プレサンス ロジェ 森ノ宮ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mnm52/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社森本組
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 森ノ宮
所在地 大阪府大阪市東成区中道三丁目4番28（地番）
交通 JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩6分・「玉造」駅徒歩8分、大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩8分、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩8分
地域・地区 商業地域・準工業地域・防火地域・準防火地域・豊里矢田線地区（最低限第2種）
地目 宅地
敷地面積 827.16㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 436.58㎡
建築延床面積 3,960.18㎡
容積率 391.14％（法定391.32％）
建蔽率 52.79％（法定78.26％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 52戸
建築確認番号 第KKK01604705号（平成28年11月30日）
私道負担 なし
自転車置場 105台（屋外平面式9台［屋根付］・屋外上段ラック式 22台［屋根付］・屋外下段スライドラック式 40台［屋根付］・屋外スライドラック式 17台［屋根付］・屋外スライドラック式 17台［3人乗り自転車対応型 屋根付］）月額使用料：未定
バイク置場 2台（屋外平面式［屋根付］）月額使用料：未定
ミニバイク置場 9台（屋外平面式［屋根付］）月額使用料：未定
駐車場 20台（屋外平面式4台・屋内機械式16台）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年6月下旬
入居予定 平成30年7月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社k’s.T.T
施工 株式会社森本組
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


【マンションコミュニティ】

プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%...


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U

[1: 口コミ知りたいさん]

戸数も少ないし小さいマンションだね

近くの平成27年のメイツブラン大阪城公園とは住民層が違うような気もする

[2: 匿名さん]

メイツブランの方はファミリーさん向けマンションだったような。
ここは広さ的にはディンクスさん仕様？70㎡の部屋もあるようですが
代表間取りに出してないってことは数少ないんでしょうしね。
あとは投資用でしょうか。
価格帯は抑えめでしょうか。2500万～と聞くと安めのような気がしてきますが。
自転車置き場横の通路って住人ならいつでも使えるのかな？
ここが使えると2WAYになって良いですね。

[3: 匿名さん]

3LDKでも７０㎡はないみたいですし純粋にファミリー向けというスタンスではないんじゃないかと思います。
都市部が近いのに自然が多いですよ、という姿勢でありますしね。

柱が部屋の中に出てきていないので、キレイに凸凹していない所は良いと思います。家具置きやすい。
開口部は東向きなのですが、そこをどう判断するのかっていうので評価が変わってきそうです。

[4: マンション検討中さん]

東成区なんですね。

[5: 名無しさん]

買います！いいんじゃないですか！

[6: 匿名さん]

大通り沿いにできるのでしょうか？車の騒音などどの程度するのか気になる所
こういった環境になってくるとファミリー向けというよりは
夫婦二人もしくは単身、子供もある程度大きくなったご家庭向きになってくるのかな
駅までは６分と感覚的には遠くなさそう。
ライフもすぐ近くにありますし、買い物も不便が無さそうなので暮らしやすそうだと思います

[7: 匿名さん]

公式サイトのランドプランのところに「屋内駐車場、平置き駐車場豊富に用意」みたいなことがあ書かれていたので機械式ではないのか？と思ってたんですがそうじゃなかったみたいです。平沖式の駐車場は４台分で、あとは屋内の機械式駐車場１６台分ということだそうです。
全５２戸であるということを考えると多く用意しているとは言いがたいのではないでしょうか。
駅もそこそこ近いんで皆さん車を持たれるわけじゃないのかもしれないですけれど。

[8: 口コミ知りたいさん]

>>4

>>東成区中道

これね・・・
わざわざ東成選ぶ気にはならないよね
森ノ宮でもせめて中央区側だったら良かったのにね
関西人なら誰でも気になる土地柄問題

[9: 口コミ知りたいさん]

中道1丁目にプレサンスの投資マンションがあるから多少は参考になるかもね


プレサンス大阪城公園パークプレイスの賃貸情報 - 森ノ宮駅【スマイティ】　建物番号：2094220
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2094220/

[10: 匿名さん]

東成区ってそういう土地柄なんですか？
当方、関西外の出身であまり詳しくないです…

[11: 検討者さん]

森ノ宮の住んでると言えば「へーっ」ですが
東成に住んでると言えば「ふーんっ」
って言われます。
東成区側で森ノ宮と名乗ってはいけないと
思います。

[12: 通りがかりさん]

確かに東成区と言えば今里周辺の辺りを想定する人もいますけど、最近は最寄駅で判断する人もいます。
維新の総合区で区割り自体がガラガラポンもあり得るかもしれません。
そりゃあ中央区のがいいですけど、値段と相談じゃないですか。悩ましい物件ですね

[13: 評判気になるさん]

>>10
東成区は西成区に比べれば10倍は良いとこですよ

東京23区と大阪24区の比較見れば一目で解ります

http://qq4q.biz/BQzt

[14: 検討者さん]

>>13

東成が西成より１０倍ええんやったら
中央区は東成より１０倍ええと思うで。
隣接してるけど似て非なるものかと。
まあ森ノ宮まで徒歩圏内なら利便性は
良いやろうし、その分格安やったら
お得な物件なんかと。
なんせ中央区は同じ徒歩圏内でも高いからね。

[15: 匿名さん]

東成区だから森ノ宮でも割安なのですね。
でも間取りが広くても70平米程度ですね…
ファミリーだとちょっと狭いですね。
あと会社の評判も良くないのが気になります。

[16: 通りがかりさん]

西成の悪口やめろや
岸里とかええことやぞ

[17: 口コミ知りたいさん]

2020年には成人病センター跡地に商業施設やマンションが再開発予定

[18: 匿名さん]

3LDKの間取りを見ると、67㎡台でも各部屋5、6畳をキープしていますし
がんばって広く作ろうとしているように思います。
廊下と収納を削っているのかしら。
70㎡台の間取りがあるなら見てみたいのですが、公式では非公開なのですか？

[19: 地元民]

>>18
モデルルームは70㎡で実際観てきました。パンフレットをみると、Aタイプの列の上層階が70㎡の部屋で、間取りはAタイプとほぼ同じで、違いはアウトポールからインポールにした分、少しAタイプより広くなったって感じです。

[20: 通りがかりさん]

>>19 地元民さん
購入されますか？？