高級マンションの定義って??

[匿名さん]

いわゆる『高級マンション』って価格で決められるものなのでしょうか?

高級マンションの定義を教えてください。

[2: 匿名さん]

ホームエレベーター完備。

[3: 匿名さん]

しかもシンドラー社製で

[4: 匿名さん]

価格じゃね？
3000万じゃ高級とは言わんJARO
7600万以上が高級マンション

[5: 匿名さん]

なぜ7600万？

[6: 04]

自分のMSが7600だから

[7: 匿名さん]

立地と価格でしょ

[8: 匿名さん]

炭素数が６以上のマンションでしょ。

[9: 匿名さん]

炭素数ってなに？？

[10: 匿名さん]

高級マンションの多くは、二つないし三つあるトイレの扉が、
すべて内開きですね。
あと主寝室に浴室と、副寝室にシャワーブース。

[11: 匿名さん]

>>4
高級マンションとは億ションの事です！
一億以上の物件で一億を切る価格帯のモノが混ざっていないのが条件ですよ。

[12: 匿名さん]

>>10
ということは最低でも180㎡以上ということですか。
へ〜トイレ3つのマンションてあるの？

[13: 匿名さん]

>>11
ひとつだけ疑問、
1億以上の部屋が混じってないのは現在分譲中ではないんじゃないの
過半数でもほとんど見たことがない。

[14: 匿名さん]

11じゃないけど、関西の芦屋の山腹にあったよ。
去年まではチラシでてた。
最低で1億3000万くらいだった。
ここは凄すぎた。
もうすべて売れたかな？

[15: 匿名さん]

>>11
それこそあんたにゃ関係ない世界だね。
あなたの脳内では「高級マンション＝おとぎ話」てことなんだね。

[16: 匿名さん]

何をそんなにムキになってるの？
ここは高級マンションの定義を語るスレでは。
トイレ三つはありますよ。
主寝室と副寝室にひとつずつ、
あとはパブリックスペースにひとつ。
そうそうPP分離というのも高級マンションの最低条件。

[17: 匿名さん]

>>16
ところでそういうマンションは何人家族なんだろう？
どのトイレに行くか迷うね。
まあそんなマンションはわずかだろうけどね。
こういうのは高級じゃなくて超高級マンションかな？

[18: 匿名さん]

うん、オイラには一生縁の無い
超高級マンションだな。
多分家族の数も少ないのでは・・・

色々なスレ読むと
全室天カセ、内廊下、地下自走式駐車場と言うことになるのかな？
オイラの所は壁掛け、外廊下、立体自走式駐車場だけどね。
分相応だと思ってる。住み心地はいいから満足してるよ。

[19: 匿名さん]

都心の120㎡や億ションはマンション住民の99％の人には縁がいないんだよ
だから希少性で高級マンションと呼べるのでは。
少しランクダウンして90㎡　7000万円ならプチ高級で無理すれば
5％の人には手が届くかも・・

[20: 匿名さん]

こんなスレがあるけど、住人の投稿はほとんどないから
掲示板にはこんな物件の住人は皆無なのがわかりました。

山手線内90㎡超物件の住み心地
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44466/

[21: 匿名さん]

ここのスレは、上記のスレとは違い、
別に住んでなくてもいいのでは。
中途半端な高級の定義は荒れてしまうこと必至なので、
超超高級マンションの定義をお聞きしたいものです。

[22: 匿名さん]

坪単価300〜400万以上!!

[23: 匿名さん]

坪単価300〜400万って、そこそこの（都心の）住宅地の最上階角部屋だったら、
そのくらいはしますよね。パークコートくらいのクラスのマンションはみなそうです。
もうちょっと高いかな。
高級マンションはやはり坪500〜600くらいではないでしょうか。
しかもタワーではなく、低層で。
広尾のあるマンションは、全住戸の平均価格が3億2000万円
（平均専有面積189平米）、坪単価が566万円だったそうです。

タワーは最上階だとすごく高くなるので、あまり参考にならないような。

[24: 匿名さん]

個人的偏見だけど、高級マンションと思えるのは、
設備・仕様が特殊で、メンテがしづらそうなもの。
例えば電球１個すら５０００円するなど。

マンションの敷地に一歩足を踏み入れたら、雨風に
さらされない。姿すら見えないもの。

大規模マンション群は高級ではない。

ようは、逆が、庶民のマンションだと思ってる。

[25: 匿名さん]

庶民から見ると無駄とも言える建物と設備が高級マンションでしょう。

○55㎡未満の部屋がない
○共有部分面積が最低25％以上（最低20％）
○10％以上は、内装の豪華なプレミアム住戸があること
○エントランスに3組以上の応接セット
○地域のマンション相場より20％以上高い分譲価格
○23区内であれば駐車場設置率60％以上で平置き駐車場が必ずあること
○3世帯に1台以上のエレベータ設置
○コンシェルジュサービスがあること（50戸未満であればなくても可）

[26: 匿名さん]

↑
25に追加
○駐輪場が棟内もしくは屋内であること
○内廊下でホテルライクなカーペットとエアコンが完備していること

[27: 匿名さん]

20世帯くらいでも24時間管理。
20世帯くらいでも日中はコンシェルジュ付き。
最低の面積が100平米以上。
最多価格帯が2億を超える。
これを満たせば、高級マンションであること間違いない。

[28: 匿名さん]

>27

理論的にはわかるんですけど、そんなマンション実際に首都圏でありますか？
億ションが30％超える物件も珍しいのでは？

[29: 匿名さん]

>28
実際にあります。こういう物件はホームページや新聞チラシに出ることは
まずないですね。銀行系カード会社経由や一部の法人団体のダイレクトメール
からのお知らせが多いですね。全部億ションの物件もあったよ。

[30: 匿名]

「都心に住む」という雑誌に載っている物件ですね。
価格も高いけど、管理費がすごい。
内廊下で一年中空調というだけでも経費はかかりますね〜。
エントランスには常にフロント担当者、
こういうマンションに住むことは到底ムリだけど、
フロント担当者にはなりたかったかも。

[31: 匿名さん]

本当の高級マンションって、みんな賃貸でしょ？
分譲という時点で全部除外かな。

[32: 匿名さん]

まぁ、一億くらいだったら文字通り「億ション」
億ション＝高級マンションってことでいいんじゃない？

[33: 匿名さん]

都心で最上階で100平米くらいあれば、
たいてい1億は超えるので、
1億以上＝高級マンションというのは首肯けません。
強いていえば、最多価格帯が1億以上でしょうか。

[34: 匿名さん]

管理費が月１０万円以上。

[35: 匿名さん]

>34
いまどきのお金持ちは、シビアですからそんな維持費の高いマンション
買わないと思いますよ？
経営者で上手に経費で落とせれば話は別ですが。
地主一族のように不労所得がある人達は別でしょうけど。

[36: 匿名さん]

>>35

高級マンションの定義の話でしょ？？！

[37: 匿名さん]

高級マンションの定義が管理費10万円以上だとすると
大多数の人が認める大規模高級マンションも、大衆マンションに
成り下がりますね。
都心の250㎡で9万円位ですから？？

反対に住宅地の20戸程度の小規模低層マンションは120㎡くらいでも
10万円超えるから、どんなグレードであろうと高級マンションになるよね。

[38: 匿名さん]

今日のチラシに高級賃貸マンション（分譲タイプ）の一覧がありました
賃料は30万円〜　最高で85万円までありました。
共通点は90㎡〜120㎡で2LDK〜3LDK、けっして4LDKはありませんでした。
140㎡を超えて初めて4LDKになります。
LDK21帖以上というのが、高級マンションの条件のようです。

[39: 匿名さん]

自分が学生時代に住んでた1DKのマンションも高級って銘打ってあった（笑）
１２マンぐらいのとこです

[40: 匿名さん]

ちなみに広さは２０平米でした。

[41: 匿名さん]

やっぱり管理費いくら以上ってのは㎡にもよるので何ともいえないし、億ションってのも同じ。

㎡単価とかで言わないと。

[42: 匿名さん]

>LDK21帖以上というのが、高級マンションの条件
そりゃないでしょ。
自分とこは庶民分譲MだけどLD18.5、K4.5あるよ。
そこそこ良いマンションとは思っているけど、とても高級マンションとはいえないよ。

[43: 匿名さん]

>42
そうなんですよ、どこにお住まいか知りませんが、あなたのマンションが
3LDK都心物件だったら億ションクラスになりますよ。
もちろん、エントランス80帖クラス応接セット3組、コンシェルジュ付きですよ。

[44: 匿名さん]

>42
その条件＋立地条件（こっちの方がでかい）だと思うよ。
都心で18.5畳あるマンションなら大抵億越えでしょうから。

[45: 匿名さん]

風呂が１８２４以上ってどうですか？
シャワールーム別ってのも高級だよね。

[46: 42]

全然都心じゃないし。
元々高級なんて思ってないけど。

[47: 匿名さん]

＞＞４６
ちゃんとコミュニケーションしようよ

[48: 匿名さん]

>>45
ユニットバスで1822の物件は見たことがあります、
そもそも1824以上のユニットバスあるんですか？

まあ、ユニットバスの大きさは高級というより、面積に比例しますから
高級マンションの定義というより、120㎡超ということになりますね。

[49: 匿名さん]

イメージとしては年収2000万以上の入居者中心かな〜？

[50: 匿名さん]

年収は関係ないよ個人資産と親の資産だよ、サラリーマンの年収なんてあてにならない
中小零細業者の事業主や個人事業主は、上手に節税しているし
資金もしっかり貯め込んでいるものですよ。

[51: 匿名さん]

2000年１月から2004年８月に分譲されたマンションなら、次のページに載るようなマンションが高級マンションと言えるでしょう。
特に、2003、2004年ごろは、マンションの価格が底だったと言われているので、そのころに売り出されたものの価値が高いと思います。
ただし、大京の「リジェ」のように、大半が売れ残り、バルク売りに出され大幅に値引きされたものもあるので、注意が必要ですが。

http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/data/rank13b.cfm