プレサンス ロジェ 高岳

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 高岳について知りたいです。
南向きですね。ダストシューターサービスって便利でしょうか。
色々と情報や意見を交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-tko39/

所在地：愛知県名古屋市東区東片端町33番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩8分
名古屋市営地下鉄名城線・桜通線「久屋大通」駅徒歩12分
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬

構造・規模 鉄筋コンクリート造 14階建
総戸数 38戸
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
施工会社 株式会社鍜治田工務店名古屋支店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

1Rで同じ仕様なモデルばかり、立地場所だけ変わるだけで個別のスレッドも要らない気がする。

[2: 口コミ知りたいさん]

プレサンスのマンションは名古屋市内のあちこちにありますけどどこも同じような外観とか雰囲気ですね


平成27年7月　プレサンス　ロジェ　高岳駅前
平成30年8月　プレサンス ロジェ 高岳


「プレサンス 高岳」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

[3: 匿名さん]

プレサンスロジェって投資用ですか？

個人で購入しようかと迷っていますが、投資として買っている人が多いような印象を受けました。どうなんでしょうね。

2LDK＋Sの間取りと3LDKの間取りで、家族でも住めそうな気がします。高級感もあるので、賃貸っぽくもないですよね。プレサンスマンション＝やどかりのイメージがあるので、賃貸マンションなのかなと思ったりしています。

価格がそれなりなら検討したいですが、他の方の印象を教えてほしいです。

[4: 坪単価比較中さん]

>>3
どんな分譲マンションでも一戸建でも賃貸借契約に出して家賃を稼げば投資用に変身します

事業主が投資用目的として販売してるかと言えばプレサンスロジェは主に居住用として販売してるようです
ただ検索すれば賃貸募集してるプレサンスロジェもたくさんあるので投資として販売してる面もあるかなと思います

例えばこの2つは名古屋市内で2016年に完成したマンションですが現在でもこれだけの部屋が賃貸募集してます
時間が経ってるので借り手が決まって契約して広告していない部屋もあると思うのでそれなりの割合が賃貸になっているかんと思います

半年経っても借り手がいないのは家賃が高いんじゃないかと思います


空室13件あり　プレサンスロジェ丸の内テラスの賃貸情報 - 丸の内駅【スマイティ】　建物番号：4123644
http://sumaity.com/chintai/aichi_bldg/bldg_4123644

空室12件あり　プレサンスロジェ上前津駅前IIの賃貸情報 - 上前津駅【スマイティ】　建物番号：4105056
http://sumaity.com/chintai/aichi_bldg/bldg_4105056/

[5: 匿名さん]

検索したら2LDKが出ました。

4さんの言うように、プレサンスロジェ丸の内テラスと間取りが似ています。
正直、供給過多かな。
プレサンスロジェシリーズ（というのか？）のマンションは、建てる場所だけ違うくらい。間取りは突出して個性的でもなく、分譲賃貸にしても借り手がいるかどうかわからない点がありますね。

15万円だと、プレサンスロジェ丸の内テラスみたいに借り手がつかないままということにもなりえます。

[6: 匿名君]

最近はプレサンスでも場所がイマイチなところが多いですね
やっぱり名古屋はリニア開業で土地が上がりすぎているのでしょう
昔のプレサンスは駅1分が非常に多く立地が魅力的な所が多かったのですが

[7: 匿名君]

あと賃貸屋さんの意見として
インターネットはおとり広告が多いからそこまで気にされる必要は無いかと思っております

[8: 匿名さん]

ダストシューター付きなんですね。マンションだと珍しいような気がするのですがどうなんでしょ。自分の不勉強なのかな…。
ゴミステーションまで行かなくてもゴミ捨てができる設備のコトですよね？

何となくDINKSなどを想定しているマンションなのかな？という風に思っていたのですが、プレミアム住戸があるということなのでそういう需要もあるのかしら？

[9: マンション検討中さん]

なんだか都心部がプレサンスだらけになってきましたね。

[10: 口コミ知りたいさん]

>>7 匿名君

おとり広告なら通報すればすぐ処分される時代ですよ

[11: 匿名さん]

プレミアム住戸はやっぱりファミリーでしょうから
DINKSからファミリーを想定していると思います。
都心部から少し外れた場所にあるので
ファミリーが暮らしやすいのではないかなと思います。

[12: 匿名さん]

ダストシューターですか、ありそうでいて、今まで聞いたことがありませんでした。
便利で良さそうだけど、掃除とか大変そうな気もします。
臭いとか上がってこないのかななんて。
プレミアムプランの間取りはきれいだなと思いました。
柱が出ていなくて、きちんと四角になっていて、収納などを含めて空間の余裕を感じます。
残念な点もいくつかあって、プレミアムなのに玄関前のプラバシーがほとんどないこととか、
玄関を入ると真っ直ぐリビング方面が見えてしまうこと。
欲を言えば、リビングに接する部屋が将来的に開放しやすくなっているといいかなと思いました。

[13: ロジェ住み]

>>12 匿名さん

プレサンスのいうダストシューターってのは、ゴミ出し日の朝に各戸の玄関前にゴミ袋を置いておくと管理人が回収してくれるサービスで、ここ数年のプレサンスロジェはみんなそうですよ。

まさかゴミを捨てる穴が各戸内にあると思っていませんか？
物件のwebにきちんと書いてあるのにそそっかしい人ですねー。

[14: ロジェ住み]

>>8 匿名さん

この人から間違ってますね。

[15: 匿名君]

最近は東海地方と関西地方は7年以上プレサンスの一人勝ちですね
三井三菱住友野村が関東と違って弱く、物件も良い物件は有るのですが
高いので財閥系は名古屋では特にこれから弱くなっていく一方だと思ってます

[16: 営業にうんざり]

物件とかロケーションそのものではないけれど
問題はこの会社の営業では？
資料請求して電話してきたのはいいけどかなり誘導尋問的で
上から目線。
私の同僚は資料請求するとクオカードもらえるというのに釣られて
資料請求したらクオカードはもらえないけど営業電話が毎日
すごいらしい。

[17: 匿名君]

しつこく電話がかかってくるというのは嘘だと思います
何しろかかって来なかったですから笑

ただ上から目線というかマンション自体沢山売れているのか
あなたが買わなくても誰か買いますからどっちでも良いですよーという
雰囲気は凄い有りました

[18: 匿名さん]

私がマンション購入を検討した時もしつこく電話来たので、ウソではないですよ。
出張中だというと、出張先にも行きますから買ってくださいって、何考えてるんだろうって思うくらい押しの強い売り方でした。
しかし、初めてマンションルーム行ったとき、延々と他社物件の批判ばかりしてたのが印象悪かったですね。

[19: 匿名君]

当たった営業マンが悪かったのですね笑
私は買うつもりなかったので買わなかったですが、買う一歩手前まで心は行きました
営業マンが凄いので買いそうでしたが、都心でマンション買う必要はないと思い辞めました
物件は良いかはわかりませんが、営業マンの質は良いというイメージは有ります

[20: 匿名君]

しつこいと熱心は紙一重ですからね