ザ・サンパークシティ黒崎について

[マンション検討中さん]

ザ・サンパークシティ黒崎について情報交換しましょう。
ビックプロジェクトでいろいろ気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見をお願いします。
よろしくお願いします。

公式URL：http://the-sunparkcity-kurosaki.com/

名称　八幡西区役所跡地 ザ・サンパークシティ黒崎
所在地　福岡県北九州市八幡西区筒井町10-1
住居表示　福岡県北九州市八幡西区筒井町（以下未定）
交通　西鉄「御手洗公園」バス停 徒歩1分、市営「御手洗公園前」バス停 徒歩1分、JR「黒崎」駅 徒歩12分
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建 地下1階
総戸数　256 戸
専有面積　31.90㎡～163.05㎡
バルコニー面積　7.81㎡～73.65㎡
間取り　1R～6LDK
事業主・売主　大英産業株式会社
設計図書閲覧場所　大英産業株式会社「プロジェクト準備室」
設計・監修　株式会社ATOM建築設計室
施工　福屋建設 株式会社
管理会社　株式会社合人社計画研究所及び株式会社リビングサポート（予定）


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 通りがかりさん]

>>50 マンション掲示板さん
5月の後半です！

[52: マンション掲示板さん]

>>51 通りがかりさん

そうなんですね！私は4月後半に成約しました。

[53: 購入検討中]

>>49 通りがかりさん

情報ありがとうございます。自分は1LDKか2LDKを検討中です。

[54: 通りがかりさん]

>>53 購入検討中さん
1LDK、2LDK共に素敵な間取りがたくさんありましたよ。
ただ、毎週末が来る度にたくさんの制約が入っているようなので、モデルルームへ問い合わせてみるのも良いかも知れません。

[55: 匿名さん]

合同契約会の時に契約しました。
勢いで契約したので不安でしたが売れ行きをみていると
買って良かったと実感してます。
私が契約したタイプは完売したそうです。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>55 匿名さん
完売してるタイプも既にあるんですね。
ちなみに、どの様な間取りですか？

[57: マンション検討中さん]

既に150戸くらい売れてるのかな？個人的には景観が良さそうで、国道に面してないパークサイドが気になりますね。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 マンション検討中さん

パークサイドは確かに景色は良さそうですが、西日が気になります。

[59: マンション検討中さん]

>>58 口コミ知りたいさん
パークサイド契約しました。確かに西日が気になったんでサッシに断熱シートをオプション加工するつもりです。

[60: 口コミ知りたいさん]

>>59 マンション検討中さん

そうなんですね！うちは、朝日を重視してブライトサイドの方を契約しました。

[61: 匿名さん]

福岡市内に住んでるものです。黒崎は未開の地です。治安とか生活面とか、良かったら教えてください。
コムシティや井筒屋いいですか？

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61 匿名さん

少し前までは、北九州は治安の面で少し悪いイメージがありましたが、その分警察の警備が強化されて、今ではそう言った不安はありません。
コムシティは役所手続きなどで歩いて十分行けます。私は、井筒屋よりはどちらかと言うとイオンタウンの方がすぐ買い物に行けるので便利だと思います。

[63: 匿名さん]

大阪の中心地に、在住です。　　
今回、定住目的で購入契約しました。黒崎は、20年ぶりですが、利便性が気に入りました。
身近に、自然も感じられます。治安に関しては、特に、心配はしていませんよ。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 匿名さん

参考までに利便性は具体的にどの様な事が良く感じるか教えて下さい。

[65: 匿名さん]

ﾏﾝｼｮﾝを中心に、スーパー　病院　駅　公共機関が、徒歩圏内にある事。更に、ひびしんホールや図書館が、整備されていたことが、購入の後押しになりました。

幼稚園　小学校　公園が、近いのは、子育て世代にも便利なのではないでしょうか⁉　

広告通りの、返答になってしまいましたが、各々の、優先順位　生活のイメージを、大切にできるのが、良いと感じています。

[66: マンション検討中さん]

博多まで往復2200円ですよね？鹿児島本線で。悩むなあ。

[67: マンション検討中さん]

最近マンションギャラリー行かれた方いますか？売り切れた間取り、人気間取り(タイプ)分かる方いれば教えて下さい。他との参考までに。

[68: マンション比較中さん]

契約いたしました。
なかやしきのマンションと迷いましたが、山を削って山の上に建つので
土砂崩れなど不安です。なかやしきは駅が遠いのでサンパークにしました。


目の前イオンがあり飲み屋街からも離れてちょうどいいのが気に入りました。

[69: 匿名さん]

駅が徒歩圏内って、それは歩けますけど、毎日通勤で黒崎駅を利用する方が購入するような場所じゃないと思いますけど。
遠過ぎだと思います。
マイカーの方が購入ではないですか？

[70: 匿名さん]

帰路はかなり坂ですね。

[71: 匿名さん]

毎日の事を考えたら、少し駅が遠いです。
特に、仕事で疲れての帰り道は辛いかな？
もっと駅近の新築は無いのですか？

[72: 通りがかりさん]

>>71 匿名さん
残念ながら黒崎地区にはサンパーク又はなかやしきしか買える新築は無さそうです。

[73: 口コミ知りたいさん]

確かに、駅からは少し距離がありますが、黒崎駅近とか住みたいとは思いませんね。

[74: マンション比較中さん]

地方なので、駅までは許容範囲の徒歩圏内でしょう。
マイカーの混雑は、覚悟の上で。
井筒屋跡地の第一交通さんは、より駅近になりますよ。

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション比較中さん

井筒や跡地って、、井筒やは閉店するのですか？？

[76: マンション比較中さん]

井筒屋アネックス跡地で、駅の井筒屋ではありません。

[77: 契約しました]

来年から設備のセレクト始まりますね。バスルームとパウダールームはスタイリッシュのが良いな。

[78: 口コミ知りたいさん]

>>77 契約しましたさん

近々、カラーセレクト行ってきます。
もうされた方いますか？

[79: 匿名さん]

セレクトは少し先ですが、色々情報　教えて下さい。
トイレの壁紙が、好みじゃなく無料変更出来るのでしょうか？

[80: 口コミ知りたいさん]

>>79 匿名さん
どこの壁紙も変更可能でしたよ。パターンも色々ありました。ただ、一度では全ては決めきれないので何回かに分けてコーディネーターと決めていく感じでした。

[81: 匿名さん]

早速、有り難うございました

[82: マンション検討中さん]

このあたり、平日は毎朝渋滞がひどいんですが、緩和のための計画はなにかあるのか、どなたかご存じですか？
マンションが完成したらさらに酷くなる可能性もあり、すごく気になっています。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 マンション検討中さん

道幅拡張の工事はやってますね。

[84: マンション検討中さん]

ホームページに7割ご成約と出てましたね。180くらい売れたという事ですか…1LDKの間取りがあると、つい最近知ったのですが売り切れた可能性ありますね。

[85: マンション検討中さん]

分譲販売なので、まずは、電話で問い合わせてモデルルームに行くと、色々教えてくれますよ。

[86: マンション掲示板さん]

第2期は全て完売したんですかね？

[87: 匿名さん]

このマンションの一階に入る店舗ですが来年５月にオープンすると言ってましたがそれまでにマンション完成するんですかね？

[88: マンション掲示板さん]

入居予定が再来年ですし、一階に店舗とかありましたか？

[89: マンション検討中さん]

最近第一さんの黒崎駅前の分譲マンションのチラシが最近入っていました。入居時期もあまり変わらないみたいで迷っています。どちらのが将来資産価値ありますかね？知り合いは駅近の方がいいって言ってましたが…
こちらを購入した方はどういう考えで購入されましたか？因みに私は家族3人で住む予定です。

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん

維持費の安さ、周辺環境からしてザ・サンパークが優れていると判断しました。
第一はあの敷地の狭さですから駐車場確保が厳しい、機械式で維持費が掛かるのでは？勝手な推測です。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>89 マンション検討中さん
個人的な意見ですが、私はサンパークの方が良いと思います。黒埼のアーケードの横に住もうとは思えません。毎朝あの付近を通勤してますが、曜日によってはカラスのゴミ漁りが凄いです。土曜の明方なんかはアーケードに酔っ払いがちらほら見受けられます。

[92: 匿名さん]

先日サンパーク黒崎を契約しました。
決め手は、中古を取り扱う不動産屋さんで中古を探している時に
大栄さんのサンパークは中古でも中々値崩れしないという事を聞き
理由が知りたくて見学へ行ったら納得の理由だったからです。

[93: 匿名さん]

中古、新築、色々見てきましたが、サンパークだからなかなか値崩れしない、という印象は全くないです。
立地だと思います。

三井とか野村ならまだブランドで崩れにくいのは分かります。

散々言われている事ですが、売る可能性があるなら立地で選ぶ、売らないなら自分の欲しい場所に買う、という事になると思います。

[94: 購入者]

90さんとほぼ同じ理由で購入しました。追記すると自分としては八幡西区役所跡地という事で土地に安心出来るのと、デザインに惹かれた部分も大きかったですね。

[95: 匿名さん]

最近レスがあり嬉しく思います。遠方なのでなかなか見に行けません。状況を提供してくださいね。

このマンションは、ネガティブレスが少ないので、気持ち良く見ることができます。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 匿名さん購入者ですか？

[97: 匿名さん]

そうです。二年後が楽しみです。

[98: マンション検討中さん]

89です。様々な意見ありがとうございます。
やっぱり大英産業さんのがいいのですかね？
主人は黒崎駅近いのはかなり魅力的に感じているのですが…
維持費が安いという意見が多いのですがマンションによってそんなに変わるのでしょうか？
立地によって値崩れしないのであればどちらのマンションのが値崩れしないのでしょうか？
色々質問してすみません。

[99: 口コミ知りたいさん]

>>98 マンション検討中さん

将来的な価値は、どうなるかはわからないと思います。現状、地価だけで言うとやはり駅近の第一さんのマンションの方が価値があるのかもしれませんが、サンパーク周辺の方が色々と街開発が進んでいってる様に思えます。個人的な意見ですが、価値だけでなく実際に住むのであれば隣がパチンコ屋のマンションに住みたいとは思えないです。

[100: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

悩むところですね。サンパーク　若い方なら、駅までの距離は通勤　通学の負担となる距離では無いと思います。二年後を想像してご家族が、良いと思うところが、良いのです。　
黒崎が元気な時期を知っている者としては、マンションができ、人が増え活性化される事を期待したいです。そして、環境が良くなれば更にいいですね。

[101: 匿名さん]

黒崎駅からサンパーク予定地まで歩いてみました。1キロはあるし、坂が思ったよりキツかったです。
普通に歩いて、信号待ちを入れて15分程でした。

健康にはいいですが、仕事帰りだと思うとキツイなぁと思いました。

[102: 匿名]

私はサンパーク入居予定ですが、大英産業の営業の方によれば、駐車場が機械式だとそのメンテナンス費用が維持費に跳ね返って結構な額になってしまうそうです。
また、共用のトレーニングルームがあったりすると便利そうですが、やはりマシンのメンテ費用が掛かってしまうらしいです。第一の内容は知りませんが、サンパークの立体駐車場は自走式ですし、トレーニングルームはありません。

[103: マンション検討中さん]

サンパークの距離について、直ぐに遠い　坂　きつい等の、レスが有りますね。真剣に検討している人にとっては、既に織り込み済みなので、もういいでしょう。
場所は移動出来ませんからね。

駅近の第一と、サンパークの構造　設備　間取り　サービス等の、比較が知りたいです。

[104: 匿名さん]

黒崎駅を利用する人はここを検討しないでしょう。

[105: 名無しさん]

2年後に、どっちのマンションがどれだけ売れ残ってるか想像したら価値決まるんじゃね(笑)？

[106: 口コミ知りたいさん]

>>105 名無しさん
そうすると、既に七割完売しているサンパークが一歩リードですね。

[107: 名無しさん]

>>106 口コミ知りたいさん
半年で180戸売れたんですよね。竣工前に完売するでしょうね。

[108: 傍観者さん]

最近、この物件のフォローに切実さを感じるね。
焦ってるのかな、他社物件の売り出しに。

[109: 匿名]

>>105 名無しさん

竣工後に好評分譲中の垂れ幕が何年もかかっているマンションは嫌ですね！

[110: 口コミ知りたいさん]

>>109 匿名さんリビオ鉄王は入居者4割くらいしか入ってないみたいですよ。

[111: マンション検討中さん]

サンパークは、大規模マンションです。
黒崎駅を利用する人がいない、と言う考えを持つ人が居るのですね。
それは、検討者　購入者が判断することです。
104匿名さんの様な、断定的なご意見は求めていませんので。御心配なく。

[112: 通りがかりさん]

256邸もあれば売れ残りもでるでしょ。ましてや、ワンルームとか尚更。

[113: マンション検討中さん]

アンチが湧いてきてるね、人気あるんだね。

[114: 匿名さん]

ここは掲示板ですので、自分の知ってること、良いと思ったこと、悪いと思ったこと、色々書いてもいいと思いますけど。
すぐアンチとか、すぐ営業とか、書く人いますよね。

検討中の人にとっては参考になります。

[115: マンション検討中さん]

>>112 通りがかりさん

そうなの？何で？

[116: マンション検討中さん]

私も111マンション検討中さんや114匿名さんと同様、物件に対する個々人の視点で自由に書いて頂きたいと思います。
個人的には交通の便が悪い所に長年住んでいたので通勤時駅まで徒歩１５分以内であれば許容範囲ですが、購入後売却や賃貸に出さなければならない事情が発生するかもしれませんので「駅から遠い」と感じる方が多いのか少ないのかはとても気になります。101匿名さんのような個人的実感としてのレスはとてもありがたいです。

[117: 通りがかりさん]

>>115 マンション検討中さん

逆にワンルームなんて賃貸以外に需要あります？
お年の方くらいじゃないですかね。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117 通りがかりさん

3月にモデルルームに行った時に一覧表を見せてもらったのですが、ワンルームの方が先にほぼ埋まってました。投資目的で買ってる人が多いと聞きました。

[119: 契約者]

竣工まで後2年か…早くプランやカラーのセレクトやりたいですね。HPに工事の進捗とか載せてくれないかな。

[120: 匿名さん]

投資目的のワンルームマンションは駅近が全てだと思っていました。
この場所を投資目的とは俄かに信じ難いですが、営業さんがそう言われたのならそうなんでしょうね。

[121: 匿名さん]

近年では、収入の安定している独身の若い人は、マンション購入していますよ。低金利で、家賃を払うなら購入との考えもあるらしいです。２０代の娘からの、情報ですが…

関係者や営業の方からの、情報も聞きたいですね。

[122: 詳しい人]

本件に限らず、マンション購入者全員で管理組合を組織します。その折、実需で買った人と投資目的で買った人との価値観の違いが管理組合運営に支障をきたします。投資目的で買った人はどこに住んでいるのかも分からず、総会議案書を送るだけでも大変です。総会への出席率もかなり低いです。順番で役員が回ってくるとしている組合が多い中、そのマンションに住んでおらず、どこにいるのかもわからないので投資者が役員に就任することはありません。4分の3以上の承認要件となっている規約改正はほぼ不可能です。立地とか環境、交通アクセスだけでマンション購入すると後悔しますよ。会ったことも見たこともなく、年齢や考え方が異なる方全員で共用部分の共有関係になるのがマンションです。管理規約や長期修繕計画など含めもっと鳥瞰しなきゃ、ですよ。

[123: 匿名さん]

なんで、ワンルームなんか作ったんでしょう。。。

[124: 通りがかりさん]

投資目的で買う人なんてどこのマンションにもいるでしょ。駅前に出来る第一交通さんのマンションは、このマンションより更に多そうですね。

[125: 通りがかりさん]

このマンションで投資目的？
利益率を幾らで考えてるの？
普通に住むなら良いマンションだと思います。
第一の方は商店街が酷すぎなので、駅近の魅力だけかな？

[126: 通りがかりさん]

第一交通のとあるマンションの購入者です。
最近急にこの板が盛り上がってきましたね。
第一さんが動き出した雰囲気を感じます。
ほぼ第一さんの書き込みでしょう。
私が購入した時も同じようにライバル社をけなすような
幼稚な書き込みがありました。
私はまんまと騙されてしまい、今では後悔の一途です。
第一さんは在庫数が桁外れに多いそうなので必死なのでしょうね。
黒崎駅前を売らないと倒産しちゃうのでは？
交通産業だけやってればいいものの下手に住宅なんかに
手を出したのが運の尽きですね。
全然売れていなくて値引き値引きで低所得者を釣って
安物マンションになってますよね。
そのせいか入居者にモラルの無い方は多いですし、
この間は入れ墨だらけの入居者にも遭遇しました。
一刻も早く住み替えたいです。
第一次分譲で勢いで購入した私の責任ですが、
マンション内で自分が買った部屋よりもグレードの高い部屋が今では
当時の私の購入額と同価格、、、
やるせない気持ちでいっぱいです。
住宅検討者の皆様が私と同じ悔しい思いをしませんように。
少しでも参考にしていただければと思います。

[127: 名無しさん]

>>122 詳しい人さん

立地・環境・外観とかに比べたら大した事ないんでどうでもいいっす！

[128: 通りがかりさん]

>>124 通りがかりさん
都心ならまだしも、黒崎などの地方では価格価値より
住環境の方が重要視されます。
なぜなら？
地方は資産性より圧倒的にニーズ重視の市場だからです。
八幡西区は福岡都心や北九州の都心小倉に比べ電車通勤者の割合は圧倒的に低いです。
また、そこには市民の所得相場も関係してきます。
現に地方では中古市場でも駅周辺は高額ではあるが動きが鈍い。
更には一般ニーズもそこまで高くなく幾度と苦い思いをしてきました。
そのリスクを背負うくらいなら地価度返しの人気エリアで
付加価値効力の強い物件の方が狙い目ということになります。
地方での投資はエリア性を熟知しなければかなり難しいですよ。
いくら地価が高い物件を押さえようが動かなければ何の意味もありません。
とは偉そうなことを言いましたが、私は中古プレイヤーですがね。

[129: 匿名さん]

122 126 128さん、参考になりました。
私は、マンションを売却予定で、サンパークを契約しました。
全てに満足するのは、戸建でもなかなか難しく希望優先順位で決めました。
コーディネーターさんと、相談するのは、楽しいですし、一部クロスや床をオプションするだけでも変化し、戸建て感覚が味わえます。

[130: 小倉住み]

>>126 通りがかりさん

値引き凄いみたいですね。小倉南区のマンションですか？

[131: 匿名さん]

126の人なんかかわいそうですね。
掲示板に振り回されて買って、刺青の人がモラル悪いと思ってる（まずその人が本当に入居者かわかりませんし実際126の方が何か被害受けてるのかもしれませんが）
そして今書いてるのを営業と決めつける。
思い込みと被害妄想凄いですね。
ひとつも確証がないのにベラベラ話して
すぐ人の悪口いいそうですね（笑）
実際マンションの悪口言ってますしね（笑）
まぁ私だったらもし嫌ならすぐにでも手放しますけどね。ローンなどすぐ離せない理由があるかもしれませんが、、、
ただ、売却した後ならまだしも自分の家をこのような場所で書いたら自分の家売る時に困りますよ？住みたくない思われますし、周りの住民にも迷惑かけますよ。
そのような判断は出来ないのですか？
住民の方からあなたもモラルない人の1人と思われますよ？
また、今は暴力団排除条例などで一応出て行かせる事も出来ますし、不動産屋も風評被害受けたくないからある程度購入前に調べるみたいですよ。第一は知りませんが
ネットの書き込みもちゃんと確証もって発言した方がいいですよ。

あなたの場合偏見が凄そうだから逆に刺青の方が有名人だったりするとここで自慢しそうですね（笑）
プライバシーとかも気にしないでしょうから。

[132: 通りがかり]

>>131 匿名さん
では追記します。
入れ墨の方はほんの一例です。
その他に、
敷地内での違法駐車
共用部でほぼ毎日大声で電話
管理会社の指摘を無視
駐車場でたむろ
等々、毎日がストレスです。
これでも私の方がおかしいですか？
結局はあなたも営業さんでしょう。
何度か相談した際に同じような言い回しで言いくるめられたので。

[133: 匿名さん]

>>132 通りがかりさん

売るかもしれないんですよね？

色々検討している人はここにたどり着くことが多いと思います。
あなたも掲示板を参考にして購入したと書いていますが、大丈夫ですか？そんなに第一の欠点ばかり書いて。

すぐに営業、営業って、あなたもサンパークの営業って言われたらどう思いますか？

[134: 通りがかりさん]

>>132 通りがかりさん
第一の所でしたら？

[135: 通りがかりさん]

何か、掲示板と内容が関係ない様な気がします。
あくまでも、サンパークの意見交換とか情報交換ではないでしょうか？
口論、言い合いになってます。

[136: 通りがかりさん]

購入者です。コーディネーターさんとの打ち合わせも終えました。２年後の完成が楽しみです。

[137: 名無し]

>>136 通りがかりさん

打ち合わせお疲れ様でした、私は上階なので打ち合わせは来年との事です。ＳＩＣはどの様にされましたか？

[138: とくめい]

許容出来る人ランキング。
　
１.入れ墨ありでも、マナーを守る常識ある住民。
　 コワモテで服装もそれと分かってしまう人。だが、一般人に対して実害はない。
２.入れ墨無しだが、マナー守らない、常識人と思い込んでいる迷惑な住民。
　 往々にして的外れ。自身の認識が著しく他者評価と異なるから、他の住民とはなじまない。
３.入れ墨ありで、マナー無視。かたぎの一般住民にも恐怖感を与えてしまうコワモテの住民。
　 契約時に排除されている筈のグループ。敷地内の歩きタバコなどは、日常の行為。

幼少時からしっかり躾され、成熟した人。
企業・社会でモマレた人ならば、集合住宅・地域社会にも適合する筈です。
運転マナーが悪い/低い人は、周りが見えていない自己中心的な人が多いですね。

[139: 匿名さん]

また、色々と言い争いを誘発するようなレスが有りますね。他のマンションを批判するようなレスも含めて、みっともないです。
SICの話題、前向きで良いですねー。

[140: 購入者]

コーディネートと終わりました。色々設計変更したり、オプション追加したりして楽しかったですよ！

[141: 匿名さん]

インテリアコーディネーターさんも、良い方で、とても楽しかったです。
和室を洋室にしたり、収納変更、照明変更、コンセント増設とか。水周り以外は、だいたい変更出来ました。壁紙も全て選べます。サンゲツでした。見積もり出してもらって、検討できます。
これからの方は、家具、家電の配置や、部屋のイメージを考えて、お楽しみに〜〜。

[142: マンション検討中さん]

>>137 名無しさん
当方、熟年夫婦ということもあり、飽きがこないし掃除が楽そうという奥さんの意見で全てコンフォートにしました。壁紙なども落ち着いた感じのものにしました。

[143: 匿名さん]

我が家も打ち合わせ終わりましたが、収納足りるか気になってます。参考までに、収納てどんな感じに変更されましたか？
こちらはイメージわかずにそのままです。
仕様は、うちもコンフォートにしましたよ。

[144: 購入者]

>>143 匿名さん

うちも収納はそのままです。そう言われれば工夫した方が良かったかなー。ウォークインクローゼットやキャビンもあるので大丈夫かなと思ってたけど、少し不安になってきました。

[145: 匿名さん]

皆さんコンフォートなんですね、自分はスタイリッシュにしようと思ってます。完成までの時間も楽しいですね、お金更に貯めなくては…(笑)

[146: 名無しさん]

うちもコンフォートにしました。
聞くとやはり、大半の方々がコンフォートみたいですね。
まだ2年あります。待ち遠しいですね。

[147: 通りがかりさん]

>>126 通りがかりさん
酷い話だな。

[148: マンション検討中さん]

1番人気のまどりは、どのタイプなんでしょうか？

[149: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[150: 通りがかりさん]

>>149 マンション検討中さん

何を、言われたいのか不明です。