったと、カードキーの会社の方が言っておられました。ちなみに電気水道の手続きなどは何もしなくても良かったです。ガスのみ立会いがいるとの説明でした。明日には施工業者に入ってもらうのにそんな事すっかり忘れていたので、焦りましたが問題なかったので、念のためこちらにご報告致します。

[208: 匿名さん]

自転車の上段は空きがあるみたいです。
3台目、4台目のある方は申し込み出来るみたいでしたよ。
ただ、上段は出し入れ面倒くさそうですが、、、

[209: 名無しさん]

>>208 匿名さん

みなさん、あまり自転車使用されないんですね。
うちは、こどもの分もいれたら、３台目、４台目とほしいです。

[210: 匿名さん]

30件にもなったという31日のお引っ越しは無事終わったのでしょうか？とっても気になります。9月になってからの混み具合とかも情報お持ちのかたいらっしゃいましたら、教えてください。