プレサンス ロジェ 都島本通 WESTってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 都島本通 WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html

所在地：大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩12分
京阪本線 「野江」駅 徒歩17分
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、埋蔵文化財（都島本通4丁目所在遺跡）
地目 宅地
敷地面積 1,726.60㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※私道負担面積約8.15㎡含む、1,718.45㎡（建築確認対象面積)
建築面積 572.81㎡
建築延床面積 6,096.96㎡
容積率 299.86％（法定300％）
建蔽率 33.34％（法定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 70戸
建築確認番号　第KKK01605100号（平成28年12月21日)
私道負担 あり
自転車置場 140台（屋外スライドラック式 屋根付28台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台・屋外上段2段ラック式 屋根付41台・屋外下段ラック式 屋根付41台）月額使用料：未定
バイク置場 2台（屋内平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 7台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 37台（屋内平面式2台・屋外平面式8台・屋外機械式27台）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。

竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬

間取：2LDK～4LDK
面積：57.12平米～86.45平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加、編集しました。2017．8．25 管理担当】

[1: 匿名さん]

都島、関目ってプレサンスの新築マンション多いけど問い合わせ多い地域だったのかな

4年前の中央区の新築マンションと同じくらいの価格だよな
都島区バブル、城東区バブル到来だな


平成27年7月　プレサンス ロジェ 都島公園
平成29年9月　プレサンス ロジェ 関目
平成30年4月　プレサンス ロジェ 都島
平成30年5月　プレサンス ロジェ 関目高殿
平成30年8月　プレサンス ロジェ 都島本通 WEST
平成30年8月　プレサンス ロジェ 都島本通 EAST


「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

[2: 匿名さん]

おおさか東線に伴い沿線価値が上がるだろうと思ってる人が投資する用でしょうか？

[3: 匿名さん]

アットホームに掲載されている都島徒歩8分の物件でいいですか？1月19日更新、価格未定、間取り2LDK～4LDK。占有面積は57.12㎡から86.45㎡でした。

似たようなマンションが多くて・・・。
既に建ったマンションなのか、違うのか、よくわからなくなってきました。

候補にしていた物件もどんな名前だったかな。プレサンスマンション、このあたりに多いですよね。

[4: 匿名さん]

すぐ目の前にプレミスト都島公園が建ってるのに陽当たりはどうなるんでしょうね？

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
EASTの方の前なので、南向きのWESTは陽当たり大丈夫そうと思います。
EASTもプレミストと対面避けるように東南に建てるみたいですが、午後からは陽当たり厳しいかもですね。

[6: 匿名さん]

>>EASTの方の前なので、南向きのWESTは陽当たり大丈夫そうと思います。

日当たりがよいのはいいですね。
できれば、日中は、太陽の光で過ごせることが希望ですので
こちらの物件であれば、それも期待できそうです。
階にもよるかもしれませんが、どんな感じになるのか
営業さんに尋ねてみても良いかなと思います。

[7: 匿名さん]

遺跡出てきたんでしょうか？

[8: 匿名さん]

広めの間取りもあることから、DINKSからファミリー向けマンションになってくるのかな
となりは屋内プールがあるんですね。
私立屋内プールがありますが、トレーニングジムやサウナもあるので、利用価値が高そうです。
親子水泳教室やジュニア水泳教室もあるみたいなので子供がいらっしゃる方には良さそう。
月のレッスン代もお手頃な面も良いですね

[9: 匿名さん]

さっき、現地見てきました。
工事日程が埋蔵物撤去になってました。

[10: 匿名さん]

関目高殿はベージュ系ですが、こちらの物件は、外観が黒系でスタイリッシュで素敵ですね。

[11: 匿名さん]

3LDKとなると、Fタイプになるでしょうか。
サービスバルコニーもついていて、アルコープも広めな感じが
とても良いと思います。
なんといっても、窓もついている和室があるのがとても魅力的だと感じました。

[12: 匿名さん]

埋蔵物撤去ですか。そういのって慎重にやらなければならないと聞いたことがあります。
工期に影響がなければいいのですが。どんなものが埋まっていたのか気になります…。

プレサンスだとシングル向けという印象が強いですがここはファミリー用なんですね。
投資用より永住目的で買う方も多くなるのかな。子育て環境は良いみたいなので期待出来るのかな。

[13: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14: マンション検討中さん]

建設予定地北側の道路、工事車両が通り過ぎて亀裂が入ったり、割れて部分的に陥没してました。大阪市から指導が入って道路補修工事するみたいですよ。
地盤的に大丈夫でしょうか？

[15: 匿名さん]

どのプランが良いかなといろいろプラン内容を比較してみていますが
ウォークインクローゼットがついているプランとついていないプランがあります。

普通のクローゼットでも良いのですが、
もう少し広めのクローゼットだと良かったかもしれないです。

駅にとても近いという立地でもないので
購入したいと感じるような決め手に欠けるかなと思います。

[16: 匿名さん]

都島駅前は、現在広い土地がない(ｸﾞﾙﾒｼﾃｨ横はもめてるそうです)ので、駅近物件は期待薄ですから、こちらの物件はまだ許容範囲内なため楽しみです。

[17: 匿名さん]

宅配ボックスがあったり、ペットの足洗場があったり
便利な設備がされていることがとても良いなと魅力を感じました。
間取りももちろん重要なポイントなのですが、
外観のデザインだったり、共有施設が充実していることはすごく良いと思います。

[18: 匿名さん]

マンションだと宅配ボックス自体はどこにでもありますよ〜。ペットの足洗い場に関してはあるところと無いところがあるのかな。足洗い場って犬が散歩から帰ってきた時に使うのですよね？
足を洗ったとは言え、建物内は飼い主が抱いて歩いてもらえるものなんでしょうか。
皆さんが皆さん、犬が得意というわけではないでしょうから…配慮はあるのかなぁって思いました。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
知人が、プレサンス都島公園に住んでいまして、エレベーター内は
ペットをかかえてお乗りくださいと張り紙がありました。
管理組合での決定後、掲示になったのでしょうね。
洗い場を使用しない飼い主さんも基本的なエレベーター乗車マナーですよね。

[20: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[21: 匿名さん]

>>マンションだと宅配ボックス自体はどこにでもありますよ〜。
>>ペットの足洗い場に関してはあるところと無いところがあるのかな。

宅配ボックス、どこでもありますか?
今住んでいるマンションにはなかったので画期的だなと思いましたが
イマドキなのかと驚きです。
ペットの足洗い場は、ペットを飼っていないので便利さは感じませんが
廊下などが汚くならないので良い設備だと思いました。

[22: 匿名さん]

先ほど通ったら、基礎工事してました。
南側の四国印刷ビルが解体作業してたので、そのあとに、どのようなビルが出来るか気になりました。
やはり、賃貸マンションでしょうか

[23: マンション検討中さん]

EASTとの違いは間取り以外になにかあるのでしょうか？
どっちがいいか悩む…

[24: 匿名さん]

設備自体は他のこのシリーズと同じなのかなという風に見ていて思いました。
最近のマンションだったらついていてほしいよね、的なものは揃っているのかなぁって。
あまりマンションの規模は大きくないので
スケールメリットがないと導入しにくいディスポーザーについては
ついていないようでしたけれど…。
各戸から集めた砕いた生ゴミを処理する施設のランニングコストとか維持コストがかなりかかるので世帯数がとても多くないと割に合わないらしいです。

[25: 匿名さん]

設備はまあまあいいほうだと思うし、一戸あたりの専有面積もあるので
腰を落ち着けて暮らしていこうという人向けにはとても良いんじゃないかと思います。

１４０戸のマンションなので、
賃貸出だそうとする人もそんなにいないのかな。
あまりに大きなマンションだとマンション内で競合する事が多いので
そこまで賃貸は多く出ないという話は聞いたことが以前あるのですけれどね。

[26: マンション検討中さん]

EAST棟はもりあがってますが、こちらは静かですね。
EASTほど日当たり悪くないのかな

[27: 匿名さん]

こちらも陽当たりは悪いそうですよ。

[28: 匿名さん]

駅から随分離れているのにも関わらず、駐車場の数が大幅に不足しているのが、販売の不調の一因でもあります。だからこそ、議論も盛り上らず静かな板となっているのでしょう。もちろん、完全に日陰のマンションになってしまったのが、販売不調の致命的な要因でもあるでしょうけど。

[29: マンション検討中さん]

こっちは割りと陽当たりいいですよ。
でも、南側空き地に何か建設中ですが。

[30: 匿名さん]

南側空地確認しましたら、会社のようです。あまり高層ではないかも？

[31: 匿名さん]

ある会社の高層階のビルが建つと言うことらしいです。でも一日中日陰でもそんなに気にする程の事でも無いですけどね。洗濯物も部屋で乾かせば良いだけですしね。

[32: 名無しさん]

>>31 匿名さん

土地の大きさは、そんなに大きくないですが、高層階(=六階以上)と、現地ないしどこかに記載されてました？

[33: 匿名さん]

建築中の建物は4階建ての一般住居が建つみたいですよ。

[34: 名無しさん]

>>33 匿名さん

ご情報ありがとうございます。
日当たりには、影響なさそうですね。

[35: マンション検討中さん]

>>32 名無しさん

高層階、低層階のいずれも記載が無いと言うことは、高層階も想定しておかなければ、当てが外れることもあるという事ですね。う～ん、微妙ですね。

[36: 名無しさん]

現場をみてきましたが、ビルがたつ予定のところは、westのマンションの建物とは、ずれていますので、あまり影響は、なさそうですよ。

[37: 匿名さん]

間取りが80㎡ぐらいのＡタイプが、サイトから消えましたね。他の間取りは苦戦ですかね。

[38: 名無しさん]

>>37 匿名さん
高層は、どのタイプもすでにほぼ売り切れてました(*_*)

[39: 匿名さん]

Ｅタイプの間取り見ましたが、こちらのタイプは人気ではないのでしょうか？

[40: 名無しさん]

いま(14:20)、現地とおりましたが、一階でも太陽しっかりあたってましたよ。南東向きなので、太陽が当たらないわけはないですよ。

[41: マンション比較中さん]

>>40 名無しさん

私も現地を通りましたが、現状では昼間には日は当たる様ですね。今後は近くの空き地にビルが建てばどうなるかわかりませんが。

こればっかりはわかりませんね。このマンションとは関係の無い土地なので、大きいビルを建てても文句も言えません。

[42: 名無しさん]

>>41 マンション比較中さん

今後は近くの空き地にビルが建てばどうなるかわかりませんが。
というのは、どこのマンションでも戸建てでも同じ条件だとおもうので、なんともいえませんが。
ここの近くの空き地は、四階建てのようですし、マンションとはずれてますので、影響はないとおもいますよはないとおもいますよ

[43: 名無しさん]

3月4月がインテリアオプション会ですが、皆さんは何を検討予定されていますか？

[44: 名無しさん]

>>43 名無しさん

フローリングのワックスと玄関横の鏡は、考えてます。

[45: 名無しさん]

>>44
ありがとうございます。
私もフローリングワックスを考えていますが、LDKと廊下だけにしようかと悩んでいます。

[46: 名無しさん]

>>45 名無しさん

うちも、子供が二人とも小さいのでLDKと廊下は最低限しっかりやっていきたいところです。

[47: 名無しさん]

インテリアオプション会の話しが出てますが、皆さんの元にはプレサンス側から日程の案内や、オプションの具体的な資料などが送られて来ているのでしょうか？
当方も契約済ですが、まだそういった案内が来ておらず、不安になり質問させて貰います。

[48: 名無しさん]

>>47 名無しさん

まだきてませんよ。
はじめにもらった資料にのっていたオプションと説明会は、３月４月になるという話から、そろそろなので話題にあがってるんだとおもいます。
楽しみですね(*^^*)

[49: 匿名さん]

完成５ヶ月前にもう全戸完売したんか？

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

販売開始から１年以上経過していますが、残念ながらまだ第１期の９戸が売り終わっていません。でも竣工も近づいて来たので、これからが勝負所ですよ。

[51: 名無しさん]

>>50 匿名さん

本日ギャラリーにいってきましたが、すでに、中層から高層はほぼ売り切れてましたよ。

[52: 匿名さん]

>>51 名無しさん

私も本日ギャラリーに行って来ましたが、私が見たのと異なります。私は高層階の空きが結構あるのを見て来ましたが、低層階から中層階はほぼ埋まっているか未販売でした。

[53: 名無しさん]

>>52 匿名さん

横から失礼致します。
14階15階は、すでに売り切れてましたよ。

[54: マンション検討中さん]

私が行ったのは昨日の土曜日でしたが、私も高層階を勧められました。価格表が公開されていないのでよくわかりませんが、相手に寄って見せる価格表が異なっているのでしょうか？

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

顧客の属性によって価格表を変えてそうですね。リッチな人には高層階の部屋を売りたいので、低層階は買えないようにしてとか。あくまでも想像ですがね。

いずれにしても、プレサンスは第一期分が完売すれば、第一期即日完売とホームページにいつも表記しているので、それが無いということは、まだ第一期分は完売していないということでしょう。

[56: 匿名さん]

>>55
プレサンスは大和ハウスみたいな価格表は貰えないの？
プレミスト都島パークフロントは時期が来ればこういう価格一覧表くれるそうです


大和ハウス　プレミスト靱本町　価格表
https://farm6.static.flickr.com/5826/31216978251_4c8e4b8c21.jpg

[57: 名無しさん]

>>56 匿名さん

プレミストパークフロントも、高額になりそうですね。

[58: 名無しさん]

>>54 マンション検討中さん

うちは、14階15階が売り切れであったので、13階を買いました。

[59: 名無しさん]

>>56 匿名さん


あの凹凸のある天井が話題になったマンションですね！古い内装でかっかりしました

[60: 名無しさん]

>>54 マンション検討中さん

価格表みせてもらいながら、購入しましたよ。
11階を購入しました。

[61: 匿名さん]

Westは内装が古く、天井が凹凸しているのですね。今度モデルルームに行った時にその点もチェックします。

[62: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

私も高層階を勧められました。価格表を見せてもらった時に、選べるのが高層階しか無かったです。行ったのも最近で、先週末でした。

[63: eマンションさん]

私も同様に高層階だけ選らべる価格表を見ました。不思議ですね。

[64: 匿名さん]

>>63 eマンションさん

部屋の希望やら年収やらあれこれ細かく聞かれた後で、営業担当が奥にいってしばらくから価格表を持って来るので、その時に上司と相談して、どのような価格表を持っていくか相談しているのかもしれませんね。

[65: 名無しさん]

>>48 名無しさん
ありがとうございます。
安心しました。
楽しみにしながら待つ事にします。

[66: 名無しさん]

>>65 名無しさん

建設も、だいぶすすんでますね♪
形になってくると、さらに楽しみになってきました。

[67: 匿名さん]

>>61 匿名さん
内装が古いのはプレサンスですか？プレミストですか？

[68: 名無しさん]

>>67 匿名さん

プレミストの靱本町ですよ。
天井の梁が団地みたいに凹凸がありました

[69: 匿名さん]

>>64 匿名さん

やはり価格表は人によって変えてるのようですね。値段も違ったりするのでしょうか。

[70: 名無しさん]

>>69 匿名さん

誰にどの価格で価格表をだしたのかまで、管理することできないと思いますが。

[71: 名無しさん]

EASTは、完売間近みたいですし、WESTも売れ行き好調みたいですね。

[72: 匿名さん]

EAST、WESTともに完売でモデルルームは閉まったと聞きました。早かったですね。

[73: 名無しさん]

>>72 匿名さん

よかったです。
westの購入をしましたので、早く完売を望んでおりました

[74: 匿名さん]

サイト更新して、またＡタイプの間取りが掲載されていますね。何階ぐらいが残っているのでしょう…

[75: 名無しさん]

サイトを見ると、本日より2期販売に切り替わってますね。
完売したとの情報もありましたが、完売はまだの様ですね。
あとどれくらい残ってるのでしょうか？
少なくとも2期販売の8戸は残ってると言う事とは思いますが、、、

[76: 名無しさん]

インテリアオプション会の案内きましたね。

[77: 名無しさん]

>>76 名無しさん

うちにも、インテリアオプション会の案内きました！
見にはいってみようと思います。

[78: 匿名さん]

>>73 名無しさん

もう売り切れですか。早いですね。私もインテリアオプション会が楽しみです。

[79: 名無しさん]

>>78 匿名さん

私は、来週の土曜日に、インテリアオプション会にいきます。

[80: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[81: 名無しさん]

>>79 名無しさん

セルフィールは、どこまで効果あるんでしょうかね？
なかなかの値段になるので、やるか悩みます。

[82: 通りがかりさん]

>>81 名無しさん
説明聞く限りではいろんなコーティング付けるより、耐久年数など考えて、セルフィールしたらとりあえずいいのかなと思いましたが、(色々付けたいのは勿論ですが、金銭面的に)帰宅後ネットで検索したら賛否両論ですね。悩みます、、、！


[ご本人様からの依頼により、一部テキストを削除しました。管理担当]

[83: 名無しさん]

>>82 通りがかりさん

わかります！
効果あるのでしょうが、どこまでそれが効果あるかわかるものではないというところが、難しいですよね。
我が家は、床のコーティングだけにしようか悩んでます。

[84: 名無しさん]

>>82
セルフィール頼んた者ですが、このレス見て初めて検索してみました。
本当ですね…不安な口コミもありキャンセルしたくなりました。
床のコーティングも、傷は付くとの説明を受け、見送ることなったのですが…

[85: 通りがかり]

>>84 名無しさん
セルフィールに関して色々ネット上の口コミでは壁紙の変色しにくい、浴室のカビが付きにくくなったなどのメリットもある様なコメントを見てやはり惹かれてはいるのですが、、、実例などの詳しい情報が欲しい所です！
床コーティングも散々悩みましたが、そもそもメンテナンスフリーの素材なら、それを活かしてひとまず生活し、傷が付いてからでも何かしら対応できるかと、、、見送る事にしました。

[86: 名無しさん]

>>85 通りがかりさん

セルフィールは、良さそうですが実効果がわかりにくいですよね。珪藻土を天井にするのも、デザイン的にも機能的にもいいと思いますが、価格が高すぎます。
いくつかのオプションの注文だけはしているので、どれを残すかこの一ヶ月考えたいところです。

[87: 名無しさん]

マンションは、外装工事がはじまったみたいですね♪

[88: 通りがかりさん]

こちらのオプション会で床コーティングを検討しており、他業者にも見積り依頼したところ、こちらのマンションのコーティングの種類はワックスに毛が生えた程度のものだと言われてしまいました。フロアコーティングも色々種類があるようなので要検討するべきなんでしょうね、、、

[89: 名無しさん]

>>88 通りがかりさん

私は、フロアーコーティングの専門業者にも、見積書とってみるつもりです。

[90: 名無しさん]

昨日、カバーが外れている部分があり、ベランダの白系タイルが見えていました。楽しみです。

[91: 名無しさん]

>>90 名無しさん

かなりすすみましたね♪
早く引っ越ししたいです。

[92: 名無しさん]

>>91 名無しさん

イーストもかなり工事進んでるみたいです。
今日、現地みにいこうかな

[93: 名無しさん]

日曜日まで、工事の方が働いていました。間に合わすのに必死で頑張ってくれています。

[94: 名無しさん]

予想通りお近くにたつプレミストは、かなりの高額になるみたいですね。

[95: 名無しさん]

>>88 通りがかりさん

私は、床コーティングは、専門の業者にお願いをすることにしました。UＶコーティングなのに、インテリアオプションよりも、かなり安かったです。

[96: 名無しさん]

雨ですが…

[97: 名無しさん]

>>96 名無しさん
写真ありがとうございます

[98: 通りがかりさん]

>>95 名無しさん
うちも、専門業者に見積もりを出してもらいました！すると、オプション会で提示されたLDK+廊下の金額で、全室対応してもらえるようなので、私も専門業者にしようと思います！！見積もりを依頼してみて、本当に良かったです。

[99: 名無しさん]

４ＬDKは、まだ残ってますが、３ＬDKは、ほぼ売り切れしたね。

[100: 名無しさん]

今日は、良いお天気でしたね。18時50分頃、西側から