ヴィークコート吉祥寺通りってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴィークコート吉祥寺通りはどうでしょうか。
吉祥寺ライフを楽しむことができるといいな。子育てや利便性についていろいろ知りたいです。

物件を検討中の方やご近所の方など、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.nomu.com/mansion_n/n/kichijoji/

所在地：東京都練馬区立野町886番4、6（地番）
交通：JR中央線「吉祥寺」駅　バス6分（バス停：関町南二丁目）　徒歩1分
専有面積：56.54m2～80.27m2
間取： 2LDK～4LDK
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[76: マンション検討中さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[77: 匿名さん]

[削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[78: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

そうですよね！営業さんfight٩( ᐛ )و
関町エリアで1番吉祥寺に近いし、お値段もそれなりなので大手に負けず頑張ってください！

[79: 匿名さん]

>>45 匿名さん
>>41 マンション検討中さん

＞同じバス便ですから、そこで大きな価格差はでません。寧ろ関町に近いだけ三井に分があるかもしれません。 そしてブランドはリセール時に大きな差になりますよ。もちろん管理会社も含めてです。また規模のスケールメリット（共用）もここと三井では違い過ぎます。

ブランド力のある財閥系デべの物件は新築販売時の値付けも強気だし、リセール時にはブランドによる差が多少あっても大した差にはならないのが現実。ましてや管理会社など管理組合次第で幾らでも変更可能な訳で、ブランド力による価格差は反映されない。西武の武蔵関駅から徒歩圏内であることと、リセール時には一般的に大規模物件の方が人気があるという意味では、三井の方に分があるとは思うが。

[80: マンション検討中さん]

こちらの物件、今すごく悩んでいます。。
今住んでるマンション（持ち家）が駅から近いのでバス通勤or自転車通勤が耐えられるのか？と。
ただ、環境（駅、学校など）は、今より全然良いので自分の通勤より子供のことを考えると、こちらの方が良いし。
悩ましいです。

[81: マンション検討中さん]

ここはそこまで盛り上がってない感じですね。この前見に行きましたが、個人的には良かったと感じました。仕様とかも。
場所は割り切り、吉祥寺にちょこちょこいければよいかなと思います。

価格はもう少し下がらないですかね、、

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
そうなんです！
価格がもう少し下がってくれたら決心できるのですが。。。

[83: 匿名さん]

三井のヴィラを見た帰りに前を通りましたが、今はどれ位売れてるのでしょうか。最近、ご覧になった方教えてください。4LDKの5998万が気になります。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
売れてるのは三分の一くらいでしたよ！

[85: 匿名]

>>84 マンション検討中さん

まだ検討できる部屋は多そうですね。近くの三井のマンションと迷ってます。どちらも外観やエントランスが素晴らしいですよね。こちらの方が少し割安感があるのですが、あちらは大規模ならではの共用施設が充実してます。。。
悩ましいです。

[86: マンション検討中さん]

管理費とか修繕費は合わせて2万円強くらいですが、修繕費は上がっても管理費は上がらないのでしょうか？

[87: 匿名さん]

普通は変わらないんじゃないかな。人件費とかでしょ！多分。

[88: マンション検討中さん]

少し前に平日ふらりと立ち寄って見ましたが、建物の造りにはこだわっている印象でした。共用部分とかにはこだわらず、実際に住む部屋の中を重視の玄人好みかなとの感想ですが駅までの距離が…。最終判断が出来ません。

[89: 匿名さん]

>>86
管理費は上がることもあれば下がることもありますよ。
今時のマンションはどこも管理は委託契約をおこなってマンション管理業者に
お金を払ってやってるのです。依頼主は全住民で結成する管理組合です。

受けるマンション管理業者はただの民間企業なのですから永遠と同じ金額なわけはないのです。
たとえ全く同じサービス内容だったとしても、です。
だってみなさん会社の従業員だったら給料変わりますよね。パートだろうが正社員だろうが。
人件費も材料費だって、光熱費だって上下あるでしょ。貨幣価値自体だって変動するのに。
それと同じ話です。

が、とはいっても1年単位でいきなり倍額になったり、または半額になったり、とかそういう
劇的変化があるわけではないですからね。だいたい何年契約でいくら、みたいな契約になってる
ことが多いし、契約更改の時に金額や中身は変わりますから。よくあるのは見かけ上の金額は
変わらないけど中身が悪くなって来てる、とか手抜き（または技術不足による不備も含む）とか
ですわね。
まぁ内容変わらず見かけ上の金額をあげると消費税増税と同じ原理で管理組合がいやがって別の
業者に変えられてしまう恐れがあるので現請負人は大抵は更新時にも同じような内容を数字的には
出して来ます。で、実際には常駐したりする管理人や掃除人を人件費の安い人に変えてきたり、
名目上の内容はかえてないけど人の目でわからないような部分を削減してきたり、とかそういうので
削って利益確保に努めるのがよくあるパターンです。
なので、あとは管理組合、つまりは住民さんたちの監視の目と意識の高さが問われるわけですね。

[90: 匿名さん]

>>88

最終判断ができないなら見送ればいいのでは？
無理に買う必要性はないのだから。

[91: 匿名さん]

近所に住んでるので見学しましたが、造りは(窓が高くて)すごく良いなとの印象でした。吉祥寺にも程よい距離感ですしね。武蔵野アドレスでは無いですがそこにこだわりがない方にはお買い得に感じました！

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
ここの一番は駅までの距離がネックですね。賑やかなのがすきでは無い方には良いのではと思います。

[93: マンション掲示板さん]

第二期の販売が開始されているようです。第一期より少し安めのようですよ。

[94: 通りがかりさん]

南向きではない割に、価格設定が高い気がします…

[95: 匿名さん]

>>94 通りがかりさん

ここで高いというのであれば、中古や借地権も候補とされてはどうですか？

[96: マンション検討中さん]

私も見た目は気に入ってますが、価格がもう一声って感じです。
駅から遠いぶん、そのあたりにアドバンテージあると嬉しいです

[97: マンション検討中さん]

駅からの距離は有りますが、周辺は便利で生活するなは問題無い場所なんですよね。価格が安くなるならうちも買いたいけど、完成してて売れ残ってるわけじゃないからどうだろうね。

[98: マンション検討中さん]

今更なのですが、こちらのマンション、ディスポーザーがないんですね。最近のマンションはどこでもついていると思っていました。無いメリットはあるのでしょうか。

[99: マンション検討中さん]

規模が大きくないからじゃないかな。ただ、ディスポーザーも維持費がかかるらしいからね。

[100: マンコミュファンさん]

ここってまだ販売しているよね？全然書き込みされないけど。グランヴィラより吉祥寺は近いけどどうなの？

[101: 通りがかりさん]

この前、レモンドロップにつられて見学に行きましたが結構売れてましたよ。一度購入した経験者からするとこの市況で悪くはないと思いますね。

[102: 匿名さん]

>>101 通りがかりさん
私も見学に行きましたが、良い印象でした。完成したら、また見に行くつもりではありますがエアリーレジデンスは無くなってしまいそうで悩んでいます。

[103: 匿名さん]

CGパースではわかりませんでしたが、建物が素敵なだけにエントランス横の立駐機が目立ってしまいますね。壁面のカラフルな目隠しも、もっと落ち着いた色合いの方が良かったかなと思います。建物正面の視界にはいるものなので、もう少し配慮がほしかったです。

[104: 通りがかりさん]

>>103 匿名さん
確かに！もう少し落ち着いたトーンの色だったらより良かったと思います。
三井のグランヴィラよりも便利だし、吉祥寺には近く資産性は高いのではと思っております。いま、販売している価格はどうなのでしょうか。最近行かれた方いませんか？

[105: 検討板ユーザーさん]

帰宅時に目の前を通ると殆ど灯りが点いてないので、売れてるのかどうかすごく気になります。三井さんの物件より吉祥寺に近いけど、バスは乗れなくて困りそうだし、どうなんでしょうか。

[106: 匿名さん]

吉祥寺通り沿いはマンションや住宅が多いです。天気が良い時は駅まで自転車を使う人も多いですが、雨が降ると全員バスを利用するのでとても混雑しています。そもそもバスが吉祥寺通りに入った時点でほぼ満員なので、2,3台は停車せずにスルーされるのが普通です。マンションの販売業者さんはバスの本数だけでなく、この辺りの事情を事前に説明しておかないとトラブりますよ！

[107: マンション掲示板さん]

>>106 匿名さん

この辺り住んでおりますものです。混雑はしますが1.2台までは乗れます。ただ雨の日は少し早くでてサンロードまで歩けば商店街のためほぼ傘いらずなので歩くのもオススメだったりします。
複合的に考えて、自転車で吉祥寺でも西荻窪でもいけるので個人的には立野界隈はおススメです。
また立野小学校は練馬区内でトップなので越境の方も多いです。総合的に考えればエリア的にもオススメのエリアなのかと思料します。

[108: マンション検討中さん]

こちらの物件の購入を検討しています。
入居されている方など実感を教えていただけば幸いです。
吉祥寺駅までの距離とバスの利便性はいかかでしょうか。混み具合、渋滞具合、土日の始発、遅い便などの使い勝手はいかがでしょうか。
また実際に住んでみての良さや想定外の部分などがあればぜひ教えてください。

[109: 匿名さん]

>>108
こことほとんど変わらんパークホームズ吉祥寺北グランヴィラのスレ参考にすれば
駅距離やバスの使い勝手などほとんど書き込まれてる

[110: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
ここはあまり活発にもう情報交換されていないみたいで助かります。

[111: マンション掲示板さん]

値引き広告でてますね！

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 マンション掲示板さん

400値引

[113: マンション検討中さん]

ベランダ削ってリビングにしたから、ベランダ劇狭い。エアコンの室外機を置いたら、洗濯物は干せないね

[114: 匿名さん]

バルコニーよりもリビングの広さを優先という感じなんですね。
洗濯物、できれば外干ししたいけど、共働きだとなかなかそれもしにくかったりして、
天気の良い休日以外は外干しが現実的にできなかったりするご家庭だと
あまりバルコニーの広さにはこだわらないかもしれません。
ニーズが合うご家庭は、意外と多いのではないかと思います。
あと、花粉シーズンに入ると、
やはり洗濯物は外干ししないですし。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

私も全くの同意見です。以前住んでいたところが広めのバルコニーだったのですが、結局、洗濯物干す以外には使わないのですよね。しばらくすると手摺りや床も相当汚れますしね。
さらに洗濯物もユニットバスの乾燥機能が便利だから花粉や梅雨や冬以外でも殆ど外に干すことはありませんでした。
使わないバルコニーならリビング広い方が全然ありがたいですね。

[116: マンション検討中さん]

こちら今モデルにいけば、少しは値引きしていただけるのでしょうか？このデベさんは値引きしないと聞いたことあるんですが。。

[117: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん

公式HPで値下げの告知してるくらいですから、値引きはあると思います。もしモデルルーム行かれたら、そのあたり教えてもらえればです。

[118: 匿名さん]

F1タイプは、リビングダイニングにカウンターがあります。そこだと、物を置いたり、飾ったりすることができるので、そこはとても便利だと思います。
バルコニーがとても小さいのですが、
洗濯物は皆さん、家の中で干されている形になっているのですか？

[119: 匿名さん]

バルコニーの狭さとリビングの広さを結びつけてる人が居るけど違うような。バルコニー削ってるのはデベロッパー都合で一つの建物により多くの戸数を詰め込むためですよ。戸数を増やすことで建築コストの増加を分散できるから。
そもそもバルコニーは専有面積に含まれないですし。

[120: 匿名さん]

バルコニーって幅２ｍまでは容積率不算入なんで、バルコニーを狭くしたからリビングを広く出来たってわけではない。

広いバルコニー作るとその分、コンクリとか鉄筋が増えるから単なるコストダウンでしょ。

[121: 匿名さん]

専有部の形が台形になっていたりすると、家具の配置は難しいのかな…と思いました。
公式サイトに家具のイラスト配置図があったのは、そういう風に感じる人が多いからなのかもしれません。
二人で暮らすのだったら、
大丈夫なのかもしれませんが、子供がいるともうちょっと工夫が必要かも？

[122: マンション検討中さん]

吉祥寺つけても遠いよ

[123: 匿名さん]

プランの種類が多いので、

眺望が望めたり、リビングが広かったり

それぞれの生活スタイルに合わせて選べていいなと思います。

特にEタイプは4LDKと広くて使い勝手がよさそうです。

吉祥寺まで、もう少し近ければ尚良かったかもしれないですが。

[124: 匿名さん]

吉祥寺自転車ライフ、ということがトップにありました。
クリックしても当該ページには行けなかったのですが、
駅から少々距離がある分、
自転車を使われる方は多くなってくるのであろうと思いました。
車を使うよりは、
自転車の方が便利な場所がこのあたりの場合は特に多いですからね。

[125: 評判気になるさん]

最終1邸がかなり値下げになっていますが、買いでしょうか？