プレサンス ロジェ 森ノ宮ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mnm52/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社森本組
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 森ノ宮
所在地 大阪府大阪市東成区中道三丁目4番28（地番）
交通 JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩6分・「玉造」駅徒歩8分、大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩8分、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩8分
地域・地区 商業地域・準工業地域・防火地域・準防火地域・豊里矢田線地区（最低限第2種）
地目 宅地
敷地面積 827.16㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 436.58㎡
建築延床面積 3,960.18㎡
容積率 391.14％（法定391.32％）
建蔽率 52.79％（法定78.26％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 52戸
建築確認番号 第KKK01604705号（平成28年11月30日）
私道負担 なし
自転車置場 105台（屋外平面式9台［屋根付］・屋外上段ラック式 22台［屋根付］・屋外下段スライドラック式 40台［屋根付］・屋外スライドラック式 17台［屋根付］・屋外スライドラック式 17台［3人乗り自転車対応型 屋根付］）月額使用料：未定
バイク置場 2台（屋外平面式［屋根付］）月額使用料：未定
ミニバイク置場 9台（屋外平面式［屋根付］）月額使用料：未定
駐車場 20台（屋外平面式4台・屋内機械式16台）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年6月下旬
入居予定 平成30年7月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社k’s.T.T
施工 株式会社森本組
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


【マンションコミュニティ】

プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%...


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U

[51: 匿名さん]

400万円下げてるがまだ高い印象
家賃と利回り考えたら2,480万くらいかな？


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_115/pj_91315504/

【SUUMO】プレサンスロジェ森ノ宮 | 中古マンション物件情報
価格 3100万円
支払いシミュレーション
間取り 1LDK
専有面積 54.25m2（16.41坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.25m2
所在階/構造・階建 6階/RC14階建

[52: 匿名さん]

この辺でこの広さで16万円で借りる手いるかな？
13.5万円くらいの印象
あとは結果を待つのみ


https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/000003222326fba2e8b4543e88a...
賃貸住宅
プレサンスロジェ森ノ宮(4階/2LDK/58.5m2)
15万円（管理費：10,000円）
敷金：なし/礼金：2ヶ月

[53: 匿名さん]

近くにレジェイド森ノ宮が新築分譲マンションで販売されていますが、
全然金額が違いますね！
プレサンスロジェ森ノ宮を購入しておけば良かったです…

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

中古で売りに出てるのでご検討下さい。

【SUUMO】プレサンスロジェ森ノ宮 中古マンション物件情報
プレサンスロジェ森ノ宮 3980万円（3LDK）
9階 3,980万円 3LDK 67.42㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashinari/nc_93901166/

[55: マンション検討中]

>>54 匿名さん
レジェイド森ノ宮のモデルルームに見学に先日行きましたが、Aタイプの67平米の中層階で5800万程していました！
それと比べるとプレサンスロジェ森ノ宮は、比較的割安だと思うのですが、
皆さんご意見頂けますか？
宜しくお願い致します！

[56: 評判気になるさん]

森ノ宮にプレサンスはあるが、ここはどこにあるんだ？？？

[57: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん

ここの新築分譲より2000万ほど高いですね。
2019年が安倍バブルの頂点だったので土地の仕入れ価格が高いのでしょうね。
どうせ売れ残って値引きするのでは？
急がないなら3年待てば安い新築がでてくると思います。

[58: マンション検討中さん]

森ノ宮に、それらしきマンションが見当たらないのだが‥。まだ更地なんですか？

[59: 検討板ユーザーさん]

>>57 匿名さん
いや、3年後は万博開催があるのと同時に、大学が建つ予定なので分譲よりも賃貸が乱立すると予想される。
あと東成区全体が区間整理がされておらず、まず土地が無い。
なので3年後に安いマンションが建つなんありえない。

[60: 匿名さん]

中古で購入を検討しているのですが、もし可能であれば住民の方より住み心地など何度も構いませんのでご意見をお聞かせ頂きたいですがいかがでしょうか？

[61: 価格リサーチ中さん]

>>60 匿名さん

ファミリー層の質があまり良くありません。特に小学生がいる親達は愛想が悪く礼儀もなっていません。小学生たちは挨拶を返しません。
私の部屋は静かですが、マンション内の掲示に「子供の走ったりする音や騒音がうるさい」と苦情を言われている方がいるので、やはりそういう家庭は少なからず居るようです。
子供会などはないので、割り切って住むなら関わることはほぼないので大丈夫かと思いますが、部屋によっては騒音がうるさい可能性があると思います。。
夫婦だけで住んでいる方々や、やや高齢の方々はいい人が多いです。挨拶や気遣いなどしてくれています。
ただ、一定数の迷惑な家庭があるのはどこも同じかもしれませんね。。

管理人さんは掃除をしっかりしてくれていて良いです。

[62: 匿名さん]

何処のマンションでも1割は良くない住人はいるもんです。
それは大手7社のマンションでも同じです。