プレサンス ロジェ 高岳

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 高岳について知りたいです。
南向きですね。ダストシューターサービスって便利でしょうか。
色々と情報や意見を交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-tko39/

所在地：愛知県名古屋市東区東片端町33番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩8分
名古屋市営地下鉄名城線・桜通線「久屋大通」駅徒歩12分
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬

構造・規模 鉄筋コンクリート造 14階建
総戸数 38戸
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
施工会社 株式会社鍜治田工務店名古屋支店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

そうですね、当たった営業マンが３人とも悪かったですね（笑）
質は良い営業マンには出会えませんでした。

ただ、しつこいと熱心はまったく紙一重ではないですよ。
方向性が真逆ですから。こちらの立場にたって考えてる＝熱心、そんなのお構いなし＝しつこいです。ストーカーをする人とかもたぶん紙一重なんだと思ってるんでしょうね（笑）

[22: 匿名さん]

洗面室が結構広そう。洗面部分が２つあるのかしら、リネン庫と洗濯機が横に並んでいるのでスペースも広く感じます。１日でそう長くいる時間ではないけれど毎日行くところですｋらこだわりたいなと。浴室テレビはオプションでつけれるみたいでいいバスタイムもすごせそう。

[23: マンション投資家]

この立地だと、2LDK2500万以内なら買いじゃないですか。
それ以上だとプレサンスにしては高い。
買うのは100回悩んだ方がよい。
プレサンスグラン丸の内も全然客食いつかないし、結局グロス勝負でしょうね。

[24: マンション投資家]

>>4 坪単価比較中さん

よく見ろ。
賃貸募集してるの同じ部屋だ。

実質あと4件くらいだろ。
利回り6パーセントだと名古屋だと上出来じゃね？

[25: 匿名さん]

>>4
どんな計算して6％なんだ？
物件価格と成約家賃解らないと計算できないじゃん

[26: 匿名さん]

価格未定って言う風になっているけど、まだ出してきていないの？
もうあと1ヶ月位で販売になるんで、ある程度の金額は出してきていると思うのだが…
他の方も書かれていましたがここの価格のポイントは2500よりも上か下か、というところになってくるのかなぁ。
プレミアム住戸みたいなのがあるみたいですが、それは除いて、ということで。
これって第1期と別に予告が出ているけれど一番お高い部屋っていうことなんだろうか？

[27: 評判気になるさん]

ロジェ高岳にしろ、ロジェ白壁にしろ、41号沿い且つ名古屋高速が真横に通って、排気ガス浴び放題のところの立地は地元民は選ばないだろうな。ロジェ高岳は高岳駅からは遠すぎるし、物件名はロジェ東片端とかの名で良かったのに…

[28: 匿名さん]

県庁とか市役所にお勤めの人だと勤務先がものすごく近くて良いなと思ったりするんですかね？
とにかく立地重視、通勤の負担軽減が重視というタイプならばこういう所が良いと思いますが、逆にそうじゃない人だとどういう所がポイントとなって選択するのだろう。
学校はたしかに近いですが子供がいる人向けの物件なのかというと必ずしもそうではないですから。

[29: 匿名さん]

41号沿いなんかはほんとに排ガス臭いですからね。

[30: 匿名さん]

>28
桜通線で名古屋駅まで1本なのもいいんじゃないでしょうか。名古屋駅に住むのは憚られても、高岳くらいだと住みやすそうなイメージですし。道路の幅が広いのも利点でしょうね。3車線あるので広く感じます。

県庁、市役所ほか、栄勤務、丸の内勤務の人にもいいんじゃないかと思います。東区は武家屋敷があったところなので、昔から住んでいる人も教育熱心な方が多いので、いい影響を受けられるような気がしていますよ。

[31: 匿名くん]

>>30 匿名さん
おまえ絶対プレサンスの人間性
このマン、高岳まで遠いのが難点。

[32: 匿名さん]

>>30 匿名さん
妙な持ち上げレスは関係者の線が濃厚。
違和感ありまくりだわ。

高岳駅からそこそこ距離あるし、幹線道路沿いで空気は悪いし。
学区の良さはあるけどファミリー向けかと言われると微妙でしょ。

[33: 名無しさん]

掲示板に書き込む人は九割が同業他社かプレサンス
そんなのわかりきっている事

[34: 匿名さん]

>>32
いや、このスレに限らずマンコミュでは俺が結構アゲアゲの事も書いてるよ。
全体の流れ見て煽りとか嫌味ばっかり続くときは敢えて良い話も書く様にしてる。

他を見てても案外そんなもんだしなんちゅうか人間の持つ本能的なもんだろうな。
俺以外にもそういうの多いと思うわ。

謙虚に伝えりゃ同意するのに正論振りかざしてどうだっていわんばかりの意見が
サクッと否定されるとかリアルでもネットの世界でもよくあることだしな。

>>32も他のスレとかで案外空気読んでバランスとったりしてるんじゃねえの？

[35: 匿名さん]

建物の形が旗みたいな形をしているけれど、駐車場の配置などは上手くされているのかなぁというふうに感じました。
駐輪場は屋内ということになっているのかしら。外においておくよりも屋根のあるところの方が、自転車の劣化が遅くなっていくように感じられますので、もしもそうであるならば良いのかなぁなんて思いました。

[36: 匿名さん]

自転車置き場は屋内ですよ。公式サイトのランドプランのところに書かれています。大型スライドラックもあるとのことですので、電動自転車、チャイルドシート搭載の自転車も置くことが出来るということになってくるようですね。
サイクルラックって大きさがありすぎると利用しづらい部分がありますが配慮されているのかしら？なんて感じてしまいました♪

[37: マンション検討中さん]

マストスクエアにしろロジェにしろ駅から遠いので、どうなんでしょうか。
坪単価が少しでも安くなって欲しい、今日この頃です

[38: 匿名さん]

オリンピックの影響なのか、ちょっとずつ高級になってきていますよね……。

ここは角住戸率が約68％なので、1フロア3邸ですよね。最上階のプレミアム住戸が間取り違うだけで、3つの間取りが2階、3階、4階となっていくようです。驚きなのは2LDKが月々実質6万円台で購入可能なこと。そう考えると安いのかもしれないと思います。

間取りのページにはAタイプBタイプ、Bタイプのメニュープラン3が掲載されています。メニュープランも選べるんですね。3LDKを2LDKにするプランですが、子供の人数や将来性に合わせてメニューを選べるのはよさそうに思います。

[39: 匿名さん]

このご時世、月々6万円台からというのは買いやすい価格ですね。

頭金を一千万円程度は事前に支払う必要があるようですが、月々の支払いが低く抑えられているのは家計に優しいです。

駐車場の二万一千円と管理費、修繕積立金、固定資産税を合わせても、月々の支払いが十万円程度で済むのでは無いでしょうか。お求め安い価格ですので、このゴールデンウィーク中に訪問してみようと思います。皆様も是非いかがでしょうか。

[40: 通りがかりさん]

プレサンスはロゴがダサいから嫌だ。
あとイメージも。

[41: 匿名さん]

もう少し収納があれば、ラクなのかなぁなんて思いました。今、間取り図が出ている感じだと、収納のための家具は購入したりしないといけないので、部屋はもう少し有効空間は少なくなってしまうのかなと。
ベッドのしたとかソファや椅子などに収納性をもたせるものを使う等の工夫も必要になってくるかもしれません。

[42: 匿名さん]

月々6万円から、というローン返済プランが出ていますが、あくまでこれで最低価格ということなので
管理費や修繕費、もう少し早く返済しようと思うともう数万円かかるでしょう。
ただ、確かに物件価格そのものはとても抑えられていて
良心的なんだなあというようには感じることができました。

[43: 評判気になるさん]

>>42 匿名さん
こちらのマンション、騒音や揺れはあるのでしょうか。
近隣をご存知の方、ぜひ教えてください！

[44: 匿名さん]

>>43 評判気になるさん

>>51 評判気になるさん
名古屋高速や41号がかなり近い場所なので騒音や排気ガスは否めない立地ですよね。この辺りは高速道路の走行音は相当聞こえますよ。
ここの近くのマンションに訪れた際、窓開けていた時に騒音にビックリしました。
幹線道路が近い環境で洗濯物も外に干すと砂埃などが洗濯に付きます。

[45: 評判気になるさん]

>>44 匿名さん
そうなんですね！
ありがとうございます。窓を閉めていても音は気になりますか？？

[46: ご近所さん]

東片端近く、外堀通りの一本裏筋のマンションに住んでいますが
高速の音はかなりします。
窓を開ければテレビのボリュームを上げないと駄目ですね。
ここのマンションだと、高速の騒音がうるさくて
窓を開けて生活は出来ないと思います。
とくに高速のカーブ沿いですしね。

[47: 匿名さん]

ご近所さんのマンションでも音はうるさいですか？？
排ガスの影響はどうでしょうか。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
あの辺りの41号と外堀通りに面してるマンションはうるさいのと排ガスは免れられないと思います。

[49: 匿名さん]

マストスクエア だと音は軽減されそうですか？？

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
マストスクエアの方が騒音は軽減されると思いますが、この辺りは中古のマンションも多過ぎるため中古市場に出た時も飽和状態ですから、もし中古に出した時は買い手がつくのに時間がかかると思います。土地の価値は下がりにくい立地でも需要がないとどうしようもないですからね…

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

この辺りは飽和状態とのことですが、ローレルアイの方だと騒音はいかがですか？
立地と需要は比例しないということですか？

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
ローレルアイは内廊下ですし、当該物件よりは騒音や排気ガスはマシだと思います。質感もローレルアイ泉は、まぁまぁ良いですよ。ただ、ローレルアイ泉は売れ残りがカナリ多いですよ。でも逆に売れ残ってるので指し値で値引き交渉が余裕で出来ると思います。
立地と需要は比例しないというより、土地の評価額と需要は比例しないと思っています。
白壁や橦木町エリアは土地の価値は高いですが中古のマンションも多くあります。つまり、中古に出た時に競合が多い。白壁や橦木町エリアはお金持ちが多いので欲しければ新築でもお金出して買う人も多いと思うので、そういった意味では中古にだしても買い手がつきにくいと思います。ましてや外堀通りから北のエリア(白壁や橦木町)は駅から遠いですからね…

[53: 匿名さん]

中古に出しても買い手がつきにくいエリアなんですね。。。
プレサンス だとさらに売れなさそうですね。
こちらのマンションはどう思われますか？

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
高岳という物件名に無理があるほか、泉1丁目なわけでもない、騒音や排ガス含め雑多なところの立地ですので期間限定で賃貸で住むならまだしも、購入するまでの物件ではないと思います。
高岳より、むしろ市役所駅の方が近いんではないかと思うような場所ですしね。

[55: 匿名さん]

>>中古に出しても買い手がつきにくいエリア
東区のマンションは新築でも買う人が多いのはもちろん、中古だと売値が厳しく査定されるんじゃないかと思います。

買い手がお得感があると思えば買うでしょうし、そうではないならずっとそのままみたいな。

私の場合、中古マンションを東区で買うなら、他の方も言うように白壁エリアのほか、主税町あたりなら嬉しくて、高岳は価格によって欲しく感じるかと思います。あとプレサンスマンションより違うディベロッパーがあれば比較して買いそうです。

[56: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったんですが、ドアの開閉のスペースが勿体無いなぁと思う部分がありました。
スライドドアタイプにしたほうが
空間効率そのものは高くなるのではないか、と。
オプションなどで、片開きドアからスライドドアに変更することっていうのは可能だったりするのでしょうか。

[57: 匿名さん]

時期によって、そしてデベによっては、ふつうの片開きドアを引き戸に変更することはオプションで可能であると聞いたことが有ります。ここがそれができるのかっていうのは未確認ですので気になるならば問い合わせてみてもいいのではないでしょうか。引き戸はスペース効率良くなりますがなんだか思春期の子供が嫌がるっていうのは聞いたことがありまして。どうしてなんでしょう。格好良くないって思ってしまうのかしらん？

[58: 匿名さん]

間取り図を見ていると、ごくごくスタンダード
癖もなく、悪くないのでは。

収納に関してはマンションとしては標準。
でもアレばあるほどいいよねぇって思うと、物足りなく感じてしまうことが多いと思いました。
ベッドの下とかうまく使うしか無いかも。

[59: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 高岳

物件概要
所在地 愛知県名古屋市東区東片端町33番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩12分
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩12分
総戸数 38戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、14階建
敷地面積 558.44m2（登記簿面積）、559.39m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2018年07月竣工済み
入居可能時期 即入居可（※但し、諸手続完了後のお引渡しとなります。）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 株式会社鍜治田工務店名古屋支店
そのほかの
物件概要 建築確認番号:第BVJ-N16-10-1817号（平成28年12月26日）
　
●用途地域 : 商業地域
●地区地域 : 準防火地域・路線防火地域・緑化地域・駐車場整備地区
●駐車場 : 14台（屋内平面式2台、屋外機械式12台）　9,000円～21,000円（月額）
●駐輪場 : 76台（屋内スライドラック57台、屋内スライドラック（大型）12台、屋内2段7台）　100円～300円（月額）
●バイク置場 : 1台（屋外平面式屋根付）　1,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 3台（屋外平面式屋根付）　500円（月額）
●バルコニー面積 : 10.08m2・10.71m2（第2期）、10.35m2（予告）
※S＝F（フリールーム）を示します。

会社情報 [売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F　国土交通大臣（3）第7042号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

[販売代理]株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階　国土交通大臣（2）第8061号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構
関連サイト
物件オフィシャルサイト
情報公開日 2017年01月13日
情報更新日 2018年10月12日
次回更新予定日 2018年10月26日

[60: 匿名さん]

総戸数の中で残り5戸ですか？


プレサンス ロジェ 高岳
販売予定
第2期
先着順申込受付開始 : 2018年7月28日（土）10:00～
価格 3,960万円～4,620万円
最多価格帯 -
専有面積 69.58m2・73.66m2
間取り 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
販売戸数 5戸
管理費（月額） 6,540円・6,920円
修繕積立金　（月額） 4,870円・5,160円
修繕積立基金　（一括） 417,500円・442,000円
そのほかの費用
管理準備金 : 20,000円（一括）、自治会費 : 300円

[61: 匿名さん]

この未入居の中古の部屋は投資マンションの転売ですか？
中古だと手数料3%かかるし新築を買った方がお得じゃないですか？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011142762/

中古マンション
プレサンスロジェ高岳 3階
価格
4,030万円
間取り 3LDK
専有面積 69.58m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.08m2）
所在階/建物階 3階/地上14階建て
主要採光面 南
築年月 2018年8月(築1年未満)
所在地 愛知県名古屋市東区東片端町
交通
名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄名城線 「市役所」駅 徒歩12分
名鉄瀬戸線 「東大手」駅 徒歩12分

総戸数 38戸
駐車場・車庫 空有
管理費 6,540円/月
修繕積立金 4,870円/月
その他費用 駐輪場使用料:月額100円～300円
バイク置場使用料:月額1,000円
ミニバイク置場使用料:月額500円
建物状況 中古
建物現況 空家
入居可能時期 即入居可
用途地域 商業地域
土地権利形態 所有権のみ
管理人 巡回
管理形態 全部委託
管理会社 -
構造・工法 鉄筋コンクリート
情報掲載開始日 2018年9月7日
情報更新日 2018年10月22日
次回更新予定日 2018年11月4日

おすすめポイント
■平成30年8月末完成の新築未入居物件です!!
■地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩約8分
■通勤に便利な立地です
■ホームオフィス（自宅兼事務所※条件有り）としても利用できます！

[62: 匿名さん]

２ＬＤＫで広さもあるしとおもったらやっぱりサービスルームで３部屋ですね。
角住戸でサービスルームの窓もサービススペースにあるのでびっくりです。収納もしっかりついていますし。リビングもひろく隣の部屋も開けておけばさらに広々。なぜか2つドアがあるのですねドア式でなく両方引き戸ならさらに良かったのでは。でもいい間取りだなと思いました。

[63: マンコミュファンさん]

プレサンス高級マンション＝プレサンスグランなのに
隣に立地するプレサンスグラン価格の1.2倍の坪単価でパークコートの下級物件パークホームズが先に完売する丸の内。
隣のマストスクエアは、1.2倍以上か？

[64: 匿名さん]

とりあえず、日本語の接続がおかしいですね

[65: マンション掲示板さん]

プレサンスグラン丸の内より高額で三井のパークホームズ丸の内が売っていたことでしょうか。
同時期に隣接地で販売して、同時期に完売してましたね。
ここは、マストスクエアから近いけど、だいぶ安く売っていますね。ここはロジェだし、マストスクエアは、積和不動産だから比較は難しい。立地やターゲットが違うし。

[66: 匿名さん]

特別モニターキャンペーンというのがよくわからないですが…
要は値引きということになるのですよね？
モニターだと何かレポートを提出するとか、顔出しで住み心地について語るとか、何かしらしなければならなかったりするのでしょうか。
そうなると1物件あたり300万円近くお得になっても、
むむむ…という感じになる人は多そう。少なくとも顔出しの条件とかなければいいですね。

[67: 匿名さん]

新築分譲が売れ残ってる間は中古は売れないかも
あとは新築分譲より20%値下げするとかしないと厳しいかも


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011142762/

プレサンスロジェ高岳 3階
価格 3,830万円
価格更新
間取り 3LDK
専有面積 69.58m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.08m2）
所在階/建物階 3階/地上14階建て
主要採光面 南
築年月 2018年8月(築1年未満)
所在地
愛知県名古屋市東区東片端町
地図を見る
交通
名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩8分
乗換情報
名古屋市営地下鉄名城線 「市役所」駅 徒歩12分
乗換情報
名鉄瀬戸線 「東大手」駅 徒歩12分
乗換情報

管理費 6,540円/月
修繕積立金 4,870円/月

■平成30年8月末完成の新築未入居物件です!!

[68: 匿名さん]

イメージキャラクターでチュートリアルを起用しています。
どうしてもこういったイメージキャラクターってタレント料がかかるので、物件価格が高くなっちゃわないか心配なところですが……。
モニターとして1000万円進呈が3邸。総額1000万円なので、1邸あたりは300万円ほどの計算ですね。

ロケーションは、東片端のバス停近く。高岳の駅までは距離が少しあります。

小学校に近いのはいいなと感じます。中学校は富士中学校で徒歩10分です。
思ったよりも近くに公園があって、主税町公園、山吹谷公園が地図からうかがえました。子供が遊びやすいエリアが広がっているのはいいなと感じました。

[69: 匿名さん]

タレントを使っているのはこのマンション単体ではなくて、
マンションのデベ全体のこと。
だからそこまでこのマンション自体にかかる宣伝広告費として考えなくてもいいんじゃないかと思います。

特別モニターってすごくオトクな気がするのですが、
どうしてそんなに安くしてくれるのですか？

[70: 匿名さん]

>>69さん
>>特別モニターってすごくオトクな気がするのですが、
プレサンスマンション自体、価格設定もそこまで高くないと思うので、値引きしていない物件も多くありますよね。
特別モニターをしているマンションとしていないマンションの違いって何なんでしょう？
売れ行きを見て決めているのでしょうか。

戸建てを注文住宅で建てた人によると、トイレやユニットバスなどは2割引になるようです。業者価格があるようで。そういったことを考えると、1邸あたり300万円引きにしても10％引きで20％未満で利益は出るんじゃないかと予想できます。