ザ・サンパークシティ黒崎について

[マンション検討中さん]

ザ・サンパークシティ黒崎について情報交換しましょう。
ビックプロジェクトでいろいろ気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見をお願いします。
よろしくお願いします。

公式URL：http://the-sunparkcity-kurosaki.com/

名称　八幡西区役所跡地 ザ・サンパークシティ黒崎
所在地　福岡県北九州市八幡西区筒井町10-1
住居表示　福岡県北九州市八幡西区筒井町（以下未定）
交通　西鉄「御手洗公園」バス停 徒歩1分、市営「御手洗公園前」バス停 徒歩1分、JR「黒崎」駅 徒歩12分
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建 地下1階
総戸数　256 戸
専有面積　31.90㎡～163.05㎡
バルコニー面積　7.81㎡～73.65㎡
間取り　1R～6LDK
事業主・売主　大英産業株式会社
設計図書閲覧場所　大英産業株式会社「プロジェクト準備室」
設計・監修　株式会社ATOM建築設計室
施工　福屋建設 株式会社
管理会社　株式会社合人社計画研究所及び株式会社リビングサポート（予定）


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 名無しさん]

担当の営業の方は横柄でした。
お値段の割に立地も大したことなく空気も悪そうな場所。
間取りも他社と比べると狭いのでやめました。
契約された方はどこに魅力を感じたのでしょうか？教えてください。

[252: 購入者さん]

外壁のタイルてこんな感じでしたけ？

[253: マンション比較中さん]

>>251
八幡西区には珍しい大型マンションなので「大型マンション」＝「高級マンション」の印象が強かったのかな？何にしても大英の戦略勝ちです
設備や意匠は高級には程遠い普通のマンション。グラ〇リビ〇高〇と同じでマンションに詳しい方なら手を出さない物件ですが、これだけ売れてることを考えると大英の営業力の賜物です
修繕積立金の安さなどから１０年弱で住替えを考えられる方にはお勧め物件。シングル・DINK向けの間取りが一定数存在することから、いずれは賃貸になる部屋が多くなりそうで住人マナーの問題などが心配

[254: マンション掲示板さん]

この辺に住むなら立地は十分でしょ
ここ最近釣りっぽいコメント増えてません？
なんだろう。

[255: 253]

>>254
・買いたいけど買えない人の僻み
・アンチ大英産業
・他社営業
・考え直せる最終段階が迫ってるので実際の問題点など指摘事項を挙げている

私は熟考されずにシティ黒崎信者になってる方にイラっときて書き込みました。
それぞれの考え方は違うし100％希望のマンションなんてどこにもないのですが、マンションを選ぶ際にはメリットだけに目を向けて買うと必ず後悔します。デメリットも把握したうえで納得して買うのが最良だと考えています。「こんなはずじゃなかった」は批判に目を背けた結果起こるものです、僻み意見にも考えさせられる点があると大きな心でいることが一番です。なによりサンパークシティを実際に購入される方々は少なくとも八幡西区ではかなりの上位層なのだから少々の批判的な意見は「参考にしときます」くらい上から見ていただければ幸いです

もともと八幡西区育ちの八幡西区在住なので大英産業は他社よりも頑張ってほしいと思ってます、ちなみに八幡西区育ちの私にとってはこの立地は八幡西区内では最高だと思っています

[256: 匿名さん]

購入者ですが、高級マンションと思って購入したわけではなく、信者でもありません。自身にとって、生活に便利と判断しています。
満足ではなく、納得です。
どんなマンションでも、入居して様々な問題が出てくるのは、どこも同じです。
検討者　比較中さんへ、色々な所でアドバイスされているのでしょうか？
この時期に、来られても無意味です。
先々の心配事は、管理組合で話し合われる事です。

[257: マンション掲示板さん]

イラッとして書き込みましたって…

[258: 購入者]

>>256 匿名さん

全く同意。購入した方は高級感とか関係なく立地、外観、共用施設の良さで決めたはず。色々問題は出るかもですが、皆で住み良いマンションにしたいですね。

[259: マンション掲示板さん]

>>255 253さん
色々書いてますが、あなたは購入されたんですか？
されてないのであれば、それこそわざわざ書込みしなければ良いかと。

[260: 匿名さん]

こんなところでイラッとしないでよ笑
こわーい

一部でしょうが、こんな人達がいるマンションを購入しなくて正解でした！

[261: 匿名さん]

話題を変更の為。
今日、マンションの前通りました。
隣の耳鼻科と歯医者、今年の8月にオープン予定みたいですね。見た目高さ3階くらいにみえました。違ってたらすいません。
出来たら、通ってみたいと思います。

[262: 名無し]

>>260 匿名さん

でかい釣り針だなww
大変でしょうが色々頑張ってねwwww

[263: 匿名さん]

しかし個人的にパントリーは欲しかったな

[264: 匿名さん]

隣のクリニックはここですね
さんか八幡西クリニックだそうです
http://www.sankaclinic.jp/?pc
外観イメージを見ると二階建て？のように見えます

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん

そうですね。絵は2階みたい。工事幕がかかってたので、３階くらいにみえたのかも。

[266: 通りがかりさん]

ここペアガラスなんですか〜？

[267: 通りがかりさん]

>>260 匿名さん

激しく同意！

[268: マンションに詳しい人]

余計なお世話ですが・・・。本マンションを購入された方は以下の点を確認した方が良いかな、と。
１、１ＬＤｋなど投資物件と思われるタイプが存在しますが、６月より施行された民泊に関し、
単に「専有部分の用途は住居に限る」としているだけならば、民泊が受付けられる可能性があります。
歯止めがあるのかないのか、のご確認を。さらに１番大きな住戸と１番小さな住戸では面積差が２倍以上
あります。議決権割合は同じなのか？２倍以上の面積差で同じく議決権１ならばその管理規約は
無効とされる可能性があります。
２、長期修繕計画の提示はありましたか？フラット３５の関係もアリ必ず作成しています。
修繕積立金計画を確認しなきゃ、です。設備にもよりますが、平成２５年マンション総合調査では、
修繕積立金の全国平均額は、１０７８３円です。４０００円程度なら５年後に２倍、１０年後に３倍
くらいを目安としましょう。１ＬＤＫなど投資物件が混在しているので、総会での積立金値上げ提案
は紛糾する可能性があります。購入者が、修繕積立金は値上げされるという共通認識を持っていなければ
なりません。
気に入らなければ、スルーして下さい。

[269: 匿名さん]

いつも参考にさせてもらってます。

〇〇しなきゃ、です。
の言い回しで、すぐわかりました。
色々とご心配ありがとうございます。

話は逸れますが、こんなところに民泊してどこに行くのでしょう？
北九州を観光するのでしょうか？

[270: 匿名さん]

別の者ですが、イベントやコンサート、試験、学会等で
福岡や小倉でホテルが全然取れないことはよくあります…
(福岡のイベントで小倉のホテルも取れない。)
まあ駅近な訳では無いですし、可能性の話じゃないですかね。

[271: 匿名さん]

なるほどですね〜。
268さんのお話、勉強になりました。

買い物に便利は良さそうですが、このマンションだけは何の魅力も感じないですね。
ただただ安っぽい…

[272: 戸建て検討中さん]

271さんへ

それだけで…かなりの全否定悲しいです…

[273: マンション掲示板さん]

いやだから釣りってかここまでくると荒らしでしょ。ほっときましょうよ…

[274: マンション検討中さん]

戸数多いから修繕積立金を安くできるとかなんとか営業が言ってたような気がしますよ。参考に。

[275: 名無し]

>>271 匿名さん
m9｡ﾟ(ﾟ^Д^ﾟ)ﾟ｡ﾌﾟｷﾞｬｰｯﾊﾊﾊﾋｬﾋｬﾋｬﾋｬ

[276: 匿名さん]

>>271
この物件を安っぽいと感じるようでは北九州市内では、ほとんどの物件を安っぽく感じるのでしょうね
私は高級ではないが高級感がある仕上がりになってると思いますし、見えない点も平均点はあると思います。欲を言えばキリがありませんし価格も適正の範囲だと思います。

ただ高級感を出そうと無駄な共用スペースが多いのが難点で私のようなそういった共有スペースを活用できないであろう住人にはただの負担でしかないです。

そういった点を差し引いてもこの物件を選んだ方がこれだけ多くいるということは、それなりの物件なんですよ。購入者は何も考えずに購入を決めてるわけではありませんよ。

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん

うなずけます。
255さん、上から目線でイラってせず、購入者の声に耳を傾けて下さいな。

[278: 通りすがり]

>>271

何これ？酷い書き込みだな。

[279: 検討板ユーザーさん]

公園の情報よりも物件情報を！！

[280: 購入者さん]

>>279 検討板ユーザーさん
ですよね。塗装が剥がれた遊具の写真載せられても…て感じです。

最近、この公園で夜に中高生の集団が花火とかしてて大丈夫かよと思いました。

[281: 匿名さん]

>>280
御手洗公園は八幡西警察署がすぐ目の前なのに夏の夜とかやんちゃボーイとかがよくいますよね。
でもヤンキーみたいな怖い連中じゃなくて夏休みに羽を伸ばしてる地元の中高生って感じなので治安とかの問題はないと思います。

[282: 購入者さん]

>>281 匿名さん

確かにそうでした！ヤンキーて感じではなく、ごく普通の子達って感じでしたね。

[283: 匿名さん]

>>279 検討板ユーザーさん

直接、担当者に依頼をしてみては⁉

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 匿名さん
担当の営業さん辞めたみたいです。

[285: 匿名さん]

>>284 検討板ユーザーさん
ええ？最近ですか？イニシャルだけでも…

[286: 検討板ユーザーさん]

>>285 匿名さん
男性です。それくらいですね。

[287: 検討板ユーザーさん]

流石に売れ止まりしたかな。

[288: マンション検討中さん]

まだ選べる部屋は、あるのかぁ？

悩みますね。

[289: 匿名さん]

>>289
半月以上前に残り11戸とかだったんで選択肢はほとんどないと思います。
しかし追加工事の金額の高さは異常。知り合いの職人さんが「そんなのサービスでやれるでしょお金取れないよ」というような内容で10万以上の見積もりが来た。
そのことを営業担当に伝えたらどこのデベロッパーでもこのくらいの金額になると言われたけど、知り合いに言うと手間も変わらないし材料費も２０００円もかからないのにその金額なら自分にやらせてくれって笑われた。
デベロッパーに軽微な追加工事をお願いするとこんなにも高くつくものなんですか？それとも大英さんだけが特別高いのですか？
追加工事内容は個人を特定される可能性があるので言えませんが専門では無い職人さんが一人で半日あれば済む内容です。見積もりには何の管理なのかわかりませんが「変更管理費」として20000円以上も計上されてました。

[290: 匿名さん]

変更管理費は、どこにかかれていたんですか？
我が家の見積りになかったんで見落としたのかも？

物件の諸経費ですか？
コーディネーターさんからもらった金額の中ですか？

[293: 通りがかりさん]

>>291 匿名さん

変更管理費って、期限外で変更されたのでしょうか？　元々、複数業者が入っているので経費が発生するのは、当然です。
知人が居られるなら、早くに相談されるべきでした。
入居してから可能なら、リフォームの方がコストが抑えられたのかもですね…

私もかなり変更しましたが、原材料を調べたので納得しています。壁紙の変更は安いと感じたくらいです。

家は、3件目にして納得したものが出来ると言われているので、前向きに考えましょう。

[294: 匿名さん]

[No.291から本レスまで、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[295: 匿名さん]

私の個人情報が特定される内容を記載してたので削除させてもらいました。スレ汚し申し訳ありません。
何にしても一世一代の買い物で納得して行った追加工事です。前向きに完成を楽しみに待ちます。

家具や家電などの買い物は引越しが終わってからしばらく生活してみて生活に合う物や必要なものだけを買うのが失敗しないコツとありましたので、引越ししてからでも大丈夫なものは焦らず決めたいと思います。

[296: マンション掲示板さん]

ちら見しかできなかったので写真は撮れなかったんですけど、
公園側がはやくも半分だけ工事幕がとれてました！(o^^o)

[297: 名無しさん]

追加工事の金額が高すぎる！
詐欺か！！

[298: 通りがかりさん]

さあ、サンパークとなかやしきに対しての下げが始まりましたwwわかりやすいなあ。

[299: 匿名さん]

>>298
意味不明

[300: eマンションさん]

>>276 匿名さん

私も購入したものです
色々と書き込みすることに、合の手を
入れるとまた、違った言い回しが
帰ってくるのでスルーがベスト

[301: 匿名さん]

極普通のマンション。

[302: 匿名さん]

八幡西区の中では立地最高でそれなりの高級感のある普通のマンション。
八幡西区内であれば土地付き一軒家が買える金額のマンション。

まあこのマンションを極普通と思う人がいても至極当然だがそれ以上に高級なマンションと思う人の方が多いだろうな。

[303: 検討板ユーザーさん]

高級ですか？
設備とか見ても普通より少し下ではないですか？
近くのなかやしきさんのマンションの方が設備とか絶対上ですよ。

[304: 匿名さん]

>>303
それは貴方が裕福で本当の高級マンションを対象とされる方だからです。
私は立地や共用設備を含め八幡西区内では十分高級の部類じゃないかな？と感じます。
当然、坪単価150万以上の高級マンションに比べられれば高級ではないかもしれませんが全体の中では十分高級感あると思ってました。少なくとも八幡西区内ではここに住んでれば一定以上の層だと思われる気がします。
本当の高級マンションを購入対象とされる方はサンパークシティを覗く必要も蔑む必要もないと思いますがいかがでしょうか？
それにお互いに不快な気持ちを与えてしまうかもしれませんので特定の他のマンションを連想させるような書き込みは好ましいとは思えません。

[305: マンション掲示板さん]

別に本当の高級マンションに住みたいとは思いませんけど。
キッチン設備とか、構造などで下じゃないかと思ってただけです。

[306: 匿名さん]

>>305
下下ばっか言うなよ気分悪い。
まぁ気分悪くさせる為に来るのだろうが、下には下がある、上には上があるもんだ。

[307: マンション掲示板さん]

無視すりゃいいのに。底辺貧乏人のひがみだろ。

[308: 匿名さん]

>>303 検討板ユーザーさん

まだ、言っているの？是非なかやしきさんのマンション購入してください。

総合的に判断して、ここを購入した方が殆んどですよ。
高級　普通と言い出したのは、外部者で一部の購入者が反応されただけですから。
設備にこだわりたいなら、交換すれば済むこと。

[309: 購入者さん]

>>308 匿名さん
賛同です。ですよね！立地は変えれませんしね。

[310: 306]

>>308
>>303は、なかやしき推しでは無い気がする。なかやしき推しは露骨に名前出さないだろうし、なかやしきスレも最近荒れてるみたいだし>>298が先見の明があるのではないかと思ってる。

[311: マンション掲示板さん]

ちらっとですが工事幕がとれたあとの写真
撮れました〜
着々とできてますね！
完成が楽しみです！

[312: 購入者]

>>308 匿名さん

購入した人が殆どてww
サンパークは馬鹿でかいからね。

悔しいけどなかやしきは高級です。
私みたいな低辺貧乏人はサンパークで十分です。

[313: マンション掲示板さん]

少しづつ完成に近づいてるのを見ると
来年の秋が待ち遠しいです( ´ ▽ ` )
はやく中が見たい！

[314: 購入者]

工事幕とれてましたね！
来年入居なので幕が取れたところはやはり雨風で汚くなりますよね？
入居のときに窓やベランダは掃除してくれるものなのでしょうか？分かる方いますか？
新築なのに汚いと嫌だなぁ。

[315: マンション掲示板さん]

>>312 購入者さん
314

乙。

[316: 306]

>>314 購入者さん
安心して下さい、引き渡し前に美装入りますよ。
どんなマンションでも竣工直前の工事で汚れるから最低でも竣工後の自主検査前に美装に入りますし、丁寧な所は引き渡し直前に再度美装に入ります。

[317: 306]

あ！来年入居なら汚れてると思います。引き渡しが終わってからは自分で定期的に掃除だけしていた方がいいですね。

[318: マンション掲示板さん]

>>317 306さん

昨日の夜からどうしたの？m9( 　ﾟ,_ゝﾟ)ﾌﾞﾌﾞｯ

[319: 匿名さん]

購入者の方は「契約者専用」掲示板の方に移りましょ
余計な茶々に相手しても仕方ない気が…

[320: マンション検討中さん]

防犯、セキュリティ関係はどうなんでしょうか？

[321: マンション掲示板さん]

>>319 匿名さん

茶々というより、暇な独身中年の書き込みだね。

[322: eマンションさん]

>>319 匿名さん
購入者専用ってどこにありますか

私も購入者です

[323: 匿名さん]

>>322 eマンションさん
ここは検討スレですが、住民スレ？住民板にあります
こちらです
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634224/

[329: マンション掲示板さん]

[NO．324～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[330: マンション掲示板さん]

黒崎井筒屋が来年5月に閉店するんですね！
あとに何がはいるんでしょうか。

[331: マンション掲示板さん]

金利が不安です。。。

[332: 匿名さん]

>>330 マンション掲示板さん
たぶん、たいした店は入りませんよ。黒崎は厳しい。パチンコ屋が痛い。小倉も厳しいと思いますが。やはり福岡市に近いほうがいいですよ。

[333: 匿名さん]

ハンコ押したかたは、事前に井筒屋撤退の可能性はデベさんから知らされていたのかしら？

[334: 匿名さん]

>>333
そんな違法行為しないでしょ

[335: マンション検討中さん]

最上階のAAの部屋は売れましたか？
気にはなっていたのですが値段が6998万と言われ6500万まで下がったら買おうかと悩んでいます。

[336: マンション検討中さん]

>>335 マンション検討中さん

6000万円になるって言われましたよ！

[337: マンション掲示板さん]

>>335 マンション検討中さん

凄い、やりますな（＾∀＾）

[338: マンション検討中さん]

なかやしきのОタイプで6250万というのを見ちゃうと、6600はちょっと高いね。
構造と設備で劣ってる分立地でカバーしきれなかったか。せめてＡＡ・ＢＢだけでも床暖・キッチンパントリーとか高級物件には必須の設備を付けていればよかったのにね。メゾネットタイプは一軒家に近く専有面積のうち有効に使えない空間が大きすぎる難点がある。実質１割ぐらいは階段や踊り場・２つ目のトイレなどで使われてしまうからね。

[339: 338]

忘れてた。共用設備の充実ってのを考えたらそれほど高くもないか。
本当に売れ残ってるの？周辺にマンションでこういった造りがないからすぐに売れそうだけどね。

[340: マンション掲示板さん]

逆に今が買い時かも。
サンパークも完売したいだろしね。契約チラつかせたら下がりそう。

[341: マンション検討中さん]

最上階AAタイプすでに998万の値引きなんですね。最上階が売れないなんてなんか寂しいですね。管理費や修繕積立金も最上階の負担が多いから入居がないと他の部屋の人達に負担がかかりますね。完成頃には5500万くらいになってたりして。

[342: 匿名さん]

契約済みの他の部屋との価格差の問題とかあるのに竣工前にそんな値引きあるわけないでしょ
BB契約の人とか激怒するでしょ
少しは考えましょう。永犬丸や瀬板で売れ残り多数抱えて値引き大作戦の某デベ関係者の戯言じゃないかな？

[343: 匿名さん]

やはり売れ残ると値引きがはじまるんですね～、自分は契約者ですが、1年前に契約したのでその時は値引きどころか、値段を上げようか検討している間取りもあります。と言われていました。買い方もテクニックが必要なんですね汗

[344: 通りすがり]

>>342 匿名さん

あげ

[345: 匿名さん]

>>343
来年の８月竣工予定の物件で今の段階で売れ残りとか言うわけない。最低でも入居開始後総戸数に対して１０％以上が売れ残ってたら売れ残り物件と言われるレベル。
現在４期分譲で販売戸数７戸って状況は販売に関しては超優良物件ですよね。これだけ販売好調の物件で竣工１年以上前に値下げなんて聞いたこともない。
ま、ほっといても竣工までには９５％以上は確実でしょう。AA-typeが売れてるかどうかはわかりませんが。

[346: マンション検討中さん]

AAタイプが最後まで残りそうですね。こっそり値引きでみんなにバレないようにお願いします

[347: マンション掲示板さん]

個人的考えですが、最後までＡＡ残る気がします。ただ、これが最後まで残ったら、記念事業だし、どうにか画策されるんじゃないでしょうか。
カッコつかないですもんね。
まだ、値引きには早いんじゃないでしょうか。
最後の一個にでもなってたら、あるかもしれないけど。まだ、一年以上あるし。

[348: 匿名さん]

AAタイプ買えるような人なら絶対に床暖・キッチンパントリー・専用トランクルームなどが欲しいと思うはず。
なぜ他の部屋と同じようにしてしまったのか？間取りを広くしたりあえてマイナス面が露呈し人気薄になってるメゾネットタイプにしただけでは高級感は出ませんよね。
しかしクランドパレスの最上階なんかと比べてから購入を考えてる人がいるとしたら契約が近いかもしれませんね。

[349: マンション検討中さん]

サンパークシティは他のサンパークと同様に標準でユニバーサルデザインですか？

[350: マンション検討中さん]

CCの部屋っていくらなんですか？