ザ・サンパークシティ黒崎について

[マンション検討中さん]

ザ・サンパークシティ黒崎について情報交換しましょう。
ビックプロジェクトでいろいろ気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見をお願いします。
よろしくお願いします。

公式URL：http://the-sunparkcity-kurosaki.com/

名称　八幡西区役所跡地 ザ・サンパークシティ黒崎
所在地　福岡県北九州市八幡西区筒井町10-1
住居表示　福岡県北九州市八幡西区筒井町（以下未定）
交通　西鉄「御手洗公園」バス停 徒歩1分、市営「御手洗公園前」バス停 徒歩1分、JR「黒崎」駅 徒歩12分
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建 地下1階
総戸数　256 戸
専有面積　31.90㎡～163.05㎡
バルコニー面積　7.81㎡～73.65㎡
間取り　1R～6LDK
事業主・売主　大英産業株式会社
設計図書閲覧場所　大英産業株式会社「プロジェクト準備室」
設計・監修　株式会社ATOM建築設計室
施工　福屋建設 株式会社
管理会社　株式会社合人社計画研究所及び株式会社リビングサポート（予定）


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[368: 匿名さん]

モデルルームに行き周辺を見させていただきました。
希望の間取りはすでに完売でしたので残念ながら購入に至りませんでしたが周辺環境もよく羨ましく思いました。

[369: 購入者]

>>363 匿名さん

沢山の写真有り難うございます。
ランダムなデザインは、高層部はあえてワントーンで統一　引き締めてスマートな印象とカタログに記載されていました。

[370: 匿名さん]

>>369
なるほど、単調なデザインよりはランダムだったりアシンメトリーだったりの方がなんとなくセンスあるっぽく見えますよね。
というか変化が無いとなんとなくひと世代前っぽい感じがします

[371: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん
買わなくてよかったと思いますよ
マンモスマンションはリスクがあり過ぎですから(*≧∀≦*)50から60戸くらいのマンションが管理がしやすくて一番良いのが業界の通説です。

[372: 通りがかりさん]

>>371 マンション検討中さん

この規模で、マンモスとは。住まれたことのない人の発言ですね。
同規模に住んで居ますが何も問題ありません。管理がしっかりしているので。
それに、都心では、300 400戸は普通に有りますよ。

[373: マンション検討中さん]

小さく平凡なマンションはリセールバリューが望めない。

[374: HMにお勤めさん]

>>341 マンション検討中さん
それにAA買うならRC造の一軒家建てるがな(*≧∀≦*)

[375: 通りがかりさん]

>>374 HMにお勤めさん
うーん…(´・ω・`)

[376: 通りがかりさん]

このマンションのことはよく知りませんが
特殊フロアはあくまでも特殊フロアです。
一般フロアのお客と扱い方は違いますよ。
額も太いのでそれなりの値引きは今段階じゃなくても
行われていたでしょう。
それくらい業界の常識です。

[377: マンション掲示板さん]

最近思うのですが、このマンションのいいところって立地だけですよね。構造も設備もいたって普通で、むしろ分譲駐車場とか過度な共用設備とかマイナス要素も結構多い気がします。。
皆さんやっぱり決め手は立地でしたか？

[378: 匿名さん]

>>377
普通マンションを選択する人の一番の理由は立地じゃないの？立地を無視すれば戸建てが買えるんだから。
それよりもサンパークシティに分譲駐車場あったの？私は出遅れ組だから分譲駐車の事は知らなかった・・・
共用設備については長い目で見れば有効活用できるものは少なく一般的に無駄と言われてますが、共用設備があるからこそリセールバリューが高く維持できるというのもあります。にしても喫煙スペースは絶対に必要なかった。
私は立地もそうですが10年くらいでのリセールバリューが高いと判断したのが一番の決めてかな？

[379: 通りがかりさん]

>>377 マンション掲示板さん

設備、構造が特化している事以外で、あなたは何を基準にマンションを買いますか？

[380: 匿名さん]

>>378 匿名さん

管理規約集に有りますよ。契約の時に駐車場申込確認書の説明もありました。

377の内容は、定期的に出没。スルーでいいでしょう。

[381: マンション掲示板さん]

377です。
別に荒らすつもりはなく、他の皆さんは何を決め手にされたのかを伺いたかっただけです。

378さん、ありがとうございます。参考にさせて頂きます。うちの場合はリセールは考えていなくて、ずっと住むことを考えた際に、構造面や無駄な共用設備等はネックになるかなぁと思っていまして…一方で、立地はいいですからね。悩むところです。

[382: 匿名さん]

>>381
悩みどころも何も既にほとんど完売ですよ特別な部屋意外はMタイプが数部屋しかなかったはず。
トータルでも7〜8戸しか残ってないです。

[383: マンション掲示板さん]

>>382 匿名さん
その中で悩んでいたらおかしいでしょうか？なんでそんなに攻撃的なのか意味がわかりません。

[384: 匿名さん]

>>381 マンション掲示板さん

380です。失礼しました。文中の強い表現から荒らしと感じました。
理由として
1 過去レスから、同様の内容が繰り返され
　残り少ない戸数の時期において、不自然な
　質問でした。
2 過去レスから、購入者の決め手が解るでし
　ょう。

共有施設については、私も多いと思っていますが、それ以上に購入したい条件が上回ったからです。
何が決め手になるかは、人それぞれです。
良いマンションに出合うといいですね。

[385: 匿名さん]

>>377での書き込みでは立地以外は「いたって普通」だとか「マイナス要素」だとかネガティブな事しか言われてませんよね。契約者からしたら一世一代の買物をそのように言われたくないものです。また、そのようにマイナス面が気になる物件を立地のみのプラス要素でカバー出来るものですか？カバー出来るならとっくに決めてるでしょうし、マイナス面の気になるマンションを慌てて購入しても必ずどこかで後悔します。
384さんも言われてるようにやんわりと批判してる荒らしと思うのが普通でしょうね

[386: マンション検討中さん]

第一より良い物件だと思います。

[387: 通りがかりさん]

>>383 マンション掲示板さん

全く攻撃的では、ありませんよ。
事実を提供している様にしかみえません。
冷静にね。

[388: マンション検討中さん]

>>387 通りがかりさん
事実であっても、その投稿に少なからず不快感を与えたのは事実ではないですか？
荒らしと見るかどうかは、それぞれですが、見られてる時点で377の投稿には多少の問題があると思いますが。

[389: マンション掲示板さん]

>>387さんは >>377さんではなく、
>>382さんのことを攻撃的ではないとおっしゃっているのでは？

[390: 通りがかりさん]

>>389 マンション掲示板さん

387です。そのとうりです。
388さんの、レスをのように受けとればいいのか良く解りませんでした。
ややこしくなるなで、この件は、終わりにしましょう。

[391: マンション検討中さん]

>>390 通りがかりさん
388です。すいません、勘違いでしたね。

[392: 通りがかりさん]

うざっ

[393: マンション掲示板さん]

392うざ

[394: 匿名さん]

保険関係の説明会の案内きてましたね。買われた方、参加されますか？

[395: マンション掲示板さん]

>>394 匿名さん
日程も何日かにわけてあって参加しやすそうですし、せっかくいい機会なので参加しようと思ってます。

[396: 通りがかりさん]

>>394 匿名さん

参加します！
イベントも参加するとテンションあがってきます。(^-^)

[397: 匿名さん]

保険も大事ですが、フロアコートどのように考えられてますか？
知り合いの建築関係の人にはプリント合板はウレタンワックスでいいと言われましたが私はLDKと通路にはガラスコートを考えてます。みなさんはどの様に考えてますか？

[398: 匿名さん]

購入者は、住民板で情報交換しませんか。

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
それな

[400: 匿名さん]

契約してきましたぁ～(^^)来年の今頃が待ち遠しいです♪

[401: 400]

ちなみに、AA契約になるらしいですよ。

[402: 匿名さん]

あら、良かったですね。心配してました。
一番目玉が売れないなんて。
なら、あと何室なんだろうな

[403: 通りがかりさん]

マンションできて来ましたね
見に行きました。はっきり言って個人的には高いなと思いました。結局は個人の判断なので自由です。強気の価格設定ですね。住宅バブルなので人件費や材料費用が掛かっているのでしょが。
中身は中の上くらいかな。
ランニングは安いが共有部分に浄水器が強制的に着いているので後から外したくても総会にかけないと撤去は無理メンテナンス費取られて買い替えの時は何十万もかかると思いました。
手数料とか入って儲かる仕組みかもです。真相はわかりませんが怪しさ全開です。
浄水器はベンチャーや聞いたことのない怪しいメーカーも多くあるので個人の判断でつけたほうが良いと思いました。
他のマンション販売会社では蛇口にオプションなどで着けられたりするですね。
良く考えて購入した方が良いと思いました。
立地は悪くはないですが、投資と考えた場合小倉駅周辺以外は期待できないですよ。
ファミリーですむのも良いですが、住居地区でないのでうるさくて空気も悪いと思います。
イオンや商業施設や図書館などは近いですが(^^)
1LDKは売れ残って300万くらい値引てくれたら検討ありかなとおもました。

[404: 匿名さん]

>>403
8月末の段階で6戸しか残っておらず特別室以外はMタイプの3LDKしか残ってませんでした。1LDK・2LDKのタイプは4月には既に残ってなかったです、販売開始後比較的早い段階で埋まっていたはずです。

共用部分にそんな大掛りな浄水システムがあるのは知りませんでした。どの共用部分に付いてるのか教えていただけますか？そんな怪しさ全開の物であれば是非営業担当に聞いてみようと思います。それに共用部分の浄水器を個人の判断で決める事なんかできるんですか？
ちなみに他のマンションのオプションで付けられる浄水器は共用部分ではなく専有部分の物だと思われます。
サンパークシティでも専有設備の浄水器は自分で自由に付け替えられます。三菱クリンスイ・パナソニック・タカギなど大手の据え置き型のアルカリイオン水浄水器などの高価なものでも7～8万円で取替可能です。

住宅地区じゃないからうるさくて空気も悪いって・・・・線路沿いの住宅地よりも静かだろうし大通り沿いの住宅地なんてのもいくらでもあるのに何処の山村と比較してるのかな？生活利便性が高い程度のたかが知れた商業地をうるさいとか何処の閑静な住宅地を望んでいるのかと（笑。そもそもこの程度の価格のマンションで投資って発想はどこからくるんだろう？小倉ですら投資目的で上手くいく物件なんて無いでしょうに。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん
馬鹿な釣りに引っ掛からないで！
建物(構造)も内装も立地もデベも価格も全てが中の下～中の中ってわかってて皆買ってるんだから。

浄水器だってきっと403の勘違いだし、専有部分の浄水器は1年目はサービスだけど、2年目以降は個別契約になるってパンフにもしっかり小さく書いてたし、契約者なら皆わかってて買ってます。

今さら馬鹿な釣りに言われるまでもないことばかりですよ。

[406: 通りがかりさん]

>>404 匿名さん
悪いマンションではないですよ。後は個人の判断なんですから
カタログにオール浄水器書いてますよ。
現金で買って10年間住宅控除貰い人に貸してあった場合どうなのかという事です(^｡^)
相続税対策などでも買ったりしてますよ。
このマンションはおそらく法人が社宅でも結構買ってるか借りてるんじゃないですかね？
住まれたら感想聞かせてください。

[407: マンション検討中さん]

>>405 匿名さん
もう完売間近なんだから、ほっといてやったら？

[408: 購入者さん]

>>405 匿名さん

契約した者です。浄水器の件、二年目以降有料なんですね。見落としてました。

[409: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[410: 購入者さん]

>>409 名無しさん

え、どうなるんですか？

[411: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[412: 匿名さん]

契約解除は最悪手付金が全て返ってこないだけでしょ？それ以上の何かが大英の場合にはあるのかな？それ以上の事は法的に無理では？

[413: 匿名さん]

浄水器は、1年目無料、2年目からだいたい年12000円くらいて説明されましたよ。
2年目からは、個別だから契約するか自由と言われました。
心配なら、営業の方に問い合わせしてみて下さい。
まあ、断りにくいのかなては思いましたが、
うちは、ついてたらいいなて思ったので、
問題ないですが。後は、流されない対応をとれるかじゃないですかね。

[414: 評判気になるさん]

>>411 名無しさん

具体的例を一つでも上げて貰わないと、真実味が不明ですね。説明や受け取り方によっても全く違ってきますし。
わざわざ意味深発言して、削除。　
結局、購入者をざわつかせたように捉えられます。

[415: マンション掲示板さん]

大英産業の物件のどれかを過去に契約解除したことがあるという情報だけで特定されるわけないと思うんですけど。
なんかへたくそな脅しのようにしか見えないですね。

[416: 検討板ユーザーさん]

AAタイプ売れてないし。ガセかよ。

[417: マンション検討中さん]

>>416
9月半ばでは契約済になってましたよ。特別室で残ってるのはFFだけだと記憶しています。
他は南向きの3LDKと東向きの4LDKがそれぞれ2〜3室残ってるだけでした。
色んなタイプがあり入居者層に幅がありそうなので私は見送りましたが立地を含め八幡西区内ではすぐそばのなかやしき物件とこちらが最高クラスなのではないでしょうか？
久しぶりに近くを通ったので北側から写真撮ってきました。とんでもない存在感で近隣のマンションの住人が気の毒になりました。
マンション選びの三カンの外観、玄関、空間のうち外観玄関は素晴らしいものになるのではないでしょうか。(空間は住む人の工夫によるものが大きいので)