ザ・サンパークシティ黒崎について

[マンション検討中さん]

ザ・サンパークシティ黒崎について情報交換しましょう。
ビックプロジェクトでいろいろ気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見をお願いします。
よろしくお願いします。

公式URL：http://the-sunparkcity-kurosaki.com/

名称　八幡西区役所跡地 ザ・サンパークシティ黒崎
所在地　福岡県北九州市八幡西区筒井町10-1
住居表示　福岡県北九州市八幡西区筒井町（以下未定）
交通　西鉄「御手洗公園」バス停 徒歩1分、市営「御手洗公園前」バス停 徒歩1分、JR「黒崎」駅 徒歩12分
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建 地下1階
総戸数　256 戸
専有面積　31.90㎡～163.05㎡
バルコニー面積　7.81㎡～73.65㎡
間取り　1R～6LDK
事業主・売主　大英産業株式会社
設計図書閲覧場所　大英産業株式会社「プロジェクト準備室」
設計・監修　株式会社ATOM建築設計室
施工　福屋建設 株式会社
管理会社　株式会社合人社計画研究所及び株式会社リビングサポート（予定）


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[246: 購入者さん]

>>243 マンション掲示板さん

早く完売御礼の垂れ幕見たいですね。あるかわからないけど。

[247: マンション検討中さん]

>>242
すみません私の確認不足でした。大英産業さんなのでシングルとばかり思いこんでいました。
大英さんもやっとペアガラス仕様になったんですね。やはり新築マンションには必須ですよね。
しかし相変わらずの合成材フローリングはどうにもならないんですかね？

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん

確認不足で長文でしたね。
購入者は納得しているので、完売が近づく中、今更？と感じた人が多いのでは。

[249: 購入者]

>>246 購入者さん

今年中に売り切って欲しいですね。完成まで待ち遠しい、早く外観みたいなあ。

[250: 匿名さん]

営業の方が必死すぎて引きました。
最終章って…面白すぎます。

[251: 名無しさん]

担当の営業の方は横柄でした。
お値段の割に立地も大したことなく空気も悪そうな場所。
間取りも他社と比べると狭いのでやめました。
契約された方はどこに魅力を感じたのでしょうか？教えてください。

[252: 購入者さん]

外壁のタイルてこんな感じでしたけ？

[253: マンション比較中さん]

>>251
八幡西区には珍しい大型マンションなので「大型マンション」＝「高級マンション」の印象が強かったのかな？何にしても大英の戦略勝ちです
設備や意匠は高級には程遠い普通のマンション。グラ〇リビ〇高〇と同じでマンションに詳しい方なら手を出さない物件ですが、これだけ売れてることを考えると大英の営業力の賜物です
修繕積立金の安さなどから１０年弱で住替えを考えられる方にはお勧め物件。シングル・DINK向けの間取りが一定数存在することから、いずれは賃貸になる部屋が多くなりそうで住人マナーの問題などが心配

[254: マンション掲示板さん]

この辺に住むなら立地は十分でしょ
ここ最近釣りっぽいコメント増えてません？
なんだろう。

[255: 253]

>>254
・買いたいけど買えない人の僻み
・アンチ大英産業
・他社営業
・考え直せる最終段階が迫ってるので実際の問題点など指摘事項を挙げている

私は熟考されずにシティ黒崎信者になってる方にイラっときて書き込みました。
それぞれの考え方は違うし100％希望のマンションなんてどこにもないのですが、マンションを選ぶ際にはメリットだけに目を向けて買うと必ず後悔します。デメリットも把握したうえで納得して買うのが最良だと考えています。「こんなはずじゃなかった」は批判に目を背けた結果起こるものです、僻み意見にも考えさせられる点があると大きな心でいることが一番です。なによりサンパークシティを実際に購入される方々は少なくとも八幡西区ではかなりの上位層なのだから少々の批判的な意見は「参考にしときます」くらい上から見ていただければ幸いです

もともと八幡西区育ちの八幡西区在住なので大英産業は他社よりも頑張ってほしいと思ってます、ちなみに八幡西区育ちの私にとってはこの立地は八幡西区内では最高だと思っています

[256: 匿名さん]

購入者ですが、高級マンションと思って購入したわけではなく、信者でもありません。自身にとって、生活に便利と判断しています。
満足ではなく、納得です。
どんなマンションでも、入居して様々な問題が出てくるのは、どこも同じです。
検討者　比較中さんへ、色々な所でアドバイスされているのでしょうか？
この時期に、来られても無意味です。
先々の心配事は、管理組合で話し合われる事です。

[257: マンション掲示板さん]

イラッとして書き込みましたって…

[258: 購入者]

>>256 匿名さん

全く同意。購入した方は高級感とか関係なく立地、外観、共用施設の良さで決めたはず。色々問題は出るかもですが、皆で住み良いマンションにしたいですね。

[259: マンション掲示板さん]

>>255 253さん
色々書いてますが、あなたは購入されたんですか？
されてないのであれば、それこそわざわざ書込みしなければ良いかと。

[260: 匿名さん]

こんなところでイラッとしないでよ笑
こわーい

一部でしょうが、こんな人達がいるマンションを購入しなくて正解でした！

[261: 匿名さん]

話題を変更の為。
今日、マンションの前通りました。
隣の耳鼻科と歯医者、今年の8月にオープン予定みたいですね。見た目高さ3階くらいにみえました。違ってたらすいません。
出来たら、通ってみたいと思います。

[262: 名無し]

>>260 匿名さん

でかい釣り針だなww
大変でしょうが色々頑張ってねwwww

[263: 匿名さん]

しかし個人的にパントリーは欲しかったな

[264: 匿名さん]

隣のクリニックはここですね
さんか八幡西クリニックだそうです
http://www.sankaclinic.jp/?pc
外観イメージを見ると二階建て？のように見えます

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん

そうですね。絵は2階みたい。工事幕がかかってたので、３階くらいにみえたのかも。

[266: 通りがかりさん]

ここペアガラスなんですか〜？

[267: 通りがかりさん]

>>260 匿名さん

激しく同意！

[268: マンションに詳しい人]

余計なお世話ですが・・・。本マンションを購入された方は以下の点を確認した方が良いかな、と。
１、１ＬＤｋなど投資物件と思われるタイプが存在しますが、６月より施行された民泊に関し、
単に「専有部分の用途は住居に限る」としているだけならば、民泊が受付けられる可能性があります。
歯止めがあるのかないのか、のご確認を。さらに１番大きな住戸と１番小さな住戸では面積差が２倍以上
あります。議決権割合は同じなのか？２倍以上の面積差で同じく議決権１ならばその管理規約は
無効とされる可能性があります。
２、長期修繕計画の提示はありましたか？フラット３５の関係もアリ必ず作成しています。
修繕積立金計画を確認しなきゃ、です。設備にもよりますが、平成２５年マンション総合調査では、
修繕積立金の全国平均額は、１０７８３円です。４０００円程度なら５年後に２倍、１０年後に３倍
くらいを目安としましょう。１ＬＤＫなど投資物件が混在しているので、総会での積立金値上げ提案
は紛糾する可能性があります。購入者が、修繕積立金は値上げされるという共通認識を持っていなければ
なりません。
気に入らなければ、スルーして下さい。

[269: 匿名さん]

いつも参考にさせてもらってます。

〇〇しなきゃ、です。
の言い回しで、すぐわかりました。
色々とご心配ありがとうございます。

話は逸れますが、こんなところに民泊してどこに行くのでしょう？
北九州を観光するのでしょうか？

[270: 匿名さん]

別の者ですが、イベントやコンサート、試験、学会等で
福岡や小倉でホテルが全然取れないことはよくあります…
(福岡のイベントで小倉のホテルも取れない。)
まあ駅近な訳では無いですし、可能性の話じゃないですかね。

[271: 匿名さん]

なるほどですね〜。
268さんのお話、勉強になりました。

買い物に便利は良さそうですが、このマンションだけは何の魅力も感じないですね。
ただただ安っぽい…

[272: 戸建て検討中さん]

271さんへ

それだけで…かなりの全否定悲しいです…

[273: マンション掲示板さん]

いやだから釣りってかここまでくると荒らしでしょ。ほっときましょうよ…

[274: マンション検討中さん]

戸数多いから修繕積立金を安くできるとかなんとか営業が言ってたような気がしますよ。参考に。

[275: 名無し]

>>271 匿名さん
m9｡ﾟ(ﾟ^Д^ﾟ)ﾟ｡ﾌﾟｷﾞｬｰｯﾊﾊﾊﾋｬﾋｬﾋｬﾋｬ

[276: 匿名さん]

>>271
この物件を安っぽいと感じるようでは北九州市内では、ほとんどの物件を安っぽく感じるのでしょうね
私は高級ではないが高級感がある仕上がりになってると思いますし、見えない点も平均点はあると思います。欲を言えばキリがありませんし価格も適正の範囲だと思います。

ただ高級感を出そうと無駄な共用スペースが多いのが難点で私のようなそういった共有スペースを活用できないであろう住人にはただの負担でしかないです。

そういった点を差し引いてもこの物件を選んだ方がこれだけ多くいるということは、それなりの物件なんですよ。購入者は何も考えずに購入を決めてるわけではありませんよ。

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん

うなずけます。
255さん、上から目線でイラってせず、購入者の声に耳を傾けて下さいな。

[278: 通りすがり]

>>271

何これ？酷い書き込みだな。

[279: 検討板ユーザーさん]

公園の情報よりも物件情報を！！

[280: 購入者さん]

>>279 検討板ユーザーさん
ですよね。塗装が剥がれた遊具の写真載せられても…て感じです。

最近、この公園で夜に中高生の集団が花火とかしてて大丈夫かよと思いました。

[281: 匿名さん]

>>280
御手洗公園は八幡西警察署がすぐ目の前なのに夏の夜とかやんちゃボーイとかがよくいますよね。
でもヤンキーみたいな怖い連中じゃなくて夏休みに羽を伸ばしてる地元の中高生って感じなので治安とかの問題はないと思います。

[282: 購入者さん]

>>281 匿名さん

確かにそうでした！ヤンキーて感じではなく、ごく普通の子達って感じでしたね。

[283: 匿名さん]

>>279 検討板ユーザーさん

直接、担当者に依頼をしてみては⁉

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 匿名さん
担当の営業さん辞めたみたいです。

[285: 匿名さん]

>>284 検討板ユーザーさん
ええ？最近ですか？イニシャルだけでも…

[286: 検討板ユーザーさん]

>>285 匿名さん
男性です。それくらいですね。

[287: 検討板ユーザーさん]

流石に売れ止まりしたかな。

[288: マンション検討中さん]

まだ選べる部屋は、あるのかぁ？

悩みますね。

[289: 匿名さん]

>>289
半月以上前に残り11戸とかだったんで選択肢はほとんどないと思います。
しかし追加工事の金額の高さは異常。知り合いの職人さんが「そんなのサービスでやれるでしょお金取れないよ」というような内容で10万以上の見積もりが来た。
そのことを営業担当に伝えたらどこのデベロッパーでもこのくらいの金額になると言われたけど、知り合いに言うと手間も変わらないし材料費も２０００円もかからないのにその金額なら自分にやらせてくれって笑われた。
デベロッパーに軽微な追加工事をお願いするとこんなにも高くつくものなんですか？それとも大英さんだけが特別高いのですか？
追加工事内容は個人を特定される可能性があるので言えませんが専門では無い職人さんが一人で半日あれば済む内容です。見積もりには何の管理なのかわかりませんが「変更管理費」として20000円以上も計上されてました。

[290: 匿名さん]

変更管理費は、どこにかかれていたんですか？
我が家の見積りになかったんで見落としたのかも？

物件の諸経費ですか？
コーディネーターさんからもらった金額の中ですか？

[293: 通りがかりさん]

>>291 匿名さん

変更管理費って、期限外で変更されたのでしょうか？　元々、複数業者が入っているので経費が発生するのは、当然です。
知人が居られるなら、早くに相談されるべきでした。
入居してから可能なら、リフォームの方がコストが抑えられたのかもですね…

私もかなり変更しましたが、原材料を調べたので納得しています。壁紙の変更は安いと感じたくらいです。

家は、3件目にして納得したものが出来ると言われているので、前向きに考えましょう。

[294: 匿名さん]

[No.291から本レスまで、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[295: 匿名さん]

私の個人情報が特定される内容を記載してたので削除させてもらいました。スレ汚し申し訳ありません。
何にしても一世一代の買い物で納得して行った追加工事です。前向きに完成を楽しみに待ちます。

家具や家電などの買い物は引越しが終わってからしばらく生活してみて生活に合う物や必要なものだけを買うのが失敗しないコツとありましたので、引越ししてからでも大丈夫なものは焦らず決めたいと思います。

[296: マンション掲示板さん]

ちら見しかできなかったので写真は撮れなかったんですけど、
公園側がはやくも半分だけ工事幕がとれてました！(o^^o)

[297: 名無しさん]

追加工事の金額が高すぎる！
詐欺か！！

[298: 通りがかりさん]

さあ、サンパークとなかやしきに対しての下げが始まりましたwwわかりやすいなあ。

[299: 匿名さん]

>>298
意味不明

[300: eマンションさん]

>>276 匿名さん

私も購入したものです
色々と書き込みすることに、合の手を
入れるとまた、違った言い回しが
帰ってくるのでスルーがベスト

[301: 匿名さん]

極普通のマンション。

[302: 匿名さん]

八幡西区の中では立地最高でそれなりの高級感のある普通のマンション。
八幡西区内であれば土地付き一軒家が買える金額のマンション。

まあこのマンションを極普通と思う人がいても至極当然だがそれ以上に高級なマンションと思う人の方が多いだろうな。

[303: 検討板ユーザーさん]

高級ですか？
設備とか見ても普通より少し下ではないですか？
近くのなかやしきさんのマンションの方が設備とか絶対上ですよ。

[304: 匿名さん]

>>303
それは貴方が裕福で本当の高級マンションを対象とされる方だからです。
私は立地や共用設備を含め八幡西区内では十分高級の部類じゃないかな？と感じます。
当然、坪単価150万以上の高級マンションに比べられれば高級ではないかもしれませんが全体の中では十分高級感あると思ってました。少なくとも八幡西区内ではここに住んでれば一定以上の層だと思われる気がします。
本当の高級マンションを購入対象とされる方はサンパークシティを覗く必要も蔑む必要もないと思いますがいかがでしょうか？
それにお互いに不快な気持ちを与えてしまうかもしれませんので特定の他のマンションを連想させるような書き込みは好ましいとは思えません。

[305: マンション掲示板さん]

別に本当の高級マンションに住みたいとは思いませんけど。
キッチン設備とか、構造などで下じゃないかと思ってただけです。

[306: 匿名さん]

>>305
下下ばっか言うなよ気分悪い。
まぁ気分悪くさせる為に来るのだろうが、下には下がある、上には上があるもんだ。

[307: マンション掲示板さん]

無視すりゃいいのに。底辺貧乏人のひがみだろ。

[308: 匿名さん]

>>303 検討板ユーザーさん

まだ、言っているの？是非なかやしきさんのマンション購入してください。

総合的に判断して、ここを購入した方が殆んどですよ。
高級　普通と言い出したのは、外部者で一部の購入者が反応されただけですから。
設備にこだわりたいなら、交換すれば済むこと。

[309: 購入者さん]

>>308 匿名さん
賛同です。ですよね！立地は変えれませんしね。

[310: 306]

>>308
>>303は、なかやしき推しでは無い気がする。なかやしき推しは露骨に名前出さないだろうし、なかやしきスレも最近荒れてるみたいだし>>298が先見の明があるのではないかと思ってる。

[311: マンション掲示板さん]

ちらっとですが工事幕がとれたあとの写真
撮れました〜
着々とできてますね！
完成が楽しみです！

[312: 購入者]

>>308 匿名さん

購入した人が殆どてww
サンパークは馬鹿でかいからね。

悔しいけどなかやしきは高級です。
私みたいな低辺貧乏人はサンパークで十分です。

[313: マンション掲示板さん]

少しづつ完成に近づいてるのを見ると
来年の秋が待ち遠しいです( ´ ▽ ` )
はやく中が見たい！

[314: 購入者]

工事幕とれてましたね！
来年入居なので幕が取れたところはやはり雨風で汚くなりますよね？
入居のときに窓やベランダは掃除してくれるものなのでしょうか？分かる方いますか？
新築なのに汚いと嫌だなぁ。

[315: マンション掲示板さん]

>>312 購入者さん
314

乙。

[316: 306]

>>314 購入者さん
安心して下さい、引き渡し前に美装入りますよ。
どんなマンションでも竣工直前の工事で汚れるから最低でも竣工後の自主検査前に美装に入りますし、丁寧な所は引き渡し直前に再度美装に入ります。

[317: 306]

あ！来年入居なら汚れてると思います。引き渡しが終わってからは自分で定期的に掃除だけしていた方がいいですね。

[318: マンション掲示板さん]

>>317 306さん

昨日の夜からどうしたの？m9( 　ﾟ,_ゝﾟ)ﾌﾞﾌﾞｯ

[319: 匿名さん]

購入者の方は「契約者専用」掲示板の方に移りましょ
余計な茶々に相手しても仕方ない気が…

[320: マンション検討中さん]

防犯、セキュリティ関係はどうなんでしょうか？

[321: マンション掲示板さん]

>>319 匿名さん

茶々というより、暇な独身中年の書き込みだね。

[322: eマンションさん]

>>319 匿名さん
購入者専用ってどこにありますか

私も購入者です

[323: 匿名さん]

>>322 eマンションさん
ここは検討スレですが、住民スレ？住民板にあります
こちらです
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634224/

[329: マンション掲示板さん]

[NO．324～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[330: マンション掲示板さん]

黒崎井筒屋が来年5月に閉店するんですね！
あとに何がはいるんでしょうか。

[331: マンション掲示板さん]

金利が不安です。。。

[332: 匿名さん]

>>330 マンション掲示板さん
たぶん、たいした店は入りませんよ。黒崎は厳しい。パチンコ屋が痛い。小倉も厳しいと思いますが。やはり福岡市に近いほうがいいですよ。

[333: 匿名さん]

ハンコ押したかたは、事前に井筒屋撤退の可能性はデベさんから知らされていたのかしら？

[334: 匿名さん]

>>333
そんな違法行為しないでしょ

[335: マンション検討中さん]

最上階のAAの部屋は売れましたか？
気にはなっていたのですが値段が6998万と言われ6500万まで下がったら買おうかと悩んでいます。

[336: マンション検討中さん]

>>335 マンション検討中さん

6000万円になるって言われましたよ！

[337: マンション掲示板さん]

>>335 マンション検討中さん

凄い、やりますな（＾∀＾）

[338: マンション検討中さん]

なかやしきのОタイプで6250万というのを見ちゃうと、6600はちょっと高いね。
構造と設備で劣ってる分立地でカバーしきれなかったか。せめてＡＡ・ＢＢだけでも床暖・キッチンパントリーとか高級物件には必須の設備を付けていればよかったのにね。メゾネットタイプは一軒家に近く専有面積のうち有効に使えない空間が大きすぎる難点がある。実質１割ぐらいは階段や踊り場・２つ目のトイレなどで使われてしまうからね。

[339: 338]

忘れてた。共用設備の充実ってのを考えたらそれほど高くもないか。
本当に売れ残ってるの？周辺にマンションでこういった造りがないからすぐに売れそうだけどね。

[340: マンション掲示板さん]

逆に今が買い時かも。
サンパークも完売したいだろしね。契約チラつかせたら下がりそう。

[341: マンション検討中さん]

最上階AAタイプすでに998万の値引きなんですね。最上階が売れないなんてなんか寂しいですね。管理費や修繕積立金も最上階の負担が多いから入居がないと他の部屋の人達に負担がかかりますね。完成頃には5500万くらいになってたりして。

[342: 匿名さん]

契約済みの他の部屋との価格差の問題とかあるのに竣工前にそんな値引きあるわけないでしょ
BB契約の人とか激怒するでしょ
少しは考えましょう。永犬丸や瀬板で売れ残り多数抱えて値引き大作戦の某デベ関係者の戯言じゃないかな？

[343: 匿名さん]

やはり売れ残ると値引きがはじまるんですね～、自分は契約者ですが、1年前に契約したのでその時は値引きどころか、値段を上げようか検討している間取りもあります。と言われていました。買い方もテクニックが必要なんですね汗

[344: 通りすがり]

>>342 匿名さん

あげ

[345: 匿名さん]

>>343
来年の８月竣工予定の物件で今の段階で売れ残りとか言うわけない。最低でも入居開始後総戸数に対して１０％以上が売れ残ってたら売れ残り物件と言われるレベル。
現在４期分譲で販売戸数７戸って状況は販売に関しては超優良物件ですよね。これだけ販売好調の物件で竣工１年以上前に値下げなんて聞いたこともない。
ま、ほっといても竣工までには９５％以上は確実でしょう。AA-typeが売れてるかどうかはわかりませんが。

[346: マンション検討中さん]

AAタイプが最後まで残りそうですね。こっそり値引きでみんなにバレないようにお願いします

[347: マンション掲示板さん]

個人的考えですが、最後までＡＡ残る気がします。ただ、これが最後まで残ったら、記念事業だし、どうにか画策されるんじゃないでしょうか。
カッコつかないですもんね。
まだ、値引きには早いんじゃないでしょうか。
最後の一個にでもなってたら、あるかもしれないけど。まだ、一年以上あるし。

[348: 匿名さん]

AAタイプ買えるような人なら絶対に床暖・キッチンパントリー・専用トランクルームなどが欲しいと思うはず。
なぜ他の部屋と同じようにしてしまったのか？間取りを広くしたりあえてマイナス面が露呈し人気薄になってるメゾネットタイプにしただけでは高級感は出ませんよね。
しかしクランドパレスの最上階なんかと比べてから購入を考えてる人がいるとしたら契約が近いかもしれませんね。

[349: マンション検討中さん]

サンパークシティは他のサンパークと同様に標準でユニバーサルデザインですか？

[350: マンション検討中さん]

CCの部屋っていくらなんですか？

[351: 匿名さん]

契約者です
まだ、竣工もしない一年前に
値下げなんてあり得ない

仮にそうであれば、既に契約済み
物件も考慮すべきでしょう

[352: 匿名さん]

他の人（部屋）の値引きなんか関係ないですね。

[353: 匿名さん]

>>352
うそ～～～私は竣工後ならまだしも竣工前に他の部屋が値引きされたら嫌だな～

[354: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん

確かに。。
情報でたら営業に確認してみよ。

[355: マンション検討中さん]

残念ながら値引きはありますよ。実際、契約されている方の中でも。気にしないことですよ。他の部屋のとこなんて。がっかりするだけです。

[356: 匿名さん]

チラシ入ってました。AAタイプが、どんとついてました。他のタイプも、まだあるはずなのに。
値引きは、今は、普通のタイプはないと思いますよ。売りたいのは、AA。
このタイプなら、ひっそりあるかもしれませんが。
やるなら、人知れずお願いしたいですね。

[357: 匿名]

>>356 匿名さん

AA の価格を教えてください。

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん
書いてなかったです。問い合わせしてみたら
よいですよ。

[359: マンション検討中さん]

AAの価格は6998万です。ただ売れ残っているので交渉したら下がりますよ。6000万きるという情報もあります。グランドパレス黒崎ランドマーク の最上階はすべて売れたみたいですよ。早く大英産業も最上階をさばきたいみたいです。誰か早く買ってあげてください。

[360: 匿名さん]

>>359
貴方に心配されなくても大丈夫ですよ。
竣工まで1年以上ありますし、早く売れればその方がいいですが値引きまでして早く売らなきゃいけない理由もありませんので。
全体の95%近くが契約済なので全体の価格からしたらAAタイプ1戸で1%前後にしかなりません。売れ残ったら値引き止む無しで販売すれば良いだけの事。

[361: マンション掲示板さん]

>>359 マンション検討中さん

おかえり(・∀・)ﾆﾔﾆﾔ
で、第一交通さんのマンションの売れ行きは？当初の計画通りかな？

[362: 匿名さん]

警察署前から

[363: 匿名さん]

このベランダのパネルの仕様と縦のラインがランダムなのは理由があるのかな？

[364: 匿名さん]

駐車場側

[365: 匿名さん]

ひびしんホール前から

[366: 匿名さん]

長崎街道、ハローディ横

[367: 匿名さん]

ハローディ前から

[368: 匿名さん]

モデルルームに行き周辺を見させていただきました。
希望の間取りはすでに完売でしたので残念ながら購入に至りませんでしたが周辺環境もよく羨ましく思いました。

[369: 購入者]

>>363 匿名さん

沢山の写真有り難うございます。
ランダムなデザインは、高層部はあえてワントーンで統一　引き締めてスマートな印象とカタログに記載されていました。

[370: 匿名さん]

>>369
なるほど、単調なデザインよりはランダムだったりアシンメトリーだったりの方がなんとなくセンスあるっぽく見えますよね。
というか変化が無いとなんとなくひと世代前っぽい感じがします

[371: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん
買わなくてよかったと思いますよ
マンモスマンションはリスクがあり過ぎですから(*≧∀≦*)50から60戸くらいのマンションが管理がしやすくて一番良いのが業界の通説です。

[372: 通りがかりさん]

>>371 マンション検討中さん

この規模で、マンモスとは。住まれたことのない人の発言ですね。
同規模に住んで居ますが何も問題ありません。管理がしっかりしているので。
それに、都心では、300 400戸は普通に有りますよ。

[373: マンション検討中さん]

小さく平凡なマンションはリセールバリューが望めない。

[374: HMにお勤めさん]

>>341 マンション検討中さん
それにAA買うならRC造の一軒家建てるがな(*≧∀≦*)

[375: 通りがかりさん]

>>374 HMにお勤めさん
うーん…(´・ω・`)

[376: 通りがかりさん]

このマンションのことはよく知りませんが
特殊フロアはあくまでも特殊フロアです。
一般フロアのお客と扱い方は違いますよ。
額も太いのでそれなりの値引きは今段階じゃなくても
行われていたでしょう。
それくらい業界の常識です。

[377: マンション掲示板さん]

最近思うのですが、このマンションのいいところって立地だけですよね。構造も設備もいたって普通で、むしろ分譲駐車場とか過度な共用設備とかマイナス要素も結構多い気がします。。
皆さんやっぱり決め手は立地でしたか？

[378: 匿名さん]

>>377
普通マンションを選択する人の一番の理由は立地じゃないの？立地を無視すれば戸建てが買えるんだから。
それよりもサンパークシティに分譲駐車場あったの？私は出遅れ組だから分譲駐車の事は知らなかった・・・
共用設備については長い目で見れば有効活用できるものは少なく一般的に無駄と言われてますが、共用設備があるからこそリセールバリューが高く維持できるというのもあります。にしても喫煙スペースは絶対に必要なかった。
私は立地もそうですが10年くらいでのリセールバリューが高いと判断したのが一番の決めてかな？

[379: 通りがかりさん]

>>377 マンション掲示板さん

設備、構造が特化している事以外で、あなたは何を基準にマンションを買いますか？

[380: 匿名さん]

>>378 匿名さん

管理規約集に有りますよ。契約の時に駐車場申込確認書の説明もありました。

377の内容は、定期的に出没。スルーでいいでしょう。

[381: マンション掲示板さん]

377です。
別に荒らすつもりはなく、他の皆さんは何を決め手にされたのかを伺いたかっただけです。

378さん、ありがとうございます。参考にさせて頂きます。うちの場合はリセールは考えていなくて、ずっと住むことを考えた際に、構造面や無駄な共用設備等はネックになるかなぁと思っていまして…一方で、立地はいいですからね。悩むところです。

[382: 匿名さん]

>>381
悩みどころも何も既にほとんど完売ですよ特別な部屋意外はMタイプが数部屋しかなかったはず。
トータルでも7〜8戸しか残ってないです。

[383: マンション掲示板さん]

>>382 匿名さん
その中で悩んでいたらおかしいでしょうか？なんでそんなに攻撃的なのか意味がわかりません。

[384: 匿名さん]

>>381 マンション掲示板さん

380です。失礼しました。文中の強い表現から荒らしと感じました。
理由として
1 過去レスから、同様の内容が繰り返され
　残り少ない戸数の時期において、不自然な
　質問でした。
2 過去レスから、購入者の決め手が解るでし
　ょう。

共有施設については、私も多いと思っていますが、それ以上に購入したい条件が上回ったからです。
何が決め手になるかは、人それぞれです。
良いマンションに出合うといいですね。

[385: 匿名さん]

>>377での書き込みでは立地以外は「いたって普通」だとか「マイナス要素」だとかネガティブな事しか言われてませんよね。契約者からしたら一世一代の買物をそのように言われたくないものです。また、そのようにマイナス面が気になる物件を立地のみのプラス要素でカバー出来るものですか？カバー出来るならとっくに決めてるでしょうし、マイナス面の気になるマンションを慌てて購入しても必ずどこかで後悔します。
384さんも言われてるようにやんわりと批判してる荒らしと思うのが普通でしょうね

[386: マンション検討中さん]

第一より良い物件だと思います。

[387: 通りがかりさん]

>>383 マンション掲示板さん

全く攻撃的では、ありませんよ。
事実を提供している様にしかみえません。
冷静にね。

[388: マンション検討中さん]

>>387 通りがかりさん
事実であっても、その投稿に少なからず不快感を与えたのは事実ではないですか？
荒らしと見るかどうかは、それぞれですが、見られてる時点で377の投稿には多少の問題があると思いますが。

[389: マンション掲示板さん]

>>387さんは >>377さんではなく、
>>382さんのことを攻撃的ではないとおっしゃっているのでは？

[390: 通りがかりさん]

>>389 マンション掲示板さん

387です。そのとうりです。
388さんの、レスをのように受けとればいいのか良く解りませんでした。
ややこしくなるなで、この件は、終わりにしましょう。

[391: マンション検討中さん]

>>390 通りがかりさん
388です。すいません、勘違いでしたね。

[392: 通りがかりさん]

うざっ

[393: マンション掲示板さん]

392うざ

[394: 匿名さん]

保険関係の説明会の案内きてましたね。買われた方、参加されますか？

[395: マンション掲示板さん]

>>394 匿名さん
日程も何日かにわけてあって参加しやすそうですし、せっかくいい機会なので参加しようと思ってます。

[396: 通りがかりさん]

>>394 匿名さん

参加します！
イベントも参加するとテンションあがってきます。(^-^)

[397: 匿名さん]

保険も大事ですが、フロアコートどのように考えられてますか？
知り合いの建築関係の人にはプリント合板はウレタンワックスでいいと言われましたが私はLDKと通路にはガラスコートを考えてます。みなさんはどの様に考えてますか？

[398: 匿名さん]

購入者は、住民板で情報交換しませんか。

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
それな

[400: 匿名さん]

契約してきましたぁ～(^^)来年の今頃が待ち遠しいです♪

[401: 400]

ちなみに、AA契約になるらしいですよ。

[402: 匿名さん]

あら、良かったですね。心配してました。
一番目玉が売れないなんて。
なら、あと何室なんだろうな

[403: 通りがかりさん]

マンションできて来ましたね
見に行きました。はっきり言って個人的には高いなと思いました。結局は個人の判断なので自由です。強気の価格設定ですね。住宅バブルなので人件費や材料費用が掛かっているのでしょが。
中身は中の上くらいかな。
ランニングは安いが共有部分に浄水器が強制的に着いているので後から外したくても総会にかけないと撤去は無理メンテナンス費取られて買い替えの時は何十万もかかると思いました。
手数料とか入って儲かる仕組みかもです。真相はわかりませんが怪しさ全開です。
浄水器はベンチャーや聞いたことのない怪しいメーカーも多くあるので個人の判断でつけたほうが良いと思いました。
他のマンション販売会社では蛇口にオプションなどで着けられたりするですね。
良く考えて購入した方が良いと思いました。
立地は悪くはないですが、投資と考えた場合小倉駅周辺以外は期待できないですよ。
ファミリーですむのも良いですが、住居地区でないのでうるさくて空気も悪いと思います。
イオンや商業施設や図書館などは近いですが(^^)
1LDKは売れ残って300万くらい値引てくれたら検討ありかなとおもました。

[404: 匿名さん]

>>403
8月末の段階で6戸しか残っておらず特別室以外はMタイプの3LDKしか残ってませんでした。1LDK・2LDKのタイプは4月には既に残ってなかったです、販売開始後比較的早い段階で埋まっていたはずです。

共用部分にそんな大掛りな浄水システムがあるのは知りませんでした。どの共用部分に付いてるのか教えていただけますか？そんな怪しさ全開の物であれば是非営業担当に聞いてみようと思います。それに共用部分の浄水器を個人の判断で決める事なんかできるんですか？
ちなみに他のマンションのオプションで付けられる浄水器は共用部分ではなく専有部分の物だと思われます。
サンパークシティでも専有設備の浄水器は自分で自由に付け替えられます。三菱クリンスイ・パナソニック・タカギなど大手の据え置き型のアルカリイオン水浄水器などの高価なものでも7～8万円で取替可能です。

住宅地区じゃないからうるさくて空気も悪いって・・・・線路沿いの住宅地よりも静かだろうし大通り沿いの住宅地なんてのもいくらでもあるのに何処の山村と比較してるのかな？生活利便性が高い程度のたかが知れた商業地をうるさいとか何処の閑静な住宅地を望んでいるのかと（笑。そもそもこの程度の価格のマンションで投資って発想はどこからくるんだろう？小倉ですら投資目的で上手くいく物件なんて無いでしょうに。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん
馬鹿な釣りに引っ掛からないで！
建物(構造)も内装も立地もデベも価格も全てが中の下～中の中ってわかってて皆買ってるんだから。

浄水器だってきっと403の勘違いだし、専有部分の浄水器は1年目はサービスだけど、2年目以降は個別契約になるってパンフにもしっかり小さく書いてたし、契約者なら皆わかってて買ってます。

今さら馬鹿な釣りに言われるまでもないことばかりですよ。

[406: 通りがかりさん]

>>404 匿名さん
悪いマンションではないですよ。後は個人の判断なんですから
カタログにオール浄水器書いてますよ。
現金で買って10年間住宅控除貰い人に貸してあった場合どうなのかという事です(^｡^)
相続税対策などでも買ったりしてますよ。
このマンションはおそらく法人が社宅でも結構買ってるか借りてるんじゃないですかね？
住まれたら感想聞かせてください。

[407: マンション検討中さん]

>>405 匿名さん
もう完売間近なんだから、ほっといてやったら？

[408: 購入者さん]

>>405 匿名さん

契約した者です。浄水器の件、二年目以降有料なんですね。見落としてました。

[409: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[410: 購入者さん]

>>409 名無しさん

え、どうなるんですか？

[411: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[412: 匿名さん]

契約解除は最悪手付金が全て返ってこないだけでしょ？それ以上の何かが大英の場合にはあるのかな？それ以上の事は法的に無理では？

[413: 匿名さん]

浄水器は、1年目無料、2年目からだいたい年12000円くらいて説明されましたよ。
2年目からは、個別だから契約するか自由と言われました。
心配なら、営業の方に問い合わせしてみて下さい。
まあ、断りにくいのかなては思いましたが、
うちは、ついてたらいいなて思ったので、
問題ないですが。後は、流されない対応をとれるかじゃないですかね。

[414: 評判気になるさん]

>>411 名無しさん

具体的例を一つでも上げて貰わないと、真実味が不明ですね。説明や受け取り方によっても全く違ってきますし。
わざわざ意味深発言して、削除。　
結局、購入者をざわつかせたように捉えられます。

[415: マンション掲示板さん]

大英産業の物件のどれかを過去に契約解除したことがあるという情報だけで特定されるわけないと思うんですけど。
なんかへたくそな脅しのようにしか見えないですね。

[416: 検討板ユーザーさん]

AAタイプ売れてないし。ガセかよ。

[417: マンション検討中さん]

>>416
9月半ばでは契約済になってましたよ。特別室で残ってるのはFFだけだと記憶しています。
他は南向きの3LDKと東向きの4LDKがそれぞれ2〜3室残ってるだけでした。
色んなタイプがあり入居者層に幅がありそうなので私は見送りましたが立地を含め八幡西区内ではすぐそばのなかやしき物件とこちらが最高クラスなのではないでしょうか？
久しぶりに近くを通ったので北側から写真撮ってきました。とんでもない存在感で近隣のマンションの住人が気の毒になりました。
マンション選びの三カンの外観、玄関、空間のうち外観玄関は素晴らしいものになるのではないでしょうか。(空間は住む人の工夫によるものが大きいので)

[418: 匿名さん]

私は近くの別物件を契約した者ですがこの存在感・威圧感はこの近辺ではないですねぇ
来客などはまず外観とエントランスで「おっ！」となるか「ふーん」となるかですがサンパークシティは間違いなく前者ですね。敷地面積も広いし>>417さんが言われてるように近所の物件は相対的にしょぼく見えてしまうので気の毒ですね

[419: マンション検討中さん]

>>418 匿名さん

選択肢はサンパークかなかやしきになるわな。

[420: マンション検討中さん]

>>419 マンション検討中さん
グランドパレスも入れたげて。

[421: 通りがかりさん]

いや、ないでしょ笑

[422: 匿名さん]

>>420
サンパークシティやなかやしきを検討している層(ファミリー、DEWKS、高齢夫婦)とグランドパレスを検討している層(独身、DINKS、投資)が違うから。

サンパークシティの2LDKよりもコンパクトな部屋を選ぶ方はグランドパレスを検討する層とは異なり落ち着いて生活したい高齢夫婦って感じ？主観だけど。
プロジェクトで知り合った御夫婦は八幡西区内に大きな戸建があるのに利便性が良いからと言って購入してます。やはり高齢者には管理人常駐タイプのマンションライフの方が安心らしいですね。

[423: 通りがかりさん]

FFが残ってるんですね。6500万だもんなー。

[424: 口コミ知りたいさん]

格好は良いですが、価格差がありすぎて入居後に揉めないか心配。

[425: 匿名さん]

>>424
価格差はどこのマンションでもそれなりにはあるよ。上層階を特別室にしているタイプも多いし価格差が揉め事の原因になる事は少ないと思う。管理費や修繕積立金も面積案分で計算されてるし大丈夫。
それよりも>>417で言われてるように入居者層に幅がある事の方が問題かな？独身やDINKS向けの部屋とファミリー・DEWKS向けが混在してると管理組合がうまくいかないケースが多い。
前者（独身・DINKS)が積極的に管理組合に関わってくれることが一番の解決策らしいけど大規模マンションになると難しいかもね。建物内であっても住人なのかどうかわからない人も多いだろうから最初は大英産業に積極的に管理組合に関わってもらって皆が組合に意見し協力できるマンションにしたいね。

[426: 匿名さん]

>>394 匿名さん
参加しましたよ
でも、なるほど。とは
いかないですね
なんか、やたらと保険料が安い？と
言ってましたが、マンションの
評価が低いかな。

[427: eマンションさん]

>>426 匿名さん
感想ありがとうございます。
結局、参加しませんでした。
日程もあわなかったし、案内が二回きたから
あんまり参加する方もいないのかなと。
余分に費用かける予定もないし。

[428: マンション検討中さん]

残り4戸？ここからが売れにくいよね。まあ何にしても竣工9ヶ月前で250以上売ったのは普通に凄い。

[429: マンション掲示板さん]

>>428 マンション検討中さん

HP見たら残り3戸になってましたよ。竣工前完売は確実なのではないでしょうか。

[430: マンション検討中さん]

HPみたら、あと残り2邸でしたね！
一番最上階売れるのか…

[431: 匿名さん]

AAやCCを購入する方は床暖房必須だろうから絶対に標準にしておくべきだった。予想でしかないけど早くに売れた最上階の人たちはオプションで床暖入れてるんじゃないかな？
流石にもうオプションでいろいろ選べないし売れ残りの線が濃厚になってきた？
やはり特別室はフルオプション状態で売るか早期でないと価格の割に設備がしょぼくなるから売りにくいよね。
ま、99％売れてるから全く痛手ではないだろうけどね

[432: マンション掲示板さん]

ついにラス1ですね！

[433: 住民板ユーザーさん5]

ラスト1邸埋まりますかね！

[434: 匿名さん]

今になってキャンセルの部屋が何件か出てるそうです。どうしてでしょう？気になります。
完売間近だったのに残念です。

[435: 匿名さん]

必ず一定数住宅ローン本審査落ちなどありますよ。
ローン審査落ちは契約金が全額返金解約ですが他の理由のキャンセルは契約金は戻ってこないのでよっぽどの事がないとキャンセルはないです。

[436: 買い替え検討中さん]

完売オメ！
正直、八幡西区でこの規模の物件があっさり完売するとは思わなかった。

[437: 通りがかりさん]

1件キャンセルでてますよ。
買いやすい、間取りだと思いますよ。
価格は、わかりませんが。

[438: 匿名さん]

いくら最上階でもあの間取り面積設備で3000万オーバーは無いなあ。
そこそこの設備を備えてればまだ良かったのに設備が比較的安いマンションと同等クラスなのが残念

[439: 匿名さん]

500ｍ離れた物件の専有面積78㎡前後の3LDK（7階だけど）と比較しても770万も差がある。これは大英産業が高いのか？それとも比較対象が安いのか？どっちだ？

[440: マンション検討中さん]

>>439 匿名さん
別スレッドからのコピーですが。
サンパーク黒崎は＠135-138辺とのこと
広さだけで言うとアーティックスが割安なのかもですね

サンパークシティ守恒＠148
ライブスクエア大手町＠145
サンライフ勝山公園セントラルシティ＠144
シティガーデンボンジョーノ＠140
グランドパレス黒崎ランドマークス＠139
サンライフ下曽根サウスコート＠125
リビオシティ小倉中井イーストコート＠124
サンライフ桃園公園＠123
グランドパレス大手町公園＠120
グランリビオ高見七条＠120弱
アーティックス青山ベラヴィータ＠116
グランドキャッスル霧ヶ丘＠110
オービジョン南小倉駅前＠94

[441: 匿名さん]

>>440
グランリビオが意外に安くてびっくり。それとサンパークシティ守恒はそんなに高いの？ライブスクエアやボンジョーノよりも高いとかサンパークシティブランドはすごいな。
438で言われてる通り特筆すべき設備や仕様は全くの皆無なのにこれだけ強気で完売って事はやはり立地と北九州市内では珍しい共用設備充実物件って事かな

[442: 検討板ユーザーさん]

キャンセルでてますが、あんまり宣伝してないみたい。もっと宣伝したらよいのに。
買いたい人いても、気がつかないかも。

[443: マンション検討中さん]

いま売りに出てる物件が2LDK52㎡で修繕積立金月額1830円って異常に安すぎるを通り越して危険レベルじゃないですか？
https://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
国土交通省の策定したガイドラインの下限の140円/㎡・月の1/4で平均値の202円/㎡・月の1/6程度
https://www.pressance.co.jp/yuzusachi/magazine/monetization/property-m...
https://www.border5.com/column/201/
こういった記事を見ると少しやばい物件なのかと思ってしまいますが修繕積立金が安い何かしらのからくりがあるのでしょうか？
https://www.sumu-log.com/archives/16354/
極稀にこういったケースもあるようですが

[444: 匿名さん]

以前から、ガイドラインは現状に合致しないとの批判が民間業者や専門家から指摘されてた。
今年9月、ガイドラインが改訂され、一部はますます現状と合致しない内容となっているらしい。
ガイドラインを過度に信用しないで、各物件の構造に適した修繕プランとコスト設計をしたいな。

最近の集合住宅は、外壁タイル面積が激減し吹付け仕上げになっていたり、床タイルの耐性向上、
ベランダ手摺りがコンクリート製からメーカー規格品（低コストの工業生産品）にシフトしたり
修繕の工法も技術革新も進み、効率アップと修繕コスト低減に配慮したモノになっている。

[445: 匿名さん]

>>444
マンションの大規模修繕の費用って工法や技術革新などで下がってきてるの？
むしろ労務費や資材価格の高騰で上昇傾向にあるはずなんだけど
国交省のガイドラインは確かに都市部での価格に引っ張られてる感があり地方都市ではもう少し価格は抑えられると思いますが地方都市の100戸規模の板マンションで新築時の修繕積立金の相場は月額80円～130円/平方メートルというところですがここ数年の資材価格高騰の影響でもっと高く見積もっている方が安心できると思います