ザ・サンパークシティ黒崎について

[マンション検討中さん]

ザ・サンパークシティ黒崎について情報交換しましょう。
ビックプロジェクトでいろいろ気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見をお願いします。
よろしくお願いします。

公式URL：http://the-sunparkcity-kurosaki.com/

名称　八幡西区役所跡地 ザ・サンパークシティ黒崎
所在地　福岡県北九州市八幡西区筒井町10-1
住居表示　福岡県北九州市八幡西区筒井町（以下未定）
交通　西鉄「御手洗公園」バス停 徒歩1分、市営「御手洗公園前」バス停 徒歩1分、JR「黒崎」駅 徒歩12分
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建 地下1階
総戸数　256 戸
専有面積　31.90㎡～163.05㎡
バルコニー面積　7.81㎡～73.65㎡
間取り　1R～6LDK
事業主・売主　大英産業株式会社
設計図書閲覧場所　大英産業株式会社「プロジェクト準備室」
設計・監修　株式会社ATOM建築設計室
施工　福屋建設 株式会社
管理会社　株式会社合人社計画研究所及び株式会社リビングサポート（予定）


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>>199 eマンションさん

購入に当たっては、自身で情報収集した上で周囲がどうなるか等含めて、色々質問しました。
土地があれば、何か建つ可能性は十分有りますからね。
南➡日照確保　道路　騒音
東➡平面駐車場　上層階は海が見える
西➡公園　薬局　クリニック

色々迷って、シュミレーションしてタイプの間取りで、決めました。

[202: 口コミ知りたいさん]

>>199 eマンションさん

194です。担当営業の方が、聞かなくても、
教えてくれましたよ。耳鼻科が入るとも。
営業の方によるんでしょうね。

[203: マンション検討中さん]

>>200 購入者さん

HPに書いてるのは見つけられなかったのですが、この前話聞きに行ったら残り15って言われました！3LDKと4LDKが少し残ってて、あとは最上階の部屋みたいですね。

[204: 通りがかりさん]

>>200 購入者さん

期分譲が最終になっていて、販売数が15だったので残り15戸かなと。

[205: マンション検討中さん]

資産価値はありますか？

[206: 口コミ知りたいさん]

>>205 マンション検討中さん
資産価値というより、快適に生活するてのを
目的に買われているような気がします。
資産価値を目指すなら、違う地域の方がよいと思いますが。

[207: 匿名さん]

資産価値ということで言えば第一条件が立地ですので、ここは駅から遠すぎです。
北九州で資産価値があるようなマンションは、小倉駅南口に建つ積水のマンションくらいではないでしょうか。
もう公募なしで完売してますが。

[208: 購入者]

>>206 口コミ知りたいさん

私も同じく住む事を前提に購入を決めました。資産価値だけで、選んでは正直そこに住んで生活していくのは難しいと思います。

[209: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん

費用対効果も考慮したほうがいいですね。高いマンションは資産価値あるの当たり前じゃないと困るし。

[210: マンション掲示板さん]

人それぞれって感じなんですね。
色々な考えがあるって当たり前ですもんね。

[211: 通りがかりさん]

最終分譲になって、残りわずかとなってましたが、まだ完売まで至ってないのですね。

[212: 口コミ知りたいさん]

>>211 通りがかりさん
最上階が前残ってるて書いてありましたね。
あれから、売れたんですかね。
見学にいった時、高いし広いし、売れるのかなと思ったので。
個人的な意見ですが、あれが売れたら完売しそう。

[213: 匿名さん]

人気があるようですが、ここは具体的にどこが良いのでしょうか？
悪気はあって言っているのではなく、駅から遠いし、どこが良いのか聞きたいだけです。
誤解されるような言い方してすみません。

[214: 通りがかりさん]

>>213 匿名さん

生活環境って言ったらかなりアバウト過ぎますよね？

[215: 検討板ユーザーさん]

駅は正直遠いとは思いませんよ。
近くに色々揃ってますし、警察署もあって治安良さそう。あとは区役所跡地の点では？

[216: 匿名さん]

遠い、遠くないは人それぞれですが、私は黒崎駅を使用するならここは買いません。
ほとんどの方が車通勤じゃないでしょうか。

[217: 匿名]

>>213 匿名さん

関西の都心に、住んでいます。それで、車がなくても生活でき、生活に必要な、施設が揃っているのが条件に合いました。
元々、土地勘はありましたが。
条件が合う人が、多かったのでしょう。

貴方は、マンション選びに、何を求めますか？

今日から休みで、河内藤園に行って、マンション見てきました。進んでいましたね。
　　　　
　　　　　　　　　　黒崎のホテルより

[218: 匿名さん]

213です

やはり、一番に求めることは立地です。
徒歩圏内に色々と揃っているのは魅力ですが、どうしても駅からの距離が気になります。
でも退職して過ごす分にはとても良さそうだと思っています。
ありがとうございました。

[219: 匿名]

>>218 匿名さん

駅近ですね。市内で、お勧めが有ったら、教えてくださいね。

[220: 名無しさん]

北九州で小倉駅以外で駅近物件に価値あるかな？

[221: 名無しさん]

場所的に便利が良さそうだから買いました。

通勤も車かバスなので私は困りませんし、
たまに使う程度なら駅も遠いとは感じませんが、毎日通勤で使うような場合は遠く感じるかもしれませんね。

自分に合うところを購入されたらいいと思います。

[222: マンション掲示板さん]

金利が心配ですね。
皆さん、どうされますか？

[223: 匿名さん]

金利は上がります。２年以内です。
黒田さんがどうとか関係無く、世界的な動きですから。
この国・政権にはもう独自路線を貫く分野はありません。
唯一、忖度だろうが権力介入だろうがいずれにせよ、公文書の書き替えくらいは出来ます。
　
外圧が全てを左右します。
尚、米国に対し「ＮＯ」と言った事はありませんし、言ったところで無視されるだけです。

[224: 口コミ知りたいさん]

>>222 マンション掲示板さん
今、頭金を貯めている最中です。
ローンをどこで組むか検討中ですが、まだ早いらしく具体的にどちらで組むかて思案してます。
福銀やイオンや住信などみてます。
どこがよいやら。

[225: マンション掲示板さん]

>>224 口コミ知りたいさん

私たちも心配しています。
変動はしない予定ですが固定でも沢山ある中から考えています。
まぁ、当面は貯金が1番ですよね、やはり。

[226: マンション検討中さん]

黒崎駅に近いってメリットかな？小倉駅に近いのならメリットだと思うけど黒崎駅ならかえってサンパークシティくらい離れたほうが便利だし環境もいいように思えるけどなぁ
実際、黒崎駅前よりイオンタウン周辺のほうが明るくて活気もあるし、老後に限らず便利な立地だと思います。
私はそれ以前に物件に魅力を感じなかったので対象外にしましたが

[227: 通りがかりさん]

>>226 マンション検討中さん

どの辺が魅力を感じませんでした？

[228: 購入者]

ＨＰに工事の進捗状況載せてくれないかな。

[229: 口コミ知りたいさん]

>>228 購入者さん
遠くに住んでる方とか思いますよね。
HPに毎週金曜に営業の方の便りみたいなのが、ついてるから、お願いしたいですね。
これ見てたら、お願いします。

[230: 購入者]

>>229 口コミ知りたいさん

ですよね、地震保険とか当たり前の情報いらないですよね(笑)

[231: 匿名さん]

通勤で通るので、大通り側は毎日見てますが、まだ布被っててよく分からないです（笑）
写真撮れたらアップしようかな…

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん

ぜひ、ぜひ、お願いします

[233: 名無しさん]

5年毎の修繕積立金の値上げ予定なんですか？確かに修繕積立金が安過ぎて不安でしたが、定期的な値上げは確実に反対住民がいたりして良い話を聞いた事がありません。営業の方に聞いていなかったのですが噂で聞いて心配になりました。どなたか情報お願いします。

[234: 口コミ知りたいさん]

>>233 名無しさん

どなたかに聞かれたんですか？
確かに、安いなと思って思ってましたが。
今の時点ではわからないのでは、ないでしょうか？
うわさてフレーズ気になりますね。
どんな話ですか。

[235: 匿名さん]

>>234
他社営業の方の情報なので何とも言えないのですがサンパークシティ黒崎にかかわらず大英産業さんのマンションは修繕積立金の値上げが多く値上げ問題でもめるケースがあると聞きました。
最初から高いよりは親切な気もしますし、20年くらい住んだ段階で累計額として他社より安いのなら良いのかもとも思いましたが、値上げ反対で修繕積立金が必要金額に足らず大規模修繕が滞ったりすることはないのかと心配になったりもします。
大英産業さんの近くの物件でサンパーク青山テラスでは全く問題なく十分すぎるほどの修繕積立金が積み立てられているとも聞きますし、サンパークシティを購入される層の方ならあまりもめ事なんか起こらないような気もしてます。ただ値上げ予定があるのなら営業の方から事前に聞きたかったかな？と思ってみたりしました。

[236: 匿名さん]

私はちゃんと営業の方から値上げの説明はうけたうえで購入しました。
ちゃんと皆さんに説明がないともめたりしそうで心配です。

[237: 口コミ知りたいさん]

>>235 匿名さん
そういう話ですね。まあ、不安ですが、取り止めて訳にもいかないし、他社の営業の方からなら、少し盛った話かもしれないので、
一応頭の片隅に、おいときます。
私は、営業の方からは聞きませんでした。
次のなんか会う機会に聞いてみようと思いました。

[238: 匿名さん]

昨日のところで、北側外観はこんな感じでした。

[239: 匿名さん]

1枚ずつしか投稿できない…

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん

有り難うございます。最上階辺りでしようか？
遠方なので、嬉しいです。

[241: マンション検討中さん]

>>227
高級そうな外観やイメージや価格と実際の設備の脆弱感とのギャップで魅力を感じなくなりました。
立地は最高なんだからケチらず建てたほうがもっと人気が出て将来的には『大英＝高級』のイメージが確立出来た気がします。

例）
サッシがペアガラスではない（断熱効果・防音効果・結露防止の点で現在のマンションには不可欠）
床暖房がない（RC造のマンションでは冬場は室温を上げるためだけにエアコンを使い室温維持には床暖房が主流、乾燥やエアコンで気流を生まないため空気環境が良い）
14階建てなのにボイスラじゃない。かと言って天井高が高いわけではない（どこかに無駄な階層があると推測できる）
ディスポーザーがない（まぁこれは好みによるが高級マンションには付いていてほしいって程度）
パントリーがない（収納の中で最も有ると無いので差が出るのがキッチンパントリー）
PBが9.5ｍｍの一枚張り（せめて壁だけでも12.5ｍｍを使ってほしかった）
給湯器がノーリツ（一般的にリンナイより安く壊れやすいと言われてる）

あの価格ならせめてペアガラスと床暖、給湯器リンナイは必須だと思います

[242: 購入者]

>>241 マンション検討中さん

あれ？ペアガラスついてますよね？

[243: マンション掲示板さん]

ついに残り11戸みたいですね〜

[244: ご近所さん]

もう下の階は窓が取付けられてましたね。

[245: 通りがかりさん]

>>241 マンション検討中さん

ペアガラスが無いとかノーリツの給湯器が悪いとか釣りですか？釣りじゃないなら…

[246: 購入者さん]

>>243 マンション掲示板さん

早く完売御礼の垂れ幕見たいですね。あるかわからないけど。

[247: マンション検討中さん]

>>242
すみません私の確認不足でした。大英産業さんなのでシングルとばかり思いこんでいました。
大英さんもやっとペアガラス仕様になったんですね。やはり新築マンションには必須ですよね。
しかし相変わらずの合成材フローリングはどうにもならないんですかね？

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん

確認不足で長文でしたね。
購入者は納得しているので、完売が近づく中、今更？と感じた人が多いのでは。

[249: 購入者]

>>246 購入者さん

今年中に売り切って欲しいですね。完成まで待ち遠しい、早く外観みたいなあ。

[250: 匿名さん]

営業の方が必死すぎて引きました。
最終章って…面白すぎます。

[251: 名無しさん]

担当の営業の方は横柄でした。
お値段の割に立地も大したことなく空気も悪そうな場所。
間取りも他社と比べると狭いのでやめました。
契約された方はどこに魅力を感じたのでしょうか？教えてください。

[252: 購入者さん]

外壁のタイルてこんな感じでしたけ？

[253: マンション比較中さん]

>>251
八幡西区には珍しい大型マンションなので「大型マンション」＝「高級マンション」の印象が強かったのかな？何にしても大英の戦略勝ちです
設備や意匠は高級には程遠い普通のマンション。グラ〇リビ〇高〇と同じでマンションに詳しい方なら手を出さない物件ですが、これだけ売れてることを考えると大英の営業力の賜物です
修繕積立金の安さなどから１０年弱で住替えを考えられる方にはお勧め物件。シングル・DINK向けの間取りが一定数存在することから、いずれは賃貸になる部屋が多くなりそうで住人マナーの問題などが心配

[254: マンション掲示板さん]

この辺に住むなら立地は十分でしょ
ここ最近釣りっぽいコメント増えてません？
なんだろう。

[255: 253]

>>254
・買いたいけど買えない人の僻み
・アンチ大英産業
・他社営業
・考え直せる最終段階が迫ってるので実際の問題点など指摘事項を挙げている

私は熟考されずにシティ黒崎信者になってる方にイラっときて書き込みました。
それぞれの考え方は違うし100％希望のマンションなんてどこにもないのですが、マンションを選ぶ際にはメリットだけに目を向けて買うと必ず後悔します。デメリットも把握したうえで納得して買うのが最良だと考えています。「こんなはずじゃなかった」は批判に目を背けた結果起こるものです、僻み意見にも考えさせられる点があると大きな心でいることが一番です。なによりサンパークシティを実際に購入される方々は少なくとも八幡西区ではかなりの上位層なのだから少々の批判的な意見は「参考にしときます」くらい上から見ていただければ幸いです

もともと八幡西区育ちの八幡西区在住なので大英産業は他社よりも頑張ってほしいと思ってます、ちなみに八幡西区育ちの私にとってはこの立地は八幡西区内では最高だと思っています

[256: 匿名さん]

購入者ですが、高級マンションと思って購入したわけではなく、信者でもありません。自身にとって、生活に便利と判断しています。
満足ではなく、納得です。
どんなマンションでも、入居して様々な問題が出てくるのは、どこも同じです。
検討者　比較中さんへ、色々な所でアドバイスされているのでしょうか？
この時期に、来られても無意味です。
先々の心配事は、管理組合で話し合われる事です。

[257: マンション掲示板さん]

イラッとして書き込みましたって…

[258: 購入者]

>>256 匿名さん

全く同意。購入した方は高級感とか関係なく立地、外観、共用施設の良さで決めたはず。色々問題は出るかもですが、皆で住み良いマンションにしたいですね。

[259: マンション掲示板さん]

>>255 253さん
色々書いてますが、あなたは購入されたんですか？
されてないのであれば、それこそわざわざ書込みしなければ良いかと。

[260: 匿名さん]

こんなところでイラッとしないでよ笑
こわーい

一部でしょうが、こんな人達がいるマンションを購入しなくて正解でした！

[261: 匿名さん]

話題を変更の為。
今日、マンションの前通りました。
隣の耳鼻科と歯医者、今年の8月にオープン予定みたいですね。見た目高さ3階くらいにみえました。違ってたらすいません。
出来たら、通ってみたいと思います。

[262: 名無し]

>>260 匿名さん

でかい釣り針だなww
大変でしょうが色々頑張ってねwwww

[263: 匿名さん]

しかし個人的にパントリーは欲しかったな

[264: 匿名さん]

隣のクリニックはここですね
さんか八幡西クリニックだそうです
http://www.sankaclinic.jp/?pc
外観イメージを見ると二階建て？のように見えます

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん

そうですね。絵は2階みたい。工事幕がかかってたので、３階くらいにみえたのかも。

[266: 通りがかりさん]

ここペアガラスなんですか〜？

[267: 通りがかりさん]

>>260 匿名さん

激しく同意！

[268: マンションに詳しい人]

余計なお世話ですが・・・。本マンションを購入された方は以下の点を確認した方が良いかな、と。
１、１ＬＤｋなど投資物件と思われるタイプが存在しますが、６月より施行された民泊に関し、
単に「専有部分の用途は住居に限る」としているだけならば、民泊が受付けられる可能性があります。
歯止めがあるのかないのか、のご確認を。さらに１番大きな住戸と１番小さな住戸では面積差が２倍以上
あります。議決権割合は同じなのか？２倍以上の面積差で同じく議決権１ならばその管理規約は
無効とされる可能性があります。
２、長期修繕計画の提示はありましたか？フラット３５の関係もアリ必ず作成しています。
修繕積立金計画を確認しなきゃ、です。設備にもよりますが、平成２５年マンション総合調査では、
修繕積立金の全国平均額は、１０７８３円です。４０００円程度なら５年後に２倍、１０年後に３倍
くらいを目安としましょう。１ＬＤＫなど投資物件が混在しているので、総会での積立金値上げ提案
は紛糾する可能性があります。購入者が、修繕積立金は値上げされるという共通認識を持っていなければ
なりません。
気に入らなければ、スルーして下さい。

[269: 匿名さん]

いつも参考にさせてもらってます。

〇〇しなきゃ、です。
の言い回しで、すぐわかりました。
色々とご心配ありがとうございます。

話は逸れますが、こんなところに民泊してどこに行くのでしょう？
北九州を観光するのでしょうか？

[270: 匿名さん]

別の者ですが、イベントやコンサート、試験、学会等で
福岡や小倉でホテルが全然取れないことはよくあります…
(福岡のイベントで小倉のホテルも取れない。)
まあ駅近な訳では無いですし、可能性の話じゃないですかね。

[271: 匿名さん]

なるほどですね〜。
268さんのお話、勉強になりました。

買い物に便利は良さそうですが、このマンションだけは何の魅力も感じないですね。
ただただ安っぽい…

[272: 戸建て検討中さん]

271さんへ

それだけで…かなりの全否定悲しいです…

[273: マンション掲示板さん]

いやだから釣りってかここまでくると荒らしでしょ。ほっときましょうよ…

[274: マンション検討中さん]

戸数多いから修繕積立金を安くできるとかなんとか営業が言ってたような気がしますよ。参考に。

[275: 名無し]

>>271 匿名さん
m9｡ﾟ(ﾟ^Д^ﾟ)ﾟ｡ﾌﾟｷﾞｬｰｯﾊﾊﾊﾋｬﾋｬﾋｬﾋｬ

[276: 匿名さん]

>>271
この物件を安っぽいと感じるようでは北九州市内では、ほとんどの物件を安っぽく感じるのでしょうね
私は高級ではないが高級感がある仕上がりになってると思いますし、見えない点も平均点はあると思います。欲を言えばキリがありませんし価格も適正の範囲だと思います。

ただ高級感を出そうと無駄な共用スペースが多いのが難点で私のようなそういった共有スペースを活用できないであろう住人にはただの負担でしかないです。

そういった点を差し引いてもこの物件を選んだ方がこれだけ多くいるということは、それなりの物件なんですよ。購入者は何も考えずに購入を決めてるわけではありませんよ。

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん

うなずけます。
255さん、上から目線でイラってせず、購入者の声に耳を傾けて下さいな。

[278: 通りすがり]

>>271

何これ？酷い書き込みだな。

[279: 検討板ユーザーさん]

公園の情報よりも物件情報を！！

[280: 購入者さん]

>>279 検討板ユーザーさん
ですよね。塗装が剥がれた遊具の写真載せられても…て感じです。

最近、この公園で夜に中高生の集団が花火とかしてて大丈夫かよと思いました。

[281: 匿名さん]

>>280
御手洗公園は八幡西警察署がすぐ目の前なのに夏の夜とかやんちゃボーイとかがよくいますよね。
でもヤンキーみたいな怖い連中じゃなくて夏休みに羽を伸ばしてる地元の中高生って感じなので治安とかの問題はないと思います。

[282: 購入者さん]

>>281 匿名さん

確かにそうでした！ヤンキーて感じではなく、ごく普通の子達って感じでしたね。

[283: 匿名さん]

>>279 検討板ユーザーさん

直接、担当者に依頼をしてみては⁉

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 匿名さん
担当の営業さん辞めたみたいです。

[285: 匿名さん]

>>284 検討板ユーザーさん
ええ？最近ですか？イニシャルだけでも…

[286: 検討板ユーザーさん]

>>285 匿名さん
男性です。それくらいですね。

[287: 検討板ユーザーさん]

流石に売れ止まりしたかな。

[288: マンション検討中さん]

まだ選べる部屋は、あるのかぁ？

悩みますね。

[289: 匿名さん]

>>289
半月以上前に残り11戸とかだったんで選択肢はほとんどないと思います。
しかし追加工事の金額の高さは異常。知り合いの職人さんが「そんなのサービスでやれるでしょお金取れないよ」というような内容で10万以上の見積もりが来た。
そのことを営業担当に伝えたらどこのデベロッパーでもこのくらいの金額になると言われたけど、知り合いに言うと手間も変わらないし材料費も２０００円もかからないのにその金額なら自分にやらせてくれって笑われた。
デベロッパーに軽微な追加工事をお願いするとこんなにも高くつくものなんですか？それとも大英さんだけが特別高いのですか？
追加工事内容は個人を特定される可能性があるので言えませんが専門では無い職人さんが一人で半日あれば済む内容です。見積もりには何の管理なのかわかりませんが「変更管理費」として20000円以上も計上されてました。

[290: 匿名さん]

変更管理費は、どこにかかれていたんですか？
我が家の見積りになかったんで見落としたのかも？

物件の諸経費ですか？
コーディネーターさんからもらった金額の中ですか？

[293: 通りがかりさん]

>>291 匿名さん

変更管理費って、期限外で変更されたのでしょうか？　元々、複数業者が入っているので経費が発生するのは、当然です。
知人が居られるなら、早くに相談されるべきでした。
入居してから可能なら、リフォームの方がコストが抑えられたのかもですね…

私もかなり変更しましたが、原材料を調べたので納得しています。壁紙の変更は安いと感じたくらいです。

家は、3件目にして納得したものが出来ると言われているので、前向きに考えましょう。

[294: 匿名さん]

[No.291から本レスまで、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[295: 匿名さん]

私の個人情報が特定される内容を記載してたので削除させてもらいました。スレ汚し申し訳ありません。
何にしても一世一代の買い物で納得して行った追加工事です。前向きに完成を楽しみに待ちます。

家具や家電などの買い物は引越しが終わってからしばらく生活してみて生活に合う物や必要なものだけを買うのが失敗しないコツとありましたので、引越ししてからでも大丈夫なものは焦らず決めたいと思います。

[296: マンション掲示板さん]

ちら見しかできなかったので写真は撮れなかったんですけど、
公園側がはやくも半分だけ工事幕がとれてました！(o^^o)

[297: 名無しさん]

追加工事の金額が高すぎる！
詐欺か！！

[298: 通りがかりさん]

さあ、サンパークとなかやしきに対しての下げが始まりましたwwわかりやすいなあ。

[299: 匿名さん]

>>298
意味不明

[300: eマンションさん]

>>276 匿名さん

私も購入したものです
色々と書き込みすることに、合の手を
入れるとまた、違った言い回しが
帰ってくるのでスルーがベスト