プレサンス ロジェ 都島本通 WESTってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 都島本通 WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html

所在地：大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩12分
京阪本線 「野江」駅 徒歩17分
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、埋蔵文化財（都島本通4丁目所在遺跡）
地目 宅地
敷地面積 1,726.60㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※私道負担面積約8.15㎡含む、1,718.45㎡（建築確認対象面積)
建築面積 572.81㎡
建築延床面積 6,096.96㎡
容積率 299.86％（法定300％）
建蔽率 33.34％（法定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 70戸
建築確認番号　第KKK01605100号（平成28年12月21日)
私道負担 あり
自転車置場 140台（屋外スライドラック式 屋根付28台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台・屋外上段2段ラック式 屋根付41台・屋外下段ラック式 屋根付41台）月額使用料：未定
バイク置場 2台（屋内平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 7台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 37台（屋内平面式2台・屋外平面式8台・屋外機械式27台）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。

竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬

間取：2LDK～4LDK
面積：57.12平米～86.45平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加、編集しました。2017．8．25 管理担当】

[21: 匿名さん]

>>マンションだと宅配ボックス自体はどこにでもありますよ〜。
>>ペットの足洗い場に関してはあるところと無いところがあるのかな。

宅配ボックス、どこでもありますか?
今住んでいるマンションにはなかったので画期的だなと思いましたが
イマドキなのかと驚きです。
ペットの足洗い場は、ペットを飼っていないので便利さは感じませんが
廊下などが汚くならないので良い設備だと思いました。

[22: 匿名さん]

先ほど通ったら、基礎工事してました。
南側の四国印刷ビルが解体作業してたので、そのあとに、どのようなビルが出来るか気になりました。
やはり、賃貸マンションでしょうか

[23: マンション検討中さん]

EASTとの違いは間取り以外になにかあるのでしょうか？
どっちがいいか悩む…

[24: 匿名さん]

設備自体は他のこのシリーズと同じなのかなという風に見ていて思いました。
最近のマンションだったらついていてほしいよね、的なものは揃っているのかなぁって。
あまりマンションの規模は大きくないので
スケールメリットがないと導入しにくいディスポーザーについては
ついていないようでしたけれど…。
各戸から集めた砕いた生ゴミを処理する施設のランニングコストとか維持コストがかなりかかるので世帯数がとても多くないと割に合わないらしいです。

[25: 匿名さん]

設備はまあまあいいほうだと思うし、一戸あたりの専有面積もあるので
腰を落ち着けて暮らしていこうという人向けにはとても良いんじゃないかと思います。

１４０戸のマンションなので、
賃貸出だそうとする人もそんなにいないのかな。
あまりに大きなマンションだとマンション内で競合する事が多いので
そこまで賃貸は多く出ないという話は聞いたことが以前あるのですけれどね。

[26: マンション検討中さん]

EAST棟はもりあがってますが、こちらは静かですね。
EASTほど日当たり悪くないのかな

[27: 匿名さん]

こちらも陽当たりは悪いそうですよ。

[28: 匿名さん]

駅から随分離れているのにも関わらず、駐車場の数が大幅に不足しているのが、販売の不調の一因でもあります。だからこそ、議論も盛り上らず静かな板となっているのでしょう。もちろん、完全に日陰のマンションになってしまったのが、販売不調の致命的な要因でもあるでしょうけど。

[29: マンション検討中さん]

こっちは割りと陽当たりいいですよ。
でも、南側空き地に何か建設中ですが。

[30: 匿名さん]

南側空地確認しましたら、会社のようです。あまり高層ではないかも？

[31: 匿名さん]

ある会社の高層階のビルが建つと言うことらしいです。でも一日中日陰でもそんなに気にする程の事でも無いですけどね。洗濯物も部屋で乾かせば良いだけですしね。

[32: 名無しさん]

>>31 匿名さん

土地の大きさは、そんなに大きくないですが、高層階(=六階以上)と、現地ないしどこかに記載されてました？

[33: 匿名さん]

建築中の建物は4階建ての一般住居が建つみたいですよ。

[34: 名無しさん]

>>33 匿名さん

ご情報ありがとうございます。
日当たりには、影響なさそうですね。

[35: マンション検討中さん]

>>32 名無しさん

高層階、低層階のいずれも記載が無いと言うことは、高層階も想定しておかなければ、当てが外れることもあるという事ですね。う～ん、微妙ですね。

[36: 名無しさん]

現場をみてきましたが、ビルがたつ予定のところは、westのマンションの建物とは、ずれていますので、あまり影響は、なさそうですよ。

[37: 匿名さん]

間取りが80㎡ぐらいのＡタイプが、サイトから消えましたね。他の間取りは苦戦ですかね。

[38: 名無しさん]

>>37 匿名さん
高層は、どのタイプもすでにほぼ売り切れてました(*_*)

[39: 匿名さん]

Ｅタイプの間取り見ましたが、こちらのタイプは人気ではないのでしょうか？

[40: 名無しさん]

いま(14:20)、現地とおりましたが、一階でも太陽しっかりあたってましたよ。南東向きなので、太陽が当たらないわけはないですよ。