ザ・サンパークシティ黒崎について

[マンション検討中さん]

ザ・サンパークシティ黒崎について情報交換しましょう。
ビックプロジェクトでいろいろ気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見をお願いします。
よろしくお願いします。

公式URL：http://the-sunparkcity-kurosaki.com/

名称　八幡西区役所跡地 ザ・サンパークシティ黒崎
所在地　福岡県北九州市八幡西区筒井町10-1
住居表示　福岡県北九州市八幡西区筒井町（以下未定）
交通　西鉄「御手洗公園」バス停 徒歩1分、市営「御手洗公園前」バス停 徒歩1分、JR「黒崎」駅 徒歩12分
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建 地下1階
総戸数　256 戸
専有面積　31.90㎡～163.05㎡
バルコニー面積　7.81㎡～73.65㎡
間取り　1R～6LDK
事業主・売主　大英産業株式会社
設計図書閲覧場所　大英産業株式会社「プロジェクト準備室」
設計・監修　株式会社ATOM建築設計室
施工　福屋建設 株式会社
管理会社　株式会社合人社計画研究所及び株式会社リビングサポート（予定）


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

>>20 マンション検討中さん

え？本気で言ってるんですか？釣りですよね。

[22: 契約しました]

さんざん悩みましたが先日契約しました。
悩んだ結果、サンパーク黒崎は近くの他のマンションと比べようがないと思いました。
あえて比較するなら小倉駅のマンションくらいかと思います。

[23: 匿名さん]

>>22 契約しましたさん
比べようのないくらい選んだポイントって何ですか？

[24: 契約しました]

>>23 匿名さん
まず建物の特別感が他のマンションと全く違いました。
私の家はJRはほぼ利用しないので駅は近くなくていい。ゴミゴミしてなくて、買い物環境も最高で場所もちょうどいいところです。
小さな子供がいるので色々な施設もポイントてした。雨の日なんかは外に出なくてもマンション内の施設で過ごせるのも良いと思いました。

[25: 匿名さん]

共有部分はルール作りやらで色々とモメるでしょうね。さらに それだけの世帯数だと尚更でしょうね。
別のマンション購入してますが総会などでは細かい人は細かいですもんね。

[26: 匿名さん]

>>24 契約しましたさん

JR利用しないのであればとてもいいですよねー。
ご意見ありがとうございました。

[27: マンション検討中さん]

>>24 契約しましたさん

自分も先日契約しました。建物の特別感はありますよね、模型や画像を見て凄いなと思いました。立地もそうですが、自分は区役所後という土地の価値・安心感も決め手にしました。

[28: マンション比較中さん]

第一交通となかやしきのマンションが近くに出ますよね？

迷ってますが第一交通はタクシーの会社なのと飲み屋街なので不安はあります。

なかやしきと大英産業どちらがいいでしょうか？

[29: 通りがかりさん]

マンションは見た目より上階の音が響く事が問題です。見た目で購入したら失敗しますよ！

[30: 名無しさん]

あの会社まだマンション建てんの？売れ残り捌いてから建てりゃいーのにww

[31: eマンションさん]

>>29 通りがかりさん
音が響くかは、住んでみないと分からないでしょ。
購入のポイントで見た目を重視することは、普通です。

[32: マンション比較中さん]

売れ残りが多いのですね。
ではなかやしきかこちらを検討します。
ありがとうございます。

[33: マンション検討中さん]

なかやしきのマンションはどの辺りに建つのですか？

[34: マンション掲示板さん]

>>33 マンション検討中さん

ダイレックスの斜め向かいくらい？です。

[35: マンション比較中さん]

今山を削っているのを見ました。

削った上に建つのですかね？

[36: マンション検討中さん]

販売3ヶ月で120戸も売れたみたいだね。スゲーな。

[37: マンション掲示板さん]

>>35 マンション比較中さん

どうですかね？あそこの道路を広げてるみたいなので、その奥くらいになるのではないですかね？

[38: マンション掲示板さん]

>>36 マンション検討中さん

かなりのハイペースみたいですね。この辺ではこんなに早く売れてるマンションはないらしいです。

[39: マンション比較中さん]

目の前になかやしきが建てているので
サンパーク青山の友人はとても怒ってました。。。

[40: マンション検討中さん]

毎日、車で通勤するので、朝夕　渋滞に巻き込まれて動かないのが
目に見えています。
ストレスで死にそうになるので、検討しましたが止めました。

[41: マンション掲示板さん]

>>40 マンション検討中さん

今でも渋滞はしているでしょ。あのマンションは高齢の方が車使わず買い物に行けるってことで買われてる方も多いみたいですよ。

[42: マンション検討中さん]

大袈裟すぎて草wアンチの書き込みも人気の証拠かww

[43: マンション比較中さん]

物件は気になったけど、この会社の営業が横着で止めた。
嫌な思いをしたくないなら、最初から検討は止した方がいいと思う。

[44: 契約しました]

>>40 マンション検討中さん
山の中に戸建てでも建てて自給自足でもしたらどうですか？渋滞のストレスで死ぬくらいなら町に近いマンションは向いてないと思います。農業頑張ってくたさい。

[45: マンション掲示板さん]

>>44 契約しましたさん

私も、契約しました。完成まで待ち遠しいです。

[46: 通りがかりさん]

こんにちは。私も先日、契約させて頂きました。
完成まで2年あまりあるので、お金貯めれるよう頑張ろうと思います。

[47: 購入検討中]

ホームページに価格表があればなあ、どの間取りがどれだけ売れているかとかも出来れば見たい。

[48: マンション掲示板さん]

>>47 購入検討中さん
４月末に見た時は、まんべんなく売れている感じでした。

[49: 通りがかりさん]

>>47 購入検討中さん
人気は4LDK、3LDKタイプのようです。
売れ行きも良いみたいで、私が決める頃には、もうすでに選べる場所は僅かでした笑
価格は、他の新築マンションとほとんど変わらないと思います。

[50: マンション掲示板さん]

>>49 通りがかりさん
そうなんですね！ちなみにどのくらいの時期に成約されました？

[51: 通りがかりさん]

>>50 マンション掲示板さん
5月の後半です！

[52: マンション掲示板さん]

>>51 通りがかりさん

そうなんですね！私は4月後半に成約しました。

[53: 購入検討中]

>>49 通りがかりさん

情報ありがとうございます。自分は1LDKか2LDKを検討中です。

[54: 通りがかりさん]

>>53 購入検討中さん
1LDK、2LDK共に素敵な間取りがたくさんありましたよ。
ただ、毎週末が来る度にたくさんの制約が入っているようなので、モデルルームへ問い合わせてみるのも良いかも知れません。

[55: 匿名さん]

合同契約会の時に契約しました。
勢いで契約したので不安でしたが売れ行きをみていると
買って良かったと実感してます。
私が契約したタイプは完売したそうです。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>55 匿名さん
完売してるタイプも既にあるんですね。
ちなみに、どの様な間取りですか？

[57: マンション検討中さん]

既に150戸くらい売れてるのかな？個人的には景観が良さそうで、国道に面してないパークサイドが気になりますね。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 マンション検討中さん

パークサイドは確かに景色は良さそうですが、西日が気になります。

[59: マンション検討中さん]

>>58 口コミ知りたいさん
パークサイド契約しました。確かに西日が気になったんでサッシに断熱シートをオプション加工するつもりです。

[60: 口コミ知りたいさん]

>>59 マンション検討中さん

そうなんですね！うちは、朝日を重視してブライトサイドの方を契約しました。

[61: 匿名さん]

福岡市内に住んでるものです。黒崎は未開の地です。治安とか生活面とか、良かったら教えてください。
コムシティや井筒屋いいですか？

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61 匿名さん

少し前までは、北九州は治安の面で少し悪いイメージがありましたが、その分警察の警備が強化されて、今ではそう言った不安はありません。
コムシティは役所手続きなどで歩いて十分行けます。私は、井筒屋よりはどちらかと言うとイオンタウンの方がすぐ買い物に行けるので便利だと思います。

[63: 匿名さん]

大阪の中心地に、在住です。　　
今回、定住目的で購入契約しました。黒崎は、20年ぶりですが、利便性が気に入りました。
身近に、自然も感じられます。治安に関しては、特に、心配はしていませんよ。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 匿名さん

参考までに利便性は具体的にどの様な事が良く感じるか教えて下さい。

[65: 匿名さん]

ﾏﾝｼｮﾝを中心に、スーパー　病院　駅　公共機関が、徒歩圏内にある事。更に、ひびしんホールや図書館が、整備されていたことが、購入の後押しになりました。

幼稚園　小学校　公園が、近いのは、子育て世代にも便利なのではないでしょうか⁉　

広告通りの、返答になってしまいましたが、各々の、優先順位　生活のイメージを、大切にできるのが、良いと感じています。

[66: マンション検討中さん]

博多まで往復2200円ですよね？鹿児島本線で。悩むなあ。

[67: マンション検討中さん]

最近マンションギャラリー行かれた方いますか？売り切れた間取り、人気間取り(タイプ)分かる方いれば教えて下さい。他との参考までに。

[68: マンション比較中さん]

契約いたしました。
なかやしきのマンションと迷いましたが、山を削って山の上に建つので
土砂崩れなど不安です。なかやしきは駅が遠いのでサンパークにしました。


目の前イオンがあり飲み屋街からも離れてちょうどいいのが気に入りました。

[69: 匿名さん]

駅が徒歩圏内って、それは歩けますけど、毎日通勤で黒崎駅を利用する方が購入するような場所じゃないと思いますけど。
遠過ぎだと思います。
マイカーの方が購入ではないですか？

[70: 匿名さん]

帰路はかなり坂ですね。

[71: 匿名さん]

毎日の事を考えたら、少し駅が遠いです。
特に、仕事で疲れての帰り道は辛いかな？
もっと駅近の新築は無いのですか？

[72: 通りがかりさん]

>>71 匿名さん
残念ながら黒崎地区にはサンパーク又はなかやしきしか買える新築は無さそうです。

[73: 口コミ知りたいさん]

確かに、駅からは少し距離がありますが、黒崎駅近とか住みたいとは思いませんね。

[74: マンション比較中さん]

地方なので、駅までは許容範囲の徒歩圏内でしょう。
マイカーの混雑は、覚悟の上で。
井筒屋跡地の第一交通さんは、より駅近になりますよ。

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション比較中さん

井筒や跡地って、、井筒やは閉店するのですか？？

[76: マンション比較中さん]

井筒屋アネックス跡地で、駅の井筒屋ではありません。

[77: 契約しました]

来年から設備のセレクト始まりますね。バスルームとパウダールームはスタイリッシュのが良いな。

[78: 口コミ知りたいさん]

>>77 契約しましたさん

近々、カラーセレクト行ってきます。
もうされた方いますか？

[79: 匿名さん]

セレクトは少し先ですが、色々情報　教えて下さい。
トイレの壁紙が、好みじゃなく無料変更出来るのでしょうか？

[80: 口コミ知りたいさん]

>>79 匿名さん
どこの壁紙も変更可能でしたよ。パターンも色々ありました。ただ、一度では全ては決めきれないので何回かに分けてコーディネーターと決めていく感じでした。

[81: 匿名さん]

早速、有り難うございました

[82: マンション検討中さん]

このあたり、平日は毎朝渋滞がひどいんですが、緩和のための計画はなにかあるのか、どなたかご存じですか？
マンションが完成したらさらに酷くなる可能性もあり、すごく気になっています。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 マンション検討中さん

道幅拡張の工事はやってますね。

[84: マンション検討中さん]

ホームページに7割ご成約と出てましたね。180くらい売れたという事ですか…1LDKの間取りがあると、つい最近知ったのですが売り切れた可能性ありますね。

[85: マンション検討中さん]

分譲販売なので、まずは、電話で問い合わせてモデルルームに行くと、色々教えてくれますよ。

[86: マンション掲示板さん]

第2期は全て完売したんですかね？

[87: 匿名さん]

このマンションの一階に入る店舗ですが来年５月にオープンすると言ってましたがそれまでにマンション完成するんですかね？

[88: マンション掲示板さん]

入居予定が再来年ですし、一階に店舗とかありましたか？

[89: マンション検討中さん]

最近第一さんの黒崎駅前の分譲マンションのチラシが最近入っていました。入居時期もあまり変わらないみたいで迷っています。どちらのが将来資産価値ありますかね？知り合いは駅近の方がいいって言ってましたが…
こちらを購入した方はどういう考えで購入されましたか？因みに私は家族3人で住む予定です。

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん

維持費の安さ、周辺環境からしてザ・サンパークが優れていると判断しました。
第一はあの敷地の狭さですから駐車場確保が厳しい、機械式で維持費が掛かるのでは？勝手な推測です。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>89 マンション検討中さん
個人的な意見ですが、私はサンパークの方が良いと思います。黒埼のアーケードの横に住もうとは思えません。毎朝あの付近を通勤してますが、曜日によってはカラスのゴミ漁りが凄いです。土曜の明方なんかはアーケードに酔っ払いがちらほら見受けられます。

[92: 匿名さん]

先日サンパーク黒崎を契約しました。
決め手は、中古を取り扱う不動産屋さんで中古を探している時に
大栄さんのサンパークは中古でも中々値崩れしないという事を聞き
理由が知りたくて見学へ行ったら納得の理由だったからです。

[93: 匿名さん]

中古、新築、色々見てきましたが、サンパークだからなかなか値崩れしない、という印象は全くないです。
立地だと思います。

三井とか野村ならまだブランドで崩れにくいのは分かります。

散々言われている事ですが、売る可能性があるなら立地で選ぶ、売らないなら自分の欲しい場所に買う、という事になると思います。

[94: 購入者]

90さんとほぼ同じ理由で購入しました。追記すると自分としては八幡西区役所跡地という事で土地に安心出来るのと、デザインに惹かれた部分も大きかったですね。

[95: 匿名さん]

最近レスがあり嬉しく思います。遠方なのでなかなか見に行けません。状況を提供してくださいね。

このマンションは、ネガティブレスが少ないので、気持ち良く見ることができます。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 匿名さん購入者ですか？

[97: 匿名さん]

そうです。二年後が楽しみです。

[98: マンション検討中さん]

89です。様々な意見ありがとうございます。
やっぱり大英産業さんのがいいのですかね？
主人は黒崎駅近いのはかなり魅力的に感じているのですが…
維持費が安いという意見が多いのですがマンションによってそんなに変わるのでしょうか？
立地によって値崩れしないのであればどちらのマンションのが値崩れしないのでしょうか？
色々質問してすみません。

[99: 口コミ知りたいさん]

>>98 マンション検討中さん

将来的な価値は、どうなるかはわからないと思います。現状、地価だけで言うとやはり駅近の第一さんのマンションの方が価値があるのかもしれませんが、サンパーク周辺の方が色々と街開発が進んでいってる様に思えます。個人的な意見ですが、価値だけでなく実際に住むのであれば隣がパチンコ屋のマンションに住みたいとは思えないです。

[100: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

悩むところですね。サンパーク　若い方なら、駅までの距離は通勤　通学の負担となる距離では無いと思います。二年後を想像してご家族が、良いと思うところが、良いのです。　
黒崎が元気な時期を知っている者としては、マンションができ、人が増え活性化される事を期待したいです。そして、環境が良くなれば更にいいですね。

[101: 匿名さん]

黒崎駅からサンパーク予定地まで歩いてみました。1キロはあるし、坂が思ったよりキツかったです。
普通に歩いて、信号待ちを入れて15分程でした。

健康にはいいですが、仕事帰りだと思うとキツイなぁと思いました。

[102: 匿名]

私はサンパーク入居予定ですが、大英産業の営業の方によれば、駐車場が機械式だとそのメンテナンス費用が維持費に跳ね返って結構な額になってしまうそうです。
また、共用のトレーニングルームがあったりすると便利そうですが、やはりマシンのメンテ費用が掛かってしまうらしいです。第一の内容は知りませんが、サンパークの立体駐車場は自走式ですし、トレーニングルームはありません。

[103: マンション検討中さん]

サンパークの距離について、直ぐに遠い　坂　きつい等の、レスが有りますね。真剣に検討している人にとっては、既に織り込み済みなので、もういいでしょう。
場所は移動出来ませんからね。

駅近の第一と、サンパークの構造　設備　間取り　サービス等の、比較が知りたいです。

[104: 匿名さん]

黒崎駅を利用する人はここを検討しないでしょう。

[105: 名無しさん]

2年後に、どっちのマンションがどれだけ売れ残ってるか想像したら価値決まるんじゃね(笑)？

[106: 口コミ知りたいさん]

>>105 名無しさん
そうすると、既に七割完売しているサンパークが一歩リードですね。

[107: 名無しさん]

>>106 口コミ知りたいさん
半年で180戸売れたんですよね。竣工前に完売するでしょうね。

[108: 傍観者さん]

最近、この物件のフォローに切実さを感じるね。
焦ってるのかな、他社物件の売り出しに。

[109: 匿名]

>>105 名無しさん

竣工後に好評分譲中の垂れ幕が何年もかかっているマンションは嫌ですね！

[110: 口コミ知りたいさん]

>>109 匿名さんリビオ鉄王は入居者4割くらいしか入ってないみたいですよ。

[111: マンション検討中さん]

サンパークは、大規模マンションです。
黒崎駅を利用する人がいない、と言う考えを持つ人が居るのですね。
それは、検討者　購入者が判断することです。
104匿名さんの様な、断定的なご意見は求めていませんので。御心配なく。

[112: 通りがかりさん]

256邸もあれば売れ残りもでるでしょ。ましてや、ワンルームとか尚更。

[113: マンション検討中さん]

アンチが湧いてきてるね、人気あるんだね。

[114: 匿名さん]

ここは掲示板ですので、自分の知ってること、良いと思ったこと、悪いと思ったこと、色々書いてもいいと思いますけど。
すぐアンチとか、すぐ営業とか、書く人いますよね。

検討中の人にとっては参考になります。

[115: マンション検討中さん]

>>112 通りがかりさん

そうなの？何で？

[116: マンション検討中さん]

私も111マンション検討中さんや114匿名さんと同様、物件に対する個々人の視点で自由に書いて頂きたいと思います。
個人的には交通の便が悪い所に長年住んでいたので通勤時駅まで徒歩１５分以内であれば許容範囲ですが、購入後売却や賃貸に出さなければならない事情が発生するかもしれませんので「駅から遠い」と感じる方が多いのか少ないのかはとても気になります。101匿名さんのような個人的実感としてのレスはとてもありがたいです。

[117: 通りがかりさん]

>>115 マンション検討中さん

逆にワンルームなんて賃貸以外に需要あります？
お年の方くらいじゃないですかね。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117 通りがかりさん

3月にモデルルームに行った時に一覧表を見せてもらったのですが、ワンルームの方が先にほぼ埋まってました。投資目的で買ってる人が多いと聞きました。

[119: 契約者]

竣工まで後2年か…早くプランやカラーのセレクトやりたいですね。HPに工事の進捗とか載せてくれないかな。

[120: 匿名さん]

投資目的のワンルームマンションは駅近が全てだと思っていました。
この場所を投資目的とは俄かに信じ難いですが、営業さんがそう言われたのならそうなんでしょうね。