高級マンションの定義って??

[匿名さん]

いわゆる『高級マンション』って価格で決められるものなのでしょうか?

高級マンションの定義を教えてください。

[62: 匿名さん]

金持ちはユニット使わんだろ?

[63: 匿名さん]

マンションでユニット以外の風呂ってあるの？
構造的に難しい気がするんだけど。

[64: 匿名さん]

ポーロー浴槽に石張りの床面とかのもありますよ。高輪の高層プレミアムでは
檜風呂もありますよ。

[65: 匿名さん]

借り上げ社宅ですが、２００㎡、地下駐車場２台分、管理費１６万円。
内部はトイレ・浴室（大理石）　２箇所ずつ。
あとはまあまあ広い居室。

２４時間換気空調です

[66: 匿名さん]

中古の高級マンションを購入しようか迷っています。
大人２人くらいでゆったり住む間取りですが、うちはもちろんファミリーです
広さは充分ですが部屋数はすくないです。それは上手に使いこなせると思うのですが
ベランダが狭いのです。洗濯物が多く布団干しも無理でしょう網戸をじゃぶじゃぶ洗ったりなんて
ありえない。所帯くさい我が家向けではないのですが立地。広さに惚れ込んでいます。
いずれは夫婦だけになるだろうし・・迷ってしまいます。

[67: 匿名さん]

>>66

ベランダが狭いのは、ベランダに洗濯物や布団を干せないからでは？
外観を損ねるから、と言う理由で。

[68: 匿名さん]

だからファミリーには住みにくい？

[69: 匿名さん]

乾燥機使えば？

[70: 匿名さん]

高級マンションはだいたい乾燥機を使う使用になっている。
下着くらいを家で洗い後はクリーニングでしょ
そしてせんべい布団では寝ない使用になっている
大きな部屋の中央にフランスベッドをどーんとおくのです。
やっぱり所帯持ちの大家族にはあわない使用になっている　　トホホ
同じ値段なら多少狭くとも新築でファミリー向けのマンション買った方が住みやすい？？
ということでしょうか

[71: 匿名さん]

うん、そうかも。
洗濯物や布団をベランダに干したいと思っているなら、高級マンションは止めた方がいいと思う。
ウチは億ションの買い上げ社宅住まいだけど、バルコニー・ベランダには洗濯物は干せないし、布団なんて言語道断。
マンション内は、シ〜〜〜〜〜ンと静まり返っていて、声なんて聞こえない。
エレベーターは一戸に一基だから、縦の家の人としか合わない。（合う事は無い）

地下駐車場は、外車のショールーム状態。（ウチは勿論国産）

引っ越したくても転勤族だからね・・・・

[72: 匿名さん]

>>70
「使用」と書くのも高級マンションの仕様？

[73: 匿名さん]

>>66
やめておきなさい。
あなたがた家族は満足しても、周りの住民があなたがたを快く受け容れるとは思えないから。

結局のところ、高級マンションを一番決定づけるのは住民の質。

[74: 匿名さん]

中古の高級マンション、ファミリーにはいいですよ。
価格は新築より少し安いくらいでお買い得感はありません。

子供が少ないから小さい子供なんか、年配の住民にいつも声を掛けてもらって
可愛がってくれる人が多いです。
防犯上も、こういった関係はいいのかと思います。

但し、大人はいろんな面で話題も違って、住む世界が違うなと
感じることも、時たまあります。

[75: 匿名さん]

うちの近所の元億ション、販売当初は平均2億。
今では4000万円しないよ。

[76: 匿名さん]

＞７５
そういうマンションは、結構住民層が変わっているのでしょうか。
それとももともとの住人がまだかなりのこってるので、
あんまり雰囲気は変わらないのでしょうか。

今住んでいるマンションは、結構築年数がたっており、
販売当初も億ションで、そのあとの価格変動を越した現在も
億ションですが、まさに７１さんや７４さんのいうような感じです。

[77: 匿名さん]

>ポーロー浴槽に石張りの床面とかのもありますよ。高輪の高層プレミアムでは
>檜風呂もありますよ。
浴室の「内側」の材質と、ユニットバスかどうかは別問題。
ユニット（一体型）バスは、躯体と浴室がきちんと分かれていて、
水が漏れ出さないような構造の浴室のこと。

[78: 匿名さん]

>>76

７５です。
発売当初に住んでいた方は、大きな戸建てに引っ越した人が多いって聞いたよ。
築13年。ローン返済も終わって、次は広い一戸建て、って感じらしい。
今は、ファミリー、子供がいない若い夫婦、老夫婦が多いみたい。

[79: 匿名さん]

いなげやがテナントとして入っているマンションは便利でいいですね

[80: 匿名さん]

もと億ションの場合分譲価格は下がっても、管理費、修繕費などはそのままだから、
かなり高いと思うけど。両方で１０万くらいするだろうね。

[81: 匿名さん]

管理費16万円。
でも販売価格は5000万円。
築17年、専有面積200㎡　販売当初は3億弱

[82: 匿名さん]

買うだけならまったく不可能ではないかもしれないけど、
ず〜っと払い続ける管理費はムリですよね〜・・・

[83: 匿名さん]

内装材仕上げに関しては、ビニールクロスを使ってないことでしょうかね。
塗り壁か、600角タイル貼り、天然木付き板貼り、石貼りってとこですかね。
最悪クロスを使っていても、最低でも布クロスでしょう。
上の素材で平米単価は、布クロス1500円から石300万位まで幅がありますけど。
億ションでビニールクロス（平米300円）だったら涙がでますね。

[84: 匿名さん]

81さんのおっしゃるマンションの管理費、
30年払ったとして、計算してしまいました・・・。
5760万円・・・。

[85: 匿名さん]

高級マンションの定義、それは、一番大きなトイレが次のような条件をみたすこと。

広さが３平米程度はあり、
手洗いカウンターは大理石で十分な広さを保持し、
鏡の大きさも縦９０センチ、横６０センチ程度はあること。

上記のような条件を満たしたトイレでは、その中で来客が手を洗っても、
全く不自然ではなく、来客も不快に思わない。むしろ通常のマンションの洗面所よりも
豪華といえるかもしれない。

高級マンションの浴室の扉は、透明な強化ガラスを使っている場合が、最近では多く、
来客に洗面所で手を洗われると、浴室の中を見られて、あまり気持ちがいいものではない。
またＰＰ分離が進んでいるため、あまりプライベートな空間まで入ってほしくないという気持ちもある。
来客にトイレで手を洗ってもらうことにより、このような不快な気持ちは感じずにすむ。


スレッド「トイレの手洗いカウンターは必要？」では、
「来客にトイレで手を洗わせるのは失礼では」という議論があった。
確かに、狭くても、あまり気持ちが良くない空間で、手を洗うのは大変だろうし、
失礼といえるかもしれない。

しかし、最初の条件を満たしたマンションのトイレでは、余裕で手を洗えるし、
洗わされる本人も失礼とも思わない。来客は進んで、自分でトイレで手を洗うようになる。

[86: 匿名さん]

81さん
そのマンションの最寄り駅はどのあたりですか？

[87: 匿名さん]

＞８４
まぁ、自分の稼ぎで払わない人が住むところでしょう。

[88: 匿名さん]

個人経営の会社の、社員寮という名目で社長が住んでいたりする

[89: 匿名さん]

>>86

81ではないけれど、千葉市内にそういうマンションあるよ。
千葉だよ！千葉！！

[90: 匿名さん]

バブルの頃有名だった、品のないチバリーヒルズ？

[91: 匿名さん]

チバリーヒルズは広い一戸建てじゃなかったっけ？

[92: 匿名さん]

うん。
チバリーヒルズは敷地500坪〜1000坪の戸建て。

[93: 匿名さん]

デベの宣伝で、人気エリアの普通のマンションも共有部分を
ほんの少し装飾して、高級マンションとして売り出しています
分譲価格のかなりの部分を占めるのは、土地代でしょう。

そういったマンションは、住民が高級マンションだと思い込んでいる
プチ高級マンションが多くあります。

実際のところ、都内でも100㎡超の部屋が最低20％以上ないと
とても高級マンションとは言えないでしょう、
デベも大きな部屋（高分譲価格）が売れるようにそれなりに企画しますから。

それと高層階の広い部屋が地域相場より20％以上高い
分譲価格が設定されていることでしょうか。

[94: 匿名さん]

我が家は総戸数３０。
すべて100㎡以上です。
でも凄く広い部屋は無く、広くても140㎡。
狭い部屋は１03㎡。
すべてトイレ2箇所。シャワールーム付です。

[95: 匿名さん]

>>94
それが山手線内なら、間違いなく高級マンションでしょう、
郊外だと？？？？

[96: 匿名さん]

千葉県内では間違いなくすごい事です。
びーくりです。

[97: 匿名さん]

まずは立地、一番重要
港区、千代田区、渋谷区であること（湾岸のぞく）

建物は
高い階高、天井
内廊下
であることが必要十分
オマケで
建具、共用部、
コーナー冊子、

あと個人的には　天井エアコン
コーナー冊子でないと
受け容れられない

[98: 匿名さん]

あなた、「冊子」はないでしょ．．．冗談でもひどすぎ。
英語のsashから来てるはずですよ。
こんな投稿してる方の投稿は信じられないな

[99: 匿名さん]

スレタイからはずれて、ただの「高級マンションの特徴」になってきた。
高級マンションとは○○だ、といえるものはなんでしょう？
やっぱり最終的には最多価格帯じゃないですか？
最多価格帯が1億5000万を超えるようなマンションは、
まず高級マンションに間違いない。

[100: 匿名さん]

管理費が月10万こえてきたら高級マンションじゃない？！

[101: 匿名さん]

うちは管理費12万円だ！！
借り上げ社宅だけどね。
専有面積186㎡で12世帯だよ。

[102: 匿名さん]

低層で敷地内に緑が多くて、門から建物までのアプローチに余裕がある

[103: 匿名さん]

>低層で敷地内に緑が多くて、門から建物までのアプローチに余裕がある
田舎のマンションってみんなそうじゃない？

[104: 匿名さん]

逆だよ。都心だからこそ、そんなマンションがある。
田舎はまわりに緑がある程度あるから、大規模マンションならいざしらず
低層の場合マンション敷地内にゆとりはもたせない
というかそんなものを求める人は、田舎ではマンションを買わず
戸建にいく

[105: 匿名さん]

>低層で敷地内に緑が多くて、門から建物までのアプローチに余裕がある
地方の国立大学の学生寮ですね。
少なくとも高級マンションの「定義」にはならないでしょ。
そういう高級マンションもなかにはある、というだけ。
「多い」とか「余裕がある」という表現が、
そもそも「定義」にはふさわしくないし。
一種低専の建ぺい率や容積率の限度よりずっと低い率で建築したマンションなんて
そうはないと思うし。
敷地内の「ゆとり」は、都心ではふつう限度内ギリギリで建てるから、
たいてい「ゆとり」の割合はみんな同じくらいでしょ。

[106: 匿名さん]

高級マンションはいいけれど、薄暗い北向きや低層階中住戸に住むくらいなら
普通のマンションの、最上階角部屋がいいに決まっているよ。

[107: 匿名さん]

マンションっていう言葉自体、高級な住宅の事だからな〜
実際のところ、高級アパートメントってことだから、
土地とかは考えずに部屋の広さや間取り、設備やサービスが
行き届いているという事が大事なんだと思うけどね。

[108: 匿名さん]

高級マンションの特徴は、
・妙な信者がいなくて自然体
・マンション掲示板にスレッドがないか、あっても過疎。

[109: 匿名さん]

高級マンションの特徴は、
・生活に必死な人がいない

[110: 匿名さん]

>マンション掲示板にスレッドがないか、あっても過疎。

これは妙に納得。
煽り人が活躍したり、住人同士で醜い罵り合いを展開しているところは
まず候補外でしょう。

[111: 匿名さん]

高級マンションの最廉価の一角をやっとのの思いで契約
すぐ側にいて内容を知っているだけで
自慢げな人が、多いんですよ。