ザ・サンパークシティ黒崎について

[マンション検討中さん]

ザ・サンパークシティ黒崎について情報交換しましょう。
ビックプロジェクトでいろいろ気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見をお願いします。
よろしくお願いします。

公式URL：http://the-sunparkcity-kurosaki.com/

名称　八幡西区役所跡地 ザ・サンパークシティ黒崎
所在地　福岡県北九州市八幡西区筒井町10-1
住居表示　福岡県北九州市八幡西区筒井町（以下未定）
交通　西鉄「御手洗公園」バス停 徒歩1分、市営「御手洗公園前」バス停 徒歩1分、JR「黒崎」駅 徒歩12分
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建 地下1階
総戸数　256 戸
専有面積　31.90㎡～163.05㎡
バルコニー面積　7.81㎡～73.65㎡
間取り　1R～6LDK
事業主・売主　大英産業株式会社
設計図書閲覧場所　大英産業株式会社「プロジェクト準備室」
設計・監修　株式会社ATOM建築設計室
施工　福屋建設 株式会社
管理会社　株式会社合人社計画研究所及び株式会社リビングサポート（予定）


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[396: 通りがかりさん]

>>394 匿名さん

参加します！
イベントも参加するとテンションあがってきます。(^-^)

[397: 匿名さん]

保険も大事ですが、フロアコートどのように考えられてますか？
知り合いの建築関係の人にはプリント合板はウレタンワックスでいいと言われましたが私はLDKと通路にはガラスコートを考えてます。みなさんはどの様に考えてますか？

[398: 匿名さん]

購入者は、住民板で情報交換しませんか。

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
それな

[400: 匿名さん]

契約してきましたぁ～(^^)来年の今頃が待ち遠しいです♪

[401: 400]

ちなみに、AA契約になるらしいですよ。

[402: 匿名さん]

あら、良かったですね。心配してました。
一番目玉が売れないなんて。
なら、あと何室なんだろうな

[403: 通りがかりさん]

マンションできて来ましたね
見に行きました。はっきり言って個人的には高いなと思いました。結局は個人の判断なので自由です。強気の価格設定ですね。住宅バブルなので人件費や材料費用が掛かっているのでしょが。
中身は中の上くらいかな。
ランニングは安いが共有部分に浄水器が強制的に着いているので後から外したくても総会にかけないと撤去は無理メンテナンス費取られて買い替えの時は何十万もかかると思いました。
手数料とか入って儲かる仕組みかもです。真相はわかりませんが怪しさ全開です。
浄水器はベンチャーや聞いたことのない怪しいメーカーも多くあるので個人の判断でつけたほうが良いと思いました。
他のマンション販売会社では蛇口にオプションなどで着けられたりするですね。
良く考えて購入した方が良いと思いました。
立地は悪くはないですが、投資と考えた場合小倉駅周辺以外は期待できないですよ。
ファミリーですむのも良いですが、住居地区でないのでうるさくて空気も悪いと思います。
イオンや商業施設や図書館などは近いですが(^^)
1LDKは売れ残って300万くらい値引てくれたら検討ありかなとおもました。

[404: 匿名さん]

>>403
8月末の段階で6戸しか残っておらず特別室以外はMタイプの3LDKしか残ってませんでした。1LDK・2LDKのタイプは4月には既に残ってなかったです、販売開始後比較的早い段階で埋まっていたはずです。

共用部分にそんな大掛りな浄水システムがあるのは知りませんでした。どの共用部分に付いてるのか教えていただけますか？そんな怪しさ全開の物であれば是非営業担当に聞いてみようと思います。それに共用部分の浄水器を個人の判断で決める事なんかできるんですか？
ちなみに他のマンションのオプションで付けられる浄水器は共用部分ではなく専有部分の物だと思われます。
サンパークシティでも専有設備の浄水器は自分で自由に付け替えられます。三菱クリンスイ・パナソニック・タカギなど大手の据え置き型のアルカリイオン水浄水器などの高価なものでも7～8万円で取替可能です。

住宅地区じゃないからうるさくて空気も悪いって・・・・線路沿いの住宅地よりも静かだろうし大通り沿いの住宅地なんてのもいくらでもあるのに何処の山村と比較してるのかな？生活利便性が高い程度のたかが知れた商業地をうるさいとか何処の閑静な住宅地を望んでいるのかと（笑。そもそもこの程度の価格のマンションで投資って発想はどこからくるんだろう？小倉ですら投資目的で上手くいく物件なんて無いでしょうに。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん
馬鹿な釣りに引っ掛からないで！
建物(構造)も内装も立地もデベも価格も全てが中の下～中の中ってわかってて皆買ってるんだから。

浄水器だってきっと403の勘違いだし、専有部分の浄水器は1年目はサービスだけど、2年目以降は個別契約になるってパンフにもしっかり小さく書いてたし、契約者なら皆わかってて買ってます。

今さら馬鹿な釣りに言われるまでもないことばかりですよ。

[406: 通りがかりさん]

>>404 匿名さん
悪いマンションではないですよ。後は個人の判断なんですから
カタログにオール浄水器書いてますよ。
現金で買って10年間住宅控除貰い人に貸してあった場合どうなのかという事です(^｡^)
相続税対策などでも買ったりしてますよ。
このマンションはおそらく法人が社宅でも結構買ってるか借りてるんじゃないですかね？
住まれたら感想聞かせてください。

[407: マンション検討中さん]

>>405 匿名さん
もう完売間近なんだから、ほっといてやったら？

[408: 購入者さん]

>>405 匿名さん

契約した者です。浄水器の件、二年目以降有料なんですね。見落としてました。

[409: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[410: 購入者さん]

>>409 名無しさん

え、どうなるんですか？

[411: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[412: 匿名さん]

契約解除は最悪手付金が全て返ってこないだけでしょ？それ以上の何かが大英の場合にはあるのかな？それ以上の事は法的に無理では？

[413: 匿名さん]

浄水器は、1年目無料、2年目からだいたい年12000円くらいて説明されましたよ。
2年目からは、個別だから契約するか自由と言われました。
心配なら、営業の方に問い合わせしてみて下さい。
まあ、断りにくいのかなては思いましたが、
うちは、ついてたらいいなて思ったので、
問題ないですが。後は、流されない対応をとれるかじゃないですかね。

[414: 評判気になるさん]

>>411 名無しさん

具体的例を一つでも上げて貰わないと、真実味が不明ですね。説明や受け取り方によっても全く違ってきますし。
わざわざ意味深発言して、削除。　
結局、購入者をざわつかせたように捉えられます。

[415: マンション掲示板さん]

大英産業の物件のどれかを過去に契約解除したことがあるという情報だけで特定されるわけないと思うんですけど。
なんかへたくそな脅しのようにしか見えないですね。

[416: 検討板ユーザーさん]

AAタイプ売れてないし。ガセかよ。

[417: マンション検討中さん]

>>416
9月半ばでは契約済になってましたよ。特別室で残ってるのはFFだけだと記憶しています。
他は南向きの3LDKと東向きの4LDKがそれぞれ2〜3室残ってるだけでした。
色んなタイプがあり入居者層に幅がありそうなので私は見送りましたが立地を含め八幡西区内ではすぐそばのなかやしき物件とこちらが最高クラスなのではないでしょうか？
久しぶりに近くを通ったので北側から写真撮ってきました。とんでもない存在感で近隣のマンションの住人が気の毒になりました。
マンション選びの三カンの外観、玄関、空間のうち外観玄関は素晴らしいものになるのではないでしょうか。(空間は住む人の工夫によるものが大きいので)

[418: 匿名さん]

私は近くの別物件を契約した者ですがこの存在感・威圧感はこの近辺ではないですねぇ
来客などはまず外観とエントランスで「おっ！」となるか「ふーん」となるかですがサンパークシティは間違いなく前者ですね。敷地面積も広いし>>417さんが言われてるように近所の物件は相対的にしょぼく見えてしまうので気の毒ですね

[419: マンション検討中さん]

>>418 匿名さん

選択肢はサンパークかなかやしきになるわな。

[420: マンション検討中さん]

>>419 マンション検討中さん
グランドパレスも入れたげて。

[421: 通りがかりさん]

いや、ないでしょ笑

[422: 匿名さん]

>>420
サンパークシティやなかやしきを検討している層(ファミリー、DEWKS、高齢夫婦)とグランドパレスを検討している層(独身、DINKS、投資)が違うから。

サンパークシティの2LDKよりもコンパクトな部屋を選ぶ方はグランドパレスを検討する層とは異なり落ち着いて生活したい高齢夫婦って感じ？主観だけど。
プロジェクトで知り合った御夫婦は八幡西区内に大きな戸建があるのに利便性が良いからと言って購入してます。やはり高齢者には管理人常駐タイプのマンションライフの方が安心らしいですね。

[423: 通りがかりさん]

FFが残ってるんですね。6500万だもんなー。

[424: 口コミ知りたいさん]

格好は良いですが、価格差がありすぎて入居後に揉めないか心配。

[425: 匿名さん]

>>424
価格差はどこのマンションでもそれなりにはあるよ。上層階を特別室にしているタイプも多いし価格差が揉め事の原因になる事は少ないと思う。管理費や修繕積立金も面積案分で計算されてるし大丈夫。
それよりも>>417で言われてるように入居者層に幅がある事の方が問題かな？独身やDINKS向けの部屋とファミリー・DEWKS向けが混在してると管理組合がうまくいかないケースが多い。
前者（独身・DINKS)が積極的に管理組合に関わってくれることが一番の解決策らしいけど大規模マンションになると難しいかもね。建物内であっても住人なのかどうかわからない人も多いだろうから最初は大英産業に積極的に管理組合に関わってもらって皆が組合に意見し協力できるマンションにしたいね。

[426: 匿名さん]

>>394 匿名さん
参加しましたよ
でも、なるほど。とは
いかないですね
なんか、やたらと保険料が安い？と
言ってましたが、マンションの
評価が低いかな。

[427: eマンションさん]

>>426 匿名さん
感想ありがとうございます。
結局、参加しませんでした。
日程もあわなかったし、案内が二回きたから
あんまり参加する方もいないのかなと。
余分に費用かける予定もないし。

[428: マンション検討中さん]

残り4戸？ここからが売れにくいよね。まあ何にしても竣工9ヶ月前で250以上売ったのは普通に凄い。

[429: マンション掲示板さん]

>>428 マンション検討中さん

HP見たら残り3戸になってましたよ。竣工前完売は確実なのではないでしょうか。

[430: マンション検討中さん]

HPみたら、あと残り2邸でしたね！
一番最上階売れるのか…

[431: 匿名さん]

AAやCCを購入する方は床暖房必須だろうから絶対に標準にしておくべきだった。予想でしかないけど早くに売れた最上階の人たちはオプションで床暖入れてるんじゃないかな？
流石にもうオプションでいろいろ選べないし売れ残りの線が濃厚になってきた？
やはり特別室はフルオプション状態で売るか早期でないと価格の割に設備がしょぼくなるから売りにくいよね。
ま、99％売れてるから全く痛手ではないだろうけどね

[432: マンション掲示板さん]

ついにラス1ですね！

[433: 住民板ユーザーさん5]

ラスト1邸埋まりますかね！

[434: 匿名さん]

今になってキャンセルの部屋が何件か出てるそうです。どうしてでしょう？気になります。
完売間近だったのに残念です。

[435: 匿名さん]

必ず一定数住宅ローン本審査落ちなどありますよ。
ローン審査落ちは契約金が全額返金解約ですが他の理由のキャンセルは契約金は戻ってこないのでよっぽどの事がないとキャンセルはないです。

[436: 買い替え検討中さん]

完売オメ！
正直、八幡西区でこの規模の物件があっさり完売するとは思わなかった。

[437: 通りがかりさん]

1件キャンセルでてますよ。
買いやすい、間取りだと思いますよ。
価格は、わかりませんが。

[438: 匿名さん]

いくら最上階でもあの間取り面積設備で3000万オーバーは無いなあ。
そこそこの設備を備えてればまだ良かったのに設備が比較的安いマンションと同等クラスなのが残念

[439: 匿名さん]

500ｍ離れた物件の専有面積78㎡前後の3LDK（7階だけど）と比較しても770万も差がある。これは大英産業が高いのか？それとも比較対象が安いのか？どっちだ？

[440: マンション検討中さん]

>>439 匿名さん
別スレッドからのコピーですが。
サンパーク黒崎は＠135-138辺とのこと
広さだけで言うとアーティックスが割安なのかもですね

サンパークシティ守恒＠148
ライブスクエア大手町＠145
サンライフ勝山公園セントラルシティ＠144
シティガーデンボンジョーノ＠140
グランドパレス黒崎ランドマークス＠139
サンライフ下曽根サウスコート＠125
リビオシティ小倉中井イーストコート＠124
サンライフ桃園公園＠123
グランドパレス大手町公園＠120
グランリビオ高見七条＠120弱
アーティックス青山ベラヴィータ＠116
グランドキャッスル霧ヶ丘＠110
オービジョン南小倉駅前＠94

[441: 匿名さん]

>>440
グランリビオが意外に安くてびっくり。それとサンパークシティ守恒はそんなに高いの？ライブスクエアやボンジョーノよりも高いとかサンパークシティブランドはすごいな。
438で言われてる通り特筆すべき設備や仕様は全くの皆無なのにこれだけ強気で完売って事はやはり立地と北九州市内では珍しい共用設備充実物件って事かな

[442: 検討板ユーザーさん]

キャンセルでてますが、あんまり宣伝してないみたい。もっと宣伝したらよいのに。
買いたい人いても、気がつかないかも。

[443: マンション検討中さん]

いま売りに出てる物件が2LDK52㎡で修繕積立金月額1830円って異常に安すぎるを通り越して危険レベルじゃないですか？
https://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
国土交通省の策定したガイドラインの下限の140円/㎡・月の1/4で平均値の202円/㎡・月の1/6程度
https://www.pressance.co.jp/yuzusachi/magazine/monetization/property-m...
https://www.border5.com/column/201/
こういった記事を見ると少しやばい物件なのかと思ってしまいますが修繕積立金が安い何かしらのからくりがあるのでしょうか？
https://www.sumu-log.com/archives/16354/
極稀にこういったケースもあるようですが

[444: 匿名さん]

以前から、ガイドラインは現状に合致しないとの批判が民間業者や専門家から指摘されてた。
今年9月、ガイドラインが改訂され、一部はますます現状と合致しない内容となっているらしい。
ガイドラインを過度に信用しないで、各物件の構造に適した修繕プランとコスト設計をしたいな。

最近の集合住宅は、外壁タイル面積が激減し吹付け仕上げになっていたり、床タイルの耐性向上、
ベランダ手摺りがコンクリート製からメーカー規格品（低コストの工業生産品）にシフトしたり
修繕の工法も技術革新も進み、効率アップと修繕コスト低減に配慮したモノになっている。

[445: 匿名さん]

>>444
マンションの大規模修繕の費用って工法や技術革新などで下がってきてるの？
むしろ労務費や資材価格の高騰で上昇傾向にあるはずなんだけど
国交省のガイドラインは確かに都市部での価格に引っ張られてる感があり地方都市ではもう少し価格は抑えられると思いますが地方都市の100戸規模の板マンションで新築時の修繕積立金の相場は月額80円～130円/平方メートルというところですがここ数年の資材価格高騰の影響でもっと高く見積もっている方が安心できると思います