高級マンションの定義って??

[匿名さん]

いわゆる『高級マンション』って価格で決められるものなのでしょうか?

高級マンションの定義を教えてください。

[42: 匿名さん]

>LDK21帖以上というのが、高級マンションの条件
そりゃないでしょ。
自分とこは庶民分譲MだけどLD18.5、K4.5あるよ。
そこそこ良いマンションとは思っているけど、とても高級マンションとはいえないよ。

[43: 匿名さん]

>42
そうなんですよ、どこにお住まいか知りませんが、あなたのマンションが
3LDK都心物件だったら億ションクラスになりますよ。
もちろん、エントランス80帖クラス応接セット3組、コンシェルジュ付きですよ。

[44: 匿名さん]

>42
その条件＋立地条件（こっちの方がでかい）だと思うよ。
都心で18.5畳あるマンションなら大抵億越えでしょうから。

[45: 匿名さん]

風呂が１８２４以上ってどうですか？
シャワールーム別ってのも高級だよね。

[46: 42]

全然都心じゃないし。
元々高級なんて思ってないけど。

[47: 匿名さん]

＞＞４６
ちゃんとコミュニケーションしようよ

[48: 匿名さん]

>>45
ユニットバスで1822の物件は見たことがあります、
そもそも1824以上のユニットバスあるんですか？

まあ、ユニットバスの大きさは高級というより、面積に比例しますから
高級マンションの定義というより、120㎡超ということになりますね。

[49: 匿名さん]

イメージとしては年収2000万以上の入居者中心かな〜？

[50: 匿名さん]

年収は関係ないよ個人資産と親の資産だよ、サラリーマンの年収なんてあてにならない
中小零細業者の事業主や個人事業主は、上手に節税しているし
資金もしっかり貯め込んでいるものですよ。

[51: 匿名さん]

2000年１月から2004年８月に分譲されたマンションなら、次のページに載るようなマンションが高級マンションと言えるでしょう。
特に、2003、2004年ごろは、マンションの価格が底だったと言われているので、そのころに売り出されたものの価値が高いと思います。
ただし、大京の「リジェ」のように、大半が売れ残り、バルク売りに出され大幅に値引きされたものもあるので、注意が必要ですが。

http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/data/rank13b.cfm

[52: 匿名さん]

>>51さん

とても参考になりました、ありがとうございました。

①タワーを除けば100戸以上の大規模はまずないんですね。
②最低でも平均90㎡超
③メージャーなデベが売り主

これが共通点ですね。

[53: 匿名さん]

>>52
あと東京都限定

[54: 匿名さん]

>>53
東京23区もしくは、山手線沿線限定でしょう
東京都下とか周辺の県には、高級マンションを作っても
売れる見込みがないですから。

[55: 匿名さん]

自走式地下駐車場。機械式、タワー式で高級は
あり得ない。

[56: 匿名さん]

すごいなぁ〜パークマンション千鳥ケ淵・・・・
どんな人が住んでいるんでしょう・・・

[57: 匿名さん]

>55
たしかに、ビンボくさい機械式を操作してる姿が想像できん

[58: 匿名さん]

>>48
２０２４のバスルームがついた部屋がありました。
たぶんこれがユニットとしては最大でしょう。
２２２６を見かけた方はいらっしゃいますか？
うちは１６２０で狭いですけど。せめて１８２０
のバスルームにしたい！

[59: 匿名さん]

1822確か交換するとユニットバスの定価だけで200万円位だったと思います
生産量が少ないから極端に高いみたい。

[60: 匿名さん]

1822は東京都心の120㎡以上のマンションでは普通ですけど。
全国的には少ないのでしょうね。2024は300万円以上ですかね？

[61: 匿名さん]

120㎡超でも2LDKだったりするのが高級マンションでしょう。
80㎡前後で4LDKにするのは、大衆マンションの定義となるんでは。

[62: 匿名さん]

金持ちはユニット使わんだろ?

[63: 匿名さん]

マンションでユニット以外の風呂ってあるの？
構造的に難しい気がするんだけど。

[64: 匿名さん]

ポーロー浴槽に石張りの床面とかのもありますよ。高輪の高層プレミアムでは
檜風呂もありますよ。

[65: 匿名さん]

借り上げ社宅ですが、２００㎡、地下駐車場２台分、管理費１６万円。
内部はトイレ・浴室（大理石）　２箇所ずつ。
あとはまあまあ広い居室。

２４時間換気空調です

[66: 匿名さん]

中古の高級マンションを購入しようか迷っています。
大人２人くらいでゆったり住む間取りですが、うちはもちろんファミリーです
広さは充分ですが部屋数はすくないです。それは上手に使いこなせると思うのですが
ベランダが狭いのです。洗濯物が多く布団干しも無理でしょう網戸をじゃぶじゃぶ洗ったりなんて
ありえない。所帯くさい我が家向けではないのですが立地。広さに惚れ込んでいます。
いずれは夫婦だけになるだろうし・・迷ってしまいます。

[67: 匿名さん]

>>66

ベランダが狭いのは、ベランダに洗濯物や布団を干せないからでは？
外観を損ねるから、と言う理由で。

[68: 匿名さん]

だからファミリーには住みにくい？

[69: 匿名さん]

乾燥機使えば？

[70: 匿名さん]

高級マンションはだいたい乾燥機を使う使用になっている。
下着くらいを家で洗い後はクリーニングでしょ
そしてせんべい布団では寝ない使用になっている
大きな部屋の中央にフランスベッドをどーんとおくのです。
やっぱり所帯持ちの大家族にはあわない使用になっている　　トホホ
同じ値段なら多少狭くとも新築でファミリー向けのマンション買った方が住みやすい？？
ということでしょうか

[71: 匿名さん]

うん、そうかも。
洗濯物や布団をベランダに干したいと思っているなら、高級マンションは止めた方がいいと思う。
ウチは億ションの買い上げ社宅住まいだけど、バルコニー・ベランダには洗濯物は干せないし、布団なんて言語道断。
マンション内は、シ〜〜〜〜〜ンと静まり返っていて、声なんて聞こえない。
エレベーターは一戸に一基だから、縦の家の人としか合わない。（合う事は無い）

地下駐車場は、外車のショールーム状態。（ウチは勿論国産）

引っ越したくても転勤族だからね・・・・

[72: 匿名さん]

>>70
「使用」と書くのも高級マンションの仕様？

[73: 匿名さん]

>>66
やめておきなさい。
あなたがた家族は満足しても、周りの住民があなたがたを快く受け容れるとは思えないから。

結局のところ、高級マンションを一番決定づけるのは住民の質。

[74: 匿名さん]

中古の高級マンション、ファミリーにはいいですよ。
価格は新築より少し安いくらいでお買い得感はありません。

子供が少ないから小さい子供なんか、年配の住民にいつも声を掛けてもらって
可愛がってくれる人が多いです。
防犯上も、こういった関係はいいのかと思います。

但し、大人はいろんな面で話題も違って、住む世界が違うなと
感じることも、時たまあります。

[75: 匿名さん]

うちの近所の元億ション、販売当初は平均2億。
今では4000万円しないよ。

[76: 匿名さん]

＞７５
そういうマンションは、結構住民層が変わっているのでしょうか。
それとももともとの住人がまだかなりのこってるので、
あんまり雰囲気は変わらないのでしょうか。

今住んでいるマンションは、結構築年数がたっており、
販売当初も億ションで、そのあとの価格変動を越した現在も
億ションですが、まさに７１さんや７４さんのいうような感じです。

[77: 匿名さん]

>ポーロー浴槽に石張りの床面とかのもありますよ。高輪の高層プレミアムでは
>檜風呂もありますよ。
浴室の「内側」の材質と、ユニットバスかどうかは別問題。
ユニット（一体型）バスは、躯体と浴室がきちんと分かれていて、
水が漏れ出さないような構造の浴室のこと。

[78: 匿名さん]

>>76

７５です。
発売当初に住んでいた方は、大きな戸建てに引っ越した人が多いって聞いたよ。
築13年。ローン返済も終わって、次は広い一戸建て、って感じらしい。
今は、ファミリー、子供がいない若い夫婦、老夫婦が多いみたい。

[79: 匿名さん]

いなげやがテナントとして入っているマンションは便利でいいですね

[80: 匿名さん]

もと億ションの場合分譲価格は下がっても、管理費、修繕費などはそのままだから、
かなり高いと思うけど。両方で１０万くらいするだろうね。

[81: 匿名さん]

管理費16万円。
でも販売価格は5000万円。
築17年、専有面積200㎡　販売当初は3億弱

[82: 匿名さん]

買うだけならまったく不可能ではないかもしれないけど、
ず〜っと払い続ける管理費はムリですよね〜・・・

[83: 匿名さん]

内装材仕上げに関しては、ビニールクロスを使ってないことでしょうかね。
塗り壁か、600角タイル貼り、天然木付き板貼り、石貼りってとこですかね。
最悪クロスを使っていても、最低でも布クロスでしょう。
上の素材で平米単価は、布クロス1500円から石300万位まで幅がありますけど。
億ションでビニールクロス（平米300円）だったら涙がでますね。

[84: 匿名さん]

81さんのおっしゃるマンションの管理費、
30年払ったとして、計算してしまいました・・・。
5760万円・・・。

[85: 匿名さん]

高級マンションの定義、それは、一番大きなトイレが次のような条件をみたすこと。

広さが３平米程度はあり、
手洗いカウンターは大理石で十分な広さを保持し、
鏡の大きさも縦９０センチ、横６０センチ程度はあること。

上記のような条件を満たしたトイレでは、その中で来客が手を洗っても、
全く不自然ではなく、来客も不快に思わない。むしろ通常のマンションの洗面所よりも
豪華といえるかもしれない。

高級マンションの浴室の扉は、透明な強化ガラスを使っている場合が、最近では多く、
来客に洗面所で手を洗われると、浴室の中を見られて、あまり気持ちがいいものではない。
またＰＰ分離が進んでいるため、あまりプライベートな空間まで入ってほしくないという気持ちもある。
来客にトイレで手を洗ってもらうことにより、このような不快な気持ちは感じずにすむ。


スレッド「トイレの手洗いカウンターは必要？」では、
「来客にトイレで手を洗わせるのは失礼では」という議論があった。
確かに、狭くても、あまり気持ちが良くない空間で、手を洗うのは大変だろうし、
失礼といえるかもしれない。

しかし、最初の条件を満たしたマンションのトイレでは、余裕で手を洗えるし、
洗わされる本人も失礼とも思わない。来客は進んで、自分でトイレで手を洗うようになる。

[86: 匿名さん]

81さん
そのマンションの最寄り駅はどのあたりですか？

[87: 匿名さん]

＞８４
まぁ、自分の稼ぎで払わない人が住むところでしょう。

[88: 匿名さん]

個人経営の会社の、社員寮という名目で社長が住んでいたりする

[89: 匿名さん]

>>86

81ではないけれど、千葉市内にそういうマンションあるよ。
千葉だよ！千葉！！

[90: 匿名さん]

バブルの頃有名だった、品のないチバリーヒルズ？

[91: 匿名さん]

チバリーヒルズは広い一戸建てじゃなかったっけ？