プレサンス ロジェ 森ノ宮ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mnm52/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社森本組
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 森ノ宮
所在地 大阪府大阪市東成区中道三丁目4番28（地番）
交通 JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩6分・「玉造」駅徒歩8分、大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩8分、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩8分
地域・地区 商業地域・準工業地域・防火地域・準防火地域・豊里矢田線地区（最低限第2種）
地目 宅地
敷地面積 827.16㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 436.58㎡
建築延床面積 3,960.18㎡
容積率 391.14％（法定391.32％）
建蔽率 52.79％（法定78.26％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 52戸
建築確認番号 第KKK01604705号（平成28年11月30日）
私道負担 なし
自転車置場 105台（屋外平面式9台［屋根付］・屋外上段ラック式 22台［屋根付］・屋外下段スライドラック式 40台［屋根付］・屋外スライドラック式 17台［屋根付］・屋外スライドラック式 17台［3人乗り自転車対応型 屋根付］）月額使用料：未定
バイク置場 2台（屋外平面式［屋根付］）月額使用料：未定
ミニバイク置場 9台（屋外平面式［屋根付］）月額使用料：未定
駐車場 20台（屋外平面式4台・屋内機械式16台）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年6月下旬
入居予定 平成30年7月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社k’s.T.T
施工 株式会社森本組
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


【マンションコミュニティ】

プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%...


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U

[1: 口コミ知りたいさん]

戸数も少ないし小さいマンションだね

近くの平成27年のメイツブラン大阪城公園とは住民層が違うような気もする

[2: 匿名さん]

メイツブランの方はファミリーさん向けマンションだったような。
ここは広さ的にはディンクスさん仕様？70㎡の部屋もあるようですが
代表間取りに出してないってことは数少ないんでしょうしね。
あとは投資用でしょうか。
価格帯は抑えめでしょうか。2500万～と聞くと安めのような気がしてきますが。
自転車置き場横の通路って住人ならいつでも使えるのかな？
ここが使えると2WAYになって良いですね。

[3: 匿名さん]

3LDKでも７０㎡はないみたいですし純粋にファミリー向けというスタンスではないんじゃないかと思います。
都市部が近いのに自然が多いですよ、という姿勢でありますしね。

柱が部屋の中に出てきていないので、キレイに凸凹していない所は良いと思います。家具置きやすい。
開口部は東向きなのですが、そこをどう判断するのかっていうので評価が変わってきそうです。

[4: マンション検討中さん]

東成区なんですね。

[5: 名無しさん]

買います！いいんじゃないですか！

[6: 匿名さん]

大通り沿いにできるのでしょうか？車の騒音などどの程度するのか気になる所
こういった環境になってくるとファミリー向けというよりは
夫婦二人もしくは単身、子供もある程度大きくなったご家庭向きになってくるのかな
駅までは６分と感覚的には遠くなさそう。
ライフもすぐ近くにありますし、買い物も不便が無さそうなので暮らしやすそうだと思います

[7: 匿名さん]

公式サイトのランドプランのところに「屋内駐車場、平置き駐車場豊富に用意」みたいなことがあ書かれていたので機械式ではないのか？と思ってたんですがそうじゃなかったみたいです。平沖式の駐車場は４台分で、あとは屋内の機械式駐車場１６台分ということだそうです。
全５２戸であるということを考えると多く用意しているとは言いがたいのではないでしょうか。
駅もそこそこ近いんで皆さん車を持たれるわけじゃないのかもしれないですけれど。

[8: 口コミ知りたいさん]

>>4

>>東成区中道

これね・・・
わざわざ東成選ぶ気にはならないよね
森ノ宮でもせめて中央区側だったら良かったのにね
関西人なら誰でも気になる土地柄問題

[9: 口コミ知りたいさん]

中道1丁目にプレサンスの投資マンションがあるから多少は参考になるかもね


プレサンス大阪城公園パークプレイスの賃貸情報 - 森ノ宮駅【スマイティ】　建物番号：2094220
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2094220/

[10: 匿名さん]

東成区ってそういう土地柄なんですか？
当方、関西外の出身であまり詳しくないです…

[11: 検討者さん]

森ノ宮の住んでると言えば「へーっ」ですが
東成に住んでると言えば「ふーんっ」
って言われます。
東成区側で森ノ宮と名乗ってはいけないと
思います。

[12: 通りがかりさん]

確かに東成区と言えば今里周辺の辺りを想定する人もいますけど、最近は最寄駅で判断する人もいます。
維新の総合区で区割り自体がガラガラポンもあり得るかもしれません。
そりゃあ中央区のがいいですけど、値段と相談じゃないですか。悩ましい物件ですね

[13: 評判気になるさん]

>>10
東成区は西成区に比べれば10倍は良いとこですよ

東京23区と大阪24区の比較見れば一目で解ります

http://qq4q.biz/BQzt

[14: 検討者さん]

>>13

東成が西成より１０倍ええんやったら
中央区は東成より１０倍ええと思うで。
隣接してるけど似て非なるものかと。
まあ森ノ宮まで徒歩圏内なら利便性は
良いやろうし、その分格安やったら
お得な物件なんかと。
なんせ中央区は同じ徒歩圏内でも高いからね。

[15: 匿名さん]

東成区だから森ノ宮でも割安なのですね。
でも間取りが広くても70平米程度ですね…
ファミリーだとちょっと狭いですね。
あと会社の評判も良くないのが気になります。

[16: 通りがかりさん]

西成の悪口やめろや
岸里とかええことやぞ

[17: 口コミ知りたいさん]

2020年には成人病センター跡地に商業施設やマンションが再開発予定

[18: 匿名さん]

3LDKの間取りを見ると、67㎡台でも各部屋5、6畳をキープしていますし
がんばって広く作ろうとしているように思います。
廊下と収納を削っているのかしら。
70㎡台の間取りがあるなら見てみたいのですが、公式では非公開なのですか？

[19: 地元民]

>>18
モデルルームは70㎡で実際観てきました。パンフレットをみると、Aタイプの列の上層階が70㎡の部屋で、間取りはAタイプとほぼ同じで、違いはアウトポールからインポールにした分、少しAタイプより広くなったって感じです。

[20: 通りがかりさん]

>>19 地元民さん
購入されますか？？

[21: 地元民]

>>20 通りがかりさん
いいとこなので前向きに検討中ですが、モデルルームを観て少し狭く感じたので悩み中です。

[22: 検討中]

モデルルーム行きましたが、手書の価格表示でした。
４件目で初めてでした。どーなんでしょうか？

[23: 匿名さん]

>>22
えーーーそうなの？
それって客の年収と貯金を見て高い部屋だけ勧められたり安い部屋だけ勧められたりしないの？

[24: 通りがかりさん]

>>22 検討中さん
元々少ない戸数ですけど、どれくらい買えるとこあるんですか？？

[25: 匿名さん]

交通アクセスの良さと買いやすい価格帯であることは魅力的なのですが
どのプランも面積が狭すぎるかなと思いました。
子供１人の３人家族であれば、この３ＬＤＫでも狭くはないのかもしれませんが
４人家族であれば、無理かなと思いました。

[26: マンション検討中さん]

玉造周辺に10年以上住んでいて、この辺りでファミリー用物件を探しています。
まず、このマンションの立地ですが
元々は大型チェーン店のラーメン屋さんがあった所で、私もちょくちょく行ってました。
ライフは徒歩2分ぐらい。ロイヤルホームセンターも近くにあります。スーパー玉出も近いです。
大き目のペット病院も歩いて3－4分ぐらいです。
最寄の高速道路は、法円坂・森之宮です。

目の前の南北の道路は疎開道路と呼ばれていて、
交通量は多くはないですが静かな道路とはまた違います。
玉造駅前、森之宮駅前どちらも生活圏内です。

玉造小、真田山小の周辺と比べると雑多な感じがしますが
周辺道路も狭くなく暗くないので窮屈な街といった感じではないかと思います。
ラブホもなく、パチンコ屋は駅前まで行かないとないので住むには悪くないです。

心斎橋から夜中にタクシーで1600円前後といったとことでしょうか。

情報共有までに。

[27: 匿名さん]

>>26
参考になりました
ちなみに他に比較検討されているマンションはどこですか？

今月末から販売始まるようです
4,5年前なら中央区で買えてた坪単価かも


価格 第1期　2,500万円台予定～4,000万円台予定
住所 大阪府大阪市東成区中道三丁目4番28（地番）
交通 大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩6分
入居時期 2018年07月下旬予定

販売スケジュール
第1期　予告広告
販売開始予定 : 2017年4月下旬

販売概要
第1期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,500万円台予定～4,000万円台予定 54.25m2～70.01m2 2LDK・3LDK 8戸

[28: マンション検討中さん]

＞＞27

26です。
最近見てきた物件は、
ブランズ上本町
プレセンスロジェ高津公園
ルパルトネール夕陽丘
などです。

プレサンスロジェ高津公園のモデルルームは、
プレサンスレジェンド堺筋タワーと共有だったのですが
担当者の要領を得ない接客でとても疲れました。

価格的にはそうかもですね、
少し頑張ればシティタワー天王寺真田山の価格帯ですね（階層にもよりますが）

今はどこも強気のようですね。

[29: 匿名さん]

今もまだどこも強気、ですか。マンション価格は落ち着いてきていて、一頃よりは下がってきているということは聞いたことがあるものですから、ちょっと意外です。
昨日からモデルルームがグランドオープンしているようです。
お休みの中でということですが反響はどういう感じなんでしょうね。
値段は抑えめだと最近はかなり売れているみたいですがここはどれくらいになっていかなぁ。

[30: eマンションさん]

先日モデルルームを見て来ました。
既に8割方埋まってるという話しでしたが、他の情報があやふやだったのでどこまで信じていいのか、よく分かりませんでしたね。
こちらの希望と違う説明が長く、疲れました。
もう少し楽しく見られるものだと思ってましたが、、。

[31: 匿名さん]

駐車場がもう少しあれば良いかなという気もしますが、
駅までの距離を考えるとこれくらいが妥当なのかもしれません。
内観はもちろんなのですが、外観デザインもオシャレなのも良いと感じました。

[32: マンション掲示板さん]

先日私もモデルルームに行ってきて営業さんに埋まり具合を見せて頂きましたが、1割りも埋まっていませんでした。数件程度です。まだ1期が始まったところなので、そんなものかもしれません。

[33: 評判気になるさん]

>>32 マンション掲示板さん
嘘ついちゃいけませんよ。第1期購入予定者さんですか？？
ほとんど埋まっていると聞いています。１期販売で売り切れなんで、せいぜい煽って下さいね☆

[34: マンション比較中さん]

このスレ、他の物件に比べて全然盛り上がってないですね。
早く本当の販売状況の詳細が知りたい！
駐車場の数がすごい少ないですが、今は車持ってなくて後々買うってなった時、マンション駐車場には置けないですよね。
近くにあるのかな？高そう...

[35: 買い替え検討中さん]

管理費修繕積立金については、こんな小さいマンションで管理会社２社体制で
一つは自分とこの子会社をぶっこんでくるってことは利益取る気まんまんなんだろうな・・

[36: 匿名さん]

だから売れて無いのですね。よくわかりました。

[37: 通りがかりさん]

本当にこのマンションが売れてないかどうかは、5月14日の抽選日にわかるんじゃないですか？
流石に1割しか売れてないはないですよ。
52戸のマンションなんでスレは盛り上がらないでしょう。多分検討して早めに買った人が多いんじゃないでしょうか。

[38: 匿名さん]

1割だと5戸？それでも、ありえる話でもあるかなと思います。1戸も売れていないわけじゃなくて5戸くらいなら数的にそのくらいかなと。

>>52戸のマンションなんでスレは盛り上がらないでしょう。
でしょうね。大規模マンションの方がCMも大々的ですし、注目している人が多い気がします。

私はCの間取りが好きです。子供が2人なので、3LDKがいいですが、子供1人ならこの2LDKの間取りがいいなと思います。

洋室2にちゃんとクロゼットがついているのがまずいいですし、シューズインクローゼットも広いので、洗剤や掃除用具など全て入れておけます。

[39: 匿名]

完売したようです

HPも｢即日完売御礼｣となっています

[40: 匿名さん]

>>39
1期の8戸が完売しただけじゃなくて総戸数52戸の全部が完売したの？
2期は4戸みたいです


販売概要
第2期
価格 2,850万円～4,350万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 54.25m2～70.01m2
販売戸数 4戸 管理費（月額） 5,150円～6,160円
修繕積立金（月額） 4,100円～4,900円 修繕積立基金（一括） 380,300円～455,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、自治会費 : 300円（月額）

[41: 匿名]

長い期間販売しやっと１期だけが完売したもようです。でもプレサンスはいつものようにHPに｢即日完売御礼｣と表示しています。即日の定義が怪しすぎですね。

神埼川の物件のように｢即日完売御礼｣と一度は表示しても、現状のように第１期、３期が同時に販売されていることもあり、完売から元に戻ることも想定されます。

どれだけ売れているかわからないのがプレサンスの特徴であり、｢即日完売御礼｣もほとんど意味がありません。神埼川の物件の例のように実際は売れていないかもしれません。宣伝ですからね。

[42: マンション検討中さん]

理費、修繕積立金もあまり高くないように見えますが、こんなものなんでしょうか？プレサンスは大きく増えたりする傾向ありますか？

[43: 通りがかりさん]

完売したようですね！
人気がない、売れていないって言ってた方どう考えますか？

[44: 匿名さん]

>>43
プレサンスの営業マンは優秀だね
株価も凄い上がってる利益率も凄い企業だと思う

[45: 購入済さん]

とても営業力で売り切ったとは言いがたい、ここの販売方法には不満を持っております。

私は初期にほぼ販売価格そのままで購入した者ですが、最終期くらいには販売状況が芳しくなかったのか、登記費用、諸費用の無料サービス、商品券、家具家電、キャンペーン、マンション本体値引きなど様々な大幅なサービスをして販売していたというのを聞いて大変ショックを受けております。

私より条件の良い高層階や広い間取りの部屋を安く購入された方がいるというのは納得しがたいものがあります。

[46: 評判気になるさん]

>>45さん
私も同様の購入者です。
お気持ちわかります。マンションの初期の頃は間取りや階層も選べるというメリットもありますが、最終期の場合は選べなくなります。そう考えると仕方ないかなと勝手に納得しています。
それに最初に比べて恐らくですけど、値段上がっていると思いますよ。

[47: 購入済みさん]

知り合いに後から購入された方がいて、上層階で間取りも広いのに安く購入されていました。
こちらが限られた予算を元に、この階でこの間取りだったら何とか購入できるとかいろいろ考えて購入しても、後から来た方が良いものを安く購入できるならば、そちらの方が良いに決まってます。早く購入して選べるメリットも価格面でのメリットも全くありませんでした。

[48: 評判気になるさん]

>>47 購入済みさん
マンションの販売業者も売る相手を見て販売価格を変えると思います。他にも在庫が少なくなって、最終的に処分したい物件。それとキャンセル住戸など、理由はいくらでも出て来ます。
購入者にも事情はありますし、販売業者も事情はあります。問題はご自身が納得して判を押したか否かだと思います。住まいサーフィンなどに価格の投稿も無いみたいですし、ここで公表が憚られるようなら、ご自身か相手方の価格を投稿していただいて、詳らかにしてもらったらいかがでしょうか？？

[49: 匿名さん]

お買い得に買い物したい方は中古を買うのがよかったね
あとは失敗しても取り返しのつく賃貸とかね


https://chintai.door.ac/buildings/1a361fb6-2671-51da-8b5b-9948c832f9ba

プレサンスロジェ森ノ宮の空室一覧（全1件）

2階
東
1LDK
54.25m2
13.075万円
9,250円
なし
26.15万円

[50: 匿名さん]

投資用？
賃貸用？
単身者用にしてはちょっと街外れな場所になる印象かな
ちょっと前に心斎橋のマンション買える値段かもね


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashinari/nc_91315504/?su...
プレサンスロジェ森ノ宮 3500万円（1LDK）
中古マンション
物件名　プレサンスロジェ森ノ宮
価格　3500万円
間取り　1LDK
販売戸数　1戸 総戸数　-
専有面積　54.25m2（16.41坪）（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：11.25m2
所在階/構造・階建　6階/RC14階建
完成時期（築年月）　2018年6月
住所 大阪府大阪市東成区中道３
交通
ＪＲ大阪環状線「森ノ宮」歩4分
ＪＲ大阪環状線「玉造」歩5分
地下鉄中央線「森ノ宮」歩7分

[51: 匿名さん]

400万円下げてるがまだ高い印象
家賃と利回り考えたら2,480万くらいかな？


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_115/pj_91315504/

【SUUMO】プレサンスロジェ森ノ宮 | 中古マンション物件情報
価格 3100万円
支払いシミュレーション
間取り 1LDK
専有面積 54.25m2（16.41坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.25m2
所在階/構造・階建 6階/RC14階建

[52: 匿名さん]

この辺でこの広さで16万円で借りる手いるかな？
13.5万円くらいの印象
あとは結果を待つのみ


https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/000003222326fba2e8b4543e88a...
賃貸住宅
プレサンスロジェ森ノ宮(4階/2LDK/58.5m2)
15万円（管理費：10,000円）
敷金：なし/礼金：2ヶ月

[53: 匿名さん]

近くにレジェイド森ノ宮が新築分譲マンションで販売されていますが、
全然金額が違いますね！
プレサンスロジェ森ノ宮を購入しておけば良かったです…

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

中古で売りに出てるのでご検討下さい。

【SUUMO】プレサンスロジェ森ノ宮 中古マンション物件情報
プレサンスロジェ森ノ宮 3980万円（3LDK）
9階 3,980万円 3LDK 67.42㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashinari/nc_93901166/

[55: マンション検討中]

>>54 匿名さん
レジェイド森ノ宮のモデルルームに見学に先日行きましたが、Aタイプの67平米の中層階で5800万程していました！
それと比べるとプレサンスロジェ森ノ宮は、比較的割安だと思うのですが、
皆さんご意見頂けますか？
宜しくお願い致します！

[56: 評判気になるさん]

森ノ宮にプレサンスはあるが、ここはどこにあるんだ？？？

[57: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん

ここの新築分譲より2000万ほど高いですね。
2019年が安倍バブルの頂点だったので土地の仕入れ価格が高いのでしょうね。
どうせ売れ残って値引きするのでは？
急がないなら3年待てば安い新築がでてくると思います。

[58: マンション検討中さん]

森ノ宮に、それらしきマンションが見当たらないのだが‥。まだ更地なんですか？

[59: 検討板ユーザーさん]

>>57 匿名さん
いや、3年後は万博開催があるのと同時に、大学が建つ予定なので分譲よりも賃貸が乱立すると予想される。
あと東成区全体が区間整理がされておらず、まず土地が無い。
なので3年後に安いマンションが建つなんありえない。

[60: 匿名さん]

中古で購入を検討しているのですが、もし可能であれば住民の方より住み心地など何度も構いませんのでご意見をお聞かせ頂きたいですがいかがでしょうか？

[61: 価格リサーチ中さん]

>>60 匿名さん

ファミリー層の質があまり良くありません。特に小学生がいる親達は愛想が悪く礼儀もなっていません。小学生たちは挨拶を返しません。
私の部屋は静かですが、マンション内の掲示に「子供の走ったりする音や騒音がうるさい」と苦情を言われている方がいるので、やはりそういう家庭は少なからず居るようです。
子供会などはないので、割り切って住むなら関わることはほぼないので大丈夫かと思いますが、部屋によっては騒音がうるさい可能性があると思います。。
夫婦だけで住んでいる方々や、やや高齢の方々はいい人が多いです。挨拶や気遣いなどしてくれています。
ただ、一定数の迷惑な家庭があるのはどこも同じかもしれませんね。。

管理人さんは掃除をしっかりしてくれていて良いです。

[62: 匿名さん]

何処のマンションでも1割は良くない住人はいるもんです。
それは大手7社のマンションでも同じです。