プレサンス ロジェ 都島本通 WESTってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 都島本通 WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html

所在地：大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩12分
京阪本線 「野江」駅 徒歩17分
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、埋蔵文化財（都島本通4丁目所在遺跡）
地目 宅地
敷地面積 1,726.60㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※私道負担面積約8.15㎡含む、1,718.45㎡（建築確認対象面積)
建築面積 572.81㎡
建築延床面積 6,096.96㎡
容積率 299.86％（法定300％）
建蔽率 33.34％（法定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 70戸
建築確認番号　第KKK01605100号（平成28年12月21日)
私道負担 あり
自転車置場 140台（屋外スライドラック式 屋根付28台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台・屋外上段2段ラック式 屋根付41台・屋外下段ラック式 屋根付41台）月額使用料：未定
バイク置場 2台（屋内平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 7台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 37台（屋内平面式2台・屋外平面式8台・屋外機械式27台）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。

竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬

間取：2LDK～4LDK
面積：57.12平米～86.45平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加、編集しました。2017．8．25 管理担当】

[141: 名無しさん]

>>140 名無しさん

金曜日が多かったんですね。
うちは、土曜日の午前中にいきます。

[142: 匿名さん]

そろそろ現地モデルルームオープンでしょうか。
昼頃、看板持った人がいましたが…公式には出てませんね。

[143: 匿名さん]

プレサの投資用マンションは、こちらの都合を全く考慮しない一方的なマニュアルマシンガントークですが、ファミリータイプの営業はどんな感じですか？

[144: 匿名さん]

この物件は仲介手数料取られましたか？

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
ないですよー

[146: 匿名さん]

ペット不可が良いです。不可ですか？

[147: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
足洗い場があるので可だとおもいます。

[148: 匿名さん]

>>146 匿名さん
ペット不可ではありません
公式にも記載されてますよ。

[149: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。楽しみです。参考までに皆さんのチェックポイント教えて欲しいです。初めてのことで不安です。

[150: 名無しさん]

>>149 匿名さん

私はこちらを参考にしようと思います
→https://allabout.co.jp/gm/gc/26959/

画像は、本日14時半頃です。
かなり室内は暑そうなのか、換気で
西側窓が開いていました。

内覧会時も、暑そうですよね。
体調にも気を付けて、
張り切ってチェックすると思います。

[151: 匿名さん]

夜の様子が気になり、昨日行ってきました。
意外にも街灯なと設置されて明るくなってました！
内覧会が楽しみですね

[152: 匿名さん]

>>150 名無しさん

参考にさせていただきます。ありがとうございました。

[153: 名無しさん]

>>151 匿名さん

写真ありがとうございます。
今週末の内覧会を楽しみにしてます。

[154: 通りがかりさん]

>>151 匿名さん
夜道の不安が少し解消されました！ありがとうございます！内覧会、暑さとの勝負になりそうですね。ドリンク凍らせて持参します！
曲尺って必要ですかね〜？悩んでます。

[155: 匿名さん]

先ほど通りましたら、エントランスと集会室に、テーブルとチェアが並べてありました。
EASもです(^-^)v
いよいよですね。

[156: 匿名さん]

>>155　

Tが抜けてしまいました。

[157: 名無しさん]

>>156 匿名さん

westは、方角的に天神祭の花火みえそうですが、来年楽しみです(*^^*)

[158: 匿名さん]

>>157 名無しさん

本当ですね～見えたら良いですよね～

[159: 匿名さん]

>>154 通りがかりさん

曲尺、一応購入(コー○ンで安い方のもの260円ぐらい)しました。持っていきます。
以前、家族の内覧会に参加したときは、明らかにスイッチプレート？が斜めになっていたりしてましたので…目視でも大丈夫とは思いますが…一応。

[160: 名無しさん]

内覧会やってましたね！
我が家もこの週末ので楽しみです(^^)