プレサンス ロジェ 都島本通 WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html
所在地：大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩12分
京阪本線 「野江」駅 徒歩17分
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、埋蔵文化財（都島本通4丁目所在遺跡）
地目 宅地
敷地面積 1,726.60㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※私道負担面積約8.15㎡含む、1,718.45㎡（建築確認対象面積)
建築面積 572.81㎡
建築延床面積 6,096.96㎡
容積率 299.86％（法定300％）
建蔽率 33.34％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 70戸
建築確認番号 第KKK01605100号（平成28年12月21日)
私道負担 あり
自転車置場 140台（屋外スライドラック式 屋根付28台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台・屋外上段2段ラック式 屋根付41台・屋外下段ラック式 屋根付41台）月額使用料：未定
バイク置場 2台（屋内平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 7台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 37台（屋内平面式2台・屋外平面式8台・屋外機械式27台）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
間取：2LDK～4LDK
面積：57.12平米～86.45平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件情報を追加、編集しました。2017．8．25 管理担当】
[スレ作成日時]2017-01-22 00:24:49
プレサンス ロジェ 都島本通 WESTってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2018-05-27 20:54:11
投稿する
削除依頼
>>100
壁面のプレサンスのロゴはまだ付いてないの？ |
|
|---|---|---|
| No.102 |
|
|
| No.103 |
今後のスケジュールの案内きましたね。
|
|
| No.104 |
|
|
| No.105 |
長らく待ちましたが、入居までのスケジュールが出てくるといよいよ現実味が出て来ましたね。
入居の日が待ち遠しいです。 だいぶ前に契約したので、建築されて行く模様を基礎工事の時から見てました。まだ骨組みだった頃の写真があったので、不要かもしれませんがアップさせて貰います。 
|
|
| No.106 |
イーストもついでに
|
|
| No.107 |
|
|
| No.108 | ||
| No.109 |
|
|
| No.110 |
今日、久しぶりに見に行きました！エントランスは思っていたより、狭そうかな？入居が楽しみです♪
|
|
| No.111 |
|
|
| No.112 |
引っ越しの案内きましたね。
うちは、そんな急いで引っ越しする予定もないので、引っ越し業者も相見積もりとってのんびり引っ越しするつもりです。 |
|
| No.113 |
|
|
| No.114 |
こちらにも。
|
|
| No.115 |
|
|
| No.116 |
|
|
| No.117 |
中、入れますか？
|
|
| No.118 |
おはようございます。
機械式駐車場って、向かい合って建つので入れにくそうですね… |
|
| No.119 |
|
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
|
|
| No.122 |
westを購入しました。
westは駐車場に対してオーバーしそうな感じだとおっしゃってました。 当たるか不安です。 |
|
| No.123 |
|
|
| No.124 |
|
|
| No.125 |
自転車置き場の外壁が、マンション正面に…端ですけどかぶっているのですね…ちょっとショック。
|
|
| No.126 |
125は、East でした。
Westの自転車置き場外壁は、こちら。 
|
|
| No.127 |
植栽はじまりました。
楽しみです。 
|
|
| No.128 |
|
|
| No.129 |
WEST購入しました。
モデルルームをデザインした業者？ってどこか分かりますか。とてもおしゃれな内装なので頼みたいです。 他のデザイナーの方に相談になるにしても、どこかおすすめの業者わかる方教えてください。 |
|
| No.130 |
マンション正面端にかぶっていた自転車置場外壁ですが、植栽やプレイロット等で気にならなくなりました。
折角の素敵な外壁が、 残念な感じになるかと心配のあまり… お騒がせしました。 
|
|
| No.131 |
出来上がっていく様子をUPしてくださる方がいてとても嬉しいです。
入居を待ち遠しく感じる日々を過ごしています。 皆さんはオプションとか、床のコーティング、防汚コーティングなど検討されてますか？ ぜひお話お伺いしたいです。 |
|
| No.132 |
>>131 マンコミュファンさん
出来上がっていく様子をいつも楽しみに拝見しております！ うちは、エコプロコートをお願いしました。 施工日を決めたときに、westで数件その日に施工するところがあるとのことをエコプロコートの営業さんから、教えてもらいました |
|
| No.133 |
北側出入口には、匂いのするくちなし？が植えられていました。
|
|
| No.134 |
>>131 マンコミュファンさん
うちもエコプロコートさんにお願いしました。防汚や防カビなどのオプションもつけられるので、一度見積もり出して貰っても良いと思いますよ。対応がとても丁寧だったので、こちらに決めました。 |
|
| No.135 |
7月7日の様子です。エントランス周辺に植木が植わって一層雰囲気が良くなりましたね。
やはり駐車場周囲は圧迫感がありました。ワンボックス乗りなので、駐車が少し不安です…駐車場が当たればの話ですが…引越しが楽しみです。 
|
|
| No.136 |
>>135 匿名さん
本日、説明会にいってきました。eastは、駐車場区画によっては、二倍強の倍率になってましたが、westの私が選んだ区画は、倍率１以下でしたので、場所を選ぶだけの抽選となり、無事ゲットできました。 |
|
| No.137 |
駐車場、無事に希望で抽選とおりました！
一番心配だったので決まって一安心です。 今から内覧会が楽しみです！ |
|
| No.138 |
土曜日に説明会参加しました。
大半がEastの方でした。 今日の方が、 Westの方のほうが多かったのでしょうか… 私も希望駐車場が無事に当たり、 ホッとしています。 封筒数えたら、二分の一の確率だったようです… 引き渡しまであと少し、楽しみでなりません。 |
|
| No.139 |
先程マンションの前をとおりましたら、エントランスの前に、30足ぐらいのスニーカーがおいてました。
内装の最終確認をしているのかなぁ？ 内覧会楽しみです。 |
|
| No.140 |
おはようございます。
内覧会は、一番早い金曜を希望してたのですが、 希望多数だったようで、後日になっていました。 金曜に行かれるかたのレポ楽しみにしています。 |
|
| No.141 |
|
|
| No.142 |
そろそろ現地モデルルームオープンでしょうか。
昼頃、看板持った人がいましたが…公式には出てませんね。 |
|
| No.143 |
プレサの投資用マンションは、こちらの都合を全く考慮しない一方的なマニュアルマシンガントークですが、ファミリータイプの営業はどんな感じですか？
|
|
| No.144 |
この物件は仲介手数料取られましたか？
|
|
| No.145 |
|
|
| No.146 |
ペット不可が良いです。不可ですか？
|
|
| No.147 |
>>146 匿名さん
足洗い場があるので可だとおもいます。 |
|
| No.148 |
|
|
| No.149 |
もうすぐ内覧会ですね。楽しみです。参考までに皆さんのチェックポイント教えて欲しいです。初めてのことで不安です。
|
|
| No.150 |
>>149 匿名さん
私はこちらを参考にしようと思います →https://allabout.co.jp/gm/gc/26959/ 画像は、本日14時半頃です。 かなり室内は暑そうなのか、換気で 西側窓が開いていました。 内覧会時も、暑そうですよね。 体調にも気を付けて、 張り切ってチェックすると思います。 
|
|
| No.151 |
夜の様子が気になり、昨日行ってきました。
意外にも街灯なと設置されて明るくなってました！ 内覧会が楽しみですね 
|
|
| No.152 |
|
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
|
|
| No.155 |
先ほど通りましたら、エントランスと集会室に、テーブルとチェアが並べてありました。
EASもです(^-^)v いよいよですね。 |
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
|
|
| No.159 |
>>154 通りがかりさん
曲尺、一応購入(コー○ンで安い方のもの260円ぐらい)しました。持っていきます。 以前、家族の内覧会に参加したときは、明らかにスイッチプレート？が斜めになっていたりしてましたので…目視でも大丈夫とは思いますが…一応。 |
|
| No.160 |
内覧会やってましたね！
我が家もこの週末ので楽しみです(^^) |
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
>>159 匿名さん
ありがとうございます！ 一応持参しましたが、目視で気になるほどの箇所が特には無かったです！ 持参物で良かったのは小さい脚立。 クローゼットの棚上なども細かくチェックできました。窓全開なので、思っていた程暑くなかったですよ！ |
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
こちらも特に気になる大きな修正箇所はありませんでした。所々汚れが気になったのでそれをお伝えしたくらいです。
引き渡しまで約一カ月、楽しみですね！ |
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
今日、内覧会でした。
バルコニーが広いのと前がひらけてるので、とてもよかったです。 |
|
| No.167 |
内覧会終わった方に質問です。スリッパ持参されましたか？
|
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
我が家も明日です！
皆さん所要時間はどのぐらいかかりましたでしょうか？ |
|
| No.170 |
|
|
| No.171 |
>>169 名無しさん
うちは10時スタートの食事挟んで何だかんだ16時30分ごろまで居ました。色々気になるところもじっくり見ていたら出てきて追加追加で指摘しましたし、マスキングテープ持参して、現在使用中の家財のサイズのシュミレーションなどしましたので。 あと、うちの間取りならではなのかもですが、リビングの扉の扉止めの位置確認漏れされてました！ こちらから指摘しなかったらどうなってたんでしょうかね(笑) そんな事もあるので、念には念を。質問したい事は後で後悔したくないので、まずまず満足な内覧会でした！ |
|
| No.172 |
|
|
| No.173 |
自分の両親の家に関して、水圧が弱いという問題がありましたので、弱いかなと思った箇所を指摘したところ、調整可能という事でしたので、気になられた場合、お伝えすべきだと思いました。
|
|
| No.174 |
>>172 通りがかりさん
ありがとうございます。 雨上がってきました。良かったです。 私も湿気が気になる間取りなので、雨上がりの湿度確認してきます。 当初より、けいそうプラス等施工した方が良いのかなとは思っていたのですが、高価でしたので…除湿機もありですよね。 ありがとうございます。 |
|
| No.175 |
|
|
| No.176 |
|
|
| No.177 |
内覧会に行きましたが、今ふと思うと…トイレにトイレットペーパーホルダー？とタオルをかけるホルダーって付いてましたっけ？(^_^;)
自分で撮った写真には角度が悪く、写っていなくて、なかったかも！？と不安になりました…覚えていらっしゃる方、教えてください。 |
|
| No.178 |
我が家も2時間半で終了しました^^;
マンション前がずーーっとひらけているので、景色がとても良くて、本当に良かったです！ トイレットペーパーホルダーは付いていましたよ〜！ タオルホルダーは…すみません、覚えてないです。 |
|
| No.179 |
>>177 匿名さん
ペーパーホルダーもタオルホルダーもありましたよ！タオルホルダーは写真撮ってなかったですが、ペーパーホルダーの写真がこちら。記録用なので、被せ部分を開いた状態の写真しか無くてごめんなさい。 
|
|
| No.180 |
私も、トイレ写真は撮ってなくて…
画像ありがとうございます。 トイレ説明の男の方が、 リモコンプレートを外して見せたりして、 タオルホルダーがわかりづらかったのかも…(^^; 私も記憶なかったので、助かりました。 それと、便器内底近くに、水が出てくる穴があって…それが気になり(掃除がめんどくさい)、あんなタイプの便器は一昔前に実家のトイレで見た以来でした。 現在も新商品としてあるのであれば、良いのですが… |
|
| No.181 |
>>180 匿名さん
そうなんですね！うちはよくよく考えたら便器ノーマークでした！蓋を開けた記憶もない、、、情報ありがとうございます！再内覧会時にチェックしようと思います。 |
|
| No.182 |
皆さま、トイレットペーパーホルダーについてお返事頂きありがとうございました！！
説明の時にスイッチを外して電池交換の話をされたので、スイッチにばかり意識がいってしまったように思います。。 底の穴についてですが、このトイレは今までのトイレと少し水の流れ方が違いますと説明を受けました。その為の穴かもしれませんね…説明を受けたものの、あーそうなんですねーと流してしまったのでそれが関係するかわかりませんが… |
|
| No.183 |
明日からの内覧会は、
EASTのかたメインかな？ 先日の内覧会で、エレベーターの間口を採寸された方がいらっしゃいましたら教えてください。 思ったより小さいエレベーターだったなと… |
|
| No.184 |
|
|
| No.185 |
|
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
３１日、20件も引っ越しあるのですね…最初聞いてた時は8件ほどだったのですが。。引っ越し終わらせれるか心配になりました。
|
|
| No.188 |
31日は日をまたぐと聞きました。
|
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
皆さまにお伺いしたい事があります！
シーリングファンを取り付けようと思ってますが、取付部の確認をし忘れていました。 どなたか写真など撮られた方いらっしゃいますか？宜しくお願いいたしますー！ 
|
|
| No.191 |
エレベーター間口80㎝(知人マンションも同寸法でした)/エレベーター内寸89㎝
奥行140㎝/扉にすれるギリギリまで150㎝ 高さ200㎝(扉高)/229㎝(エレベーター内高) 素人採寸ですが… ダブルサイズのベットマットレスは、梱包外さないときつい感じですよね。 同規模知人マンションは、奥行がもっとありました。 |
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
引っ掛けシーリングの件ですが、おそらく埋め込みローゼットかと…
一応それと思われる写真を添付しておきます 私も次の内覧でもう一度確認してきます 
|
|
| No.194 |
|
|
| No.195 |
いよいよ引き渡しが一週間後となりましたね！
契約してから1年！ 我が家は引っ越しは9月に入ってからとなりますが、やっと！入居が楽しみです(^^) |
|
| No.196 |
私も、楽しみです。
本日サイト更新日ですが、 まだ更新されていませんね。 そろそろ最終分譲かと期待していましたが、 まだまだでしょうか… |
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
再内覧会もおえたので、今週の引き渡しを待つばかりです。
引っ越しの準備が、まだ進んでないので焦り始めました。 |
|
| No.200 |
とうとう明日は鍵引き渡し日ですね。 鍵の使い方に、 慣れるまで慌てそうです(；´ﾟдﾟ)ゞ |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
