パークアソシア大野城駅前ってどうですか？

[評判気になるさん]

パークアソシア大野城駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.associa-mansion.jp/oonojo/

所在地：福岡県大野城市白木原2丁目285番1他17筆（地番）
交通：鹿児島本線 「大野城」駅 徒歩2分
西鉄天神大牟田線 「白木原」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.00平米～86.99平米
売主・事業主・販売代理：ランディックアソシエイツ
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: マンション検討中さん]

>>240：知りたい様

(9/18 日本経済新聞)
大野城市の地価上昇率が全国８位に。
福岡市・大野城市は６年連続上昇。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO35465090Y8A910C1LX0000/

(9/18 テレビ西日本)
住宅地では福岡市周辺のベッドタウンで地価が急上昇。
伸び率トップは西鉄春日原駅近くの大野城市の住宅地。
https://www.tnc.co.jp/news/articles/NID2018091802648

[242: マンション検討中さん]

大野城市の急な高騰は
既に市内購入層が流れてきているからです。
住民の層も、ほとんど庶民、と一括りにはできませんよ。

福岡市内だって昔からそうでしょう。
高価格帯住宅所有者はセレブ、
そうでない人たちは庶民。
どこだって同じ。
福岡市は人口多いんだから、
セレブも庶民も中間層も多い。当たり前。

それが大野城市はここ何年かでグッと割合が変化した。
ちゃんと相場を見抜いて上手く買えた人は利益を出せる。

福岡市内で買えるなら買えばいいし。
大野城で買えないなら、買えるとこまで南下したらいいし。

自分の資産形成なら自己責任で
対・売主で成功するだけの値交渉術を磨いてください。
そのためには過去でも未来でもなく
いま現在の正しい相場観を身につけてね。
ガンバレ !(^^)!

[243: 匿名さん]

まあいくら売り煽っても残っているから説得力はありませんけどね
マンション屋の悲壮感が伝わります
藁にもすがる思いで基準地価上昇のニュースに便乗しているようです
株価と同じで不動産も上がれば下がる
歴史は繰り返す
土地も建設費も高止まりしている今、マンションを買うのは余程の情弱ですよ
今買うなら戸建でしょうね、マンションほど建設費が上がってませんから

[244: 検討板ユーザーさん]

大野城が今地価が高騰なら多少高くてもマンションより戸建がいいと思います。駐車場もあるし。地価のニュースがあってランディックもまだまだ価格下げないでしょうし。

[245: 匿名さん]

マンションは戸建より管理費修繕費駐車場代がかかるから30年で1000万ほど差がつくんよね
白木原近くだと5000万あれば十分家たつもん
マンションは建設費が高騰しているのが痛いです、デベもこれ以上は当面下げれません、煽って煽って高い金額で買わせるしかないんです、止まると死ぬ業態だから、彼らも大変なんですよ

[246: マンション検討中さん]

白木原はマンションが乱立していますが、待機児童がまた増えますかね？

[247: マンション検討中さん]

戸建がいい、と言いつつ
白木原界隈のマンションが欲しいから
ここから目が離せないんですよね？
そこ、どうなんですか？

[248: マンション検討中さん]

確かに。地元民は高騰している今マンションは買ってないな。仲間内で、お前あんな高いのにマンション買ったとー？と馬鹿にされてしまうから。戸建が圧倒的に増えてきましたね。私はマンションの方が好きなんですけどね。

[249: マンション検討中さん]

>>248
あー、なんかすごく分かりますー。

地元民にとっては高いし、
地元民はまだまだ戸建志向。

高額マンション買うのはいまだに福岡市民の感覚でしょうね。
やはり福岡市民がどっと流れてきているのかー
すごいね…

福岡市内と比べて利便性も遜色ないからでしょう。

[250: マンション掲示板さん]

マンション購入された方は自分が買った時が一番と思いたいんでしょうね。掲示板みてるとそんな感じですね。こんな方と同じマンションには住みたくないです。他の事でもめそう。ランディックを購入された方ですかね。

[251: マンション検討中さん]

福岡市内では築30年以上のマンションも
驚くほど高値で売買されていますものね。
その辺りになるとマンションと言えども
「建物」というより「土地」の感覚になるらしい。
好立地だけ手に入れば充分という感じで。

大野城の駅近マンション群も
将来に向けて今後成熟していくでしょう。

もちろん駅から離れた好環境の戸建住宅地も
同時に大野城の魅力です。

[252: マンション検討中さん]

マンション屋の苦悩が伝わってきます。
売れ残りを捌きたくても、今更値引きのチラシを撒くわけにもいかないし、見込客にも相手にされない。
福岡市から流れてくることに期待するしかないんでしょう。

[253: マンション検討中さん]

駅前にマンションがこれだけ密集してくると
いくらそこの土地代が高いと言えども
高層建築物に囲まれた一軒家の住み心地はどうにも気の毒。
マンション建てられるくらいの敷地の所有者ならいいけど
日当たりも眺望も完ぺき遮られた
一所有者の一軒家の利用価値は期待できず
これではその土地、将来的に売りたくても売れないでしょう。
我慢して住み続けるしかない…
単に駅前土地所有目的でなく、
戸建に住みたい人はその価値のある環境に家建てた方がいい。

[254: マンション検討中さん]

(9/14 日本経済新聞)
【イオン下大利店、3月に閉店　建て替え・再出店へ】
イオン九州は14日、福岡県大野城市のイオン下大利店を2019年３月31日に閉店すると発表した。
施設が老朽化しており、建て替えをして再出店する方針。建て替え後の開業時期などは未定という。
(中略)
昨年ごろから売り上げや利益が伸びているといい、施設の刷新で収益力をさらに高める。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO35380660U8A910C1LX0000/

[255: マンション検討中さん]

下大利駅高架化再開発事業完成、
イオン下大利店立て替え再出店。

今後数年内で、
建設中の新築マンションも一気に完成し、
入居と同時に人口も大幅増加。

西鉄は　白木原駅～下大利駅
ＪＲは　大野城駅～水城駅

この両路線間の値上がりは今後すごそう…

[256: マンション検討中さん]

イオン下大利寄りの中古もいいかなー
いずれにしても立て替え開業ニュースが告知される前までにどこか買っとく方がいいなー

[257: マンション検討中さん]

人気のGタイプもまだ売れてないみたいですね。最近SUUMOにも掲載されました。角部屋小出しにしてきましたね。地価が発表されて売れる確信が出てきたんでみたいですね。道路側の狭い空き地、5000万以上で売りに出してるみたいですけど、何故駐車場にしなかったのか。マンションの一部見たいに変な空間です。

[258: マンション検討中さん]

>>257
信じられませんね、なぜこのタイミングであんなマンションの真ん前の被った土地を売り出すんでしょう
景観も悪くなりますし、飲食店でも目の前にできたら匂いに悩まされそうです
買った人は怒らないんですかね
少なくとも私はランディックさんに不信感を持ちました

[259: マンション検討中さん]

ランディックさんもそうですが売った後は関係なしですからね。居住者の駐車場にすればまだよかったのに。

[260: マンション掲示板さん]

売り出ししてましたよ。マンションの前の空地？
マンション所有者の方
ご存知ですか〜〜自動金融なんか最悪ですね。
景観悪いですよね。駐車場でなかったのか、所有者は知らされていないのでは？
マンションに売ればいいのに、

[261: マンション検討中さん]

月極め駐車場かクリーニング屋にすればいいけど、5400万じゃ高過ぎるてなかなか買い手がつかないんじゃないかな。もともと塾があった場所で最後まで売るのを渋ってましたもんね。ランディック所有なので早く売りたいでしょうね。価格設定がありえない。

[262: マンション検討中さん]

相場の5倍ですね。
結局マンションに売りたいと思いますよ。
そうでないと、マンションの評価下がるでしょう。

[263: 評判気になるさん]

今日現地に行ってきました。
今話題になっている 売り出しに出てる土地というのは 大野城駅につながる道路、マンション前の 今 駐車場4、5台分になっている土地のことですか？？

[264: マンション検討中さん]

>>263 評判気になるさん

そうですよ。舗装してある土地です。もともとマンションの敷地計画に入ってた場所のようです。5400万で売りに出されてます。酷すぎる価格です。地価に過剰反応し過ぎです。

[265: 評判気になるさん]

>>264 マンション検討中さん

やっぱりそうなんですね。
敷地計画に入っていたのに、売っちゃうって何があったんでしょうね。
値段が折り合わなかったから マンションの敷地にならなかったのでしょうか。

それにしても
高い。。。

[266: 名無しさん]

ランディックは最低だ。
マンション駐車場足りないのに
なんでこんな事するの？
全部売れたから？まだ余ってるらしいけど

[267: マンション検討中さん]

まだ完売してないから、資金繰りが悪化しているんですかね？マンションの敷地と思ってましたよ、売らないでほしい。皆さん聞かされてました？？

[268: マンション検討中さん]

個人はなかなか買う人いないでしょうね。あの場合じゃ戸建は厳しいし。店舗ぐらいじゃないでしょうか。

[269: マンション検討中さん]

最終分譲でもう5回以上ポストにチラシ入ってますが。かなり残ってますね。瓦田のチラシもここ二週間で3回もありました。瓦田は反応がいまいちのようですね。

[270: マンション検討中さん]

あんな土地今売り出したら、残りのマンションも売りにくいと思いますけどね、よほど資金繰りに困っているのでしょうか

[271: 購入経験者さん]

車がいつも停まっている場所でしょうか？3台か4台くらい停められるスペースの事でしょうか？
あそこだったら確かに嫌ですね。月極駐車場にしてほしいです。

[272: マンション検討中さん]

そうです、そこです
私は激怒してます

[273: 通りがかりさん]

資金繰りに窮して売るのなら、買い手がすぐつくように安く売るのでは？

[274: マンション検討中さん]

では初めから売るつもりだったと。そんな説明ありました？

[275: マンション比較中さん]

いやいや、そんな話は全く無かったです
そんな土地があった事すら知りませんでした

[276: マンション検討中さん]

疑いもせずマンションの敷地だと思っていました、大失敗です、情けないです

[277: マンション検討中さん]

購入者は激怒でしょう。信頼などないものです。
一番は景観の問題でしょう。

[278: マンション検討中さん]

これは、やはり問題ですね。

[279: 通りがかりさん]

実害は無いにしても間違いなく売却時にに購入者は気にされるでしょうね、不信感しか無いです

[280: 通りがかりさん]

購入者で結束して、説明会など開催してもらえばいいです。
その権利はあるでしょうから。
そして出来得る限り意見しておけば、多少は売却先を害のないところにできるかも。
できればその辺り、居住者にどこまで意見する権利があるか、
不動産や法律に詳しい人に介入してもらえたら、よりいいけど。

[281: 匿名さん]

売却先はコンビニなどを想定しているんでしょうか？
便利にはなるかもしれませんが、景観が悪くなる。ゴミなども増えるでしょうね。こんなことをする会社だとは思わなかった。

[282: 匿名さん]

どんなもんかとSUUMOで見てみたが、これは購入者をバカにしとるわ。
ただ、本当に元々はマンションの敷地に入ってたならば契約書の敷地面積が変わってしまい、債務不履行になる。
デベがそんな初歩的なことやるわけないから、最初からこの土地はマンションの敷地じゃなかったんですね。
完全に泣き寝入りです。
ただ、やり方が汚いというか、卑しい。

[283: 通りがかりさん]

写真で見るよりは実際みると狭いですよ。
車が駐車するならキッチリ８台分くらい…かな？
コンビニは無理でしょう…
あそこまで綺麗に整備しているのですから
パーキング一択を想定しているのでは？
月極なら居住者(近隣マンション含めて)も
希望者は充分にいそうですよね。
マンションの駐車場にするより、
駐車場経営目的の他業者に売却した方が得と思ったのでしょう。

[284: ご近所さん]

8台は無理でしょうね。コンビニも恐らくあの広さでは無理ですね。
ATMとかにならなければいいですね。

[285: 匿名さん]

駐車場経営目的ではあの坪単価では商売にならんでしょう。
計算してみてくださいよ。 駐車場が足りなかったら駐車場にして、余ったら売るつもりだったんでしょう。
売れれば後はどうでもいいんでしょうね。
こんなことしていたら瓦田も絶対苦労しますよ、私は地元民で知り合いは多いですが周りの検討者に間違いなくこのことは伝えます。

[286: eマンションさん]

駐車場にする場合は、歩道の縁石が邪魔な気がしますが、あれは壊しても大丈夫なのですかね？
もし、土地の所有者負担で間口を広げていいのなら、機械式の月極駐車場とかになりそうな感じはありますね。

[287: マンション検討中さん]

縁石は無理でしょうね。この距離で設置というのが決まってるみたいですし。クリーニング店が無難でしょう。ただあの価格で買う業者もいないのでは?

[288: マンション検討中さん]

小さな敷地によくある晩酌亭や露天のような唐揚げ、弁当屋等食べ物系がきたら最悪ですね

[289: ご近所さん]

入居した方にとってみれば、あとで聞かされて最悪でしょうね。
不動産屋もしっかりと選んだ方が良いですね！

[290: 匿名さん]

建物が簡素じゃないとやっていけないだろうから、ラーメン屋とか？臭そう。
これに関して買主の事業を制限するような動きはできませんかね、不動産屋は説明会もする気配はないですし。

[291: マンション検討中さん]

本当だった。売りに出ています。
デタラメな売り方
つまらんデベですよ。

[292: マンション検討中さん]

重要事項説明の時に、地積測量図を一緒にもらわなかった？？

ランディックはそこまでしていないのかな。。

[293: ご近所さん]

その後、例の土地について話し合いはあったのでしょうか？

[294: マンション掲示板さん]

完売したかな？
土地の件は酷いですね。
不誠実な会社だから瓦田も売れ残ることを期待します。場所が悪いからね、周り工場だらけで。

[295: 通りがかりさん]

話題になっている土地の件ってなんのことでしょうか？
一度実際のマンションを見に行きましたが、よくわかりませんでした。

[296: 通りがかりさん]

>>295 通りがかりさん
表通りに面したマンションのエントランスの左側にあるところです。キレイに整備してあるし、よく車が何台も停まっているので、マンションの一角と勘違いしてしまうようなところです。

[297: 匿名さん]

施工が雑

[298: セントラル]

施行が雑は相変わらずですね‥長者原のパークアソシアも雑でした‥

[299: 名無しさん]

会社が雑です、駐車場の件は本当に頭にきます
売り方も雑でした

[300: 通りがかりさん]

スーモに掲載されていませんが、例の土地は売れたんでしょうか？
結局何になるのでしょうか？

[301: マンション検討中さん]

あの金額では誰も買いません。高架になるまでそのままでしょうね。すぐ売る気はなさそうですので。マンションが建ち並び高架になって賑わいでたぐらいにまた出すでしょうね、駐車場か店舗目的としてじゃないとあの場所は難しいでしょ。戸建も建てれないし。駐車場も縁石あるし停めにくいでしょうね。

[302: 買い替え検討中さん]

公式ページ見たけど‥やっぱ売れ残っているのね‥

[303: 名無しさん]

内装がチャチイと思いました、賃貸レベルです。あの金額では売れないでしょうね。

[304: 口コミ知りたいさん]

ランディック、評判悪いんですね。
私も見学に行きましたが、冷やかしに見えたのか、全然相手にされず、説明も適当でした。
結局、近くのファーネストを購入しました。でも、ファーネスト購入後、何度も何度もランディックからDMや電話が…。何で見学の時はあんなに適当だったのに、今になって…という気持ちになります。

[305: 評判気になるさん]

本当に、ランディック最悪でした

平日で、誰もお客さんいないのに
部屋も見せずに
融資の計算ばかり
こちらは会社経営なので
あんたみたいな若造や
その上司に世話されなくても
4000万くらい借りれるよ！って
文句を言えば良かったと
今になって思います

[306: 本当、最悪]

ランディック最悪です

平日で、誰もお客さんいないのに
二階のモデルルームの部屋も見せずに
融資の話しや
いくら借りれるかの計算ばかりで
こちらは自己資金1500万で
セカンドハウスと言ってるのに
いま住んでるトコを処分しないと
買えないとか
言われました。

他に近くのモデルルームを見に行って
その際寄ったのですが
対応は、雲でんの差で
こんな会社のとこから
買う気になる方いるの？って感じでした。

特に、何度も上司と話してるのか
裏に引っ込んで待たせるし

上司が最悪なんでしょうね

[307: 通りがかりさん]

うちの母ちゃんの情報だけど、イオン跡地はマックスバリュが1階に入ったマンションって聞いたよ
白木原より急行駅の下大利駅の方がいいんじゃない？
駅前商店街も一通にして歩道綺麗にする計画らしいし西鉄バスも通ってるよ

[308: マンション検討中さん]

前の敷地、コインパーキングになりましたが売りに出てます。前より2000万アップの7000万です。コインパーキングはとりあえずみたいですね。

[309: マンション掲示板さん]

>>308 マンション検討中さん
ふれんずのサイトに載ってますね。
このマンション、モザイクかかってる(笑)

[310: 通りがかりさん]

専任媒介ってなってるけど、持ち主って誰なんでしょうね。個人かな？ランディックさんではないと思いたい。

30坪なら3階建の戸建がたたないことはないけど、7000万は高すぎて手が出ない。何が目的なんでしょう。

[311: 名無しさん]

マンションが値引きしないと売れないから、駐車場をあの金額で何とか売りつけないと当初の利益目標を達成できないとか、そんな話でしょうかね

[312: 通りがかりさん]

資料請求して送られてきたチラシは、敷地の駐車場部分がちゃんと欠けてました。購入した場合、重説と一緒に地積測量図もらってるのならわかるでしょうに。

[313: 通りがかりさん]

下大利イオンに事業計画出てたよ

[314: 匿名さん]

えーーーーーー
スーパーじゃなくなるってこと？
マンション併設スーパーでもないのかな？

[315: マンション検討中さん]

かなり巨大マンションですね
スーパーなくなると付近の人は不便でしょうが大利校区に住みたい人にはいいのかな

[316: 通りがかりさん]

母ちゃんからは1階にマックスバリュー入るって聞いてるけど、それもどこからの情報なのか分からないからな・・

[317: マンション検討中さん]

３０３世帯はかなり優良マンションになりそうな気配ですね、小学校もそこそこ近いし下大利駅は急行停まるし待つ価値はあるな

[318: 匿名さん]

下大利イオンの跡地のマンションだと、小学校はどこになるんですか？　下大利小学校？ 大利小学校？

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん

大利小です

[320: マンコミュファンさん]

イオン跡地のマンション、入居は早くて2022年くらいですかね？

[321: 通りがかり]

マンション前のあの小さな区画は住人の不満が出ると
分かっていて、なんで売りに出したんだろう？

本当に理解に苦しむ。

[322: マンション検討中さん]

モデルルームに行ったら社員の態度最悪でした。
他の会社のマンションで検討します。

[323: 通りがかりさん]

ぎょぎょすけって居酒屋の横の空き地。
マンション計画出てましたよ。
一三階建てだったかな？

[324: 名無しさん]

ここは全部屋の金額を出さず、怪しさを感じました
すぐ上司と打ち合わせに事務所に戻り長く帰って来ないし感じが悪かった

[325: マンション検討中さん]

>>323 通りがかりさん
ぎょぎょすけという居酒屋横の空き地にも
ランディックのマンションが建つ予定ということですか？

[326: 通りがかりさん]

>>324 名無しさん

こちらの物件ではありませんが、私もそう感じました。同じ人なのか、みんな同じ感じなのか…

[327: 名無しさん]

>>322 マンション検討中さん
こちらではないですが過去にランディックさんでマンションを購入した者です。本当に営業マン最悪ですよ。
契約したら全てほったらかし。契約から引渡し後まで嫌な思いしかしてません。同じマンションの人達も同じような事言ってたので全般的にそうなんだと思います。一生に一度の大きな買い物なので営業マン含め、後悔のないように選んで下さいね。

[328: 検討板ユーザーさん]

HPとかお洒落なのに、
そんなに残念な感じなんですね…

[329: 匿名さん]

まずはじめに、営業マンの対応が非常に悪い。日々の生活の中で、コンビニやスーパーあらゆる接客を受けてますが、あそこまで不快な対応をされたのは人生で初めてでした。ガレーロはとても面白いなと感じましたが、それ以上に営業マンの対応の悪さの印象が勝り、そういう従業員がいる会社へ信頼をおけず
辞めました。
契約から引き渡しなど、長い付き合いになりますので。

[330: マンション検討中さん]

ここの機械式駐車場の横幅制限は何センチでしょうか？

[331: 匿名さん]

4000万円で中古売りに出てますね

[332: マンション検討中さん]

ここはJRと西鉄のダブルアクセルだし価値は落ちにくい。
加えて福岡市中央区が住みやすいランキング全国1位になったことを受けて、渡辺通りから続く南区?大野城の地価も上がってくることも考えられる。
築浅だし平米数、校区が良いことも考えて電車通勤や校区も気にするファミリー層には魅力的かな。

[333: マンション検討中さん]

失礼しました。
ダブルアクセル→ダブルアクセス笑

[334: マンション検討中さん]

しかたないべ。福岡市には土地がない。時代は大野城、春日だろ。

[335: マンション検討中さん]

筑紫野でしょう。

[336: マンション掲示板さん]

確かに営業マンの対応は悪い
教育が行き届いていないのか…

[337: 通りがかりさん]

>>336 マンション掲示板さん

どうしたの、今更！？