プレサンス ロジェ 都島本通 WESTってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 都島本通 WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html

所在地：大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩12分
京阪本線 「野江」駅 徒歩17分
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、埋蔵文化財（都島本通4丁目所在遺跡）
地目 宅地
敷地面積 1,726.60㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※私道負担面積約8.15㎡含む、1,718.45㎡（建築確認対象面積)
建築面積 572.81㎡
建築延床面積 6,096.96㎡
容積率 299.86％（法定300％）
建蔽率 33.34％（法定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 70戸
建築確認番号　第KKK01605100号（平成28年12月21日)
私道負担 あり
自転車置場 140台（屋外スライドラック式 屋根付28台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台・屋外上段2段ラック式 屋根付41台・屋外下段ラック式 屋根付41台）月額使用料：未定
バイク置場 2台（屋内平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 7台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 37台（屋内平面式2台・屋外平面式8台・屋外機械式27台）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。

竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬

間取：2LDK～4LDK
面積：57.12平米～86.45平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加、編集しました。2017．8．25 管理担当】

[101: 匿名さん]

>>100
壁面のプレサンスのロゴはまだ付いてないの？

[102: 名無しさん]

>>101 匿名さん

反対側についてますよ

[103: 名無しさん]

今後のスケジュールの案内きましたね。

[104: マンコミュファンさん]

>>103 名無しさん

うちもきました！
これから、いそがしくなりそうです。

[105: 名無しさん]

長らく待ちましたが、入居までのスケジュールが出てくるといよいよ現実味が出て来ましたね。
入居の日が待ち遠しいです。
だいぶ前に契約したので、建築されて行く模様を基礎工事の時から見てました。まだ骨組みだった頃の写真があったので、不要かもしれませんがアップさせて貰います。

[106: 名無しさん]

イーストもついでに

[107: マンコミュファンさん]

>>106 名無しさん

ありがとうございます。
私は、去年の七月には契約したので、とても長く感じました(笑)

[108: 名無しさん]

>>105
>>106 名無しさん

ありがとうございます。
懐かしいです。
私も初期に契約したので、待ち遠しかったです。

先ほど、また前を通りましたが、
機械式駐車場の骨組みが外枠だけ出来ていました。
北側の民家の南ベランダをさえぎるような感じでしたが‥

[109: マンコミュファンさん]

>>108 名無しさん

民家のかなりギリギリまでいきますよね。
機械式駐車場に車とめる予定なので、運用がどうなるか気になります。

[110: 通りがかりさん]

今日、久しぶりに見に行きました！エントランスは思っていたより、狭そうかな？入居が楽しみです♪

[111: 匿名さん]

>>110 通りがかりさん

私も、エントランス狭そうに感じました。
図面上でも、
EASTのほうが広いですね。

[112: 名無しさん]

引っ越しの案内きましたね。
うちは、そんな急いで引っ越しする予定もないので、引っ越し業者も相見積もりとってのんびり引っ越しするつもりです。

[113: 通りがかりさん]

>>112 名無しさん
鍵の引き渡しが30日、ですもんね〜
うちもゆっくり引っ越しする事にしました

[114: 匿名さん]

こちらにも。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

プレサンスのロゴはどこ？

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん

WESTとEASTまとめてロゴ1つが、EAST東側壁についてるみたいです。

[117: マンション検討中さん]

中、入れますか？

[118: 匿名さん]

おはようございます。

機械式駐車場って、向かい合って建つので入れにくそうですね…

[119: 名無しさん]

>>118 匿名さん

そうなんですよ。
しかも、それぞれの前にスペースがあまりないから、ワンボックスいれられるのか不安です。

[120: 匿名さん]

>>119 名無しさん

本当ですよね。

安価なのは有りがたいのですが、
立て込んだときが怖いです。
当たればの話ですが…

[121: 名無しさん]

>>120 匿名さん

近くにすんでますが、車もちの人が少ないですので、駐車場あたるんじゃないかと思ってます

[122: 名無しさん]

westを購入しました。

westは駐車場に対してオーバーしそうな感じだとおっしゃってました。
当たるか不安です。

[123: 名無しさん]

>>122 名無しさん

イーストの駐車場に枠があいていれば、つかうことはできるみたいですよ

[124: 名無しさん]

>>123 名無しさん

そのようですね。イーストの方が空きはあるそうです。

[125: 購入済みさん]

自転車置き場の外壁が、マンション正面に…端ですけどかぶっているのですね…ちょっとショック。

[126: 購入済みさん]

125は、East でした。

Westの自転車置き場外壁は、こちら。

[127: 名無しさん]

植栽はじまりました。
楽しみです。

[128: 名無しさん]

>>127 名無しさん

あと１ヶ月で完成が待ち遠しいです。

[129: 通りがかりさん]

WEST購入しました。
モデルルームをデザインした業者？ってどこか分かりますか。とてもおしゃれな内装なので頼みたいです。
他のデザイナーの方に相談になるにしても、どこかおすすめの業者わかる方教えてください。

[130: 購入済みさん]

マンション正面端にかぶっていた自転車置場外壁ですが、植栽やプレイロット等で気にならなくなりました。
折角の素敵な外壁が、
残念な感じになるかと心配のあまり…
お騒がせしました。

[131: マンコミュファンさん]

出来上がっていく様子をUPしてくださる方がいてとても嬉しいです。
入居を待ち遠しく感じる日々を過ごしています。
皆さんはオプションとか、床のコーティング、防汚コーティングなど検討されてますか？
ぜひお話お伺いしたいです。

[132: 名無しさん]

>>131 マンコミュファンさん

出来上がっていく様子をいつも楽しみに拝見しております！
うちは、エコプロコートをお願いしました。
施工日を決めたときに、westで数件その日に施工するところがあるとのことをエコプロコートの営業さんから、教えてもらいました

[133: 名無しさん]

北側出入口には、匂いのするくちなし？が植えられていました。

[134: 通りがかりさん]

>>131 マンコミュファンさん

うちもエコプロコートさんにお願いしました。防汚や防カビなどのオプションもつけられるので、一度見積もり出して貰っても良いと思いますよ。対応がとても丁寧だったので、こちらに決めました。

[135: 匿名さん]

7月7日の様子です。エントランス周辺に植木が植わって一層雰囲気が良くなりましたね。
やはり駐車場周囲は圧迫感がありました。ワンボックス乗りなので、駐車が少し不安です…駐車場が当たればの話ですが…引越しが楽しみです。

[136: 名無しさん]

>>135 匿名さん

本日、説明会にいってきました。eastは、駐車場区画によっては、二倍強の倍率になってましたが、westの私が選んだ区画は、倍率１以下でしたので、場所を選ぶだけの抽選となり、無事ゲットできました。

[137: 名無しさん]

駐車場、無事に希望で抽選とおりました！
一番心配だったので決まって一安心です。
今から内覧会が楽しみです！

[138: 匿名さん]

土曜日に説明会参加しました。
大半がEastの方でした。
今日の方が、
Westの方のほうが多かったのでしょうか…
私も希望駐車場が無事に当たり、
ホッとしています。
封筒数えたら、二分の一の確率だったようです…

引き渡しまであと少し、楽しみでなりません。

[139: 名無しさん]

先程マンションの前をとおりましたら、エントランスの前に、30足ぐらいのスニーカーがおいてました。
内装の最終確認をしているのかなぁ？
内覧会楽しみです。

[140: 名無しさん]

おはようございます。
内覧会は、一番早い金曜を希望してたのですが、
希望多数だったようで、後日になっていました。
金曜に行かれるかたのレポ楽しみにしています。

[141: 名無しさん]

>>140 名無しさん

金曜日が多かったんですね。
うちは、土曜日の午前中にいきます。

[142: 匿名さん]

そろそろ現地モデルルームオープンでしょうか。
昼頃、看板持った人がいましたが…公式には出てませんね。

[143: 匿名さん]

プレサの投資用マンションは、こちらの都合を全く考慮しない一方的なマニュアルマシンガントークですが、ファミリータイプの営業はどんな感じですか？

[144: 匿名さん]

この物件は仲介手数料取られましたか？

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
ないですよー

[146: 匿名さん]

ペット不可が良いです。不可ですか？

[147: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
足洗い場があるので可だとおもいます。

[148: 匿名さん]

>>146 匿名さん
ペット不可ではありません
公式にも記載されてますよ。

[149: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。楽しみです。参考までに皆さんのチェックポイント教えて欲しいです。初めてのことで不安です。

[150: 名無しさん]

>>149 匿名さん

私はこちらを参考にしようと思います
→https://allabout.co.jp/gm/gc/26959/

画像は、本日14時半頃です。
かなり室内は暑そうなのか、換気で
西側窓が開いていました。

内覧会時も、暑そうですよね。
体調にも気を付けて、
張り切ってチェックすると思います。